План бти на нежилое помещение

Содержание
  1. План БТИ
  2. Поэтажный план БТИ
  3. Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ, образец
  4. Экспликация и поэтажный план БТИ нежилого помещения, образец
  5. Технический паспорт с планом БТИ
  6. Образец технического паспорта квартиры в Реутове
  7. Где получить поэтажный план БТИ?
  8. Технический паспорт квартиры от АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ
  9. У кого заказать поэтажный план БТИ
  10. Как получить поэтажный план БТИ?
  11. Получение документов БТИ по нежилым помещениям
  12. Как происходит получение документов в БТИ
  13. Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
  14. Срок получения документов в БТИ
  15. Для собственника недвижимости подаются:
  16. Для арендатора недвижимости подаются:
  17. Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ
  18. Что такое поэтажный план?
  19. Когда необходим план помещения?
  20. документа
  21. Что такое экспликация БТИ?
  22. Порядок оформления
  23. Стоимость и срок изготовления
  24. Срок действия
  25. Технический паспорт БТИ 2019
  26. Как выглядел технический паспорт до 2019 года?
  27. 2 страница технического паспорта БТИ
  28. 3 страница технического паспорта БТИ
  29. 4 страница технического паспорта БТИ
  30. 5 страница технического паспорта БТИ
  31. Где заказать технический паспорт
  32. Цена на выход техника из БТИ в 2019 году. 
  33. Изготовление технического плана
  34. Что включает в себя услуга
  35. Стоимость изготовления
  36. Образец технического плана здания
  37. Форма технического плана
  38. Состав технического плана
  39. Какие документы нужны для подготовки
  40. Этапы работы
  41. Срок действия техплана
  42. Преимущества сотрудничества с нами
  43. Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости
  44. Получение документов БТИ на нежилые помещения
  45. Что такое выписка из БТИ
  46. Срок получения документов БТИ
  47. Документы для получения выписки из БТИ
  48. Где можно заказать справку БТИ на объект недвижимости

План БТИ

План бти на нежилое помещение

При передаче любого жилого или нежилого здания в эксплуатацию производят обмер площадей и фиксацию количества входящих в его состав помещений. Эта процедура носит название инвентаризации, направленной на юридическое закрепление площадей и размеров строения. А выполняет ее в большинстве случаев одна из двух организаций (чаще первая):

  1. ГБУ БТИ (Государственное бюджетное учреждение Бюро технической инвентаризации);
  2. Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Итогом обмеров строительного объекта становится план инвентаризации в виде чертежа помещений, который в простонародье принято называть планом БТИ.

Таким образом план БТИ или поэтажный план БТИ квартиры представляет собой схематическое изображение (вид сверху), на котором отмечены все присутствующие в квартире:

  • стены;
  • перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • вентиляционные и сантехнические короба;
  • сантехоборудование;
  • кухонные плиты.

Поэтажный план может являться приложением к техническому паспорту квартиры, а может выступать как отдельный документ.

В свою очередь, приложением к плану БТИ квартиры является экспликация, в которой дается полное описание квартиры, в том числе указывается общая площадь и отдельно – площади и целевое назначение всех помещений.

⇒ Следует отметить, что в чертежах иногда могут быть технические ошибки (при этом, тот факт, что площадь балконов/лоджий по документам БТИ меньше, чем на самом деле – не ошибка, так положено их отмечать). Чтобы доказать, что при обмерах квартиры допущены оплошности, нужно обращаться к начальнику ТБТИ.

Поэтажный план БТИ

Поскольку проведением инвентаризации зданий и составлением поэтажных планов БТИ занимаются разные организации, то и выдаваемые документы внешне отличаются другу от друга. Но поскольку в большей части зданий Москвы и Московской области инвентаризацию проводило БТИ, то именно их документы и получили более широкое распространение.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ, образец

О том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, мы расскажем дальше. А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка объекта, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников подготовивших документы.

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение оформляется точно так же, как и на квартиру. Однако в зависимости от объекта формат документа может быть увеличен.

Технический паспорт с планом БТИ

Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более подробную информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей статье. Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться. 

Образец технического паспорта квартиры в Реутове

Зачем нужен план БТИ квартиры?

План БТИ необходим для согласования перепланировки. Он заказывается для того, чтобы понять, какова изначальная конфигурация помещений и их назначение и, соответственно, каким образом их допустимо преобразовать, не преступая закон.

При этом, если вы получили план БТИ с красными линиями, то у вас выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке. После приведения ее в соответствие с предписанием Мосжилинспекции и получения акта о завершенной перепланировке, вам следует заказать новый план БТИ квартиры в черных линиях, учитывающий произошедшие изменения.

Читайте подробнее о красных линиях на плане БТИ

То же касается и перепланировок, согласуемых по всем правилам. После того, как копия акта о завершенной перепланировке будет направлена в БТИ, к вам выйдет техник, который проведет новые обмеры и зафиксирует новую планировку помещения. 

Где получить поэтажный план БТИ?

Это зависит от того, какая организация занималась инвентаризацией жилого здания. Если оно построено давно – до 2000-го года, то инвентаризацией объекта недвижимости занималось непосредственно БТИ. 

В квартирах и нежилых помещениях более поздней постройки техническую документацию могло готовить как БТИ, так и АО Ростехинвентаризация. Но все-таки большую часть жилья все равно ставило на учет БТИ.

Технический паспорт квартиры от АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ

Инвентаризацией нежилых строений независимо от года постройки также могло заниматься БТИ и Ростех, но БТИ чаще. Поэтому, отвечая на вопрос, где взять план БТИ, можно сказать, что в той организации, которая разрабатывала план вашего помещения.

При этом с недавнего времени для согласования перепланировки жилищная инспекция принимает к рассмотрению только планы от ГБУ МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация. То есть если у вас план БТИ от Ростеха, то согласовать перепланировку с таким техническим документом будет затруднительно. Нужен поэтажный план с экспликацией от ГБУ МосгорБТИ.

У кого заказать поэтажный план БТИ

План БТИ можно заказать через МФЦ или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). А выдадут готовый план БТИ, заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ.

Как получить поэтажный план БТИ?

Чтобы заказать план БТИ, необходимо обратиться в службу “одного окна” БТИ вашего округа и представить следующие документы:

  • заявление (выдается в БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • паспорт с регистрацией по месту жительства или свидетельство о праве собственности;
  • доверенность (если от вашего лица действует посредник);
  • гарантийное письмо (для юрлиц).

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве составляют 10 дней, но на практике эта процедура занимает гораздо больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, будьте готовы ждать выдачу документа в течение 3-4 недель.

О том, сколько стоит план БТИ, лучше узнать непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Так как цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д.

Источник: http://apb1.ru/plan-bti.html

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

План бти на нежилое помещение

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.
Услуги Стоимость
Получение документов БТИ по нежилым помещениям 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
Дополнительные расходы:
Госпошлина за поэтажный план 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
Экспликация на помещение 234 руб. за 1 лист
Формирование графического приложения (адресный план) 303 руб. за 1 лист
Формирование технической информации 1100 руб. за 1 лист
Формирование технической информации о сведениях здания 1100 руб. за 1 справку

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых – МосЖилИнспекция.

Для собственника недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Перечень адресов БТИ

Источник: http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

План бти на нежилое помещение

При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.

Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.

Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах).

Что такое поэтажный план?

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

  • Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
  • Оформление приватизации недвижимости;
  • Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
  • Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
  • Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Когда необходим план помещения?

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

  • Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
  • Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
  • Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.

документа

Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:

  • Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
  • Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
  • Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
  • Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.

Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.

Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке.

Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.

Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

Что такое экспликация БТИ?

Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:

  • границы, в которых находится земельный участок со зданием,
  • проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
  • сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
  • электрическая или газовая плита,
  • коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.

Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:

  • Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
  • Расшифровка используемых условных обозначений;
  • Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
  • Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.

Порядок оформления

Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.

После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:

  • Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
  • Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
  • Паспорт;
  • Заявление в БТИ установленной формы.

Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта

После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.

Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше.

Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее.

Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Срок действия

Законодательно установленного срока годности для поэтажного плана не существует. Специалисты рекомендуют актуализировать поэтажный план не реже, чем один раз в пять лет. Однако на практике редко, кто этим занимается. Пока человек не столкнется с проблемой регистрации своих прав в государственных органах, он не начинает задумываться, как получить данный необходимый технический паспорт.

К счастью, сделать это достаточно просто. Во-первых, необходимо определиться, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ (выбрать оптимального исполнителя с точки зрения выгодности условий).

Во-вторых, собрать установленный пакет документов, записаться к специалисту, дождаться пока он сверит фактическую информацию с экспликацией и подготовит документы.

Далее следует оплатить услуги организации и получить готовый план.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti

Технический паспорт БТИ 2019

План бти на нежилое помещение

Технический паспорт на квартиру в привычном для нас виде появился 1 октября 1997 года.

Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания.

Сейчас технический паспорт потерял свою значимость и его внешний вид изменился, но он всё еще остаётся необходимым документом, например, для осуществления перепланировки.

Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии. Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

Очень часто технический паспорт путают с кадастровым паспортом, но это совершенно разные документы.

Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года входит в состав выписки из ЕГРН) необходим для внесений изменений в список недвижимости в Росреестре.

Никакой технической информации в нем нет, только основные данные о недвижимости, владельце и кадастровой стоимости.

Как выглядел технический паспорт до 2019 года?

На первой странице технического паспорта записывается основная информация об объекте недвижимости:

  1. Назначение помещения
  2. Вид помещения
  • Адрес помещения/описание местоположения:
  1. Субъект РФ
  2. Административный округ
  3. Муниципальный округ, поселение
  4. Адрес
  5. Иное описание местоположения
  6. Кадастровый номер
  7. Этаж
  8. Номер помещения на поэтажном плане БТИ
  9. Форма собственности
  10. Количество проживающих

Дата регистрации адреса в Адресном реестре объектов недвижимости г.Москвы

Печати и подписи должностных лиц.

2 страница технического паспорта БТИ

Вторая страница технического паспорта не носит информационной составляющей.

Цветной план здания в масштабе, то есть участок на карте, где и как расположено здание. Выделено контуром. Раньше был необходим для инженеров, а в настоящее время бесполезен.

3 страница технического паспорта БТИ

Третья страница технического паспорта это план помещения на момент последнего обследования (выхода инженера из БТИ на объект) и занесения данных в графическую часть.

Этот план может быть в красных линиях, если у вас зарегистрировали не узаконенную перепланировку. Красные линии согласовываются как ранее выполненная перепланировка и за нее грозит штраф.

Как избежать штрафа за перепланировку? 

  • Поэтажный план (поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок  в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, вентиляцию и даже местоположение плиты.Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при желании может изготавливаться и отдельно).

4 страница технического паспорта БТИ

На четвертой странице технического паспорта находится Экспликация. Он является неотъемлемой частью поэтажного плана, но его также можно заказать отдельно.

  • Экспликация (объяснение, развёртывание — пояснение к поэтажному плану в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Это таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице может приводиться условное обозначение отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе).

5 страница технического паспорта БТИ

Вот мы и добрались до самой интересной страницы. Здесь есть все полезные технические характеристики здания и помещения. Именно ради этой страницы заказывается технический паспорт.

Информация о здании необходима, как нам, так и Мосжилинспекции, чтобы определить возможно ли сделать перепланировку.

Без знаний о перекрытиях, этаже, шифре проекта и дате постройки здания, нельзя определить возможно ли безопасно организовать перепланировку.

Сведения о здании:

  1. Год постройки (позволяет определить по типовому или индивидуальному проекту выполнен дом, кто его автор и из чего выполнены перекрытия и стены. Известный факт, что эпохи индустриализации, примерно до середины пятидесятых годов, почти все здания были построены из кирпича, так называемые «сталинки». В этих домах были деревянные или смешанные перекрытия и строились они по индивидуальным проектам. Типовое строительство появилось позже. А особый размах приобрело в семидесятых года. Чаще всего строили  серию «пэшек» или П-44 иначе).
  2. Этажность (Нередко можно заметить, что  этажность здания указана двумя цифрами (например 10/20) — это означает, что дом состоит из нескольких секций. И здесь необходимо определить, в какой части дома находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 10 этаже в двадцатиэтажной секции дома более проще, чем на 10 этаже в той, что по соседству двадцатиэтажной. Помните, чем выше квартира, тем проще согласовать перепланировку).
  3. Количество подземных этажей
  4. Технические помещения
  5. Объем
  6. Количество квартир (Количество квартир на этаже. Даже такая мелочь поможет «опытным согласователям перепланировки определить характеристики дома. Например в «хрущевках» на этаже могло быть 4-5 квартир, а в «брежневках» уже по 6-8).
  7. Шифр проекта (Простым языком это серия дома. Играет важнейшую роль при перепланировке и разработке технической документации. Именно шифр проекта определяет автора дома. Допустим в П-44 автор дома МНИИТЭП и за техническим заключением нужно обращаться именно к ним, а вот серия КОПЭ это уже Моспроект. По закону, в случае затрагивания несущих стен, техническое заключение на перепланировку должен выполнять автор дома, если автор проекта дома неизвестен, то его выполняет Экспертный центр, хотя ранее этим занимался ГУП МосжилНИИпроект (вступило в силу в сентябре 2017 года). Если перепланировка не затрагивает несущие стены и носит «несложный» характер, то техническое заключение может выполнить любая организация, с так называемым допуском СРО. Но только если перекрытия железобетонные и не затрагиваются несущие стены!) Заказать проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку.
  8. Материал стен (кирпич, бетон, блоки и тд. Не имеет значения если речь не о несущих стенах).
  9. Материал перекрытий (весьма значимый пункт. Определяет возможна ли перепланировка или нет. Всего существует три основных типа перекрытий: 1. Железобетонные перекрытия (распространены в панельных и блочных домах индустриальной эпохи по настоящее время. Эти плиты могут выдерживать большие нагрузки. Если в вашей квартире именно железобетонные перекрытия, то перепланировку осуществить будет проще), 2. Деревянные перекрытия (попросту перекрытия из досок, балок, деревянного настила. Характерны для старых домов, таких как «сталинки», сложно согласовать перепланировку в квартире с такими перекрытиями, так как нужно учитывать какую нагрузку будет нести дерево от стяжки пола и возводимых/сносимых стен), 3. Смешанный тип (дерево и металл. Также сложно в согласовании).
  10. Процент износа (на момент последнего обследования здания. В домах с высоким процентом износа и подлежащих капитальному ременту или сносу, произвести перепланировку не возможно).
  11. Год установки процента износа (дата обследования здания).
  12. Общая площадь здания
  13. Нежилая площадь здания
  14. Жилая площадь жилых помещений
  15. Площадь не входящая в общую площадь здания
  16. Степень благоустройства здания (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и тд.).

Сведения о помещении оборудование помещения приборами учета

  1. водопровод,
  2. канализация,
  3. отопление,
  4. горячее водоснабжение,
  5. электроснабжение,
  6. газоснабжение.

Подписи.

Где заказать технический паспорт

Технический паспорт можно получить в территориальном отделении БТИ. Услуга платная и выдается с условием, что выход техника был не более 5 лет назад. Без выхода техника технический паспорт стоит около двух тысяч рублей. Выход техника услуга платная и недешевая. Зависит от того, сколько у вас квадратных метров.

Цена на выход техника из БТИ в 2019 году. 

Стоит отметить, что с вызовом техника не стоит спешить и важно проконсультироваться с профессионалами, ведь если у вас найдут малейшее отклонение от плана, который был сделан на момент последнего обследования, то вам поставят отметку о незаконной перепланировке, начертят красные линии и передадут в Мосжилинспекцию для возбуждения административного дела и вам выпишут штраф и предписание устранить все нарушения.

Технический паспорт изготавливает не только БТИ. Вот еще несколько организаций, где выдается технический паспорт на квартиру.

  1. ГУП МО «МОБТИ»
  2. ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
  3. ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
  4. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
  5. Застройщик дома

Источник: http://art-exp.ru/texnicheskij-pasport-bti-2019/

Изготовление технического плана

План бти на нежилое помещение

  • Технический план помещения и сооружения

Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.

Подготовка технического плана нужна при:

  • введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
  • постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
  • внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.

Что включает в себя услуга

В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.

Стоимость изготовления

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Здание Изготовление технического плана До 200 17 000 7 дней
От 200 до 1000 22 000
От 1000 до 2000 27 000
От 2000 до 3000 35 000
От 3000 до 4000 42 000
От 4000 до 5000 55 000
Более 5000 Расчётная
Помещение Изготовление технического плана До 200 8 000 7 дней
От 200 до 1000 15 000
От 1000 до 2000 23 000
От 2000 до 3000 28 000
От 3000 до 4000 35 000
От 4000 до 5000 55 000
Более 5000 Расчётная
Часть здания/ помещения Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды До 500 15 000 7 дней
От 500 до 1000 20 000
От 1000 до 2000 30 000
От 2000 до 3000 50 000
От 3000 до 4000 65 000
От 4000 до 5000 80 000
Более 5000 Расчётная
Сооружение площадное Изготовление технического плана От 14 500 В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное От 15 000 В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительства Изготовление технического плана До 200 15 000 7 дней
От 200 до 1000 18 000
От 1000 до 2000 23 000
От 2000 до 3000 30 000
От 3000 до 4000 40 000
От 4000 до 5000 55 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

 Скачать пример технического плана здания

  • Вопрос: Что из себя представляет технический план?Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
  • Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
  • Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.
  • Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Форма технического плана

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства.

В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.

Состав технического плана

Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда. В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.

В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.

Какие документы нужны для подготовки

Изготовление технического плана нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:

  • правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок;
  • техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области;
  • разрешение на проведение строительства;
  • судебное решение в отношении объекта (если необходимо);
  • постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес;
  • проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;

Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.

Этапы работы

Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка.

Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста.

Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.

Срок действия техплана

Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

  • полную оплату по факту решения задачи;
  • работу с представителями госструктур на местах;
  • срочные бесплатные консультации;
  • осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/texnicheskij-plan/

Получение документов БТИ на нежилые помещения

План бти на нежилое помещение

Получение выписки из технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и т. п. – все это относится к процедуре получения документов из БТИ.

Такие документы обычно необходимы при различных действиях с недвижимостью, в которых содержатся сведения об объектах недвижимости как жилой, так и нет, будь то квартира, офис, земельный участок, производственное помещение и т. д.

При этом запрашивать подобные документы БТИ могут и частные, и юридические лица.

Чаще всего получение документов БТИ понадобится при:

  • купле-продаже объекта недвижимости;
  • купле-продаже при участии кредитных средств (ипотеки);
  • приватизации;
  • перепланировке, а точнее для ее согласования и др.

Что такое выписка из БТИ

ГУП МосгорБТИ выдает множество документов на помещения, в зависимости от того, что за объект и для чего они нужны, к ним относятся следующие официальные документы:

• План поэтажный;

• Паспорт технический;

• Экспликация БТИ;

• Справки БТИ:

  • форма 1а – выписка из тех. паспорта на здание (строение);
  • форма 5 – справка БТИ о состоянии здания (помещения);
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта;
  • форма 11а – справка о стоимости (инвентаризационной) объекта для целей налогообложения;
  • форма 25 – экспликация к поэтажному плану нежилого помещения;
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и др. документы.

Скачать адреса территориальных БТИ Москвы можно у нас на сайте здесь.

Срок получения документов БТИ

Срок получения документов из БТИ – не более 10 рабочих дней с момента поступления на счет гос. пошлины, согласно с официальной информацией ГУП МосгорБТИ. Однако есть и случаи, когда период ожидания документа может быть больше, что обычно оговаривается в договоре на оказание соответствующих услуг.

Документ Стоимость
Выписка из тех. паспорта БТИ – Форма 1б 212 руб. (за один документ)
Выписка из тех. паспорта на здание (строение) – Форма 1а 212 руб. (за один документ)
Копия тех. паспорта домовладения (здания, строения) 1250 руб. (за один документ)
Справка БТИ о состоянии здания (помещения) – Форма 5 212 руб.
Справка об идентификации адреса (без графич. приложения) 437 руб.
Справка о стоимости (инвентаризационной) объекта 540 руб.
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда г. Москвы по городскому кварталу (учетному) 1835 руб. (за один документ)
Справка об уборочной площади участка (земельного) и мест пользования (общего) в здании – Форма 8 212 руб.
Справочный документ об адресах как жилых, так и нежилых стр-ий городского квартала (учетного) или его части 1835 руб.
Тех. паспорт помещения жилого (квартиры) 1790 руб.
Тех. паспорт помещения нежилого зависит от самого объекта
Тех. план стоимость и срок исполнения прописываются в договоре
Экспликация к плану поэтажному – Формы № 22 или № 25 180 руб. (за один лист)

Обратите внимание, что, несмотря на то, что документы из БТИ необходимы для перепланировки, разрешение на это сейчас выдает другая организация (в т. ч. на реконструкцию, переоборудование и т. п.):

  • Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры – для нежилых;
  • МосЖилИнспекция – для жилых.

Документы для получения выписки из БТИ

Выписку из БТИ на помещение жилое или нежилое могут получить как физ. лицо, так и юр. лицо. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление (для физ. лиц);
  • письмо гарантийное (для юр. лиц);
  • документ, который является подтверждением того, что заявитель имеет право на получение выписки из БТИ (свид-во о собственности);
  • доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия, если заявителем является третье лицо.

Где можно заказать справку БТИ на объект недвижимости

Итак, как видите, существует немало ситуаций, когда могут понадобиться документы из БТИ, будь то выписка, поэтажный план, инвентаризационная стоимость и т. д. Берутся все эти справки и выписки в ГУП МосгорБТИ для Москвы.

Чтобы получить документы БТИ необходимо оплатить услугу и получить его, обычно он готовится не более 10 рабочих дней.

Набор документов, который нужно направить в организацию также не очень большой, поэтому вполне возможно получение документов БТИ самостоятельно.

См. также:

Источник: http://www.reghelp.ru/dokumenty_bti.shtml

Сrimea-jurist
Добавить комментарий