Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Содержание
  1. Особенности перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах
  2. Документальный аспект вопроса
  3. Начало работы
  4. Удачный вариант
  5. Перепланировка трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры
  6. 1 вариант
  7. 2 вариант
  8. 3 вариант
  9. 4 вариант
  10. 5 вариант
  11. Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме – Юридический справочник
  12. Типичная 3-комнатная планировка
  13. Разнообразие планировок
  14. Сталинка
  15. Хрущевка
  16. Брежневка
  17. Нюансы планировки трехкомнатной квартиры
  18. Выбор жилья: как оценить планировку
  19. Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа
  20. Фото планировки 3 комнатной квартиры
  21. Перепланировка трехкомнатной квартиры. Все нюансы
  22. 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  23. Перепланировка четырехкомнатной квартиры – хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать
  24. Особенности переустройства с точки зрения закона
  25. Варианты перепланировки
  26. Из трехкомнатной в четырехкомнатную
  27. Санузла
  28. Кухни
  29. Как определить несущую стену
  30. Что нельзя делать
  31. Как узаконить
  32. Стоимость услуг
  33. : «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»
  34. Лучшая и современная планировка 4 комнатной квартиры
  35. Планировка 4 комнатной квартиры
  36. Планировка четырехкомнатной квартиры в реалиях
  37. Прихожая
  38. Кухня планировки 4х комнатных квартир
  39. Гостиная
  40. Спальня
  41. Детская комната
  42. Санузел
  43. Лоджия
  44. Планировки 4 комнатных квартир
  45. Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки
  46. Планировка 4х комнатной квартиры — изумительный и необычный дизайн (60 фото)
  47. Кухня
  48. Гостиная-кухня
  49. Взрослая спальня
  50. Детская спальня
  51. Фото идей планировки 4-х комнатной квартиры

Особенности перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

  • Документальный аспект вопроса
  • Начало работы
  • Удачный вариант

Панельные дома в нашей стране – это один из самых распространенных типов жилищ. Дело в том, что строительство такого дома отличается быстротой возведения и дешевизной. Соответственно, и позволить такую квартиру себе могут даже молодые семьи.

А вот в плане перепланировок, панельный дом – самый сложный вариант. Тут получится воплотить в жизнь далеко не все ваши идеи, так как практически все стены такого дома являются несущими. Даже простой проем в несущих стенах далеко не всегда можно проделать, не говоря уж об их сносе.

Однако давайте по шагам рассмотрим способ получения разрешения на перепланировку, а также разберем удачный вариант перепланировки.

Документальный аспект вопроса

Перед началом перепланировки в панельном доме вам придется пройти через процесс технической экспертизы.

Для этого вам нужно пригласить домой эксперта, который тщательно осмотрит вашу квартиру, а также другие квартиры в вашем доме на наличие там перепланировок. Особое внимание уделяется тем квартирам в доме, которые расположены над и под вашей.

Кроме того, эксперт оценит общее техническое состояние дома. По завершению проделанной работы, данный эксперт выдаст вам заключение, в котором будет разрешение или запрещение перепланировки.

Если все сложится хорошо, и вы получите «добро», вам нужно будет создать проект будущей перепланировки, причем делать самостоятельно его нельзя. Такой проект нужно заказывать в проектном бюро. В бюро инженеры, учитывая все ваши пожелания, создадут план будущей работы. Некоторые ваши идеи могут быть отклонены в связи с тем, что, например, перекрывается поток вентиляции.

Увы, это еще не все. Когда вся документация будет готова, ее необходимо одобрить в БТИ. Только после одобрения данной инстанции, вы можете приступать к ремонту.

Кстати, по завершению работы, все те же сотрудники БТИ придут к вам домой, чтобы проверить соответствие проделанной работы проекту.

Они проделают все необходимые замеры и подсчеты и зарегистрируют факт перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

Начало работы

Если процесс подготовки документов вас не напугал, то можно приступать к ремонту. Начинать работу нужно, прежде всего, с определения назначения каждой комнаты в вашем доме.

Если в вашей семье только двое взрослых и один ребенок, можно из четырехкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, но с более просторными комнатами. Кроме того, можно одну комнату «разбить» на две части.

Большую часть присоединить к соседней комнате, а из меньшей сделать гардеробную. Такое решение, безусловно, понравится любой женщине.

Также одну из комнат можно выделить подо что-нибудь нестандартное и интересное, например, сделать в ней тренажерный зал. Однако будьте с этим очень осторожны.

Перекрытия между этажами в панельном доме не отличаются особой надежностью и очень тяжелое оборудование они могут не выдержать.

Еще несколько вариантов того, как можно нестандартно задействовать четвертую комнату – устроить в ней библиотеку, женский будуар, бильярдную.

Удачный вариант

  1. Совмещаем санузел и ванную комнату. По диагонали в таком более-менее просторном помещении устанавливаем унитаз. Таким образом, у нас будет достаточно места для просторной душевой кабинки, умывальника с тумбой, стиральной машины.
  2. Кухню увеличиваем за счет прихожей. Закладываем дверь в кухню и в образовавшейся нише устанавливаем холодильник. Теперь вход в кухню будет через гостиную. В такой довольно большой кухне устанавливаем кухонный гарнитур с рабочими поверхностями и плитой. По желанию к такому гарнитуру также можно добавить встроенную посудомоечную машину. Если разместить гарнитур вдоль стены, у вас останется достаточно свободного места, чтобы поставить посреди кухни обеденный стол.
  3. Поскольку гостиная у нас получилась, отчасти, совмещенная с кухней, кроме стандартного набора мебели в нее можно добавить еще и барную стойку. Этот вариант очень стильный и практичный. Особенно он понравится семьям, которые любят принимать гостей.
  4. Под детскую отводим одну из самых просторных комнат. Будет здорово, если в детской комнате окажется и зона отдыха, и зона для учебы и спортивный уголок с матом и шведской стенкой.
  5. Остальные две комнаты отводим под спальню и кабинет. Для удобства, их можно совместить меду собой дверью.

Источник: https://okomnate.ru/dizajn-chetyrexkomnatnoj-kvartiry/osobennosti-pereplanirovok-chetyrexkomnatnyx-kvartir-v-panelnyx-domax.html

Перепланировка трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка трешки или четырёхкомнатной квартиры в основном заключается в увеличении кухни, в увеличении площади комнат или в создании дополнительной комнаты.

 В любых из перечисленных случаях потребуется получать разрешение от органов самоуправления и делать проект перепланировки трехкомнатной квартиры или четырёхкомнатной.

 При планировки трешек площадь кухни увеличивают за счёт объединения её с одной из смежных комнат, а площадь комнат увеличивают за счёт демонтажа встроенных шкафов и уменьшения нежилой площади к которой относятся туалет, ванная комната, прихожая, коридор, балкон или лоджия.

 В основном подвергаются перепланировке трехкомнатные брежневки и хрущёвки так как в них очень маленькие кухни, а комнаты не всегда удобно расположены. Ниже предоставлены некоторые идеи перепланировки трехкомнатной квартиры и четырёхкомнатной квартиры.

1 вариант

В этой трёхкомнатной квартире была небольшая прихожая и большой коридор. Из прихожей можно было попасть в ванную комнату и туалет, а из коридора были отдельные входы в две спальни, на кухню и смежную с ней комнату. Из кухни имеется выход на балкон.

Перепланировка трехкомнатной квартиры фото

Во время перепланировки панельной трехкомнатной квартиры убрали коридор, и произвели несколько объединений площадей.

В прихожей одну стену сместили в сторону ванной комнаты, в итоге в прихожей получилась неглубокая ниша которую можно закрыть раздвижными дверями и использовать как раздевалку. Кухню объединили со смежной комнатой и в итоге получилась большая просторная кухня с обеденной зоной. Но согласно п.11.

18 Приложения 1 ППМ 508 нельзя объединять жилую комнату с кухней в которой находится газовая плита и поэтому если будет делаться в 3 х комнатной хрущевке планировка то нужно будет заменить газовую плиту на электрическую.

Если вы всё таки захотите оставить газовую плиту то придётся между кухней и комнатой сделать какую-нибудь плотную перегородку например в виде раздвижных стеклянных дверей. Иногда кухня располагается между комнат при этом в кухне одна из стен со смежной комнатой делается капитальной, а другая как перегородка.

Перегородку можно сносить полностью, а в капитальной можно делать только небольшой проём  который по ширине не должен быть больше 90 см. Две спальни объединили в одну комнату убрав между ними перегородку. Затем с помощью раздвижных дверей отгородили место под кровать и прикроватную тумбочку, а рядом сделали встроенный шкаф.

2 вариант

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки может быть сделана за счёт создания нескольких удобных шкафов.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки фото

Например делая перепланировку трехкомнатной квартиры в хрущевке можно при входе сделать гардеробную которую можно сделать за счёт смещения перегородки с одной из комнат.

Перегородка частично смещается в сторону комнаты на глубину шкафа. Длина у этого шкафа может быть разной в зависимости от длины коридора. Также можно сделать в одной из комнат небольшую комнату-гардероб или просто шкаф.

3 вариант

Раньше в этой трёхкомнатной квартире был большой коридор из которого был вход в ванную комнату и отдельно в каждую из трёх комнат.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки фото

После перепланировки 3 комнатной квартиры хрущевки коридор объединили с площадью комнаты и разделили её на две комнаты, а вход в ванную сделали из маленькой комнаты. В ванной комнате для удобства установили дополнительный унитаз. В маленькой комнате установили встроенные шкафы и теперь это не просто маленькая комната, а большая гардеробная.

4 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого были отдельные входы на кухню и во все комнаты, а также в туалет и в ванную. После перепланировки четырехкомнатной хрущевки в этой квартире объединили две небольшие смежные комнаты и часть коридора и в результате получили большой просторный зал, обеденную зону, кухню и небольшой коридор.

Перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки в трёхкомнатную

При такой перепланировке 3х комнатной квартиры сносятся перегородки между смежными комнатами и коридором, поэтому необходимо будет получить разрешение на перепланировку.

Обычно в четырёхкомнатных квартирах живёт много людей и поэтому по утрам появляется очередь в туалет и чтобы этого избежать можно поставить дополнительный унитаз в ванную комнату.

Если делать дополнительный туалет то должно соблюдаться правило в котором говорится что обязательно вход в один из туалетов должен быть из коридора.

5 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого можно было попасть на кухню, в ванную с туалетом, в небольшие кладовки и в четыре разные комнаты.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

После планировки четырехкомнатной квартиры остался большой коридор но за счёт смещения перегородок между комнатами и установив дополнительные перегородки в результате получили шесть отдельных комнат.

На месте остался туалет с ванной и кладовки. Из каждой комнаты имеется отдельный выход в коридор. Также в результате перепланировки четырехкомнатной квартиры сделали дополнительный туалет и ванную комнату в которые можно попасть только из одной комнаты.

Источник: https://stroisam2.ru/steny/pereplanirovka-trexkomnatnoj-i-chetyrexkomnatnoj-kvartiry

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме – Юридический справочник

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» — часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

Источник: http://dizainmetrov.ru/planiroa-3-komnatnoj-kvartiry/

Перепланировка трехкомнатной квартиры. Все нюансы

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажем для наиболее часто используемых  мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Источник: http://allelets48.ru/pereplanirovka-3h-komnatnoy-kvartiry-v-panelnom-dome/

Перепланировка четырехкомнатной квартиры – хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Переделывать помещение под собственные требования к удобству необходимо только при соблюдении строгих норм и стандартов, утвержденных законами страны.

Сложные перепланировочные действия внутри квартиры без оповещения властей влекут за собой наложение штрафа.

Особенности переустройства с точки зрения закона

Сложности при перепланировке в квартирах с множеством комнат возникают из-за большого пространства для реализации работ, но большая площадь не дает возможности сделать все что захочется, т.к. большое количество помещений в одной квартире подразумевает и большое количество стен между помещениями (в том числе и несущих).

Перед тем как начинать сбор документов для согласования переделки четырехкомнатной квартире необходимо выполнить пару-тройку действий.

  1. Проконсультироваться о возможности реализации той или иной работы в рамках перепланировки. Работы могут быть обозначены в списке запрещенных, а могут быть недоступны из-за состояния дома, в котором хочется произвести работы, так например, старые хрущевки, брежневки могут быть с изношенными несущими элементами.
  2. Выяснить, в каком доме расположена квартира, потому что некоторые работы запрещены к реализации в панельном доме, в кирпичном или монолитном.
  3. Узнать, кто является автором застройки. Если дом в котором расположена интересующая квартира является зданием серийной застройки (серии 505, п 55, 467, если это серия КОПЭ и др.), то становится возможным использовать типовую перепланировку (например, если квартира чешского проекта), заказывать проектную документацию у автора. Помимо плюсов, есть и большой минус серийной застройки, так как автор может обозначить список запрещенных действий в рамках крупного ремонта.

Варианты перепланировки

Перепланировка 4-х комнатной квартиры является интересным мероприятием, так как при достаточной площади существует множество вариантов для изменений.

Большое количество вариантов перепланировки в рамках одной квартиры дополняется перечнем возможностей при объединении двух двухкомнатных квартир рядом или трехкомнатной и однокомнатной.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Создать четырехкомнатную квартиру из трешки возможно несколькими способами.

  • Первый и самый очевидный вариант – это разделение перегородкой одной большой комнаты, это возможно в квартире улучшенной планировки. Нюансом является только то, что в двух получившихся помещениях должно быть минимум по одному окну.
  • Второй способ увеличить количество жилых комнат это перенести кухню на площадь вспомогательного помещения (коридора, кладовки), а на месте бывшего помещения для приготовления пищи можно сделать комнату. И в данном случае есть нюансы, например, если над бывшей кухней, этажом выше, расположена кухня, то по документам освобожденное от плиты помещение нужно назвать кабинетом.

Санузла

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с затрагиванием сантехнического помещения должна производиться по следующим правилам:

  1. площадь санузла относится к мокрой зоне квартиры и при изменении ее размеров необходимо учитывать установку гидроизоляции в местах изменения;
  2. при перепланировании туалета и ванной запрещено загромождать или другим способом препятствовать проходу к стоякам, относящимся к общедомовому имуществу;
  3. любые работы, касаемые мокрой зоны, должны быть согласованы с санитарно-эпидемиологической станцией;
  4. увеличение размеров обозначенного помещения может происходить только за счет площади вспомогательных помещений, таких как коридор, тамбур, кладовка;
  5. перенос туалета и ванной может быть произведен только на нежилую площадь. Если перенести нужно ванное помещение, которое не является единственным в квартире и ранее дверь из него выходила в коридор, то и на новом месте дверь должна выходить в прихожую.

Кухни

Перепланировка кухни в четырехкомнатной квартире делается с целью расширения площади.

Расшить кухню можно путем объединения кухни и балкона или лоджии. При переделке нужно обращать внимание на то, что панельный дом московской планировки, построенный МНИИТЭП после 2007 года, не предусматривает демонтаж подоконного участка стены между кухней и балконом. Также объединение возможно только в случае установки французского остекления балкона/лоджии.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Если увеличение площади производится путем демонтажа перегородки между кухней и комнатой или с помощью разработки проема, то нужно обратить внимание на то, какая плита установлена на кухне.

Если в квартире газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено, но возможно сделать проем и установить специальные раздвижные двери.

Как определить несущую стену

Несущие стены обозначены на плане квартиры более толстыми линиями.

Воздействие на несущие элементы разрешается крайне редко и только при тщательном обследовании здания до начала реализации работ.

Что нельзя делать

Основной список запретных работ включает в себя:

  1. демонтаж порожка между балконом и помещением, с которым он объединяется;
  2. сносить или частично разбирать несущие стены;
  3. изменять нагрузку на конструктивные элементы здания;
  4. делать проем между кухней и туалетом;
  5. делать перепланировку в результате чего будут нарушены минимальные размеры помещений, например, кухня не должна быть меньше пяти м2;
  6. выносить батареи для отопления на балкон либо лоджию.

Если запланированы работы из этого списка, то получить разрешение не получится, а при проделывании таких работ самовольно можно спровоцировать обрушение.

Как узаконить

О том, как сделать перепланировку по всем правилам гласят нормативно-правовые акты Жилищного кодекса, СНиПов, СанПиНов, Постановлений Правительства.

Законная перепланировка должна быть согласована до начала работ.

Согласование – это процесс получения разрешения от органов власти.

Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. заявление на получения разрешительного бланка. Оно должно быть написано лично собственником жилья в двух экземплярах, одна заявка остается в жилищном отделе, а другая с отметкой о регистрации документа остается у собственника;
  2. согласие от сожителей (лиц, прописанных в квартире) и от собственников квартир, которые расположены в здании;
  3. документы из БТИ. Заказывать их нет смысла, если проект заказывается в бюро технической инвентаризации;
  4. проектная документация. Должна быть разработана проектировщиком с допуском СРО, при этом не важно проектировщик работает индивидуально или в штате проектировочной организации. Также возможен и более предпочтителен вариант с заказом проекта у автора застройки;
  5. письменные результаты обследования проекта от органов безопасности и сан. состояния в жилых объектах.

В связи с нововведениями в законах, можно не предоставлять справку из отдела архитектуры о том, что здание, в котором будет производиться переделка, не является исторически значимым.

Жилищная инспекция рассматривает документы на протяжении полутора месяцев, после чего может либо отказать в разрешении на перепланировку, либо удовлетворить требование с указанием сроков, в которые должны быть сделаны все работы.

При реализации перепланировки необходимо привлекать строительную организацию с подписанием подрядного договора. Подрядчик обязан вести журнал проведения работ, а после их завершения должен составить акт скрытых работ.

По завершению проделывания работ необходимо также составить акт завершенной перепланировки и подписать у всех сторон, участвующих в переделке. На основании данного акта можно получить обновленные экземпляры документов.

Существует и иной способ узаконить переделку – через суд.

Данный вариант крайне рискованный, т.к. предполагает проделывание перепланировки без предварительного согласования. Самовольно сделанный ремонт можно узаконить в зале суда. Для этого необходимо собрать все те же документы что и для согласования через жил. отдел, только составляться документы будут по факту осмотра помещения.

Риск проделывания работ без разрешения властей заключен в том, что могут быть допущены ошибки в выборе работ и в процессе их проделывания.

При наличии нарушений суд не признает переделку и заставит собственника потратиться на возврат помещения в исходное состояние.

Стоимость услуг

Стоимость согласования перепланировки не зависит от того в хрущевке ли интересующая квартира или в современном доме.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры? Узнайте тут.

С чего начать согласование перепланировки офиса? Читайте далее.

Факторы, которые влияют на цену следующие:

  1. площадь помещения;
  2. сложность запланированных работ и их объем;
  3. от того индивидуальный или типовой вариант для переустройства выбран;
  4. регион, в котором расположен объект для переделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что менее затратный вариант переделки это переустройство однушки по типовому проекту где-нибудь за пределами московской области.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в Москве может обойтись в кругленькую сумму от 100 тысяч рублей.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-chetyrehkomnatnoj-kvartiry/

Лучшая и современная планировка 4 комнатной квартиры

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Комфортное проживание семьи из 4–5 человек будет обеспечено в квартире, где у каждого члена семьи будет своя комната. Идеальным вариантом станет 4 комнатная квартира.

Планировка 4 комнатной квартиры при этом должна быть удобной и функциональной, соответствовать привычкам и вкусам членов семьи.

Следует помнить, что при максимальной изоляции комнат друг от друга свободное пространство в них не должно теряться.

Планировка 4 комнатной квартиры

Много свободного пространства – это огромный плюс большой квартиры. Однако это пространство порой доставляет и неудобства. Планировка 4 комнатной квартиры может не устраивать по ряду причин:

  1. Прихожая большая по площади, но узкая и длинная.
  2. Кухня типовой планировки, а значит совсем немного места можно выделить для необходимого количества мебели.
  3. Гостиная имеет не совсем удобное сообщение с кухней.
  4. Балкон или лоджия за счет конфигурации не позволяет практично установить мебель.
  5. Санузел совмещен или его площадь ограничивает пространство соседних комнат.

Если эти причины  имеют место, то планировка 4 комнатной квартиры требует изменений.

Планировка четырехкомнатной квартиры в реалиях

При более детальной оценке планировки 4 комнатной квартиры можно предложить несколько вариантов изменений. Типовые комнаты легко превратить в максимально организованное пространство.

Прихожая

Планировка прихожей четырехкомнатной квартиры в большинстве случаев имеет вид длинного коридора. В этом случае строительный недочет исправляется зонированием помещения. Первая зона с выделенными местами для вешалки и встроенных шкафов с зеркалом, вторая зона отдыха с мягкими пуфами или креслом.

Зонирование обеспечивается оформлением стен, цветовым контрастом потолка и пола. Расположение антресоли поможет визуально отделить лишнее пространство.

Планировка четырехкомнатной квартиры идеально подходит для обустройства в прихожей шкафов-купе, что для большой семьи является огромным плюсом. Шкафы, собирающиеся по принципу конструктора, идеальны для прихожей в четырехкомнатной квартире. Такие конструкции легко переделать при перепланировке в другой вид мебели.

Секционные шкафы особенно удобны для хранения различных вещей – одежды или бытовой техники. Все предметы в таком шкафу будут находиться на своем месте.

Выделение гардеробной комнаты в прихожей вполне возможно, если позволяет планировка квартиры четырехкомнатной. Квартиры с площадью около 100 квадратных метров вполне позволяют обустройство гардеробной в прихожей.

Кухня планировки 4х комнатных квартир

Кухня в многокомнатных квартирах предполагает хранение большого количества посуды. Зачастую места в типовых квартирах недостаточно и приходится изменить планировку.

Изменение планировки кухни 4х комнатных квартир сводится к варианту П-образной планировки. Такой вариант создает достаточно места для хранения кухонных принадлежностей, а расположение обеденного стола приходится на середину комнаты.

Для легких завтраков или быстрых перекусов можно организовать обеденную зону. Функциональная откидная столешница, как продолжение подоконника, станет идеальным элементом планировки 4х комнатных квартир. Стоит отметить, что такой вариант приемлем только для кирпичных домов.

Планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме предоставляет возможность создания большой общественной зоны для совместного отдыха всей семьи. Для этого потребуется убрать перегородку с кухней, что скажется и на ее размерах.

Кардинальное расширение кухни не позволяет осуществить планировка 4 комнатной квартиры брежневки. Дело в том, что расположение кухни в таких домах смежное с прихожей и санузлом. Все комнаты небольшого размера, поэтому расширение кухни приведет к уменьшению свободного пространства другой комнаты.

Гостиная

Планировка четырехкомнатной квартиры включает в себя большую гостиную. Пространство гостиной должно быть организовано динамичным образом. Здесь все должно сочетаться и для официального приема, и для семейного торжества, и для ужина в кругу семьи.

Планировка гостиной 4 комнатной квартиры при этом должна свободно превращаться в просторную комнату для комфортного отдыха. В этом случае идеальным вариантом станут распашные двустворчатые двери.

Не все квартиры позволяют сделать перепланировку таким образом, чтобы гостиная была максимально функциональной.

Например, планировка 4 х комнатной квартиры хрущевки включает в себя очень маленькую гостиную. С целью расширения пространства гостиную можно объединить с кухней.

Если глобальная перепланировка слишком кардинальные перемены, то вместо сноса стены можно установить раздвижную перегородку.

Идеальная планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме предполагает разделение гостиной на зоны. Традиционный вариант включает зону отдыха и столовую зону. Если помещение имеет вытянутую форму, то это значительно упрощает зонирование.

Объединения гостиной и кухни потребует и планировка 4 комнатной квартиры брежневки. Маленькая кухня практически не имеет обеденной зоны, а для приема гостей вообще не рассчитана. В этом случае необходимо как минимум сделать проем в стене между кухней и гостиной, что улучшит функционал комнат.

Наиболее сложный вариант для перепланировки 97 серия. 4 х комнатная квартира, планировка которой включает небольшие комнаты, в домах такого типа не поддается перепланировке без усиления несущих стен.

Спальня

Многокомнатные квартиры имеют довольно большую площадь, но она не всегда максимально полезна. Планировка квартиры 100 м, 4 комнаты которой просто необходимо зонировать для удобства. В спальной комнате уместным будет выделение пространства для рабочей зоны.

Добавить полезное пространство в спальных комнатах небольшой площади позволят навесные конструкции. С их помощью можно разделить помещение и одновременно использовать их как мебель. Примером может служить планировка 4 х комнатной квартиры хрущевки, спальная комната в которой идеально подходит для такого разделения. При этом будет создаваться иллюзия отсутствия мебели.

Детская комната

Комната для подростка, как объект планировки 4х комнатных квартир, также требует зонирования. В идеале необходимо выделить две зоны: рабочую и отдыха. Рабочая, место для учебы, должна быть расположена у окна. Зона отдыха – большая часть комнаты, может быть отделена полками или шкафом.

Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки предполагает гораздо большее пространство для игровой зоны в детской комнате. Здесь очень удачно можно расположить спортивную стенку и несколько шкафов для игрушек и книг.

Санузел

Санузлы в многокомнатных квартирах чаще всего раздельные и площадь их вполне позволяет избежать изменений. Исключением может стать планировка 4 комнатной квартиры хрущевки, где совмещенный санузел имеет небольшую площадь. Здесь придется компактно разместить сантехнику в пользу свободного пространства. Лучшим вариантом станет установка душевой кабины или угловой ванны.

Совмещения санузлов требует планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме. Так как площадь этих комнат очень небольшая и кухня не отличается особым удобством, то правильным будет совмещение санузлов и перенос дверного проема кухни. При такой планировке свободное пространство в каждой комнате увеличивается.

Большой по площади совмещенный санузел включает в себя планировка квартиры 100 м. 4 комнаты очень удачно расположены и пространство санузла совсем не отнимает свободного пространства других комнат.

Лоджия

Балкон или лоджия в четырехкомнатной квартире может оставаться как отдельным пространством, так и может быть объединена со смежной комнатой. Планировка квартиры, четырехкомнатной квартиры, позволяет экспериментировать, сочетая удобство с дизайнерскими решениями.

Например, если лоджия соседствует с гостиной, то вариант объединить два помещения просто идеальный. Если такой вариант включает в себя планировка 4 комнатной квартиры хрущевки, где комнаты совсем небольшие, площадь гостиной увеличится, она станет светлее и уютней.

На месте лоджии очень выгодно расположить диван или кресла и зонировать ее для отдыха элементами интерьера.

Широкие и просторные балконы в домах 97 серии. 4 х комнатная квартира, планировка которой в таких домах исключает возможность объединения помещений без усиления несущих стен, была бы уютней и просторней с балконом, соединенным с гостиной.

Планировки 4 комнатных квартир

Разделение каждой комнаты позволит создать из типовой планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки многокомнатную квартиру. Зонирование при этом не последний шаг, так как законченный вид площадь квартиры приобретет благодаря дизайнерским решениям.

Каждая зона должна быть выдержана в своем стиле и со своим интерьером. В целом же планировка четырехкомнатной квартиры подразумевает объединение стиля всех помещений.

Единство стиля может выражаться в одинаковом покрытии пола, в едином дизайне межкомнатных дверей, одинаковых фактурах стен.

Многокомнатные квартиры не имеют общего стандарта, так как типы домов, в которых они расположены, имеют индивидуальный проект.

Исключение составляют планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. В них практически не требуется больших изменений.

Улучшенная планировка предполагает отсутствие проходной комнаты, раздельные комнаты, высоту потолков около трех метров, просторную лоджию и кухню.

Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки

Зачастую, в ряде домов, планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки включает в себя кладовую. Расположена она в прихожей и соседствует с кухней. Такое расположение в большинстве случаев забирает свободное пространство кухни, которая и так не слишком велика. За счет демонтажа кладовой в таких квартирах можно значительно увеличить площадь кухни.

Многие детали планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки не имеют особых отличий от типовых квартир. Скорее здесь многофункциональных особенностей в виде звукоизоляции и гидроизоляции, а также повышенная толщина панелей или кирпичной кладки.

Для того чтобы планировка четырехкомнатной квартиры оставалась прежней, существует прекрасный способ зонирования помещений при помощи осветительных приборов. Очень интересный вариант светильники-споты. Их расположение может отделить пространство для отдыха и для работы.

Из всех возможных вариантов следует, что планировка 4 комнатной квартиры не исключает изменений. При основательном дизайнерском подходе можно создать максимально комфортные условия для проживания каждого члена большой семьи.

Источник: https://VashBlok.ru/plan/room/planirovka-4-komnatnoj-kvartiry.html

Планировка 4х комнатной квартиры — изумительный и необычный дизайн (60 фото)

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Квартиры с четырьмя комнатами рассчитаны на большие семьи, где особенно важно иметь комфортную и многофункциональную планировку.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечения) хозяина.

Важно! Существуют два главных правила: изолировать все помещения (насколько возможно), одновременно должно остаться чувство свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилых помещений. Каким образом скорректировать «неправильную» планировку, чтобы всей семье было наиболее комфортно жить в общей квартире.

Кухня

Для большой семьи всегда нужно много посуды (кастрюль, сковородок и пр.). В планировках 4-комнатной квартиры «хрущевки» места всегда не хватает.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме П, она предоставит больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места практична откидная столешница в качестве обеденного стола, чтобы продолжала широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка, чтобы увеличить площадь для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, лучше отказать от этой затеи.

Прекрасной альтернативой вместо сноса стены поставить раздвижную перегородку на роликовых опорах, она не будет мешать, даже если убрана стена между кухней и общей комнатой.

Взрослая спальня

Стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме выделяет под спальню родителей небольшую комнату. Поэтому не хватает лишней комнаты под кабинет или обширную библиотеку.

Отличный выходом станет размещение навесных конструкций в маленьких спальнях. Они добавят полезную площадь, где поместится много мелочей (книг, папок, канцтоваров).

Можно красиво разделить стеллажами (шкафом) рабочую и спальную зоны.

Чтобы удобно было работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный столик с тумбочками или навесными полками.

В нем часто есть место для системного блока, который вечно занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше оформить у окна, чтобы меньше использовать настольные лампы или навесные светильники.

Детская спальня

Детская также требует зонирования, хотя бы условное. Для малыша-дошкольника нужно небольшая кроватка и просторное место для игр, желательно с большим напольным ковром с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу сидеть и удобно играть с массой игрушек. Поэтому нужно предусмотреть большой ящик для игрушек.

Школьнику нужен стол для занятий и выполнения школьных заданий. Поэтому необходима уже зона для учебы. Лучше расположить ее у окна, чтобы сохранить зрение, но для вечера или при нехватке солнечного света обязательна яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг нужен шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают немало способов зонирования, перепланировки чтобы решить любые бытовые проблемы.

Каждое помещение можно оформить в собственном стиле, учесть запросы каждого члена семьи в его комнате. При возникновении вопросов всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-х комнатной квартиры

Источник: http://topdizajn.ru/planirovka-4h-komnatnoy-kvartiryi/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий