Как объединить 2 земельных участка в один

Содержание
  1. Объединение земельных участков в один: правила и законы
  2. Объединение земельных участков: основные положения и причины
  3. Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения
  4. В каких случаях не допускается объедение смежных земельных участков?
  5. Объединение земельных участков в один: пошаговая инструкция
  6. Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам
  7. Как меняется право собственности после объединения
  8. Пошаговая инструкция по процедуре объединения
  9. Шаг 1. Сбор документов
  10. Шаг 2. Составление нового межевого плана
  11. Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре
  12. Объединение земельных участков (образец) – в 2019 году, решение собственника, двух в один, в каких случаях не допускается
  13. Основные положения и причины
  14. Закон, прочие условия и оговорки
  15. Центральные требования
  16. Порядок объединения двух земельных участков в один
  17. На чем основываются решения собственников
  18. Когда этот процесс недопустим
  19. Инструкция по объединению двух земельных участков в один
  20. Об объединении земель
  21. Требования к землевладениям
  22. Алгоритм объединения землевладений
  23. Объединение смежных землевладений подразумевает:
  24. Законодательными актами предусмотрены определенные особенности, применимые по отношению к объединяемым участкам:
  25. Операции по слиянию земель представляют в качестве небольшого алгоритма:
  26. Как объединить земельные участки в один 2019 – Про сад и дом
  27. Какие земли разрешено объединять
  28. Участки объединяет одно лицо
  29. Если собственники разные
  30. Заключение

Объединение земельных участков в один: правила и законы

Как объединить 2 земельных участка в один

С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.

Объединение земельных участков: основные положения и причины

Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника. Стоит учитывать, что вид разрешенного использования земли и ее целевое назначение при этом остаются неизменными.

Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.

Объединять смежные земельные участки в один могут как юридические, так и физические лица.

Основные причины, по которым может потребоваться объединение участков:

  1. Желание увеличить рыночную стоимость земельного надела. Один участок с большой полезной площадью можно продать дороже, чем два земельных надела небольших размеров.
  2. Желание упростить процедуру учета имущества. Этой причиной чаще пользуются организации для упрощения налогового учета и перечисления платежей в ФНС.
  3. Стремление собственников нескольких участков объединить их в один для строительства жилого дома или дачи. Это требуется во избежание проблем с действующим законодательством в вопросе получения разрешения на застройку.

Чтобы было возможно объединить участки, необходимо учесть требования законодательства касательно земельных наделов. Об этом пойдет речь далее.

Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения

Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:

  1. Земельные наделы должны быть смежными.
  2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
  3. Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  4. Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
  5. Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  6. Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  7. С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
  8. Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, объединение земельных участков будет считаться незаконным.

Процедура объединения земельных участков включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовительные действия. Необходимо проверить корректность оформленной документации на участки. Кроме того, рекомендуется сверить данные с занесенными в государственный кадастр и план территории. Опираясь на полученную информацию, следует проверить, верно ли расположены границы участков. При выявлении несоответствия проводится межевание.
  2. Обращение в Кадастровую палату для оформления соглашения между заинтересованными в объединении сторонами. После подписания соглашения кадастровым специалистом оформляется межевой план территории. Этот документ заверяется заявителем и передается для проверки в Кадастровую палату.
  3. В завершение процедуры необходимо дождаться оформления кадастрового паспорта. Как правило, документ оформляется в течение пяти рабочих дней. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок.

У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.

В каких случаях не допускается объедение смежных земельных участков?

При соблюдении условий, описанных выше, препятствий для объединения земельных участков возникнуть не должно. Если это произошло, вам следует обратиться к юристу по земельным вопросам за консультацией.

Однако это касается случаев, когда у смежных участков один собственник. Если владельцев несколько, не удастся оформить объединение по следующим причинам:

  • земля предоставлена на правах безвозмездного срочного пользования;
  • участком пользуются по договору бессрочного пользования;
  • на участке есть обременение в виде пожизненного наследуемого владения.

Стоит отметить, что законодательно не запрещено объединять участки, которые находятся в залоге. Тем не менее, учтите, что новообразуемый надел земли также будет обременен. Исключением будет, если стороны придут к какому-либо другому соглашению и закрепят его в письменной форме. Тогда на объединенный участок обременение в виде залога наложено не будет.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin/

Объединение земельных участков в один: пошаговая инструкция

Как объединить 2 земельных участка в один

Законодательство допускает образование крупного земельного участка за счет объединения нескольких более мелких. О том, как выглядит процедура, какие нужны документы для ее реализации, подробно описано в статье.

Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

  1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
  2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

  1. Они находятся только на территории одного муниципального образования.
  2. Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.

Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.

  1. Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
  2. Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
  3. Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
  4. Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
  5. Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

Как меняется право собственности после объединения

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

было стало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника) право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участки общая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

  • арендаторов;
  • арендодателей;
  • держателей залога (если таковой есть).

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Пошаговая инструкция по процедуре объединения

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

Шаг 1. Сбор документов

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

  • свидетельства о собственности;
  • кадастровые паспорта;
  • паспорта собственников или правообладателей;
  • прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Шаг 2. Составление нового межевого плана

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Шаг 3. Оформление собственности в Росреестре

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Источник: https://2ann.ru/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/

Объединение земельных участков (образец) – в 2019 году, решение собственника, двух в один, в каких случаях не допускается

Как объединить 2 земельных участка в один

Действующее законодательство устанавливает достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должны проводиться различные сделки с недвижимостью.

В частности, сегодня далеко не все собственники разбираются в том, как выглядит схема объединения земельных участков в 2019 году и как этот вопрос регулируется законами.

Основные положения и причины

На основании заявления, которое подается собственником определенного земельного участка, может осуществляться процедура объединения земельных участков, граничащих друг с другом, но при этом целевое предназначение указанной территории не может подвергаться каким-либо корректировкам. Данная процедура проводится только после выполнения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании пункта 1 статьи 11.6 Земельного кодекса, если два земельных участка объединяются в один, то в таком случае создается один участок, в связи с чем смежные земли в принципе перестают существовать. Участки, которые подлежат объединению, могут находиться в частной собственности одного человека или же нескольких граждан.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Данная процедура может проводиться как физическими, так и юридическими лицами по следующим причинам:

  • желание увеличения общей рыночной стоимости, а также ликвидности сформированного участка;
  • упрощенное ведение учета земельного имущества, а также расчета различных налоговых выплат;
  • желание объединить несколько земельных участков для того, чтобы построить на них дачную или жилую недвижимость, что приводит к увеличению площади земли, так как без слияния постройка таких объектов нередко противоречит нормам действующего законодательства.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Закон, прочие условия и оговорки

Процедура объединения нескольких земельных участков осуществляется только в том случае, если соблюдаются условия, предусмотренные действующим законодательством. При этом существует также несколько моментов, которые могут стать препятствием для объединения нескольких земельных участков.

В частности, действующее законодательство запрещает проведение таких операций для участков, предоставленных на правах:

  • наследуемого пожизненного владения;
  • бессрочного использования;
  • срочного использования, не предусматривающего какой-либо выплаты.

Центральные требования

Для того, чтобы по закону можно было объединить два земельных участка, они должны полностью соответствовать определенным условиям:

  • участки находятся рядом друг с другом;
  • границы участков четко распределены в соответствии с нормами действующего законодательства;
  • точки исходных участков зарегистрированы в соответствии с установленными законами нормативами точности, а при необходимости проводится уточнение границ;
  • участки принадлежат к одной территориальной категории, но при этом вид допустимого использования каждого из них может быть разным, так как собственник самостоятельно определяется, какой именно вид будет выбран для вновь сформировавшейся территории;
  • земли должны находиться на территории определенного муниципального образования;
  • проведение слияния осуществляется при наличии письменного согласия со стороны всех собственников и других лиц, чье мнение является важным.

Если земельные участки относятся к категории многоконтурных, то в таком случае объединять их можно будет исключительно в том случае, если они находятся рядом друг с другом и смежные хотя бы по одному контуру. Формирование многоконтурного земельного участка не предусматривается в процессе объединения стандартных смежных участков.

Если определенная территория находится на территории столицы или же Новой Москвы, то в таком случае нужно будет обращать внимание на значение точности установления координат каждой границы этого участка, так как она должна соответствовать нормативам, установленным в соответствии с Приказом Министерства экономики и развития №518, опубликованным 17 августа 2012 года.

Таким образом, к примеру, если нормативное значение составляет 0.1, а в документации прописано 0.3, то в таком случае перед тем, как объединять рассматриваемые земельные участки, нужно будет в обязательном порядке провести процедуру уточнения границ.

Порядок объединения двух земельных участков в один

Изначально стоит отметить тот факт, что если хоть одно из условий, предусмотренных действующим законодательством, не будет соблюдено, процедура объединения земельных участков не может быть проведена.

Сама же процедура осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка. Проверяется корректность информации, указанной в документации на каждый из земельных участков. Помимо этого, рекомендуется провести сверку информации с теми данными, которые указаны в государственном кадастре и территориальном плане. Основываясь на полученных сведениях, осуществляется проверка правильности расположения границ участков, и в случае определения несоответствия проводится обязательная процедура межевания.
  2. Подается официальное обращение в Кадастровую палату для того, чтобы оформить договор между заинтересованными лицами. С того момента, как указанное соглашение подписывается уполномоченным кадастровым специалистом, проводится оформление межевого плана территории. Данный документ должен быть заверен заявителем и передан для проведения проверки в Кадастровую палату.
  3. В конечном итоге нужно будет дождаться, пока уполномоченные сотрудники указанного органа оформят кадастровый паспорт. В преимущественном большинстве случаев на заполнение данной бумаги и обработку полученной информации уходит не более пяти рабочих дней. После получения документов можно подавать соответствующее обращение в многофункциональный реестр или территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности на объединенную территорию.

Новообразованный участок в обязательном порядке должен иметь определенный адрес, причем для экономии времени лучше всего приступить к присвоению адреса после того, как будут проведены все необходимые кадастровые работы, но при этом надел еще не будет поставлен на кадастровый учет, так как в этой ситуации не нужно будет специально подавать документацию повторно, чтобы присвоить адрес.

На чем основываются решения собственников

Решение об объединении нескольких земельных участков может по-разному толковаться в зависимости от того, один владелец у указанной территории или же ей распоряжается несколько граждан.

Документы, которые прилагаются вместе с заявлением, в обязательном порядке подвергаются тщательной проверке уполномоченными сотрудниками специализированных органов, и только в том случае, если не будет обнаружено каких-либо нарушений или юридических препятствий для проведения данной процедуры, выдается официальное решение об объединении нескольких участков.

Гораздо быстрее и легче с правовой точки зрения оформлять решение об объединении земельных участков и в конечном итоге стать полноценным владельцем единой территории вместо того, чтобы иметь в собственности два и более участков.

Один крупный участок всегда имеет более высокую стоимость на рынке по сравнению с несколькими территориями, имеющими соответствующую площадь.

Когда этот процесс недопустим

При соблюдении всех условий, предусмотренных для объединения земельных участков, каких-либо проблем в процессе проведения данной процедуры ожидать не следует, а если же все-таки произошла конфликтная ситуация, стоит обратиться к специализированному юристу, имеющему опыт в решении земельных вопросов. Однако это относится к тем ситуациям, когда смежные земельные участки имеют одного собственника.

Если же владельцев несколько, то в таком случае не получится оформить объединение по одной из следующих причин:

  • указанная территория была предоставлена гражданам на условиях безвозмездного срочного использования;
  • участок используется гражданам на основании договора бессрочного пользования;
  • на данный момент участок подлежит обременению в виде наследуемого пожизненного владения.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством не предусматривается никаких препятствий для того, чтобы объединять земельные участки, которые на данный момент заложены по договору кредита, но при этом нужно принимать во внимание тот факт, что сформированный земельный надел будет находиться также под этим обременением.

Единственным исключением является оформление договора, в котором обе стороны пропишут другие условия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Инструкция по объединению двух земельных участков в один

Как объединить 2 земельных участка в один

Актуальные законодательные нормы позволяют землевладельцу распоряжаться принадлежащей ему территорией по личному усмотрению. Он имеет полномочия как для деления местности на несколько обособленных землевладений, так и для объединения имеющих общие границы территорий в один большой участок с новым индивидуальным кадастровым номером.

Именно мероприятие по объединению смежных земельных наделов считают объединением. Данную процедуру можно рассматривать в качестве разновидности кадастровых работ, когда несколько территорий объединяются в одну, более крупную, а прежние земли прекращают свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Прекращение существования прежних земельных участков влечет за собой снятие таковых с учета в Госкадастре Недвижимости.

Процедура объединения земель регламентирована положениями п.1 Ст.11.2 ЗК РФ. Законодательные нормы допускают объединение лишь тех участков, которые обладают смежным расположением относительно друг друга.

Если участвующие в процедуре земли принадлежат единственному владельцу, то он будет наделен исключительным правом на распоряжение вновь созданным объектом недвижимого имущества. Допускается и объединение территорий, принадлежащих разным собственникам.

В данном случае, они получают новый объект в совместную собственность со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые лица владеют землями на праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения или безвозмездного срочного пользования. Принадлежащее им имущество также можно подвергать объединению, но при выполнении главного условия: все территории, участвующие в процедуре, должны иметь одного и того же владельца.

Законодательные нормы не исключают и возможности объединения залоговых земель. Особенность мероприятия заключается в том, что новый объект недвижимости также получит обременение в виде залога. Исключение могут составлять случаи, когда стороны пришли к иной договоренности и зафиксировали ее должным образом в письменной форме.

Особого внимания заслуживает проблема объединения землевладений с двумя уникальными кадастровыми номерами, находящимися в аренде или личной собственности.

Законодательство допускает проведение подобных мероприятий лишь по инициативе собственников земельных наделов.

Операции предшествует организация комплекса кадастровых процедур с последующей постановкой новой земельной единицы на учет в ГКН и регистрации территории в базе ЕГРН.

Об объединении земель

У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.

Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:

  • в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
  • инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
  • объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.

Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.

Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.

Требования к землевладениям

Очевидно, что объединение территорий доступно не во всех ситуациях. Для прохождения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований, зафиксированных на законодательном уровне. Требования предъявляются к субъектам предстоящего объединения. Несоответствие землевладений хотя бы одному из требований грозит однозначным отказом уполномоченной инстанции в проведении процедуры объединения.

  • Подлежащие объединению земли обязательно должны обладать смежными границами, т. е. располагаться в непосредственной близости друг от друга.
  • Границы землевладений должны быть определены должным образом, т. е. в рамках проведения соответствующих кадастровых мероприятий — межевания.
  • Информация о проведенном межевании должна найти отражение в базе ГКН. Если необходимые данные отсутствуют, то процедуре объединения предшествует межевание территорий.
  • Объединяемые земли должны принадлежать к единой категории;
  • Допустима принадлежность земель к различным видам разрешенного использования, т. к. землевладелец наделен полномочиями по самостоятельному выбору вида использования для создаваемого объекта недвижимости.
  • Объединяемые территории должны относиться к единому населенному пункту и не выходить за его пределы.
  • Объединение территорий с правом бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования и пожизненного владения возможно лишь при соблюдении условия принадлежности одному и тому же лицу.
  • На территориях, где ранее было разрешено эксплуатировать объекты недвижимого имущества, данное право сохраняется и по окончании мероприятия.
  • Новый участок не должен создавать препятствий к размещению построек с различным назначением и обладать прочими недостатками, создающими сложности или делающими невозможным рациональное использование и охрану местности.
  • Новое землевладение должно быть лишено изломанных границ, участков вкрапливания и вклинивания.
  • Проводимые мероприятия не должны приводить к нарушению законодательных норм, принятых в РФ.

Если рассматривать заключительный пункт более тщательно, то наибольшее значение имеет соблюдение норм минимальных и максимальных размеров землевладений. Они должны быть соблюдены инициатором процедуры объединения территорий.

Алгоритм объединения землевладений

Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО.

Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием.

Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.

Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории.

Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель.

Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.

Объединение смежных землевладений подразумевает:

  • Формирование межевого плана для нового объекта недвижимого имущества;
  • Проведение необходимых кадастровых мероприятий на местности;
  • Постановку объединенной территории на учет в ГКН.

Законодательными актами предусмотрены определенные особенности, применимые по отношению к объединяемым участкам:

  • Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.
  • Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.
  • Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.

Для заявителей сохраняет актуальность вопрос присвоения новому участку почтового адреса. Удобнее всего заниматься решением проблемы по окончании всех кадастровых мероприятий, но до постановки территории на учет в ГКН.

Это позволит существенно сократить временные издержки на процедуру оформления бумаг.

Если в указанный временной промежуток землевладелец не занимался решением вопроса о присвоении адреса, то он может приступить к данным мероприятиям позже, в удобный для себя момент.

Процедуру объединения считают завершенной, когда землевладелец или землевладельцы оформят свои имущественные права в отношении нового объекта недвижимого имущества.

Это невозможно без прохождения процедуры госрегистрации имущественных прав, в ходе которой заявитель получает документы, подтверждающие его права на местность.

Как только госрегистрация будет завершена, сведения относительно прежних участков, содержащиеся в базе ГКН, обретут статус архивных.

Объединение доступно лишь для территорий с однозначно определенными границами и характерными точками. Проведение процедуры находится в компетенции лицензированного кадастрового инженера. Результатом его профессиональной деятельности станет подготовка актуальной версии межевого плана на создаваемый недвижимый объект.

Операции по слиянию земель представляют в качестве небольшого алгоритма:

  • Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;
  • Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;
  • Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;
  • Формирование актуальной версии межевого плана;
  • Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.

Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.

Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.

Определив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласует их с собственниками смежных земельных наделов.

На данной стадии велика вероятность возникновения проблем, поскольку сосед может высказать несогласие с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судьей.

При отсутствии каких-либо разногласий, собственники смежных земель ставят подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает в качестве приложения к экземпляру межевого плана.

Стоимость объединения земельных участков зависит от количества участков и их размеров.

Именно экземпляр межевого плана будет выступать в качестве основного бланка для постановки территории на учет в ГКН и дальнейшей легализации имущественных прав на него.

В межевом плане находят отражение все базовые характеристики нового объекта недвижимого имущества. Содержащиеся в бумаге сведения должны соответствовать представленным в ЕГРН. При нарушении указанного требования, постановка местности на учет в ГКН станет невозможна.

Создание увеличенного участка неизбежно связано с присвоением ему нового уникального кадастрового номера.

Ранее существовавшие земельные наделы прекращают существование в качестве самостоятельных единиц недвижимости, в связи с чем их кадастровые номера будут аннулированы.

Мероприятие по объединению землевладений будет признано завершенным в момент получения заявителей выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Источник: https://gkki.ru/poleznye-materialy/item/27-obedinenie-dvuh-zemelnyh-uchastkov

Как объединить земельные участки в один 2019 – Про сад и дом

Как объединить 2 земельных участка в один
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один — обычная процедура.

У каждого участка земли свое название, адрес, кадастровый номер, граница, категория, вид использования, площадь, кадастровая цена и владелец. Все эти данные содержатся в ЕГРН.

При проведении процедуры объединения земельных наделов (двух, или большего числа) старые снимают с кадастрового учета, а новый ставят с новым номером, границами, ценой, площадью. Земельный надел считается объединенным от даты внесения в ЕГРН сведений о нем Росреестре (ЗК РФ ст. 11.2 п.2 и 11.6 п.1).

Как объединить земельные участки в один?

Соединить два или больше участков можно как единственному владельцу, так и многим. Если владелец один, ему зарегистрируют право на объединенную территорию, если владельцев несколько, они будут регистрировать право долевой общей собственности (ЗК ст. 11.6п.2,3).

Какие земли разрешено объединять

Чтобы процесс объединения успешно завершился, участки земли должны:

  1. Быть расположенными в одном муниципальном районе.
  2. Иметь одинаковое разрешенное целевое использование, например, для садоводства, ЛПХ, поселений и т.д. Если у участков разное назначение, их предварительно через муниципальные органы власти необходимо привести к одинаковому виду использования.
  3. Быть смежными, т.е. иметь общую границу. Не разрешается объединять участки, разделенные территорией, принадлежащей другому собственнику.
  4. Объединенный участок должен быть не больше максимально допустимой площади, установленной региональными органами власти для данной категории земель.
  5. Состоять на учете в ЕГРН с любым статусом.
  6. Земли в аренде можно объединять с согласия и при участии их владельца.
  7. Наделы земли, которые у граждан в бессрочном и срочном постоянном и безвозмездном пользовании или наследуемом пожизненном владении можно объединять, если ими владеет или пользуется одно лицо. При этом принадлежать ему они должны по одному и тому же праву, к примеру, бессрочного постоянного пользования. У этого лица после объединения возникает то же право (бессрочного пользования) и на объединенную территорию без участия в каких-либо аукционах (ЗК ст. 11.8 п.4).

Участки объединяет одно лицо

Объединение двух и более участков в один заключается в выполнении комплекса кадастровых работ квалифицированным специалистом по кадастру, имеющим право на это, и в регистрации права на новую образованную территорию. Этим уже занимается сам владелец земли. От правильности и грамотности действий всех участников процесса зависит его результат.

Если два или больше участков находятся у одного собственника, при объединении ему следует:

  • Удостовериться, что оба надела земли имеют одинаковую категорию и направление использования. Эта информация есть в свидетельстве о госрегистрации права собственности (до15.07.2016 г.), в выписке из ЕГРН, выданной позже (№360-ФЗ ст. 21 ч.7, №215-ФЗ ст.62 ч. 7).
  • Определить, не окажется ли площадь объединенного надела больше максимально разрешенной величины, установленной региональными законами. Если окажется больше, право на землю не зарегистрируют.
  • Если участок находится в залоге у банка, необходимо будет получить разрешение залогодержателя на объединение обремененного надела с соседним.
  • Обратиться к кадастровому специалисту, чтобы выполнить межевание новой объединенной территории. При межевании на местности определяют границы нового надела, закрепляют их межевыми знаками, описывают местоположение.
  • Границы нового надела необходимо согласовать с владельцами смежных по акту согласования, который должны подписать все соседи. Предварительно соседи должны быть надлежащим способом извещены о проведении согласования (№221-ФЗ от24.07.2007 ст. 39 ч.10). При отказе кого-либо из них это сделать спор разрешают через суд.
  • Определив границы объединенной территории, инженер по кадастру должен составить технический и межевой план (№218-ФЗ, ст. 22). В договоре на услугу этого специалиста можно указать, что он должен поместить электронную версию межевого плана в едином кадастре, который ведет Росреестр. (№219-ФЗ, ст.20 ч. 3,5).
  • Подготовить все документы о правах на землю. Чтобы внести данные об участке в единый кадастр и оформить на него право владения, потребуется:
  1. заявление об учете в едином кадастре нового участка и регистрации права на него;
  2. документы в подтверждение прав на объединяемые земли, если надлежаще они были оформлены;
  3. идентификационный номер межевого плана, если инженер поместил его электронную версию в кадастр. В этом случае не требуется предоставлять его в Росреестр (№218-ФЗ, ст. 18 ч.8);
  • Уплатить госпошлину. Ее размер 350 руб. если участок отнесен к землям сельхозназначения, для ЛПХ, садоводства и огородничества, дачного и гаражного строительства и 2000 руб. в других случаях. Оригинал и копию квитанции оплаты для надежности приложить к заявлению, хотя закон этого не требует. Если пошлина не будет уплачена, Росреестр все бумаги возвратит через 5 дней без рассмотрения.
  • Передать собранный комплект документов в Росреестр:
  1. через МФЦ;
  2. непосредственно в одно из отделений Росреестра;
  3. уполномоченному специалисту этой организации при выездном приеме граждан;
  4. почтой или курьерской службой с подтверждением вручения и с описью
  5. вложенных документов;
  6. онлайн на портале Росреестра или госуслуг (электронные версии с ЭЦП заявителя).

Комплект документов содержит:

  1. подтверждающие права на землю (свидетельства или выписки из ЕГРН);
  2. арендные соглашения (если наделы арендуются), разрешение собственника на их объединение;
  3. межевой план, акт согласования и другие, подготовленные кадастровым специалистом;
  4. паспорта собственников или арендаторов объединяемых участков;
  5. заявления на бланках о постановке земли на учет и регистрации права на нее;
  6. квитанции оплаты госпошлины (оригиналы и копии).
  • Если госпошлину на момент предоставления документов в Росреестр не уплатить, заявителю сообщат идентификатор и сумму платежа, с указанием срока оплаты.
  • Срок внесения участка в единый кадастр, регистрации права на объединенный надел не больше 10 дней. Поданные через МФЦ бумаги будут рассматривать 12 дней. Параллельно с учетом нового надела и регистрацией на него права снимают с учета старые и прекращают права на них (№218-ФЗ ст. 41 ч.3). О ходе рассмотрения документов заявитель будет получать информацию по эл. почте или СМС на телефон.

Процедура в 2019 году объединения земель завершается выдачей заявителю выписки из ЕГРН и кадастровых документов на новый надел. Все эти документы могут направлять заявителям в электронном виде. После регистрации прав на новый участок, на старые они прекращаются.

Если собственники разные

Если объединяют участки, находящиеся у разных собственников, или у нескольких лиц на правах общей собственности, действия те же, но с некоторыми дополнениями.

Объединять всегда начинают с оформления согласия каждого из владельцев в письменной форме.

Каждый пишет его на отдельном бланке.

К согласию прилагают выписку из ЕГРН о правах заявителя на участок или долю, а также копию паспорта (страниц 2,3 и с пропиской). Заявление в Росреестр также подают все собственники старых участков с приложением правоустанавливающих документов на них.

Для регистрации требуются паспорта всех объединяющих наделы владельцев.Согласия всех собственников не нужно, если объединение участков производится по решению суда.

В результате регистрации будет определен размер доли каждого из со-собственников и отражен в выписке из ЕГРН.

Заключение

 Объединяя участки земли любого целевого назначения, следует учитывать, что если один из них имеет обременение в виде аренды, залога, оно распространится на объединенную территорию, если соглашением не будет установлено иное (ЗК ст. 11.6 п.6).

Категория использования объединенного надела будет та же, что и у объединяемых.

Таким образом, объединение земель, принадлежащих одному или нескольким лицам, — это работа с кадастровым специалистом и с документами.

Если четко следовать инструкции, она не займет много времени и сил, но потребует денег для оплаты госпошлины и работы по договору с кадастровым инженером.

Прочтите также: Ошибка кадастрового инженера в границах участка: с кого спросить и за чей счет исправить

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/obedinenie-zemelnyh-uchastkov-v-odin/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий