Что не возвращается задаток или аванс

Содержание
  1. Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры
  2. Чем отличается аванс от задатка
  3. В чем особенности задатка
  4. Потеря задатка при невыполнении обязательств
  5. В каких случаях задаток возвращают
  6. Что такое невозможность выполнения обязательств
  7. Задаток или аванс платится при покупке квартиры?
  8. Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?
  9. Как вернуть задаток за квартиру через суд
  10. Как работает закон о задатке в договорах ДДУ
  11. Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?
  12. Аванс и задаток: в чем разница
  13. Что такое аванс?
  14. Что такое задаток?
  15. В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры?
  16. Что выгоднее: аванс или задаток?
  17. Договор аванса и задатка
  18. Вносить ли деньги без составления документов?
  19. Что возвращается?
  20. Ограничения в применении задатка
  21. Аванс и задаток в гражданском праве
  22. Судебная практика
  23. Заключение
  24. Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости
  25. Предоплата и ее специфичность
  26. Разновидности платежей
  27. Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия
  28. Правила как вернуть внесенную плату за товар
  29. Возврат предоплаты за услуги
  30. Когда невозможен возврат
  31. Составляем претензию
  32. Расторжение договора
  33. Претензия осталась без ответа
  34. Что не возвращается, аванс или задаток, по закону?
  35. Что такое аванс
  36. Что такое задаток
  37. В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры
  38. Задаток или аванс: что выгоднее
  39. Договор аванса и задатка (образец)
  40. Вносить ли деньги без составления документов
  41. Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад
  42. Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи
  43. Судебная практика по возврату задатка покупателю

Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры

Что не возвращается задаток или аванс

Стороны, договариваясь друг с другом, часто прибегают к предварительной оплате частичной оплате еще не совершенной сделки. Например, подписывая договор на поставку партии обуви, получатель может перевести поставщику авансом всю сумму (или её часть) до выполнения им встречных обязательств, то есть передаче товара.

Заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости, покупатель даёт задаток продавцу в качестве гарантии того, что сделка состоится. Обратите внимание, что в первом случае употреблён термин «аванс», а во втором — «задаток». Случайно ли это? По смысловому значению, как сумма, выплаченная наперёд, оба слова — синонимы.

Однако в юридическом смысле — это разные понятия. Задаток и аванс — в чем разница?

Чем отличается аванс от задатка

Аванс не является правовой категорией. Можно найти определение аванса в словарях, но его не найти в законодательстве. Это всего лишь предварительный платёж в счёт стоимости товара или услуги, не возлагающий на стороны обязательство исполнения. При разрыве договора и еще невыполненных обязательствах аванс как правило возвращается.

Примеры авансов в жизни повсюду:

  • работодатель выплачивает деньги в счёт зарплаты наперед, но если он уволит работника, аванс будет высчитан из остатка з/п последнего (в том, случае, если тот не успеет отработать его);
  • налоговые платежи можно осуществлять заранее согласно п. 3, ст. 58 НК РФ, но за нарушение порядка уплаты авансовых платежей лицо к ответственности по налоговому законодательству не привлекут, хотя могут начислить пеню за просрочку;
  • покупка товара в интернете оплачивается авансом, но покупатель вправе возвратить товар и вернуть деньги.

Аванс используют в мелких и средних по величине платежах. Он не имеет большого значения (то есть без него можно вполне обойтись), и не требует составления отдельного письменного соглашения о его внесении в письменной форме.

В чем особенности задатка

Хотя оба способа (аванс и задаток) являются предварительной оплатой, у задатка, помимо функций предоплаты, есть ещё две важные особенности: он является доказательным фактом сделки и обеспечивает её выполнение. Это заложено в ст. 380 ГК РФ. Однако такие функции имеются только у задатка, о котором заключено письменное соглашение, при этом совершенно не важно, большая сумма вносится предварительно или нет.

  • В отсутствии письменного подтверждения задаток играет роль ни к чему не обязывающего аванса.
  • Задаток, по соглашению сторон, выступает гарантией заключения конечного договора, условия которого содержатся в предварительном договоре.

Потеря задатка при невыполнении обязательств

Задаток регулирует ответственность сторон при прекращении либо невыполнении обязательств. Статья 381 ГК доходчиво объясняет, возвращается или нет задаток при невыполнении взятых на себя обязательств.

Обеспечительная роль задатка в том, что виновная в срыве договора сторона понесет денежную потерю: задаток либо теряется плательщиком в случае его вины, либо возвращается получателем в двойном размере, если он виноват в неисполнении договора. И в этом главное отличие задатка от аванса.

Потеря предварительно внесённой суммы — не единственная мера обеспечения исполнения взятых обязательств: виновная сторона по умолчанию обязана возместить убытки пострадавшей, за исключением случая, когда договор не предусматривает этого условия.

В каких случаях задаток возвращают

Но утрата задатка происходит не всегда:

Если договор расторгается до начала его выполнения, по взаимному согласию сторон, или в случае невозможности его выполнения, согласно статье 416 ГК, то задаток подлежит возврату.

Что такое невозможность выполнения обязательств

  • Ст. 416 признает исполнение договора невозможным при обстоятельствах, за появление которых ни одна из сторон не несёт ответственности.
  • Но если должник (то есть получатель предварительно уплаченной суммы) не может исполнить обязательства по вине кредитора (плательщика этой суммы), то последний не вправе потребовать возврата выплаченных по обязательству средств.

Невозможность исполнения обязательств возникает в следующих случаях:

  • На основании постановлений государственных органов власти или ОМСУ (ст. 417 ГК РФ), но:
    • обязательства должника должны быть исполнены, если запретительные акты приняты властями по его непосредственной вине, то есть все выплаченное кредитором, необходимо будет возвратить;
    • при отмене постановления властей или признании их недействительными, выполнение обязательств возобновляется, если только кредитор за это время не успеет сам отказаться от выплаты суммы, или в договоре не сказано другого.
  • Смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ): смерть должника или кредитора, без которых обязательства не могут быть исполнены в силу неразрывной связи с личностью умершего и требования его личного участия.
  • Ликвидация юридического лица (должника или кредитора), на основании ст. 419 ГК РФ.

Задаток или аванс платится при покупке квартиры?

Учитывая значимость и важность сделки при покупке квартиры платится именно задаток. Он считается денежным залогом, гарантирующим, что покупатель не откажется от своих намерений. В то же время задаток обязывает и продавца не передумать и прекратить поиски других клиентов.

Так как вносится сумма крупная, необходимо составить письменный документ о передаче задатка от одной стороны к другой, желательно заверив его у нотариуса. Это необходимо:

  • чтобы не потерять свои деньги;
  • подтвердить достоверность сделки;
  • обеспечить исполнение договора купли-продажи (без письменного соглашения предоплата будет считаться авансом и не будет играть никакой юридической роли).

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

Ответ подсказывает ст. 381 ГК:

  • Если покупатель, уплатив денежный залог, вдруг найдёт более выгодный для себя вариант, и откажется от сделки, то он теряет свой задаток.
  • Если продавец, взяв задаток, передумает продавать своё жильё или решит продать его другому лицу, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Важно! Задаток при покупке квартиры возвращается, если исполнение обязательств между сторонами ещё не началось, и они взаимно договорились о том, что договор подписан не будет, либо возникли другие обстоятельства, не зависящие от обеих сторон, перечисленные в ст. 416 — 419 ГК РФ.

Другими словами, возврат задатка при покупке квартиры возможен, если стороны встретились, договорились, но потом и покупатель, и продавец решили, что им эта сделка не нужна, и никто не успел предпринять никаких действий. В остальных случаях попытку возврата задатка приходится делать через суд.

Как вернуть задаток за квартиру через суд

Не всегда ясно, что считать началом исполнения обязательств в сделках с недвижимостью. Юридически обязательства сторон вступают в силу только после подписания договора купли-продажи, но фактически и покупатель, и продавец приступают к исполнению задолго до этого:

  • упаковывают вещи;
  • освобождают помещение;
  • открывают банковские ячейки для расчёта;
  • подготавливают документы на недвижимость;
  • подыскивают жилье взамен проданного и вносят за него в свою очередь задаток.

Отправной точкой отсчета начала исполнения обязательств можно считать составление предварительного договора с указанием срока заключения основного договора и залоговое соглашение о задатке.

То есть стороны, подписывая предварительный договор, как бы отсекают себе путь назад и предусматривают возможную потерю задатка. Но опять же: предварительный договор помогает сторонам прийти к консенсусу и подготовить будущую сделку, но юридической силы при этом не имеет.

Общие выводы следующий:

  • Добиться возврата задатка при приобретении квартиры до подписания основного договора купли-продажи легче, если не было заключено предварительное соглашение.
  • Возврат задатка в судебном порядке возможен, если кредитор сумеет доказать, что никаких реальных шагов в исполнении своих обязательств стороны не успели принять.
  • Однозначно вернуть задаток после расторжения уже подписанного договора нельзя, если вина за прекращение обязательств лежит на покупателе.

Как работает закон о задатке в договорах ДДУ

Ещё одна непонятность — это статья 419 ГК, юридически позволяющая прекращать свои обязательства после ликвидации фирмы, то есть при банкротстве. Это может стать лазейкой для застройщиков.

При составлении договора долевого участия дольщик выплачивает средства за квартиру застройщику в качестве предоплаты. Различия между такой предоплатой и обычным задатком при покупке вторичного жилья, конечно, есть.

Хотя бы потому, что застройщик требует полной предоплаты.

Но юридически у предоплаты в ДДУ имеются все три особенности задатка плюс тот факт, что предварительная оплата в ДДУ всегда подтверждается документально, значит её можно считать именно задатком, а не авансом.

Признание фирмы банкротом позволяет ей уйти от ответственности перед дольщиками и не возвращать предоплату.

Это проще пареной репы — с кого спрашивать, когда фирмы нет?

Формально интересы дольщика защищены законом, и любой суд признает неправомерность потери денег ни в чем не повинных людей:

  • Заводится дело о банкротстве застройщика.
  • Открывается исполнительное производство, и активы застройщика выставляют на аукционы.
  • Всех кредиторов-дольщиков поместят в реестр с указанием очередности.

Вопрос — сколько времени придётся ждать дольщикам возврата денег, и вернут ли они их полностью?

Внимание! С первого июля 2019 г. застройщикам запретят привлекать для строительства средства граждан.

Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?

Задаток защищает и подстраховывает сделку и обладает юридической силой:

  • возможность потерять деньги дисциплинирует стороны в выполнении обязательств;
  • при обстоятельствах, не зависящих от воли сторон, и при требованиях возвратить предоплату до начала действия договора, задаток может быть возвращён;
  • использовать такой вид предоплаты следует при значимых сделках, например, с недвижимостью, и только на основе письменного соглашения.

Аванс не накладывает никакой ответственности на участников договора, и может быть возвращен в любое время, если, конечно, условия его получения не реализованы:

  • например, полученный на эти деньги товар уже продан;
  • работник перед увольнением успел отработать положенное количество часов и т. д.

Использовать аванс можно при покупках по договорам, в интернете, при оплате услуг.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/zadatok-i-avans-raznica.html

Аванс и задаток: в чем разница

Что не возвращается задаток или аванс

На сегодняшний день при каких-либо сделках составление договора считается недостаточным. Необходимо внести своего рода предоплату самыми популярными видами являются задаток или аванс.

Эти оба понятия предполагают передачу некой суммы в виде предоплаты.

Многие считают, что это одно и то же, но с юридической точки зрения это далеко не так.

Незнание юридических понятий зачастую приводит к серьезным проблемам, которые довольно трудно решить.

Что такое аванс?

Авансом считается определенная денежная сумма, заранее выданная физическому или юридическому лицу для доказательств серьезности своих намерений или покрытия расходов, которые предстоят для выполнения работ или при оказании услуг.

Понятие аванса не предусматривается ни одной статьей законодательства, но в сделках играет огромную роль, при их совершении необходимо внести определенный процент от денежной суммы, которую впоследствии предстоит выплатить.

Внесенная сумма не может быть гарантией совершения сделки, при этих обстоятельствах деньги возвращаются покупателю. Стороны должны документально оформить передачу денег. При внесении денежных средств очень высок риск, наткнуться на мошенников, как в виде продавцов, так и в виде агентств.

Что такое задаток?

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Важно! Если по каким-либо причинам договор нарушен продавцом, и купля-продажа не состоялась, он должен возвратить задаток в двойном размере.

Особенности задатка:

  • Договор о внесении задатка составляется в письменной форме, и после того как оформлена купля-продажа, он вступает в законную силу.
  • В составленном договоре должна фигурировать переданная сумма с указанием, что это задаток.
  • Еще там, в обязательном порядке должны быть указаны общая стоимость покупки, ее точный адрес и реквизиты обеих сторон (покупателя и продавца).

Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

Перед передачей денежной суммы в качестве предоплаты следует убедиться в том, что:

  • Все имеющиеся собственники жилья присутствуют на сделке и не против ее совершения.
  • Продавец является действительным хозяином квартиры и у него есть вся документация подтверждающая это.

Договор о получении задатка заверяется нотариально.

Если сделка не состоялась из-за продавца, и он отказывается возвращать деньги, то следует подать исковое заявление в судебные органы. Суд примет сторону потерпевшего.

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры?

  • Аванс вносится в качестве предоплаты за будущую покупку, через некоторый промежуток времени совершается сама сделка с доплатой оставшихся денежных средств. Может случиться следующее:
  1. Продавец передумал и вернул всю полученную сумму;
  2. Собственник и не думал о продаже своей недвижимости, а взятую предоплату использовал в личных целях;
  3. Можно столкнуться и с мошенниками, которые, взяв средства сразу у нескольких предполагаемых покупателей, бесследно исчезают.
  • При получении задатка в отличие от аванса составляется договор, который предполагает некие обязательства, как на покупателя, так и на продавца. Если одна из сторон отказалась совершать сделку, и документы по купле-продаже не подписаны в указанный срок, который прописан в договоре о задатке, будут применены штрафные санкции. Если отказ поступил от продавца, то он возвращает удвоенный задаток, а если от покупателя, то владелец продаваемого имущества имеет полное права деньги не возвращать.

Что выгоднее: аванс или задаток?

В обоих случаях вносятся деньги в счет будущей покупки, но только в случае с авансом, покупатель не может получить гарантии на приобретение именно этого имущества.

Задаток же регламентируется статьей 380 ГК РФ, где имеется четкое понятие этому определению. Человеку, продающему свое имущество выгоднее брать с будущего покупателя предоплату в виде аванса. А если случится, так что продавец передумает или найдет условия выгоднее, он просто вернет авансовый взнос, и не будет выплачивать никаких штрафных санкций.

При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом.

Для покупателя задаток будет более выгоден, если договор не состоялся из-за продавца, то заказчику вернуться его деньги в двойном размере.

Но и для продавца он имеет выгоду при условии если стоимость недвижимости в разы завышена и в целях того, чтобы приобретатель не нашел вариант дешевле, он будет настаивать на внесение задатка.

Договор аванса и задатка

  1. Договор задатка включат в себя такие пункты:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока покупатель получит приобретаемое имущество;
  • По какому адресу, и по какой стоимости;
  • Полное описание объекта приобретения;
  • Сумма задатка;
  • До какой даты будут составлены и подписаны документы купли-продажи;
  • Полная стоимость приобретения;
  • Срок, до которого продавец вернет предоплату, если по его вине сделки не будет. Также указывается причина, по которой обе стороны будут освобождены от ответственности в случае не заключения договора в указанный срок;
  • Подписи обеих сторон.

Документ составляется в двух экземплярах.

  1. Соглашение об авансе включает в себя следующее:
  • Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
  • До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
  • Стоимость;
  • Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
  • Характеристика будущей покупки;
  • Сумма, переданная в качестве аванса;
  • Наименование документа о праве собственности;
  • Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
  • Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
  • Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
  • Расписка о получении некой денежной суммы;
  • Подписи сторон.

Этот документ также должен быть составлен в двух экземплярах.

Если нет достаточных знаний по составлению документов подобного образца, необходимо направиться в юридическую контору.

Вносить ли деньги без составления документов?

Без составления соответствующих документов, передавать деньги в виде задатка или аванса ни в коем случае нельзя.

Зачастую можно встретить не добросовестных продавцов или наткнуться на мошенников, которые возьмут деньги и пропадут.

В судебном заседании доказать, что передача денег имела место без оформленных документов или при отсутствии свидетелей будет невозможно. Поэтому надеяться на честное слово продавца не стоит.

Что возвращается?

При отказе в продаже недвижимости по причинам не указанным в договоре о задатке, продавец возвращает полученную сумму, но только уже вдвое больше. Если же покупатель нашел более дешевый вариант, то продавец вправе оставить полученные деньги себе.

В случае с авансом, если сделка не состоялась по вине лица, которое продает свое имущество, то этот человек возвращает только полученную сумму. Если в этих причинах виноват покупатель, то продавец вправе предоплату не возвращать.

Ограничения в применении задатка

Законодательство не предусматривает определенных сумм по внесению задатка (правомерными являются от 5 до 10%), размер предоплаты устанавливается в двустороннем соглашении. Задаток вноситься только деньгами, долговая расписка не может приняться в качестве вносимой предоплаты.

Закон предусматривает ограничения по задатку лишь для бюджетных организаций, в этом случае предоплата не должна быть больше 20% от общей суммы по договору.

Аванс и задаток в гражданском праве

Статья 380 пункт 3 ГК упоминает понятие аванса лишь единожды, там сказано, если внесенная предоплата в качестве задатка не зафиксирована договором, то она считается авансом.

Понятие задатка регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями 328, 487 при срыве сделки по вине покупателя, продавец оставляет задаток и может потребовать возместить ему убытки.

Срыв сделки по вине продавца регулируется статьями 395, 487 действующего законодательства.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей.

Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя.

Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Если суд установит, что внесенная сумма являлась авансом, то она должна быть возвращена в том размере, в котором получена.

Задаток остается у продавца, при не соблюдении договорных обязательств покупателем.

Если покупается квартира, и она находится в ипотеке, то в предварительном договоре это должно быть указано обязательно. Если таковое не указывалось в договоре задатка, суд будет вынужден отклонить исковые требования продавца.

Заключение

Зачастую при сделках обманутыми остаются покупатели, они могут остаться без денежных средств и долгожданной покупки. При планах о приобретении недвижимости лучше всего обратиться в проверенное агентство или в юридическую контору.

Если планируется приобрести жилое помещение в ипотечный кредит, то рисков будет минимум. В этом случае всю документацию готовят сотрудники кредитной организации. Жилплощадь подбирается покупателем самостоятельно или при помощи агентов.

Перед совершением сделки и взносом предоплаты покупатель обязательно должен обратить внимание на следующее:

  • Продавец отсутствует на сделке, а доверенное лицо, через которого он действует, отказывается предоставить контактную информацию или связаться с продавцом не удается. В этом случае сделку лучше не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любое время и во время, когда будет совершаться сделка, она уже может быть недействительной. Если покупатель не хочет отказываться от сделки, нужно обратиться в нотариальную контору, где была составлена доверенность, и убедиться, что она действительна. Денежные средства необходимо передавать только продавцу.
  • Если лицо, которое продает свое имущество, просит слишком большую предоплату, это должно насторожить покупателя, так обычно действуют мошенники. Исключением является случай, когда продавцу необходимо внести деньги за другую приобретаемую недвижимость, это он должен подтвердить документально.
  • Продавец просит указать в договорном документе, сумму, которая ниже стоимости реальной стоимости покупки. В такой ситуации при не заключении договора, покупатель рискует вернуть только ту сумму, которую указывали в документе.
  • Перед покупкой необходимо узнать, был ли в браке продавец в тот момент, когда приобретал имущество, если да то необходимо согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе.
  • Обязательно необходимо убедиться в наличии и подлинности всех документов, в том числе и паспорта.
  • Убедиться, по тому ли адресу находиться объект приобретения, по которому его смотрели перед покупкой.
  • Нельзя вносить предоплату и приобретать что-либо по нотариально заверенным копиям документов. В этом случае один и тот же объект может быть продан нескольким лицам.
  • Убедиться в отсутствии долгов на приобретаемое имущество.
  • Очень внимательно прочитать договор перед его подписанием.
  • Если приобретается жилплощадь, необходимо попросить справку из БТИ об отсутствующих перепланировках, а если они присутствуют о разрешении на них. В противном случае в регистрации на право собственности будет отказано.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/drugoe/avans-i-zadatok.html

Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости

Что не возвращается задаток или аванс

Бизнес юрист > Гражданское право > Возвращается предоплата или нет — основные правила

Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление. На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.

Предоплата и ее специфичность

Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме. Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.

В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты.

Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.

Разновидности платежей

Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  • полная: покупатель внес всю сумму
  • частичная: покупатель внес только часть от суммы
  • револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов. Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.

Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.

Как вернуть предоплату описано на видео:

Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.

Задаток – это разновидность предварительной платы. Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен. Задаток оформляется дополнительным соглашением.

И аванс, и задаток являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль. Задаток — обеспеченный платеж.

Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий.

О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение.

При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  • ФИО и названия обеих сторон
  • адреса контрагентов
  • описание сути сделки со всеми реквизитами
  • общий размер задатка
  • когда должна быть осуществлена сделка
  • росписи от обеих сторон

Часто путают термины залога и задатка. Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита. Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.

Правила как вернуть внесенную плату за товар

Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно заключается договор, письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  • название товара (услуги) полностью
  • сроки отгрузки четко установлены
  • указан размер предварительной платы
  • детально описана процедура расчета

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  • когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества
  • сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков. Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы. Пени начисляются за каждый просроченный день
  • поставлен иной товар, чем был заказан

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  • путем прекращения действия договора
  • оформление заявления на имя директора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу. Текст должен включать следующую информацию:

  • реквизиты договора
  • причины, по которым необходимо осуществить возврат
  • ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.

Возврат предоплаты за услуги

Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  • аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  • письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  • услуга некачественно была оказана
  • нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Когда невозможен возврат

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  • при качественном выполнении обязательств
  • услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок
  • качество соответствует договорному
  • продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя

Составляем претензию

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  • название товара
  • какой размер платежа внесен
  • время осуществления поставки
  • сколько дней длится задержка отгрузки
  • требование о внесении пени. Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.

Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.

Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.

Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.

Расторжение договора

Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу. Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.

Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб. Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику. Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.

Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.

Претензия осталась без ответа

Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  • полная сумма предварительной платы
  • размер неустойки, когда нарушены сроки
  • процент от применения чужих средств
  • сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  • сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.

Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости. Поэтому, чтобы грамотно осуществлять действия, стоит обратиться за консультацией к специалистам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PravoDeneg.net/civil/vozvrashhaetsya-predoplata-ili-net.html

Что не возвращается, аванс или задаток, по закону?

Что не возвращается задаток или аванс
5/5 (7)

Современное гражданское законодательство содержит положения об авансовом платеже и о задатке. При этом под задатком понимается определенная сумма, которая выдается одной стороной другой в счет последующих платежей.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задаток является доказательством дальнейшего заключения и исполнения договора. Задаток и аванс существенно различаются.

Что такое аванс

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Аванс — это определенная денежная сумма, которая заранее выдается одной стороной другой стороне и служит подтверждением серьезности намерения впоследствии заключить с ней сделку.

Также аванс может рассматриваться как способ покрытия расходов, необходимых для осуществления работ или услуг.

На законодательном уровне легальное определение понятию «аванс» не дается. Однако аванс обладает существенным значением при заключении многих сделок, когда одна сторона вносит заранее определенный процент от суммы по договору, а затем выплачивает данную сумму.

Аванс не может быть стопроцентной гарантией последующего заключения сделки: если сделка не состоится, то покупатель получит свои денежные средства обратно.

Письменно оформите передачу денежных средств, так как вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами очень высока.

Что такое задаток

Задаток — денежнаясумма, передаваемая от покупателя продавцу и гарантирующая его намерения в дальнейшем купить товар.При этом денежная сумма, которая внесена в качестве задатка, вычитается из общей суммы, определенной в договоре.

Законодатель дает легальное определение понятия «задаток» в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важно!Если сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, на него возлагается обязанность вернуть задаток в двойном размере.

Договор задатка обладает рядом характерных черт:

  • он должен быть составлен письменно. Моментом вступления его в законную силу является момент оформления сделки купли-продажи;
  • он должен содержать сумму, которая передается, а также указание на то, что она является задатком;
  • он должен содержать цену по договору купли-продажи, адрес предмета договора и реквизиты каждой из сторон.

Если после того как задаток будет внесен, одна из сторон договора посчитает, что заключать сделку купли-продажи не стоит, так как появились более выгодные предложения, тщательно все обдумайте.

Продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки. Если же от сделки откажется покупатель, задаток ему возвращен не будет, он потеряет свои деньги.

Прежде чем передать денежные средства, убедитесь в следующем:

  • никто из являющихся собственниками квартиры лиц не против осуществления сделки купли-продажи;
  • продавец имеет право собственности на квартиру, которое подтверждено соответствующими документами.

Договор о получении задатка нотариально заверьте. Если сделка не была осуществлена по вине продавца, а он отказывается возвращать задаток, подайте исковое заявление в суд.

Посмотрите видео. В чем отличие между авансом и задатком:

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры

Аванс является предоплатой в счет будущей покупки, в дальнейшем покупатель вносит оставшуюся денежную сумму за вычетом аванса.

Возможны следующие варианты:

  • продавец решил не заключать сделку купли-продажи с вами и вернул вам всю сумму аванса;
  • продавец использовал ваши денежные средства для своих целей, а обещание заключить с вами сделку было лишь прикрытием;
  • потенциальный продавец оказался мошенником, который специализируется на получении задатков от доверчивых потенциальных покупателей и исчезает вместе с вырученными денежными средствами.

При передаче задатка необходимо оформить договор, в соответствии с которым на каждую сторону будут возложены определенные обязательства.

Если сторона отказывается осуществить сделку купли-продажи и подписать в установленный срок необходимые документы по данному договору, будут применяться санкции.

Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки?

Задаток или аванс: что выгоднее

Оба варианта предполагают внесение денежных средств в счет дальнейшей покупки, однако аванс не дает покупателю гарантию на приобретение конкретного имущества в будущем, а задаток такую гарантию дает.

Для потенциального продавца более выгодным вариантом будет, безусловно, аванс, а не задаток. Если потенциальный продавец решил отказаться от заключения сделки купли-продажи, он будет обязан лишь вернуть аванс. При этом он ничего не потеряет, к нему не будут применяться штрафные санкции.

В случае внесения задатка, обязательным является указание на то, что это именно задаток, а не аванс. В случае отсутствия письменного подтверждения того, что данная денежная сумма — задаток, то согласно положениям пункта 3 статьи 380 ГК РФ, она будет расценена как аванс.

Для потенциального покупателя предоплата в форме задатка является более выгодной, ведь если сделка не будет заключена по вине продавца, он сможет получить уплаченные денежные средства в двойном размере.

Однако определенный плюс задатка имеется и для потенциального продавца: если стоимость продаваемой им недвижимости является явно завышенной, он будет настаивать на задатке, чтобы потенциальный покупатель не нашел более выгодный недорогой вариант.

Договор аванса и задатка (образец)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке:

Договор задатка должен содержать следующие положения:

  • ФИО и паспортные данные каждой из сторон договора;
  • срок, в течение которого покупатель получит имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи;
  • стоимость имущества и его точное месторасположение;
  • подробное описание предмета купли-продажи, позволяющее его идентифицировать;
  • сумму, передаваемую в качестве задатка;
  • срок, в течение которого стороны составят и подпишут документы для осуществления сделки купли-продажи;
  • срок, в течение которого продавцом будет возвращен задаток, если по его вине сделка не состоится. Укажите причины, позволяющие сторонам избежать ответственности, если они не смогут заключить договор в пределах определенного срока;
  • подписи каждой из сторон.

Договор должен был составлен в 2-х экземплярах.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения об авансе:

В соглашение об авансе входят следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные каждой из сторон;
  • срок, в пределах которого будет осуществлена передача имущества;
  • ФИО лиц, оформляющих покупку на себя;
  • описание предмета договора дальнейшей купли-продажи;
  • сумма, которая была передана;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • перечень лиц, которые прописаны в квартире, которая продается;
  • размер неустойки на случай уклонения продавца от исполнения обязательств;
  • описание условий дальнейшей сделки;
  • расписка, подтверждающая получение задатка;
  • подписи каждой из сторон.

Документ составляйте в 2-х экземплярах. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверьте составление договора грамотному юристу.

 Как оформить передачу денег?

Вносить ли деньги без составления документов

Не передавайте денежные средства в форме задатка или же аванса, если соответствующие документы не составлены, так как порой вам могут попасться недобросовестные лица, которые исчезнут вместе с вашими деньгами.

Доказать в суде, что вы действительно передали деньги продавцу, будет невозможно, если ни документов, ни свидетельских показаний не будет. Поэтому подстрахуйтесь и оформите все необходимые документы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад

Если продавец отказывается от сделки купли-продажи недвижимости в силу причин, которые не определены договором о задатке, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.Если покупатель отказывается от сделки из личных соображений, продавец имеет право оставить задаток себе.

Если же имеет место аванс, то в случае наличия вины продавца в том, что сделка не состоялась, он обязан будет вернуть полученный аванс. Если вина лежит на покупателе, продавец имеет право не возвращать ему аванс.

Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи

Законодательно не установлена точная денежная сумма, которую можно передать в качестве задатка (она находится в пределах от 5% до 10%), сумма устанавливается сторонами в их соглашении. Задаток можно внести лишь в виде денежной суммы, использовать для данных нужд долговую расписку нельзя.

При этом законодательные ограничения суммы задатка есть в отношении бюджетных организаций. Для них он не должен превышать 20% от той суммы, которая указана в договоре.

 Как вернуть долг через суд, если прошел срок давности?

Судебная практика по возврату задатка покупателю

В практике судов нередко встречаются исковые заявления от продавцов и покупателей. Если такое заявление является обоснованным и имеет документальное подтверждение, а продавец является ответчиком, он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

При этом на него возлагается ответственность по оплате судебных расходов (в частности, государственной пошлины).Также истец может требовать с продавца проценты за неправомерное пользование его денежными средствами.Если суд придет к выводу, что данная сумма является авансом, продавец должен будет вернуть ее в однократном размере.

Если покупатель не исполнит свои обязательства, задаток ему не возвратится. При покупке квартиры в обязательном порядке включайте в предварительный договор информацию о том, что она находится в ипотеке. Если же данная информация не была указана в договоре задатка, суд не удовлетворит иск продавца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

Посмотрите видео. Нюансы и риски использования аванса и задатка при покупке квартиры:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/chto-ne-vozvrashhaetsya-avans-ili-zadatok.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий