Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
  2. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
  3. Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»
  4. Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?
  5. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?
  6. Оценка квартиры для Сбербанка от опытных профессионалов | ИНЕКС
  7. Мы состоим в списке аккредитованных компаний ПАО “Сбербанк” 
  8. Какие необходимы документы для оценки 
  9. Этапы оценки и ее стоимость 
  10. Примут ли отчет с указанием перепланировки?
  11. Что представляет из себя итоговый отчет
  12. Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний
  13. Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое
  14. Виды недвижимости для оценки
  15. Оценка через сайт Домклик
  16. Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний
  17. Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:
  18. Для оценки новостроек необходимы следующие копии:
  19. Оценка квартиры для Сбербанка
  20. Как происходит оценка?
  21. Что получает клиент?
  22. Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке
  23.    Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)
  24. Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)
  25.   Закажите оценку
  26. Отправьте документы и оплатите оценку
  27. Покажите квартиру оценщику
  28. Отчёт об оценке квартиры готов!
  29. Оценка квартиры для ипотеки
  30. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  31. Что хочет узнать банк
  32. Документы для оценки квартиры
  33. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  34. Независимые специалисты
  35. Аккредитованные банком
  36. Как выбрать оценщика?
  37. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

Рыночная стоимость жилой недвижимости достаточно высока. Как следствие, приобретение квартиры исключительно за собственные средства доступно только хорошо обеспеченным людям. Большинство же, планируя улучшение жилищных условий, прибегает к помощи кредитно-финансовых организаций.

Безусловным лидером по востребованности у клиентов является ПАО «Сбербанк». Его популярность обусловлена как выгодной процентной ставкой, так и наличием льготных программ для различных категорий граждан. При этом важно отметить, что для получения займа, необходимо выполнить ряд условий.

Одним из них является оценка квартиры для ипотеки ПАО «Сбербанк».

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Москве от 3500 рублей Оставить заявку

Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» — это независимая оценочная организация, оказывающая широкий спектр услуг, связанных с экспертизой различного имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир для оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк». Обратившись к нам, вы в кратчайшие сроки получите отчет, полностью соответствующий требованиям кредитно-финансовой организации.

Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»:

  • наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк»;
  • лояльные цены на услуги по определению рыночной стоимости недвижимости;
  • бесплатная предварительная экспресс-оценка квартир;
  • минимальные сроки подготовки документов — 2-3 дня;
  • доставка отчетов в любой регион РФ.

Отдельно стоит отметить высокий уровень подготовки специалистов. Все эксперты-оценщики имеют профессиональный стаж не менее 5 лет. При этом каждые 3 года они проходят переподготовку и повышают квалификацию.

Наша компания работает в Москве с 2013 года. За прошедшее время мы подготовили более 1000 отчетов. Значительная их часть была связана с оценкой квартир для ипотеки в ПАО «Сбербанк». Именно поэтому мы на 100% уверены в своих силах и гарантируем высокое качество услуг.

Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.

При проведении мероприятий по оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк» учитываются следующие факторы:

  • жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
  • состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
  • характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
  • расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
  • наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
  • удаленность района от центра города.

Также на стоимость жилья влияет рыночная ситуация — количество предложений аналогичного класса, стабильность экономики и пр.

Все перечисленные факторы обязательно принимаются во внимание и используются для подготовки отчета по независимой оценке квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк». При этом эксперты используют методики:

  • доходного подхода, который дает возможность не только узнать рыночную цену недвижимости в текущий момент, но и спрогнозировать ее изменение в перспективе;
  • сравнительного подхода — расчет стоимости основывается на сравнении квартиры с объектами, имеющими схожие характеристики;
  • затратного подхода, который предполагает определение и суммирование всех расходов, необходимых для строительства аналогичной недвижимости.

Стоит отметить, что каждый подход имеет свои плюсы и минусы.

Например, чтобы получить достоверную информацию с использованием сравнительного метода, требуется достаточно обширная выборка, а затратный способ не учитывает возможность развития.

Именно поэтому при проведении оценки квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк» мы применяем комплексный подход, включающий в себя все перечисленные методики. Только так можно получить по-настоящему объективный результат.

Обратите внимание! Деятельность оценочных организаций регламентируется ФЗ №135. В законе нет никаких условий, которые мешали бы компании, не прошедшей аккредитацию, выполнить оценку. Тем не менее, лучше обратиться к аккредитованному оценщику. В пользу такого решения можно привести несколько аргументов:

  • компании-партнеры банка являются проверенными и надежными организациями, работающими в полном соответствии с требованиями финансового учреждения;
  • оценочные отчеты аккредитованных компаний выполнены согласно правилам банка, поэтому их не возвращают на доработку;
  • фирмы, прошедшие аккредитацию, заботятся о своей репутации, поэтому следят за качеством оказываемых услуг.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?

Цена услуг зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта — оценка квартиры в Москве обойдется дешевле, чем те же работы, выполняемые в отношении недвижимости, находящейся в области. Помимо этого на стоимость влияет ценовая политика организации, площадь жилья и т.д.

Хотите минимизировать затраты времени и средств при оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк»? Приглашаем воспользоваться услугами нашей компании.

При формировании тарифов мы учли реальную покупательную способность населения, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные условия сотрудничества. При этом наличие аккредитации является гарантией соответствия документов требованиям банка.

Отчеты ООО «Восток-Центр» не вызывают нареканий у сотрудников кредитной организации и с первого раза проходят согласование. Благодаря этому наши клиенты не теряют времени.

Чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать оценщика, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://VseOcenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi/dlya-oformleniya-ipoteki-sberbank

Оценка квартиры для Сбербанка от опытных профессионалов | ИНЕКС

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

Оценка квартиры – обязательное условие, если вы берете жилищную ипотеку в «Сбербанке».

Благодаря этой процедуре специалисты банка будут понимать, стоит ли данное жилье тех денег, которые выделяются в качестве ипотечного кредитования.

Для данной организации оценка стоимости первичного жилья – не формальность, а вынужденная мера. В случае невыполнения заемщиком обязательных условий кредитования по договору, банк будет искать другие пути компенсации своих расходов.

Если клиент перестанет своевременно погашать долг, кредитор будет понимать, сколько денег он получит за продажу объекта недвижимости.

Серьезные финансовые организации никогда не пренебрегают методами страховки при возникновении форс-мажорных обстоятельств, что дает им возможность не только возмещать свои расходы, но и оставаться в плюсе, если этому не препятствует рыночная ситуация. По этим причинам оценка стоимости производится заранее, и является важным этапом для расчета суммы ипотеки. 

Мы состоим в списке аккредитованных компаний ПАО “Сбербанк” 

У «Сбербанка» есть собственные стандарты и требования к оценке недвижимости, поэтому отчеты для этого банка могут выполнять компании, обладающие соответствующими сертификатами на выполнение оценочной деятельности (принадлежность к СРО и наличие профессиональной страховки обязательны) в соответствии с ФЗ №135 об оценочной деятельности.

В штате компании должно состоять не менее 2-х экспертов с трехлетним (и выше) опытом работы по специальности. Это важное обстоятельство необходимо учитывать, если вы занимаетесь поиском подходящей оценочной компании. 

Какие необходимы документы для оценки 

Для подробного анализа и подготовки полноценного отчета об оценке нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.);
  • Техническая документация (поэтажный план, экспликация);
  • Паспортные данные заказчика.
Название услугиСрокСтоимость
Оценка квартиры для Сбербанка  1 – 2 дня от 4 000 руб. Заказать
Оценка квартиры бизнес-класса для Сбербанка 2 – 3 дня от 5 000 руб. Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве 500 руб. Заказать
Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД от 1000 руб. Заказать

Этапы оценки и ее стоимость 

День и время независимой оценки объекта назначает заказчик, для чего можно позвонить в компанию и побеседовать со специалистом. Общаясь с консультантом, клиент также сообщает информацию об объекте, который нужно оценить.

Перед выездом эксперт еще раз связывается с клиентом, и прибывает на место, где и совершает осмотр объекта.

Оценщик делает фотоснимки каждой комнаты, прилегающей территории, фотографирует объект снаружи, а также получает от заказчика документы, требуемые для выполнения оценки, и сверяет их с квартирой.

Среди них: правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорт, а также гражданский паспорт владельца. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, о чем специалист должен сообщить во время первой консультации. Не обязательно предоставлять нам оригиналы, здесь подойдут и копии.

После выполнения оценки для ипотеки заказчику выдается отчет, имеющий юридическую силу. Он подписан экспертом, который его делал, а также заверен печатью организации. Ниже можно будет ознакомиться с примером того, как составляется данный документ.

Примут ли отчет с указанием перепланировки?

Отношение «Сбербанка» к перепланировке зависит от ее вида.

В некоторых случаях, увидев факт изменений жилого помещения, банк потребует от владельцев вернуть его в первоначальное состояние, либо обратиться в соответствующие организации за узакониванием перепланировки, и только после этого примет решение о залоге жилья.

В Москве для этой цели следует обращаться в инспекцию по жилищным вопросам, в области – в администрацию района. Если помещения были изменены без каких-либо нарушений, необходимость в оформлении документов и восстановлении перегородок не возникнет, и отказа в ипотеке не последует. 

Оценочная компания указывает в отчете любое вмешательство в первоначальную перепланировку, которой официально считаются различия между реальным состоянием квартиры, оцениваемым по фотографиям, и планом БТИ.

Что представляет из себя итоговый отчет

В отчете об оценке жилой площади для ипотечного залога в «Сбербанке» указываются его основные характеристики, такие как площадь, техническое состояние, месторасположение и др. Также проводится анализ состояния рынка данного региона, города, иного населенного пункта.

Расчеты производятся с помощью сравнения данной недвижимости с аналогичными объектами, в результате чего оценщик выводит 2 вида стоимости: рыночную и ликвидационную. Первая стоимость показывает сумму, которая подходит для продажи данной квартиры на свободном рынке.

Второй вариант – это цена, по которой банк сможет оперативно продать недвижимость в случае необходимости. О том, по каким критериям мы будем оценивать вашу квартиру, написано в этой статье.

Как уже было сказано, «Сбербанк» предъявляет к отчету об ОС жилья особые требования. Несоответствие им приведет к потере вашего времени и отсрочке получения ипотечных средств, т. к. специалисты финансового учреждения будут возвращать документ на доработку. 

Эксперты компании «ИНЕКС» хорошо знают, какие требования «Сбербанк» применяет к оценочным отчетам. Любая ошибка может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до того, что претендент на кредит получит отказ, поэтому наши отчетные документы безукоризненны.

Мы имеем достойный опыт сотрудничества со «Сбербанком» по вопросам кредитования. Наши оценщики отлично знают все нюансы и особенности запросов, которые предъявляются к отчету данным банком.

Документы, выданные нами клиентам, всегда успешно принимаются кредитным учреждением в работу.

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – необходимое условие для любых типов сделок с недвижимыми объектами для определения реальной стоимости.

Знание точной стоимости вашей квартиры на рынке повышает шансы на осуществление более выгодных сделок – покупки, аренды, продажи, получения ипотеки и т.д.

Оценка загородной недвижимости

Компания «ИНЕКС» проводит оценку всех видов загородной недвижимости для любых целей. Мы гарантируем вам качественно выполненный отчет в короткие сроки.

Оценкой вашей недвижимости займутся специалисты с опытом работы более 5 лет. Гарантируем точный и достоверный результат

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-kvartiry-dlya-sberbanka

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании.

Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога.

Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/п Наименование компании ИНН Адрес e-mail Телефоны, факсы Контакты
1* ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» 7736249247 121165, Кутузовский проспект, 32к1 ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru 8-800-707-52-36 Козлова Ульяна Евгеньевна
2* Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ» 7751000381 142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18 Sirbova@conex.ru 8(495) 995-80-12, доб. 104 Сырбова Ольга Николаевна
3* ООО «Эксперт Оценка» 7813448465 Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2 info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru 8(926)7303903 8(495)201-31-08 Бучинская Татьяна Николаевна
4* Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» 7724532034 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136 info@buroap.ru 8-495-540-41-91 Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5* ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ» 7715233528 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1 6603139@mail.ruhttp://www.sevial.ru Тел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80 Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6* ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт) 7725624383 Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22 www.almaconsult.ru 8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87 Лагодин Максим Геннадьевич
7* ООО «Оценка 24 Ипотека» 7701077565 г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210 www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru 8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12 Черкасова Светлана
8* ООО «Центр независимой экспертизы собственности» 7702019460 107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3 mail@ciep.ru (495) 258-37-33, 640-65-05 Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9* ИП Чечнев 504904933227 Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8  89160636363@bk.ru 8-916-063-63-63 Чечнев Алексей Сергеевич
10* Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг» 7726606443 Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3 info@real-ak.ru 8(495)799-58-95 Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна.

При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.

А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Кадастровый паспорт (при наличии);
  5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Стоит почитать:

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/bankingservice/sberbank-otsenka-nedvizhimosti

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатная экспресс оценка;
  • Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.

Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.

Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.

Как происходит оценка?

Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету.

На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации.

Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ банка давать средства ипотеку.

Расчет стоимости квартиры:

Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе.

При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента.

Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки.

Отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Показать полностью

Перечень документов, необходимых для полной оценки

1 Свидетельство о праве собственности

Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости

2 Технический паспорт

Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости

3 Паспорт заказчика

Основной документ, удостоверяющий личность гражданина

4 Кадастровый паспорт

Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

6 Выписка из ЕГРН

Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него

Площадь

Количество комнат и их изолированность

Материал стен

Состояние ремонта

Год постройки дома

Этаж

Высота потолков

Наличие перепланировок

Ликвидность жилья

Оформить ипотеку

Для оформления ипотеки оценка квартиры – это обязательное условие, чтобы знать ценность недвижимости, которая остается у банка. Если заемщик перестает платить по кредиту, то банк может эту квартиру продать, чтобы покрыть свои убытки.

Определить сумму кредита

В том случае, когда квартиру заказчик планирует заложить в банк. Размер суммы крупного кредита определяется не только желанием клиента, а, в первую очередь, стоимостью залога.

Нам доверяют более 190 организаций

SKY LINK

Абсолют Банк

Макдоналдс

ГУП «Мосгортранс»

ABI PRODUCT

АО «Связьтранснефть»

Транспортная компания «ПЭК»

Спасибо менеджеру Юлии за оперативность в подготовке полиса!

Достоинства: Оперативность, вежливость

Полезен ли отзыв? Да (5) / Нет (2)

Быстро, качественно, доброжелательные сотрудники. Разумные цены.

Полезен ли отзыв? Да (8) / Нет (2)

Оценочная компания в которую нужно и стоит обращаться

Достоинства: Профессионализм

Полезен ли отзыв? Да (7) / Нет (2)

Рекомендую

Достоинства: Быстро, приемлимые цены ,

Недостатки: Не обнаружил

Полезен ли отзыв? Да (3) / Нет (0)

Полезен ли отзыв? Да (3) / Нет (0)

Для того, чтобы заказать оценку квартиры для сбербанка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-sberbanka

Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату – отчёту об оценке для Сбербанка.Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).
  
 
Компания “САФЕТИ” – аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1. 
Тип недвижимости Площадь Стоимость и срок выполнения
Квартиры, комнаты, доли в квартире  до 100 кв. м  от 3 800 рублей  3 дня
Квартиры бизнес-класса    от 100 кв. м.  5 500 рублей  3 дня
Жилой дом с участком   до 100 кв. м.  от 12 000 рублей  4 дня
Земельный участок        до 10 соток  от 8 000 рублей  4 дня

ПРИМЕЧАНИЯ: 

Указана стоимость за индивидуальный заказ.  
Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей – при групповом заказе предоставляем скидки!  


1.Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2.В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка. 

Доставка отчета: По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки – 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД). 
 

Стоимость проведения оценки зависит от типа и класса недвижимости:     Квартиры эконом класса  |  Квартиры бизнес класса  |  Квартиры элитного класса  |  Комнаты в квартирах  |  Доли в квартирах  |  Квартиры в таунхаусах  |  Таунхаусы  | Загородные дома  |  Дачи  |  Коттеджи  |  Усадьбы  |  Загородная элитная недвижимость  |  Земельные участки  |  Гаражи  |  Машиноместа  |  Прочие объекты недвижимости 
Заказать оценку

ВВЕРХ

  
Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3.

Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5.

Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской        

Вызвать оценщика

 
Закажите оценку

Оставьте заявку по телефону (495) 984-80-68 или закажите оценку с 5% скидкой. Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для согласования заказа.

Отправьте документы и оплатите оценку

Все необходимые документы мы принимаем по электронной почте или в нашем офисе. Ответным письмом мы высылаем квитанцию и договор на вашу почту. 

Покажите квартиру оценщику

Осмотр и фотографирование квартиры занимает не более 10 минут. Показать квартиру фотографу может как сам заёмщик (покупатель), так и любой его представитель. 

Отчёт об оценке квартиры готов!

По вашему желанию отчёт об оценке будет передан вам в нашем офисе или курьер бесплатно доставит в Сбербанк (в пределах МКАД). Возможна доставка на любой адрес по Москве и Московской области. Данная услуга стоит 600 и 800 рублей соотвественно.

ВВЕРХ

Источник: http://24ipoteka.com/ocenka-kvartiry-sberbank/ocenka.php

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для сбербанка ипотека москва

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий