Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Содержание
  1. Гараж во дворе – частного, многоквартирного дома, как установить, убрать незаконные, куда жаловаться
  2. Способы легализации
  3. Законодательство
  4. Виды объектов
  5. Как узаконить
  6. Если построен самовольно
  7. В кооперативе
  8. На собственном участке
  9. Как установить гараж во дворе
  10. Как происходит оформление
  11. Как получить разрешение на строительство
  12. Куда обращаться
  13. Необходимые документы
  14. Сроки
  15. Регистрация прав собственности на землю
  16. Стоимость
  17. Обращение в суд
  18. : «Как признать гараж своей собственностью»
  19. Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 – установка, ЖК РФ
  20. Можно или нет?
  21. Закон
  22. Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
  23. Порядок установки
  24. Куда обращаться?
  25. Как получить разрешение?
  26. Регистрация права собственности на землю
  27. Как узаконить, если установлен самовольно?
  28. На видео о праве на придомовую территорию
  29. Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 – установка, ЖК РФ 2019
  30. Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?
  31. Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?
  32. Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?
  33. Гараж на придомовой территории
  34. Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
  35. Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома
  36. Как поставить гараж во дворе
  37. Гараж на общей земле

Гараж во дворе – частного, многоквартирного дома, как установить, убрать незаконные, куда жаловаться

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы.

Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Способы легализации

Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

Законодательство

Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице:

Источник закона Номер статьи/закона Суть
Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой
52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения
263 О правах собственников з/у на строительство
8 Легализация построек через суд
Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще

Виды объектов

Гаражи бывают различных видов.

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

  1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом. Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
  2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах. Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.
  3. Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов. Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
  4. Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.

Как узаконить

Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет.

Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Если построен самовольно

Построенный гараж без предварительного получения разрешительных бумаг признается самостроем и для того чтобы получить правоустанавливающие документы на него, необходимо:

  1. Обратиться в административный корпус муниципалитета.
  2. Получить перечень документов, необходимых для оформления.
  3. Собрать бумаги и заполнить декларацию.
  4. Заручиться поддержкой соседей, которые в письменном порядке подтвердят, что не имеют никаких претензий к оформляемой постройке.
  5. Дождаться решения от администрации.
  6. В случае удовлетворения заявления, потребуется забрать разрешительные бумаги и оформить их в Росреестре.
  7. В случае отказа в признании постройки законной, можно обратиться в суд для оспаривания.

Также на самострой может прийти жалоба или у соседей начнут возникать вопросы к управляющей организации на тему «как убрать незаконные строения, которые мешают жильцам?» или «куда жаловаться, если интересы соседей при возведении гаража были не учтены?».

В кооперативе

Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо:

  1. Подать заявление на оформление гаража председателю кооператива.
  2. На основании выданной справки их кооператива, специалисты из БТИ должны произвести проверку постройки на соответствии требованиям безопасности и санитарного состояния.
  3. Заключение о соответствии должно быть зарегистрировано в Росреестре, а на руки собственника гаража должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Намного сложнее оформить гараж в кооперативе, у которого нет документов на землю.

Законность деятельности и возможность получения гаражей в собственность проверяется судебными органами.

К оформлению необходимо подключать всех владельцев гаражных построек кооператива, у которых нет свидетельства собственности.

На собственном участке

Безопасная постройка на собственном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ или СНТ, оформляется довольно просто:

  1. Приглашается инспектор из бюро технической инвентаризации, который проверяет документы на землю и соответствие постройки требованиям безопасного использования.
  2. Заключение из БТИ регистрируется в Росреестре.

Наиболее частыми причинами проблем с оформлением становятся споры между соседями.

Как переоформить гараж на другого человека? Узнайте здесь.

Поэтому перед тем как возводить гараж на собственном участке следует подписать у всех соседей документ, подтверждающий отсутствие претензий к желанию соседа поставить гараж на определенном участке.

Как установить гараж во дворе

Возвести гараж во дворе частного дома несложно, т.к. земля под домом и рядом с ним, практически всегда находится в собственности у жильца.

Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

Построить гараж во дворе многоэтажки более сложно из-за того, что придомовые участки дома могут являться собственностью:

  1. Управляющей компании.
  2. Муниципального образования.
  3. Общей собственностью всех жильцов дома.

Перед строительством потребуется получить разрешение от собственника земли и произвести строительство по всем правилам и нормам безопасности.

Как происходит оформление

Оформление гаража может быть осуществлено следующими способами:

  1. Получением разрешения на строительство.
  2. Подачей декларации об узаконивании самостроя.
  3. Через суд.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство гаража может потребоваться как до начала строительства, так и после того, как гараж возведен.

Куда обращаться

Для получения разрешения необходимо обратиться в архитектурный отдел муниципалитета и в бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Оформить готовый гараж можно, только если предоставить определенный пакет документов, в состав которого входит:

  1. Личные документы заявителя.
  2. Документы о праве собственности на земельный участок (подойдет также договор аренды).
  3. Декларация о строении, возведенном без разрешения на строительство. В данном документе должна быть подробная информация о строении. Недостаточным будет указать размеры и материал. Потребуется указать даже подземный путь коммуникаций, проходящих под гаражом.
  4. Технический паспорт на объект.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Письменные заверения от соседей, гласящие о том, что претензий к расположению и безопасности гаража они не имеют.

Точный перечень документов можно запросить в отделении архитектуры муниципального образования.

Сроки

Получение разрешения на строительство гаража может затянуться на несколько месяцев.

Рассмотрение документов на получение разрешения длится не менее двух недель. Практика доказывает, что процесс может затягиваться без веских на то причин.

Регистрация прав собственности на землю

Постройка, предназначенная для оставления в ней автомобиля, должна быть возведена на земельном участке, которым владелец строения пользуется на основании определенных документов.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж? Узнайте тут.

Как оформить дарственную на гараж? Читайте далее.

Документом на землю, на основании которого можно возвести на участке строение, может быть:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Договор аренды земли для ИЖС, ЛПХ, СНТ.

Стоимость

В расходы по оформлению самостроя входит:

  1. Консультация юриста – от 500 рублей.
  2. Получение кадастрового плана на землю – от 1000 рублей.
  3. Создание технического паспорта объекта – 1000 рублей.
  4. Оплата пошлины – 500 рублей.
  5. Регистрация права на недвижимость в Росреестре – 1000 рублей.

Обращение в суд

В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:

  1. Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
  2. В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.

Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.

: «Как признать гараж своей собственностью»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/garazh-vo-dvore/

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 – установка, ЖК РФ

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

На видео о праве на придомовую территорию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 – установка, ЖК РФ 2019

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воеводиной О.В.

судей Николаевой Т.В. и Каракич Л.Л.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Усть-Кутского муниципального образования и Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) к Карауловой О.Г, о признании гаражного бокса самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки

по апелляционной жалобе ответчика Карауловой О.Г. на решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 16 февраля 2012 года,

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что во дворе дома Адрес» самовольно возведен гаражный бокс с организацией выезда из него на территорию двора.

Землеотвод под строительство гаража, разрешение на его возведение отсутствуют. К административной ответственности за незаконное использование земельного участка по «Адрес» привлечена Караулова О.Г.

, которая использует придомовой участок под огород, дровяник, гараж.

Также установлено, что Карауловой О.Г. предпринимаются меры к получению земельного участка в аренду под строительство гаража. С этой целью в августе 2011 года она обратилась в администрацию УКМО, по рекомендации комиссии согласовала с ГИБДД схему размещения гаража с выездом на улицу Гастелло.

Дом по «Адрес» является многоквартирным, Карауловой О.Г. принадлежит квартира N «Номер обезличен», две квартиры находятся в муниципальной собственности.

Размещение самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, являющемся придомовой территорией и находящемся в муниципальной собственности, нарушает права органов местного самоуправления муниципального района и городского поселения на распоряжение и пользование землей.

Гараж возведен без соответствующего разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм, земельного законодательства и является самовольной постройкой.

Самовольная постройка нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома на пользование придомовой территорией, ограничивает проход и проезд к дому.

С учетом уточнений требований прокурор просил признать гаражный бокс по «Адрес» самовольной постройкой и обязать Караулову О.Г. произвести ее снос.

В судебном заседании прокурор и представители органов местного самоуправления иск поддержали.

Караулова О.Г. и ее представитель Кулаков Е.В. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что постройки на придомовой территории, в том числе гараж, возведены с согласия прежнего собственника, были включены в технический паспорт на квартиру.

Гараж на этом месте был возведен в 1980 году, в 2011 году проведена только его реконструкция.

Считают, что прокурор является ненадлежащим истцом, не определен собственник земельного участка, факт размещения гаража во дворе и нарушение прав соседей не подтверждены.

Решением суда иск прокурора удовлетворен.

В апелляционной жалобе Караулова О.Г. просит решение отменить полностью и прекратить производство по делу. Указывает, что судом были неверно сделаны выводы о правообладателе земельного участка, на котором расположена спорная постройка.

Считает, что в процессе прокурором не были предоставлены доказательства, что постройка гаража осуществлена с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом допущено нарушение материального закона, неверно истолковано постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

Заслушав доклад судьи Каракич Л.Л., объяснения прокурора Румянцевой А.А., возражавшей против апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований к отмене судебного акта не находит.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Усть-Кутского горсовета от 30 мая 1973 года N «Номер обезличен» земельный участок площадью «данные изъяты» га по «Адрес» отведен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов Усть-Кутскому леспромхозу комбината » Л.», выдан акт на бессрочное пользование землей.

После ликвидации леспромхоза жилые дома перешли в муниципальную собственность, в настоящее время находятся в ведении администрации городского поселения на основании передаточного акта от 10 июля 2007 года, в том числе и четырех квартирный жилой дом по «Адрес».

Указанный дом является многоквартирным, состоит из четырех квартир, ответчик Караулова О.Г. является собственником квартиры N «Номер обезличен», две квартиры — N «Номер обезличен» и N «Номер обезличен» находятся в муниципальной собственности.

Установлено, что ответчик Караулова О.Г. осенью 2011 года на территории двора дома «Адрес» возвела гаражный бокс, не имея при этом правоустанавливающих документов на занятый под гараж земельный участок.

За самовольное занятие земельного участка ответчик службой по использованию и охране земель привлечена к административной ответственности, ей предписано устранить нарушения земельного законодательства.

Постановление и предписание ответчиком не оспорены.

Факт постройки гаража на придомовой территории без землеотвода и разрешительной документации подтверждается также письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10 октября 2011 года, справкой отдела архитектуры администрации от 19 декабря 2011 года, материалами межведомственной комиссии по рассмотрению земельных вопросов, показаниями свидетелей.

По существу возведение гаража Караулова О.Г. не отрицает, однако спорит с утверждением суда о размещении объекта именно во дворе дома, ссылаясь на то, что границы придомовой территории не установлены, кроме того, считает, что не определен собственник земельного участка.

С данными доводами ответчика нельзя согласиться в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22 апреля 2010 года, если такой земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, до формирования и проведения кадастрового учета земельных участков, занятых каждым из многоквартирных домов, построенных в границах землеотвода в размере «данные изъяты» га под жилую застройку, эти земельные участки находятся в муниципальной собственности.

При этом в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона правообладатель не может распорядиться такими участками иным образом, кроме как бесплатно передать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом приведенных норм материального права, суд первой инстанции обоснованно признал построенный Карауловой О.Г. гараж самовольной постройкой, поскольку он возведен на чужом земельном участке без оформления разрешения на его строительство.

Поскольку действиями ответчика нарушены права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе — администрации городского поселения, как собственника двух квартир) на бесплатное получение в общую долевую собственность всего земельного участка без изъятия занятой гаражом части, а также права УКМО, наделенного в силу статей 11 , 29 Земельного кодекса РФ правом на распоряжение земельными участками в границах муниципального района, иск прокурора удовлетворен правомерно. На ответчика возложена гражданско-правовая ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, по сносу гаража.

Доводы Карауловой О.Г. о том, что судом не проверено, представляет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, правового значения не имеют, поскольку уже само возведение гаража на чужом земельном участке без согласия его собственника является достаточным основанием для его сноса. Кроме того, Караулова О.Г. вопрос о сохранении постройки перед судом не ставила.

Ссылка в жалобе на то, что прокурор не обладает правом на предъявление иска о сносе самовольной постройки, которая создана с нарушением исключительно гражданского права законного владельца земельного участка, не может быть принята во внимание, поскольку основана на неверной оценке правовой природы иска и неправильном толковании норм материального права.

Прокурор в силу статьи 45 ГПК РФ и ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» наделен правом на защиту в суде интересов публично-правовых образований, а также конкретных граждан, обратившихся к нему за правовой защитой, поэтому иск прокурором заявлен правомерно.

Несостоятельна и ссылка на Обзор судебной практики по вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, поскольку изложенные в нем правовые разъяснения касаются иных правоотношений, чем возникшие по поводу данного спора.

Судебная коллегия, проверив решение суда по доводам апелляционной жалобы, признает его законным и обоснованным, а жалобу Карауловой О.Г. отклоняет.

Руководствуясь статьями 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 16 февраля 2012 года, по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Воеводина

Судьи Т.В. Николаева

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?

  • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
  • внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

  1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
  2. Этап формирования участка государственными органами.
  3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст.
45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; – форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание); – дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; – повестка дня данного собрания; – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

:  Архивы Покупка – Страница 10 из 10 – О недвижке.ру

Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?

Правовед.RU 612 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

здравствуйте! мы живем в поселке.
существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая. гараж куплен по расписке о получении денег, указано что деньги получены именно за гараж по этому адресу.

Два года назад жильцы дома без нашего ведома оформили территорию в придомовое владение. как нам быть? должны ли они были указать, что на придомовой территории находится капитальное строение, не принадлежащее жильцам дома.

Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Гараж на придомовой территории

Это быстро и бесплатно!

  • Законодательные основы
  • Плюсы и минусы
  • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  • Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото
  • Протокол
  • Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?
  • Гараж и его узаконивание

Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-2019-ustanovka-zhk-rf.html

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
  • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

  1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом.
    Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
  2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки.
    Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах.

    Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.

  3. Постройка из металла без фундаментального основания.

    Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов.

Как поставить гараж во дворе

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

: «Самовольная установка гаража» Законодательство Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице: Источник закона Номер статьи/закона Суть Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой 52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения 263 О правах собственников з/у на строительство 8 Легализация построек через суд Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще Виды объектов Гаражи бывают различных видов.

Гараж на общей земле

в в Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

https://www.youtube.com/watch?v=cGmSDbmE7SU

Способы легализации Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.

Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к.

принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010).
В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них ;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома.

К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

На этом месте находится наш металлический гараж (2 шт) более 25 лет ни кому не мешаячитать ответы (8) Тема: ДомЗдравствуйте Ситуация в следующем: Я жила сожительствовала с мужчиной 14 лет, за этот период мы на общие средства построили гараж на придомовой течитать ответы (1) Тема: Нужно ли брать разрешениеСобираюсь построить гараж из кирпича на придомовом участке, нужно ли брать разрешение в районной администрации?читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Источник: http://aval48.ru/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий