Как пристроить балкон на втором этаже

Содержание
  1. Как сделать балкон с нуля своими руками?
  2. Документы
  3. Постройка балкона от теории к практике
  4. Постройка балкона на фундаменте
  5. Подвесная пристройка
  6. Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции
  7. Разработка плана
  8. Как получить разрешение на пристройку
  9. Варианты конструкций и принципы составления сметы
  10. Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!
  11. Монтаж балконной конструкции
  12. Балкон на кронштейнах
  13. Балкон на опорных столбах
  14. Балкон на балках межэтажных перекрытий
  15. Двойной балкон
  16. Пристройка балкона на втором этаже
  17. Как оборудовать балкон на втором этаже
  18. Инструменты, приспособления и материалы
  19. Общий порядок монтажа
  20. Инструкция для тех, кто собрался строить балкон
  21. Строительство балкона: с чего начать
  22. Юридическая сторона вопроса
  23. Порядок действий
  24. Способы реализации проекта балкона на первом этаже
  25. Конструкция на фундаменте
  26. Виды фундаментов
  27. Последовательность возведения постройки на фундаменте
  28. Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки
  29. Итог
  30. Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон
  31. Получение разрешения на пристройку
  32. Закладка фундамента
  33. Плита перекрытия
  34. Стены
  35. Крыша на балкон и кровля
  36. Выход на балкон
  37. Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Как сделать балкон с нуля своими руками?

Как пристроить балкон на втором этаже

В некоторых жилых домах балконы на нижних этажах не предусмотрены проектом здания. Но желание увеличить площадь квартиры толкает жителей 1 и 2 этажей приделывать балкон самостоятельно, и на фасадах зданий все чаще появляются самодельные пристройки.

Сегодня большинство ограничений на пристроенный балкон снято, и появилась возможность мечту воплотить в реальность, и сделать пристройку на вполне законных основаниях.Далее речь пойдет о том, можно ли пристроить балкон своими руками к многоквартирному дому, как получить разрешение, какие материалы использовать, а так же подробная инструкция, как выполнить монтаж балкона с нуля.

Документы

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

  • Свидетельство о собственности на жилье.
  • Поэтажный план и справка из БТИ.
  • Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
  • Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
  • Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
  • Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
  • Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
  • Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;

6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов.

После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям.

На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья, вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

Вам могут отказать, если:

  • Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
  • Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
  • Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
  • Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
  • Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.

Постройка балкона от теории к практике

Пристроенный балкон имеет 2 принципа присоединения:

  1. Постройка на фундаменте. Такой балкон можно сделать только на 1 этаже. Подобная конфигурация позволяет соседям на 2 этаже присоединить перекрытие и сделать балкон для себя.
  2. Подвесной балкон — пристройка на кронштейнах  или постройка на металлокаркасе, с выносом на значительное расстояние от стены дома.

Важно: Пристроенный балкон выше первого этажа обязательно должен иметь опору на землю. Только к стенам крепить такие постройки нельзя. 

Перед началом строительства необходимо изучить чертежи и составить схему работ, чтобы перенести проект с бумаги на местность.

Постройка балкона на фундаменте

Пристройка балкона на первом этаже на фундаменте позволяет, не затрагивая соседей, сделать широкую постройку по всей длине стены. Основание под балкон может быть нескольких видов, рассмотрим особенности каждого.

Ленточный заглубленный, устраивается ниже уровня промерзания грунта на 20-30 см. Такая постройка дает возможность выкопать полноценный погреб.

Читайте так же: как организовать погребок у себя на балконе или лоджии.

Ленточный незаглубленный фундамент, глубиной 50-70 см, постройка возможна при уровне грунтовых вод ниже 1,5 м.

Строительство балконов на первом этаже, постройка ленточного фундамента

Постройка на сваях, устраивается только на глубину ниже уровня промерзания грунта. Сваи могут быть забивными или винтовыми, что значительно дороже.

Как рассчитать, сколько свай понадобится? По нормативам СНиП сваи устанавливаются на каждом углу по периметру, а средние не менее чем на 2 м друг от друга.

Например, если пристройка имеет размер: 1,5 м на 3 м, потребуется 4 сваи по углам и по 1 свае в середине. Итого: 6 шт.

Сваи ввинчиваются строго вертикально, если свая пошла под углом, ее необходимо вытащить и вкручивать уже в другом месте.

Проект балкона на первом этаже, постройка на свайном фундаменте

Столбчатый фундамент может быть как мелкозаглубленным, такая постройка обойдется дешевле, так и заглубленным. Пристройка делается на асбестовых или железных трубах, на столбах из кирпича, железобетона или арматурного каркаса.

Балкон своими руками, фото проекта, пристройка на столбчатом основании

Постройка любого фундамента имеет определенную последовательность:

  1. Разметить периметр основания на местности, по углам забить колышки, натянуть веревку. Проверить правильность углов, чтобы постройка не перекосилась.
  2. Снять плодородный слой почвы. Выкопать траншею нужной глубины под ленточный фундамент, ямы — под столбчатый. Сваи вбиваются или вкручиваются буром.
  3. Дно утрамбовывается, насыпается щебень 10 см, сверху песчаная подушка 10-30 см.
  4. Устраивается опалубка из досок, в которой монтируется каркас из арматуры, ленточный фундамент можно сделать из готовых железобетонных блоков. Чтобы постройка была надежной, перед установкой столбов на дно ям наливается слой бетона в 30-40 см, в эту подушку вставляются трубы.
  5. Далее конструкция заливается бетоном.
  6. Когда основание застынет, снимается опалубка, затем рубероидом или битумной мастикой гидроизолируются бока и  поверхность бетонных конструкций.
  7. Проводится обратная засыпка грунта. Столбы по периметру, по оголовкам, свариваются швеллером.

Бетон набирает прочность 28 дней, только после этого можно нагружать основание. Высоты фундамента пристройки и дома должны быть равны.

Постройка начинается с укладки перекрытия на фундамент, это может быть железобетонная плита или деревянные лаги, которые сверху обшиваются досками.

Затем перфоратором выдалбливается проем, устанавливается балконный блок, откосы выравниваются цементным раствором, щели заделываются монтажной пеной. Правильно установленная дверь должна открываться в комнату.

Далее возводятся стены из кирпича или блоков, кладка должна быть не менее 250 мм толщиной. Высота передней стенки до застекления не может быть ниже уровня подоконника окна. Боковые стены обычно глухие. По сути, это постройка лоджии своими руками, так как все  стены несущие. Стены подводятся под верхнее перекрытие.

Важно: Кладку стен, чтобы постройка не рухнула, каждые 3-4 ряда, следует привязывать к стене здания, для этого просверливается отверстие в основной стене и укладывается общая арматура. 

Если постройка балкона продолжится и на 2 этаже, то кладется бетонное перекрытие и надстройка продолжается.

Если достройка только на первом этаже, то пристройка крыши делается под наклоном от здания. Для этого укладываются деревянные лаги или наваривается металлический каркас, на который настилается кровельный материал. Пристройка застекляется.

После чего можно утеплять и облицовывать пристроенный балкон изнутри.

Подвесная пристройка

Подвесная пристройка балкона не требует временных затрат и исключает земляные работы. Возведение такого балкона начинается с крепления опоры.

Обычно это специально сконструированные металлические уголки,  которые присоединяются к стене с помощью анкеров, затем на них делается пристройка — сварка парапета и каркаса стен. Чтобы защитить металл от коррозии, сверху он покрывается краской.

Монтируется перекрытие — бетонная плита или деревянный пол с утеплением. Затем демонтируется старое окно и выдалбливается проем под дверь. Откосы выравниваются, и устанавливается новый балконный блок.

Как делают крышу:

Если построенный балкон по площади такой же, как на втором этаже, то  каркас стен поводится под верхнее перекрытие, которое и будет крышей.

Но обычно самодельная пристройка делается с выносом балкона, поэтому постройка имеет свою крышу, которая приваривается к каркасу под наклоном.

Далее наверх укладываем паропроницаемую гидроизоляционную мембрану, делаем обрешетку из деревянных брусков, которая застилается кровельным материалом.

https://www.youtube.com/watch?v=4HVLyxjoe7Q

На заключительном этапе пристройка обшивается с внешней стороны каркаса, сайдингом или профлистилом. Далее в пристроенный балкон остается установить стеклопакеты. Постройка утепляется и обшивается изнутри.

Навесной балкон на первом этаже, постройка на уголках

Подвесной балкон на первом этаже можно присоединить с помощью анкерного  крепления. Подробную технологию, как правильно вставить арматуру, чтобы бетонное перекрытие и нагрузки от пристройки не выломали часть стены, смотрите в видеоролике.

Балкон своими руками, видео анкерного крепления.

Пристроенный балкон, способы крепления

Источник: https://SetRoom.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-sdelat-balkon-s-nulya-svoimi-rukami.html

Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

Как пристроить балкон на втором этаже

От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своими наработками по расширению жилой площади. Уверен, они многим будут очень полезны!

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

  • соберите все необходимые документы для официального оформления;
  • рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
  • составьте проект помещения;
  • просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

  • дом внесен в список памятников архитектуры;
  • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
  • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
  • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
  • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

  • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
  • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
  • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
  • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

  • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • готовый проект балкона;
  • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
  • письменное согласие жильцов дома;
  • фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы);
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

  • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
  • брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
  • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
  • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

  • разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
  • электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
  • вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
  • гаечные ключи;
  • сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

  1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
  2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
  3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

  1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

  1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

  1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
  2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Источник: me-remount.ru

  1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
  2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
  3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

  1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
  2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

  1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
  2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

  1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
  2. Разбираем кровлю.
  3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
  4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

Источник: https://seberemont.ru/kak-pristroit-balkon-na-vtorom-etazhe/

Пристройка балкона на втором этаже

Как пристроить балкон на втором этаже

У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.

Как оборудовать балкон на втором этаже

План работ в общем случае будет следующим:

  • Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
  • Проектирование;
  • Строительные работы;
  • Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:

  • Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
  • Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
  • Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
  • Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — одновременно на первом и втором этажах.

Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.

Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:

  • Материал и толщина несущих стен;
  • Возраст постройки;
  • Состояние строительных элементов.

Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:

  1. 1Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
  2. 2Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
  3. 3В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).

После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.

Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция.

Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы.

В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

  • Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
  • Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
  • Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
  • Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

  • Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
  • Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
  • Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
  • Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
  • Электроды для сварки металлических конструкций;
  • Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
  • Лакокрасочные материалы.

Общий порядок монтажа

Для балкона на кронштейнах:

  1. 1Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
  2. 2Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
  3. 3Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
  4. 4Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на кронштейнах

Для балкона на опорных столбах:

  1. 1Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
  2. 2Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
  3. 3Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
  4. 4Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
  5. 5Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
  6. 6Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
  7. 7Установить ограждение, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на опорных столбах

Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

  1. 1Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
  2. 2Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
  3. 3Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
  4. 4УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
  5. 5Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон на втором этаже, пристроенный на продолжении балок межэтажных перекрытий

Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/remont/kak-pristroit-balkon-na-vtorom-etazhe.html

Инструкция для тех, кто собрался строить балкон

Как пристроить балкон на втором этаже

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

  • вместе с балконом можно соорудить погреб;
  • организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото

Совет: если у соседей на первом этаже есть пристроенный балкон, можно попробовать договориться с ними, чтобы использовать их постройку в качестве опоры (для балкона). Если опорный балкон сможет выдержать дополнительный вес, получить разрешение на возведение конструкции на втором этаже будет проще. 

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

  • перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
  • важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
  • получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
  • после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
  • получить разрешение БТИ;
  • нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена. 

На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона

На вооружение: если при строительстве провести сразу утепление балкона, то данное помещение можно будет использовать не только сезонно, но и круглогодично. 

Способы реализации проекта балкона на первом этаже

Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:

  • соорудить балкон на отдельном фундаменте;
  • смонтировать подвесную конструкцию.

Учтите: в обоих случаях пристройка должна иметь хорошую опору. 

При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.

Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома

Важно: поскольку в качестве одной стены пристройки будет выступать стена дома, то следует плотно прикрепить фундамент постройки к фундаменту дома. 

Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются  на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте.  Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см. 

Этапы работ:

  1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
  2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

  1. Затем производится сварка каркаса из арматуры.

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома

Важно: высота фундамента постройки и дома должны совпадать. 

  1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

  1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
  2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
  3. Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео: 

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

  1. Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.

Фиксация опоры будущей пристройки

  1. Затем крепится конструкция — производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

  1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
  2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов,  внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
  3. Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками

Учтите: независимо от вида постройки (подвесная, пристроенная), дверь следует установить так, чтобы она открывалась внутрь примыкающей комнаты. 

Итог

Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.

Источник: https://KursStroy.ru/balkon-i-lodiya/instrukciya-dlya-tex-kto-sobralsya-stroit-balkon.html

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон

Как пристроить балкон на втором этаже

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов.

Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе.

А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Получение разрешения на пристройку

Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.

Перечень таких документов выглядит следующим образом:

В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу

  • чтобы пристроить балкон на первом этаже своими руками надо написать заявление на перепланировку в местный исполнительный комитет власти (архитектурный отдел);
  • документы, которые могут удостоверять право собственности на недвижимость (это касается не только многоквартирных, но и частных домов);
  • проект планировки под будущую лоджию или балкон на первом этаже;
  • обязательно надо получить справку из БТИ — Бюро по Технической Инвентаризации (в некоторых регионах есть и его аналог — государственная организация под названием «Гражданпроект»);
  • фотографии самого дома (нужны для составления проекта под лоджию, которую собираются строить своими руками);
  • документ, где будет прописано, что изготовление балкона своими руками было согласовано с коммунальными службами;
  • согласие соседей (а точнее — их письменное подтверждение такого согласия).

Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.

Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.

Схема устройства балкона на первом этаже

Закладка фундамента

Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:

  1. Он всегда закладывается глубже уровня замерзания грунта. Этот уровень определить самостоятельно несложно: достаточно взглянуть на карту замерзания того региона, где находится многоквартирный дом (частных домов это тоже касается);
  2. Нужно определиться с расположением сооружения и сделать разметку его по длине и ширине, ведь он может примыкать сразу к нескольким окнам одной и той же квартиры. Для внутренней отделки лоджии своими руками лучше всего использовать гипсокартон. Кстати, лестницу на лоджию со стороны улицы сделать будет нельзя, ведь иметь в наличии лестницу — это означает изготовление крыльца. Следовательно, это будет капитальным строительством, а не пристройкой. Разрешение на это вряд ли кто-то даст. Крыша на балкон не должна будет перегораживать поступление света для соседей, проживающих выше.

    Пример схемы пристройки балкона и лоджии

Плита перекрытия

Её может вполне оказаться обычная железобетонная плита, одновременно являющаяся и полом сооружения. Интересно, что плита под лоджию имеет свои минимально и максимально возможные размеры. По длине диапазон может колебаться от 3 и до 6 метров, а по ширине — от 1,2 до 1,8 метра.

Изготовление плиты, понятное дело, своими руками осуществлять не надо: её можно купить готовой. Некоторые умельцы устанавливают на неё потом простые стенки, используя обычный гипсокартон. Да ещё и лестницу умудряются поставить. Это грубое нарушение всех мыслимых и немыслимых правил безопасности.

Общая схема устройства балконов

Гипсокартон может использоваться только для внутренней отделки стен, а никак не для строительства основного перекрытия, ведь гипсокартон — материал довольно хрупкий. Лестницу, как уже отмечалось выше, тоже запрещено устанавливать, не важно — своими руками или при помощи специалистов-строителей.

Чем шире плита балкона — тем большую нагрузку на перекрытия дома она несёт. Поэтому и получить разрешение будет сложнее.

Стены

Сразу надо сказать, что стены должны быть прочными, их толщина должна составлять не менее 25 сантиметров, это ведь не гипсокартон. Изготовление кирпичной кладки — это лучшее решение, хотя и дорогое (а вот уже для их внутренней обшивки можно использовать гипсокартон).

Для частных балконов также важно провести качественную гидроизоляцию (гипсокартон здесь тоже может придти на помощь). Передняя часть стены должны быть открытой, так как туда будут монтироваться окна.

https://www.youtube.com/watch?v=usglN47pn1g

Пример распределения температуры на слабо утеплённом балконе

Кстати, если на втором и последующих этажах есть выход на пожарную лестницу (при условии, что лоджии не было на первом этаже изначально), то новую лестницу вместе с выходом (люком) также придётся делать — это требование, без которого согласование точно не будет пройдено. Сам выход можно обустроить и отделать, используя гипсокартон.

Крыша на балкон и кровля

Крыша на балкон монтируется обязательно под уклоном. Это нужно для того чтобы с неё свободно стекала вода. По сути, её изготовление не представляет собой ничего сложного.

Схема стандартной балконной крыши с обрешёткой

Процесс обустройства выглядит следующим образом:

  1. Подготавливается деревянное основание (обрешётка);
  2. Производится утепление внутрь обрешёточного каркаса (дом с любым балконом предполагает этот этап);
  3. Монтируются кровельные материалы.

В качестве кровли лучше использовать металлочерепицу

Про выход на пожарную лестницу, если он есть, тоже забывать не стоит: в этом случае придётся самостоятельно делать специальное отверстие. Для внутренней отделки потолка можно также использовать гипсокартон (вообще, гипсокартон — наверное, самый универсальный строительные материал из всех).

Дом с пеноблочным строением может потребовать и дополнительного утепления. Зато стоить по итогу он будет наиболее дёшево, так что в этом плане ничего страшного нет. Кстати, в местах соприкосновения стены дома с кровлей надо положить металлический оцинкованный пояс, который будет отлично защищать от коррозии.

В качестве кровельного материала лучше всего использовать профилированный лист — и дёшево, и монтировать просто.

Выход на балкон

Иногда дверь размещают не сбоку оконного блока, а в его центре

Обустройство выхода — сложное мероприятие. Оно предполагает снос оконного блока и части перегородки (стены) для установки двери. Обязательно нужно заранее проработать вопросы с местом расположения двери, чтобы потом не было проблем с отопительной системой (с радиаторами или батареями — это одно и то же).

Важный нюанс: вносить батареи на саму лоджию, даже если он представляет собой чуть ли не целую крепость — категорически запрещено всеми техническими нормами, за это можно получить солидный штраф.

Если уж так хочется дополнительно обогревать лоджию, то лучше всего монтировать туда тёплый пол, предпочтительно — электрический (водяной в этом случае устанавливать нецелесообразно, как несложно догадаться).

Выносить отопительные радиаторы на лоджию категорически запрещено!

Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

В этом случае есть три выхода:

  1. Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
  2. Строить подвесное сооружение;
  3. Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

Схема крепления уголков подвесного балкона

К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

Можете посмотреть видео, где рассказывается о том, как получить разрешение на постройку балкона.

Источник: https://balkonvdome.ru/remont-i-strojka/balkon-svoimi-rukami.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий