- Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры
- Особенности
- Как создать комфортное пространство
- Трехкомнатные квартиры различных серий
- Серия П-3
- Серия П-44 т
- Серия ii-68
- 83 серия
- 121 серия
- 504 серия
- О типовых перепланировках трешки
- Хорошие идеи
- Серия 121- информация для согласования перепланировки
- Серия 111-121
- Серия 121-013
- Серия 121-014
- Серия 121-043
- Серия П-121М
- Серия П-121м-2000
- 1. Серия 121-013
- 2. Серия 121-014
- 3. Серия 121-043
- 5. Серия П-1221м-2000
Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры
У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире – задача непростая, но вполне посильная. Главное в этом вопросе проявить терпение, тщательно продумав каждый элемент изменений с учетом исходного проекта.
Особенности
Перепланировка трехкомнатной квартиры должна осуществляться только после согласования с соответствующими инстанциями и получения от них разрешения на изменения. Данное условие является обязательным, так как любая переделка связана либо с воздвижением новых стен и перегородок, либо с их сносом.
Проект лучше заказать у профессионалов. Так вы сможете избежать многочисленных переделок и хождений по инстанциям. Грамотный проектировщик всегда знает расположение несущих конструкций в каждом типе квартиры.
Он безошибочно определит возможности ваших коммуникаций и предложит максимально безопасные для соседей решения, которые помогут превратить стандартную модель жилища в комфортную измененную квартиру вашей мечты.
Самый большой полет фантазии дают квартиры, именуемые в народе «распашонки». В них большие изолированные комнаты, но крайне узкие коридоры и маленькие кухни. К тому же помещение ванной и санузла одно.
Несмотря на большие возможности изменения пространства в трехкомнатной квартире, нужно знать о строгих запретах, нарушение которых грозит серьезными материальными санкциями для владельцев. При перепланировке запрещено:
- Разрушать или видоизменять вентиляционные каналы;
- Сносить несущие стены;
- Переносить помещения, где есть вода, в другие комнаты (кухни, туалеты, ванные);
- Разделять комнаты, в которых нет окон и вентиляции;
- Ограничивать доступ соседних квартир к коммуникациям.
Нарушение этих правил приведет к непоправимым последствиям, которые отразятся на жильцах всего дома.
Как создать комфортное пространство
Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.
Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:
- 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.
Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.
Это важно!
Использовать такой вариант нельзя, если на кухне газоснабжение. В этом случае разрешение на создание студии можно получить только после замены плиты.
- 2. Увеличение ванны и туалета.
Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.
Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.
Это важно!
Демонтировать можно только стены, которые не являются несущими!
- 4. Выделение дополнительной комнаты
Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:
- Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
- Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.
Вариант выделения дополнительной комнаты
Трехкомнатные квартиры различных серий
Любое изменение пространства в квартире основывается на ее первоначальной планировке. Рассмотрим особенности самых ходовых серий квартир и возможные изменения в них.
Серия П-3
Перепланировка квартиры серии П-3 чаще всего затрагивает демонтаж стен. Связано это с неудобным распределением площади в комнатах. Внушительных размеров коридор «забирает» слишком много места. Поэтому «раздавать» недостающую площадь нужно именно из него.
Самые популярные перепланировки 3-комнатной квартиры серии П-3 связаны с такими моментами:
- Объединение ванны и санузла с увеличением их площади за счет коридора;
- Увеличение размеров кухни за счет лоджии;
- Устранение кухонной перегородки для освещения коридора и мягкого межкомнатного перехода.
Серия П-44 т
В отличие от предыдущего типа, квартиры серии п-44 т достаточно удобны:
- Кухня имеет приличные размеры;
- Большой балкон находится в одной из комнат;
- Второй балкон имеет меньшие размеры, но его наличие прибавляет плюс к общей площади;
- Комнаты большие, в них нет закоулков и ненужных проходов.
К минусам нужно отнести такие неудобства:
- Совсем маленькая прихожая, которая не позволит поставить ни один большой шкаф;
- Холл, который ведет к смежным комнатам, значительно «съедает» пространство;
- Маленькие помещения для ванны и туалета.
Образец перепланировки квартиры серии П-44 т
Это важно!
В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.
Такая особенность позволит увеличить количество идей при перепланировке квартир 44 серии.
Рассмотрим один из интересных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры серии п-44 т.
Сразу оговоримся, что для угловой квартиры он не подойдет!
Идея необычна тем, что из зоны кухни делают жилую комнату. А само кухонное помещение переносят в коридор. Площадь санузлов увеличивается благодаря появившемуся проходу на кухню, который, таким образом, закрывается.
Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.
В таком варианте перепланировки гостиная требует соединения с кухней, что позволит выделить место для еще одной комнаты. Вытянутое пространство спальни позволяет поместить в ней гардероб.
Серия ii-68
Помещение этой серии позволяет создать объемную гостиную, совместив ее с кухней. Такое решение актуально для семей, у которых часто бывает много гостей.
Для того чтобы воплотить идею в жизнь, нужно снести все перегородки, соединяющие прихожую, гостиную и кухню. В итоге получится диагональная композиция. Если отсечь стеной угол, можно организовать место для сна, обставив мини-комнату кроватью и встроенным шкафом.
Такая форма помещения позволяет чувствовать пространство, наполненное светом. Достигается это за счет стеклянной перегородки, которая отражает дневной свет, наполняя им и прихожую, и спальню. Чтобы зонировать гостиную и кухню, используют барную стойку, которую располагают между диваном и обеденным столом.
Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.
83 серия
83 серия квартир относится к разряду типовых. Строятся они в панельных домах. В качестве особенности выделим наличие подсобного помещения в кухне.
Комнаты достаточно просторные, поэтому в перепланировке в первую очередь нуждается кухня и санузел.
Единственная рекомендация, которая касается коридора, – наличие встроенного шкафа-купе в нем, что позволит значительно сэкономить пространство.
Расширенная кухня может использоваться в качестве столовой, а маленькие «комнатушки» ванны и санузла, соединившись, станут вполне приличным помещением, где поместится вся нужная сантехника.
121 серия
Выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры 121 серии не позволит особенность ее конструкции: все ее стены являются несущими. Исключением является лишь площадь вокруг санузла.
Единственный вариант изменения в таком помещении заключается в созданных проемах в стене, которые оформляют как арки. При этом их габариты не должны превышать полметра в ширину и 2, 2 метра в высоту.
504 серия
504 серия домов представлена самыми неудобными и малогабаритными квартирами. Максимальная площадь трешки в таком доме не превысит 58 кв. м. Очень маленькая ванная, которая не позволяет поместиться даже стиральной машине, и кухня в 6-7 квадратов доставляют массу неудобств хозяевам. Более того, комнаты в них смежные или расположены по одной стороне.
Изменение планировки квартир 504 серии можно сделать 3 способами:
- Соединить кухню и одну комнату;
- Соединить пространство кухни и коридора;
- Соединить кухню, коридор и жилую комнату в одно помещение.
Комфорт жильцов потребует и соединения ванны и туалета. Чтобы еще больше увеличить пространство, можно задействовать метры коридора.
Несмотря на то, что перепланировка такой квартиры требует сноса многих стен, большинство из них является несущими. Исходя из этих особенностей в каждой квартире, и выбирается вариант изменений.
Это важно!
В кухнях такого типа есть балки, расположенные на потолке. Убрать ее не представляется возможным, поэтому при выборе изменений нужно определиться, стоит ли скрывать ее под навесным потолком. В этом случае высота потолков значительно снизиться.
О типовых перепланировках трешки
Стандартные планировки трехкомнатных квартир обладают типовыми стандартами массового жилья: небольшие размеры кухонь, разделенный санузел, в котором предусмотрено место для стиральной машины, в прихожих и коридорах есть встроенные шкафы и антресоли. Комнаты в них смежно-изолированные.
В таких квартирах много несущих стен. Поэтому главные «переделки» осуществляются за счет планирования дополнительной комнаты, соединения санузла или же присоединения балкона к жилой комнате.
Хорошие идеи
Создать комфортное жилище для всей семьи можно и без помощи радикальных изменений в виде сноса стен.
Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры, особенно если это касается таких домов, как п44, можно выбрать и менее радикальные. Сегодня многие дизайнеры используют зонирование пространства с помощью ширм или мебели. Хорошо расширяют площадь расширенные дверные проемы, которые видоизменяют в арки.
В любом случае нужно понимать, что перепланировка квартиры – занятие очень затратное. Поэтому прежде чем приступать к нему, нужно все хорошо распланировать и подсчитать.
Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/trehkomnatnaya-kvartira
Серия 121- информация для согласования перепланировки
Серия 121- это всесоюзная панельная брежневка, которая начала производиться в середине 70-х годов и продолжает строиться до наших дней, правда сильно измененной. За это время она прошла большой путь модификаций. Рассмотрим наиболее распространенные из них по порядку:
Серия 111-121
Несущие стены дома серии 111-121.
Тип дома – панельный
Этажность – 3-5.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства – 1970е-1980е гг.
Высота жилых помещений – 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома) – ЦНИИЭП Жилища
Серия 121-013
Несущие стены дома серии 121-013.
Тип дома – панельный
Этажность – 5.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1974-1980-е гг.
Высота жилых помещений– 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)- ЦНИИЭП Жилища
Лифты- отсутствуют.
Мусоропровод– нет
Строительные конструкции:
Наружные стены– навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены– железобетонные панели толщиной 160мм.
Перегородки – панели толщиной 80мм., электропанели и вентблоки толщиной 200 и 300мм.
Перекрытия– железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия 121-014
Несущие стены серии 121-014.
Тип дома – панельный.
Этажность – 5,9,10.
Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1974-2000-е гг.
Высота жилых помещений– 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)– ЦНИИЭП Жилища
Лифты– присутствуют.
Мусоропровод– да
Строительные конструкции:
Наружные стены- навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм.
Перегородки – панели толщиной 80мм., электропанели 300мм.
Перекрытия- железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия 121-043
Несущие стены дома серии 121-043.
Тип дома – панельный
Этажность – 5,7,9.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1980е-90е гг.
Высота жилых помещений– 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)– ЦНИИЭП Жилища
Лифты– присутствуют.
Мусоропровод– да
Строительные конструкции:
Наружные стены- навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм.
Перегородки – панели толщиной 80мм., электропанели 300мм.
Перекрытия- железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия П-121М
Несущие стены дома серии П-121м.
Тип дома – панельный
Этажность – 5,10 (чаще 10)
Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1999г.
– по настоящее время
Высота жилых помещений– 2,55м;
Разработчик (автор проекта дома)– ЦНИИЭП Жилища
Лифты– присутствуют.
Мусоропровод– да
Строительные конструкции:
Наружные стены- навесные трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем
Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 140 и 160 мм.
Перегородки – панели толщиной 80мм.
Перекрытия- крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 120мм. и 200 мм.
Серия П-121м-2000
Несущие стены дома серии П-121м-2000
Тип дома – панельный
Этажность – 10.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Серпуховский ДСК
Годы строительства– с 2000 гг. по настоящее время
1. Серия 121-013
1.1. Буклет проекта серии.
Скачать.
1.2. Лист из проекта торцевой секции здания.
1.3. Лист из проекта рядовой секции здания.
2. Серия 121-014
2.1. Фрагмент из книги по данной серии.
2.2. Типовая планировка торцевой секции.
2.3. Типовая планировка рядовой секции.
3. Серия 121-043
3.1. Каталожный лист.
3.2. Типовая планировка.
3.3. Чертежи autocad.
Скачать.
5. Серия П-1221м-2000
5.1. Типовые планировки.
Источник: https://resog.ru/seriya-121-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/