Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Содержание
  1. Способы перепланировки двухкомнатной квартиры
  2. Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото
  3. Из двухкомнатной в трёхкомнатную
  4. Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»
  5. Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки
  6. Перепланировка двушки со смежными комнатами
  7. Переделка с выносом кухни в коридор
  8. Из двушки в студию
  9. Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
  10. Возможности при перепланировке брежневки
  11. Особенности планировки
  12. Виды
  13. Однокомнатная
  14. Двухкомнатная
  15. Трехкомнатная и четырехкомнатная
  16. Типовые перепланировки
  17. Основные моменты
  18. Примеры
  19. Перепланировка брежневки – трехкомнатной, 2 и 4 комнаты, квартиры, в кирпичном доме
  20. Особенности домов
  21. Этапы согласования
  22. Что разрешено изменять
  23. Что под запретом
  24. Всегда ли требуется разрешение
  25. Доступные варианты перепланировки брежневки
  26. Когда нужен проект
  27. Способы перепланировки
  28. Одна комната
  29. Две
  30. Три
  31. Четыре
  32. Дополнительные аспекты
  33. : «Перепланировка квартиры»
  34. Перепланировка двухкомнатной квартиры брежневки (2-х комнатной) – переустройство в 2019 году
  35. Законодательное регулирование в 2019 году
  36. Оформление перепланировки двухкомнатной брежневки
  37. Какие нужны документы
  38. Куда обращаться

Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни.

Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую.

Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате.

Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной.

За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб.

Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно.

Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов.

Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи.

В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения.

Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

  • VasilievaM
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/03/pereplanirovka-dvuhkomnatnoy-kvartiryi/

Возможности при перепланировке брежневки

Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир.

Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен.

Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку.

В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка.

Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции.

Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате.

В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот.

В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование.

Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами.

Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/brezhnevka

Перепланировка брежневки – трехкомнатной, 2 и 4 комнаты, квартиры, в кирпичном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

С середины 60-х до конца 80-х годов в СССР массово возводились типовые жилые дома, которые позже получили название «брежневки», так как их строительство пришлось на эпоху Л. И. Брежнева.

Такое жилье считается более комфортным для жизни по сравнению с хрущевками, но все же современная квартира должна отвечать несколько изменившимся требованиям.

Жилье в новостройке — удовольствие не из дешевых, поэтому квартиры вторичного рынка востребованы.

Сделать пространство максимально функциональным и комфортным для проживания позволит перепланировка брежневки.

Особенности домов

Основные материалы, которые использовались для возведения стен в брежневках — силикатный кирпич и железобетонные панели, что не в лучшую сторону отражается на тепло-и звукоизоляции стен.

В регионах, где отсутствовали крупные Домостроительные комбинаты или были недостаточно мощными, подобное жилье возводилось из кирпича.

Большие города имели ДСК, потому большинство таких домов — панельные.

Брежневские дома в Москве:

  • панельные (П—55, П—46, П—44, П—43, П—42, П—30, П—3, II—57, II—49);
  • кирпичные (II—66, II—29).

Особенность брежневки — многие стены в квартире являются несущими, поэтому к перепланировке следует отнестись с осторожностью.

Отрицательным моментом подобного жилища служат маленькие кухни.

Первоначально брежневки были пятиэтажными, без лифта.

Дом 1972 г постройки имеет такой размер квартир:

  • 1-комнатная от 22 до 31 м2;
  • 2 комнатная от 42 до 45 м2;
  • 3-комнатная от 48 до 56 м2;
  • 4-комнатная от 58 до 70 м2.

Брежневские дома, возведенные в 80-х годах ХХ века, имеют большую площадь, например, трешка становится от 62 до 74 м2. Потолки становятся выше — до 2,7 м, а кухни больше — до 13,5 м2.

Некоторые из распространенных в то время домов модернизированы и возводятся в настоящее время, например, ПЗМ, П44Т.

Этапы согласования

Перепланировка должна производиться на основании предварительно полученного разрешения.

Законодательством предусмотрен порядок согласования работ в Мосжилинспекции.

Этапы согласования:

  • сбор пакета документации;
  • подача заявления;
  • получение разрешительных документов;
  • работы по перепланировке;
  • фиксирование факта окончания работ;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Что разрешено изменять

Перепланировка регламентируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно законодательству любые значительные изменения в планировке помещений должны быть отражены в техпаспорте на квартиру.

Что разрешено:

  • косметический ремонт;
  • поменять один вид радиаторов отопления на другой, аналогичный предыдущему;
  • ставить кондиционер;
  • незначительно передвигать газовую плиту в пределах кухни.

Подобные изменения не вносятся в технический паспорт на жилище, и согласовывать их не надо.

Что под запретом

Некоторые виды ремонтно—строительных работ по перепланировке запрещено проводить на законодательном уровне:

  • демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
  • переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
  • своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
  • расширять санузел за счет жилой площади;
  • делать жилую комнату площадью меньше 9м2;
  • в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
  • сносить перекрытия между этажами;
  • использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.

Всегда ли требуется разрешение

Согласовывать абсолютно все строительно-ремонтные работы нет необходимости.

Разрешено:

  • можно убирать подоконную часть, чтобы в последующем сделать двери (при объединении комнаты с балконом или лоджией);
  • если квартира находится на последнем этаже, то не запрещается делать камин (но дымоход и топка должны быть произведены на заводе);
  • при имеющемся одном санузле можно обустроить выход во второй из спальной комнаты;
  • можно сделать сауну в форме цельной кабинки (объем парилки не должен быть больше 24 м3, с дополнительной гидро- и пароизоляцией, вентиляцией).

Не требует согласования демонтаж встроенной мебели и замена инженерного оборудования новым, аналогичным по техустройству.

Доступные варианты перепланировки брежневки

Перепланировка брежневки может производиться по проекту или эскизу.

Наиболее простым и легким служит вариант перепланировочных работ по эскизу, так как в таком случае нет необходимости заказывать проект. Достаточно предоставить эскиз с внесенными изменениями из техпаспорта БТИ.

Перепланировка по эскизу возможна в следующих случаях:

  • монтаж несущей стены дополнительно;
  • изменение местоположения газовой плиты;
  • монтаж дополнительной перегородки между комнатами, которая не будет создавать нагрузку на перекрытия;
  • при изменении расположения сантехнического оборудования в ванной комнате.

Более существенные и серьезные изменения планировки предполагают разработку проекта.

Когда нужен проект

Создание проекта потребуется, если планируются следующие изменения:

  • увеличение площади ванной за счет коридора;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • расширение площади кухни;
  • демонтаж перегородки.

Существуют уже разработанные типовые проекты наиболее популярных вариантов перепланировки, можно такой готовый проект скачать на сайте Мосжилинспекции.

Способы перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки брежневки, в зависимости от того сколько жилых комнат в квартире.

Одна комната

Площадь однокомнатной брежневки невелика и составляет от 22 до 47м2, в зависимости от того, в каком году был построен дом.

Но и такую квартиру при желании можно обустроить наилучшим образом.

Варианты:

  • самый распространенный — 1 комната разделяется на две, в результате чего можно получить небольшую спальню и гостиную (существует несколько способов визуально расширить пространство, если ими воспользоваться, то столовая и спальная комната не будут казаться тесными);
  • объединить кухню и гостиную.

Перед началом работ нужно согласовать перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Две

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной, так как подобное решение позволяет сделать жилище более просторным и современным.

  • Зонирование в этих помещениях можно сделать посредством барной стойки или освещения.
  • Для брежневок характерно наличие тесной ванной и такого же туалета, объединив эти 2 комнаты можно увеличить пространство и получить в результате просторный совмещенный санузел.

Подобные изменения требуют предварительного согласования.

Три

Проще всего сделать перепланировку, если квартира трехкомнатная варианты могут быть такими:

  • объединение гостиной с кухней (стиральная машина на кухне позволяет сэкономить пространство в ванной);
  • брежневки отличаются небольшой площадью туалета и ванной, сделать санузел более просторным поможет демонтаж разделяющей их стены (объединение этих двух помещений);
  • перепланировка трехкомнатной брежневки в некоторых случаях подразумевает расширение санузла за счет площади коридора.

Многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.

Грамотно переоборудовать 3-х комнатную квартиру-брежневку поможет специалист, который сможет правильно разработать проект.

Четыре

Вариантов перепланировки 4 комнатной квартиры множество, которая производится зачастую по той же самой схеме, что и трехкомнатной.

Варианты:

  • максимально распространенным является перепланировка четырехкомнатной квартиры, где большая комната с двумя окнами делится на 2 маленьких;
  • иногда обустраивается кабинет или еще одна спальня за счет площади кухни;
  • можно объединить жилую комнату с кухней;
  • сделать просторный совмещенный санузел.

Дополнительные аспекты

При перепланировке брежневки существуют дополнительные моменты, касающиеся материалов из которых возведен дом и расположением комнат в квартире.

  • Перепланировку в кирпичном доме осуществить несложно, так как здесь меньше несущих стен, по сравнению со зданиями из железобетонных панелей. Перед началом работ следует определить, где находятся несущие конструкции и только после этого приступать к разработке дизайна, проекта и непосредственно к ремонту.
  • Квартира-распашонка отличается большим количеством вариантов перепланировки. Особенно легко переделать одно- или двухкомнатную брежневку. Чаще всего объединяется гостиная с кухней или одна большая комната разделяется на две маленьких. А также популярны решения, когда увеличивается кухонное пространство или ванная комната за счет площади коридора.
  • Делая перепланировку в панельном доме, в первую очередь, ещё до разработки проекта, следует принять во внимание расположение несущих стен. Самый распространенный вариант перепланировки в таком случае — объединение туалета и ванной комнаты.
  • Самой неудобной для проживания считается квартира вагончиком. Комнаты в «вагончике» обычно прямоугольные, одна является проходной. Подобная планировка характерна для хрущевок, но в очень редких случаях встречается в нестандартных брежневских домах.
  • Самыми популярными вариантами перепланировки в брежневках являются совмещение санузла, объединение кухни с гостиной и увеличение санузла или кухни за счет площади коридора.

Подобные изменения необходимо предварительно согласовать с Жилищной инспекцией, так как потребуется внести коррективы в техпаспорт на квартиру.

В противном случае продать, подарить или передать в дар недвижимость будет очень сложно.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке? Узнайте тут.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.

При обнаружении несогласованных переделок в жилище собственнику грозит административная ответственность, штраф 2—2,5 тыс. рублей и предписание вернуть квартире первоначальный вид.

: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-brezhnevki/

Перепланировка двухкомнатной квартиры брежневки (2-х комнатной) – переустройство в 2019 году

Перепланировка 2 комнатной квартиры в брежневке

Приобретение нового имущества или его получение в дар является прекрасным поводом проведения ремонтно-строительных работ с целью обустройства помещения согласно собственным потребностям и нуждам. Перед началом мероприятий, напрямую связанных с переустройством, нужно разобраться в положениях действующего жилищного законодательства.

Для более досконального понимания процедурных особенностей необходимо ознакомиться с регламентирующими нормативными актами, с нюансами оформления двухкомнатной квартиры, с перечнем требуемой к предоставлению документации, а также с местами, в которые нужно передать соответствующее заявление.

Законодательное регулирование в 2019 году

В 2019 году на территории Российской Федерации продолжают действовать положения Жилищного Кодекса, которые устанавливают основания для перепланировки и состав документации, позволяющей легализовать планируемые работы в четком порядке. Также в полной мере прописываются возможные причины отказа со стороны контролирующих органов и последствия, которые могут возникнуть в силу несоблюдения правил.

В статье 26 Жилищного Кодекса РФ указывается информация об основаниях для выполнения переустройства, а в статье 27 – типология мероприятий, которые не могут быт произведены из-за несоответствия законодательным нормам. Что касается статей 28 и 29, то в них определяется порядок завершения работ и последствия самовольных операций.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной брежневки регулируется в разных регионах и прочими нормативными актами. Например, в городе Москва действует Постановление №621-ПП от 16 июля 2005 года и специальное постановление местного Правительства №73 от 8 февраля 2005 года.

Важно помнить о том, что одних теоретических знаний о характерных особенностях перепланировки может быть недостаточно для начала работ. Однако, в любом случае, ознакомление с ними необходимо для законного изменения конфигурации жилого помещения в соответствии с нормами, действующими в текущем году.

Образец перепланировки двухкомнатной «брежневки»

Оформление перепланировки двухкомнатной брежневки

Классические брежневки строились на территории СССР в конце 60-х годов прошлого века и в самом начале своего пути мало чем отличались от зданий хрущевского типа. Уже в следующем десятилетии такие дома приобрели собственные черты, а предыдущие типовые проекты перестали использоваться.

Брежневки характеризуются наличием нескольких этажей, сравнительно большой площадью жилых помещений, раздельными санузлами и отсутствием проходных комнат. В подавляющем большинстве случаев рассматриваемые квартиры имеют гостиничный тип – помещения площадью около 20 квадратных метров с нишей вместо кухни.

Для приспособления брежневок под современные нужды существует несколько наиболее популярных вариантов. Зачастую специалисты утверждают, что перепланировка является необходимостью, а не прихотью собственников. Практически всегда при необходимости разработки нового дизайна интерьера требуется изменить начальную планировку.

Основная проблема таких квартир заключается в том, что даже при большом метраже в помещениях не предусматривались места под установку вместительного шкафа, стиральной машины и прочих элементов сантехники. Без осуществления перепланировки эти проблемы невозможно решить.

Наиболее популярным вариантом новой планировки можно считать формирование двух больших полноценных спален за счет уменьшения размеров гостиной. Такой вариант особенно подойдет тем собственникам, которые переустраивают или желают объединить свои помещения с учетом семейных потребностей.

В данном случае кухня изолируется от гостиной с помощью двери-пенала, которая вмонтирована в несущие стены или ненесущие перекрытия. В зоне кухни устанавливается барная стойка.

Соответствующий вариант позволяет сформировать достаточно просторную и вместительную прихожую. Однако, в любом случае, придется пожертвовать пространством между дверьми и второй спальней в силу того, что оно совсем не будет использоваться.

Какие нужны документы

Узаконивание переустройства рекомендуется осуществить еще до фактического начала ремонтно-строительных мероприятий. В результате легализации процесса в актуальной технической документации должны быть прописаны все изменения без исключения. В противном случае объект жилого имущества будет невозможно реализовать по договору купли-продажи, передать в дар или в качестве наследства.

Согласование предусматривает получение специального разрешения о переустройстве квартиры.

Для этого нужно посетить жилищный департамент местного муниципалитета и предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца о желании реализации нового проекта обустройства внутреннего пространства квартиры;
  • свидетельство, подтверждающее законное право собственника на использование имущества по своему усмотрению;
  • проект планируемых мероприятий, составленный специализированной организацией, осуществляющей свою деятельность по лицензии СРО;
  • технический паспорт квартиры – его, в свою очередь, можно получить в территориальном отделе БТИ;
  • заверенное заключение о допустимости осуществления капитального переустройства от местного органа, отвечающего за охрану архитектурных, культурных и исторических памятников.

Разрешение от уполномоченных представителей администрации будет сформировано в течение 45 дней, после чего можно начинать исполнение планируемых мероприятий. После окончательного завершения перепланировки требуется обратиться в БТИ с просьбой об инвентаризации жилого помещения.

Инспекторы должны в обязательном порядке подписать акт после осуществления замером и их сверки с проектной документацией. Через 10 рабочих дней собственнику будут выданы новые документы. В местном муниципалитете необходимо запросить распоряжение о сохранении квартиры в условиях новой планировки.

Сотрудники БТИ самостоятельно вносят правки в технический паспорт, после чего происходит изготовление нового кадастрового паспорта, который может быть получен владельцем недвижимости в течение месяца.

Важно помнить о том, что весь процесс согласования достаточно трудоемок и требует внушительных временных затрат. Однако стоит отметить факт того, что узаконивание уже совершенных работ требует гораздо больше сил и финансовых ресурсов. Именно поэтому рекомендуется все делать заблаговременно.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Куда обращаться

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства согласование переустройства должно обязательно осуществляться в органах местного самоуправления. В подавляющем большинстве случаев для рассмотрения поданных заявлений создаются специальные межведомственные комиссии. Иногда вопросами перепланировки занимаются сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Перед началом сбора и предъявлением документации для согласования рассматриваемых мероприятий рекомендуется уточнить соответствующие нюансы в местной администрации. Это обуславливается тем, что согласование нового проекта является достаточно трудоемкой и долгой процедурой.

Существующие нормативные акты устанавливают, что органы, занимающиеся выдачей разрешений на осуществление переустройства, должны в обязательном порядке рассматривать заявление вместе с сопровождающей документацией в течение 45 дней с момента подачи пакета.

После истечения установленного срока на руки заявителю выдается разрешение на начало работ или мотивированный отказ.

Указанный срок является максимальным для рассмотрения соответствующего заявления. Практика показывает, что также могут встретится ситуации, когда разрешение на перепланировку выдается гораздо раньше запланированного срока.

Представители органа, рассматривающего заявление и предъявленный пакет документов, могут отказать собственнику квартиры в переустройстве на основании норм статьи 27 действующего Жилищного Кодекса РФ. При возникновении подобной ситуации необходимо досконально ознакомиться с принятым решением, так как в уведомлении четко прописывается актуальная причина отказа.

В подавляющем большинстве случаев это случается из-за того, что заявитель предоставил не полный комплект документов. В такой ситуации ошибка может быть исправлена, а заявление подано заново.

Если владелец квартиры считает, что его законные права были нарушены некомпетентностью контролирующих инстанций, то он может попробовать решить вопрос путем обжалования решения в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-brezhnevki/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий