Нарушение прав и законных интересов соседей

Содержание
  1. Выселение из жилого помещения — рассмотрим все случаи подробно
  2. Общие правила выселения из жилых помещений
  3. Порядок выселения граждан имеет свои особенности:
  4. Выселение бывшего супруга
  5. Выселение несовершеннолетних
  6. Выселение при смене собственника
  7. Выселение собственника за нарушение прав соседей
  8. Выселение «в никуда»
  9. Принудительное выселение
  10. Выселение из квартиры за систематическое нарушение прав соседей
  11. Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры
  12. Как выселить соседей алкоголиков?
  13. Как можно выселить шумных соседей
  14. Принудительное выселение собственника из квартиры
  15. Как выселить собственника из жилого помещения
  16. Как выселить из квартиры соседа алкоголика
  17. О возможности выселения собственника из квартиры
  18. Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения
  19. Порядок и процедура выселения соседа из квартиры
  20. Процесс выселения в разных видах жилых помещений
  21. Проживающих в коммунальной квартире
  22. Процесс выселения соседей из общежития
  23. Как выселить соседей снимающих квартиру
  24. Что делать если квартира приватизирована
  25. Основания для выселения из жилья
  26. При нарушении прав и интересов других жильцов
  27. Когда жилое помещение используется не по назначению
  28. Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью
  29. Выселение соседей – сверху, из муниципальной квартиры
  30. Как выселить соседей из муниципальной квартиры
  31. Законные основания
  32. Последовательность действий
  33. Судебная практика
  34. Необходимые доказательства
  35. Перечень документов
  36. Кто должен подавать заявление
  37. Права соседей
  38. Законы о соседях
  39. Нарушения прав, меры и ответственность
  40. Правила мирного сосуществования в коммунальной квартире
  41. Общие площади
  42. Гости
  43. Питомцы
  44. Вредные привычки
  45. Подведем итоги

Выселение из жилого помещения — рассмотрим все случаи подробно

Нарушение прав и законных интересов соседей

Законом предусмотрено немало оснований для выселения из жилого помещения, это и ст. 31 ЖК РФ, и ст. 292 ГК РФ, и ст. 86-89 ЖК РФ, и ряд других. Перед обращением в суд надо предметно понимать, кто обращается в судебные инстанции с требованием о выселении и на каком основании.

Необходимо различать такие близкие понятия как выселение, снятие с регистрационного учета, прекращение прав на использование жилья, признание не приобретшим права на жилое помещение. Если предъявлять в суде указанные требования неграмотно, суд может отказать в удовлетворении иска.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет.

Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья.

Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи.

Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию.

Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.

19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел.

В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей.

Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

В соответствии со ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон.

Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно ст.31 п.

4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Суд имеет право обязать собственника жилья обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и его семью, которым он выплачивает алименты, если в суде прозвучало такое требование. Таким образом, если ребенок по соглашению сторон остался проживать с родителем, не имеющим собственного жилья, он считается бывшим членом семьи собственника квартиры.

Выселение при смене собственника

На тематических форумах активно обсуждается вопрос о возможности выселения из жилого помещения при смене собственника. Вот один типичный пример:

«Купил квартиру “с приданым” — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Московские юристы разъясняют, что согласно ст.

292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом.

Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается. Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.

Выселение собственника за нарушение прав соседей

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения.

Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью.

В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений.

Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки.

Один из примеров такого принудительного выселения нарушителя спокойствия – судебное решение в Свердловске, где судьи удовлетворили иск о выселении меломана, круглосуточно досаждавшего соседям грохочущей музыкой. Любителя музыки лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру.

Кроме музыки ди-джей постоянно собирал шумные компании. Жильцы (в основном люди пенсионного возраста) 18 раз обращались в полицию и городскую администрацию.

Мэрия направляла гражданину предписание о необходимости соблюдать тишину, которое он проигнорировал, утверждая, что домашняя студия – для него профессиональная необходимость, а громкости музыки никто не измерял. Фактически он признал, что использует жилье не по назначению. Сейчас квартира выставлена на торги, выселенец подает на апелляцию.

Выселение «в никуда»

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья. Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Без предоставления варианта жилья выселяют лиц, которые регулярно разрушают квартиру, используют ее не по назначению, систематически нарушают правила общежития и ущемляют интересы соседей, создавая условия для невозможности проживания на одной территории с ним других совладельцев жилья. А меры общественного влияния и официальные предупреждения по отношению к выселяемому положительных результатов не принесли.

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья.

В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.

Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах.

Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого. Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок.

Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения.

Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника).

По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества. Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение.

Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения.

Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения.

Если лицо снова вселяется самовольно в квартиру, откуда оно было выселено, повторное выселение государственный исполнитель может осуществить только после определения суда, который принимал решение по данному вопросу.

Источник: //domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vyselenie-iz-zhilogo-pomescheniya-pochemu-i-kak-eto-proishodit.html

Выселение из квартиры за систематическое нарушение прав соседей

Нарушение прав и законных интересов соседей

Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ).Так, например: Решение Полярного городского суда Мурманской области.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Веские основания для применения данной меры прописаны в ст.

91 ЖК РФ. Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха.

То есть, по-доброму договориться не получается. Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение: Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание.

В нем не допускается размещение промышленных производств.

Как выселить соседей алкоголиков?

Можно ли его выселить?

Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика: Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.

Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).

Как можно выселить шумных соседей

д. В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности соседей, если они шумят.

Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:

  • С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
  • С устранением последствий короткого замыкания.
  • С тушением пожара.
  • С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.

Интересуют основания и порядок выселения граждан из жилых помещений? Ответы в статье: . О том, как выселить соседа по коммунальной квартире, .

На территории Российской Федерации действуют законы, которые позволяют через суд выселить соседей. В настоящее время определены следующие факторы нарушения режима проживания жильцами многоквартирных домов:

Принудительное выселение собственника из квартиры

Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения: добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья); принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания); выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета; выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст.

Как выселить собственника из жилого помещения

Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению.

В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

  1. несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.
  2. неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);
  3. незаконную перепланировку;

Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

Как выселить из квартиры соседа алкоголика

Это касается всех аспектов жизнедеятельности:

  1. Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений (отсутствие шума после 23.00), уважение интересов других жильцов и так далее.
  2. Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, чтобы избежать пожаров или взрывов;
  3. Соблюдение норм и правил санитарии и гигиены (отсутствие грязи, неприятных запахов, вредных насекомых в жилье, его регулярная уборка и содержание в чистоте и так далее);
  4. Выполнение экологических норм (в частности, своевременный вынос мусора);

ЖК РФ разрешает применение следующих мер к жильцам, нарушающим правила совместного проживания:

  1. Принудительное выселение шумных квартирантов, если они не являются собственниками жилья.
  2. Штраф или предупреждение, которое выносится уполномоченным лицом.

О возможности выселения собственника из квартиры

Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию. Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями.

Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде. Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

    Административные штрафы. Принудительное выселение (для нанимателей площади). Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы.

Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно: Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.

Собрать свидетельские показания соседей.

Источник: //disk-shetka.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-sistematicheskoe-narushenie-prav-sosedej-80666/

Порядок и процедура выселения соседа из квартиры

Нарушение прав и законных интересов соседей

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Процесс выселения в разных видах жилых помещений

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Скачать Исковое заявление о выселении соседей -Образец

Проживающих в коммунальной квартире

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:

  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Процесс выселения соседей из общежития

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Как выселить соседей снимающих квартиру

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.

Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.

Что делать если квартира приватизирована

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

: Как можно выселить соседей из квартиры

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Источник: //cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/soseda.html

Выселение соседей – сверху, из муниципальной квартиры

Нарушение прав и законных интересов соседей

К ним относятся:

По несоблюдению правил противопожарной безопасности например – не внимательность к правилам противопожарной безопасности в алкогольном опьянении (курение в помещении)
По несоблюдению санитарных правил пользования жильем  нарушение правил и порядка содержания домашних питомцев (в каждом субъекте РФ регулируется местным законом об административных правонарушениях)
По несоблюдению иных правил, предусмотренных законом  такими действиями могут быть:

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Сделать это возможно исключительно по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Подобные дела рассматриваются в районном суде первой инстанции.

Жилищное законодательство предусматривает возможность расторгнуть договор социального найма через суд, если проживающее лицо неоднократно нарушает законные права соседей.

Также возможно и выселение из муниципальной квартиры за антисанитарию.

Нормы, предусмотренные в законах, носят скорее формальный характер и на практике такие случаи единичны.

Теоретически возможно выселить нанимателя помещения, если:

Есть возможность предъявить доказательства постоянного и систематического нарушения права других жильцов
Имеются доказательства о том неисполнения предписания СЭС и иных контролирующих органов
Возможно доказать что гражданин был официально предупреждён о том, что нужно устранить нарушения в течение определенного срока, и он не поступил соответствующим образом

: выселение соседей

Законные основания

Российское жилищное законодательство предусматривает возможность выселить граждан по решению суда в следующих случаях (ч.1 ст. 91 ЖК РФ):

Когда законные права других соседей постоянно нарушаются например, гражданин постоянно злоупотребляет алкогольными напитками, устраивает скандалы, совершил в отношении соседей виновные противоправные действия, за которые был привлечен к административной или уголовной ответственности
Когда жилое помещение используется не по назначению например, когда оно используется не для проживания граждан, а для организации склада
При бесхозном обращении с квартирой например, умышленные действия, которые влекут за собой уничтожение следующих элементов:
  • окна;
  • двери;
  • полы;
  • стены;
  • сантехника.

Последовательность действий

На соседей, которые являются пьяницами, дебоширами, наркозависимыми и так далее, следует постоянно подавать жалобы.

Примером может выступать:

Чем больше обращений и жалоб будет поступать на антисоциальных соседей, тем легче будет решение существующей проблемы.

Наймодатель, в лице управления муниципального жилья местной администрации должен рассмотреть представленные обращения и жалобы.

На их основе будет принято решение о выселении нанимателя, вследствие постоянного систематического нарушения условий, предусмотренных договором социального найма.

В случае если жилец добровольно освободит помещение, то проблема будет решена без судебного разбирательства.

Судебная практика

Практически во всех случаях суд отказывает в удовлетворении иска органам местного самоуправления о выселении людей если выселение производится без последующего предоставления иного жилья
В судебной практике постоянным нарушением прав являются только умышленные действия, направленные против жилого помещения. (четвертый пункт статьи 687 Гражданского Кодекса, статья 98 ЖК) например:
  • нарушение квартирной планировки;
  • квартиру оборудуют под склад;
  • когда сосед путем неправомерных действий препятствует обеспечению иных проживающих в доме лиц коммунальными услугами.
В судебной практике случаи выселения по некоторым причинам являются единичными например, когда выселяют жильцов, нарушающих общественный порядок, санитарные правила и тому подобное

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 дает следующие рекомендации, относительно применения норм ЖК Российской Федерации:

Из помещения, которое занимает владелец, возможно выселить исключительно бывших членов семьи владельца и только тогда, когда у них есть возможность проживания в ином жилье к ним относятся исключительно бывшие супруги, в случаях, когда прекращение брачных отношений зарегистрировано официально
Выселение из муниципального жилья с предоставлением иного, в следствие несоблюдения правил проживания, возможно лишь в некоторых случаях например:
  • антисоциальное поведение нанимателя;
  • превращение помещения в склад или офис;
  • неуплата коммунальных услуг в течение шести месяцев;
  • антисанитария;
  • постоянный и систематический шум.

Примером может выступать определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу №33-3534.

Администрация города Владивостока подала судебный иск с требованием выселить гражданина из муниципальной квартиры, которая предоставлена по договору социального найма.

Основанием для иска послужило совместное обращение граждан, которые проживают в одном доме с ответчиком, о постоянном нарушении их законных прав.

В коллективном заявлении жильцы многоквартирного дома указали на то, что квартира используется ответчиком не по назначению, с помещением бесхозяйственно обращаются.

На лестничной площадке, а также в соседних квартирах полная антисанитария, отвратительные запахи, большое количество грызунов, паразитов.

Администрация города Владивостока отправляла письменное предупреждение ответчику о том, чтобы он самостоятельно и в течение определенного срока устранил все нарушения, однако он этого не сделал.

Основываясь на предоставленных доказательствах, суд принял решение выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

Доказательства, которые были представлены суду администрацией:

Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» в котором говорится, что условия для проживания в жилище, занимаемым ответчиком, не соответствуют определенным санитарно-эпидемиологическим нормам
Акт обследования квартиры в котором говорится о невозможности попасть в помещение, вследствие захламленности мусором
Протокол лабораторных испытаний который гласит, что в результате нарушения санитарных и эпидемиологических правил ответчиком в его квартире, а также в квартирах других жильцов обнаружены постельные клопы
Свидетельские показания соседей показания соседей проживающих рядом.

Необходимые доказательства

Чтобы их собрать, нужно:

Вызывать полицию всякий раз, когда соседи нарушают правопорядок чем больше вызовов будет зафиксировано, тем больше шансов в будущем судебном разбирательстве
Обращаться в СЭС и коммунальные службы если «проблемные» жильцы нарушают санитарные правила, следует вызвать сотрудника СЭС. Он осмотрит квартиру и составит соответствующий акт.

Перечень документов

К бумагам, которые будут служить доказательством в суде, относятся:

Письменные свидетельские показания жильцов дома, а также письменные показания других людей которые являются свидетелями незаконного поведения соседей.
Акт СЭС содержащий информацию о неудовлетворительном санитарном состоянии жилого помещения соседей
Протоколы полиции свидетельствующие о нарушении «проблемными» соседями общественного правопорядка, чтобы его получить необходимо попросить копию у полицейских, после составления оригинала протокола.
Документальное подтверждение задолженности соседей за коммунальные услуги для этого необходимо обратиться в коммунальные службы
Бумаги, которые подтверждают порчу имущества других жильцов или целого дома например, письменные доказательства порчи имущества
Документальное подтверждение того, что  «проблемные» соседи неоднократно предупреждались о недопустимости неправомерного поведения или действий  письменные обращения, подтверждающие факт, что это не первое предупреждение
Любые доказательства которые подтвердят факты, когда права и законные интересы соседей нарушались

После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить иск и подать его в суд вместе с документами.

Кто должен подавать заявление

С исковыми требованиями о выселении в суд могут обратиться:

Органы государственной жилинспекции осуществляют контроль за соблюдением порядка использования помещений
Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в городах федерального значения
Заинтересованные лица, которые проживают вместе с жильцом чьи права постоянно нарушаются его неправомочными действиями
Наймодатель если «проблемный» сосед проживает по договору социального найма (управление муниципального жилья местной администрации)
Лица, проживающие с соседом в одном помещении если гражданин является собственником

Источник: //domdomoff.ru/vyselenie/vyselenie-sosedej

Права соседей

Нарушение прав и законных интересов соседей

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей

Конфликты между соседями по поводу сильного шума

Существует статистика, согласно которой 5% преступлений происходит между соседями по причине бытовых конфликтов. В реальности конфликты с соседями довольно распространенное явление.

Мы призываем к мирным путям решения проблемы. Но если они уже испробованы и не дали ожидаемых результатов, то буквы закона точно помогут обрести покой и тишину в собственном жилье.

Данный вопрос особо актуален между жильцами коммунальных квартир. Причиной конфликтов обычно становятся шум, несоблюдение порядка и чистоты площадей общего пользования, несоблюдение территорий или иное.

Кроме того, Федеральный Закон «О санитарно—эпидемиологическом благополучии населения » имеет пункт «О тишине».  В 2016—году этот закон усовершенствован  и служит для защиты граждан от следующих факторов раздражения:

  • Шум любого происхождения;
  • Использование пиротехники;
  • Ремонтные работы;
  • Строительные работы;
  • Применение усилителей звука, как в жилье, так и в автомобиле;
  • Звуки автосигнализаций;
  • Работа бытовых приборов и иной техники;Звуки, издаваемые животными.

При этом важно учитывать, что меры по устранению чрезвычайных происшествий в доме или поблизости могут вестись в любое время суток. Это не запрещено законом.

Законы о соседях

Права соседей, а также иные правила мирного сосуществования граждан на близком расстоянии регулируется законом «О санитарно—эпидемиологическом благополучии граждан».  Он же определяет органы государственных структур, уполномоченных решать конфликтные ситуации.

Нарушения прав, меры и ответственность

Итак, если соседи шумят во временном промежутке между 7:00 и 23:00 более чем на 40дБ, а в остальное время от 30дБ, есть основание обратиться в участковый отдел милиции.

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Это необходимо для назначения экспертизы, которая подтвердит шумность соседей и служит главным аргументом для обращения в судебные органы.

Следует учитывать, что зачастую источником шума могут выступать увеселительные заведения, расположенные поблизости.

Судебный орган, ссылаясь на результаты экспертизы, может назначить административное наказание в виде штрафа. В таком случае частные лица должны оплатить от 100 до 500 рублей, а заведение может раскошелиться на сумму от 20 до 40 тысячи рублей, вплоть до приостановки деятельности до 3 месяцев.

Если соседи пренебрежительно относятся к чистоте и порядку мест общего пользования, то об этом следует сообщить в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

Проблема соседства не минует и жильцов частных владений. Так, если сосед соорудил пристройку, которая затеняет участок иных лиц, то он должен нести ответственность в рамках статьи 304 Гражданского Кодекса РФ.

Правила мирного сосуществования в коммунальной квартире

Коммунальная квартира

Следует учитывать, что закон не запрещает танцевать, петь, выражать эмоции или смотреть телевизор с громким звуком до 23:00. Если ваш сосед требует разговаривать шепотом после 19:00, то он пытается ограничить ваши законные права.

Права соседей в коммунальной квартире нарушаются в результате обычной жизнедеятельности других сожителей. Каждый случай заслуживает отдельного внимания.

Общие площади

В коммунальной квартире общему пользованию подлежит кухня и санузел. К сожалению, порядок их использование не расписано на законодательном уровне. Если возникают конфликты на этой почве, то лучшее решение – компромисс. Иначе развития конфликта не миновать.

Гости

Гости, приходящие к своим близким в коммунальную квартиру, вряд ли догадываются о масштабах проблем, которые могут быть вызваны их визитом. Имеют ли права соседи жаловаться в этом случае?

Если гость намерен временно пожить, то он должен это оформить официально.  В противном случае другие соседи должны мириться с его присутствием лишь до 23:00.

После имеют право вызвать милицию и попросить выселить гостя на улицу. Это законно.

Питомцы

Закон не препятствует проживанию домашних питомцев в коммунальных квартирах. Однако перед тем как их завести, следует взять письменное согласие соседей и медицинскую справку об отсутствии противопоказаний для сосуществования с животными.

Если соседи завели домашних животных без этих бумаг, то есть повод пожаловаться к участковому. Но будет ли результат, если законом это не запрещено?

Вредные привычки

Вредные привычки, в частности курение может доставлять много неприятностей соседям. Ведь дым распространяется по всей площади.

//www.youtube.com/watch?v=XbChV6C5EkI

В этих случаях формально можно ссылаться на закон о запрете курения в общественных местах.

Однако эффективность такого действия никакими практическими данными не доказана.

Подведем итоги

Конфликты с соседями – это тот случай, когда худой мир лучше доброй войны. Да и на практике жалобы на соседей не дают эффективных результатов, а только усугубляет уровень вражды.

Лучше дружить с соседями

Исходя из этого, можно сказать, что самый лучший инструмент мирного сожительства – это дипломатия. Чем раньше и чаще она будет применена, тем меньше проблем.

Есть исключительные случаи, когда соседи не слышат голос разума. В таком случае следует напоминать им о буквах закона, которых они игнорируют. Это должно помочь.

В обратном случае придется искать «индивидуальный подход» к упорным соседям. Наши юристы готовы вам рассказать о том, как это сделать в рамках закона.

Для этого вам достаточно описать свой случай в форме онлайн, или позвонив по указанным телефонам.

Источник: //PravoZhil.com/zhkh/sosedi/prava

Сrimea-jurist
Добавить комментарий