Претензия по договору цессии

Содержание
  1. Как написать претензию о не выплате по договору цессии
  2. Расторжение договора цессии: порядок действий, последствия
  3. Претензия по договору цессии к должнику образец
  4. Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления
  5. Претензия застройщику о выплате неустойки, 2019 — образец
  6. Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец
  7. Претензия застройщику о выплате неустойки по договору переуступки права
  8. Претензия по договору цессии
  9. Иски по договору цессии
  10. Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов
  11. Адвокат в Челябинске
  12. Договор цессии: бухгалтерские проводки у цессионария
  13. Переуступка права требования долга — нюансы при оформлении
  14. Договор уступки права требования
  15. Судебная практика разрешения споров по договору цессии и перевода долга
  16. Особенности переступки банком права требования по договору цессии
  17. Учет обязательств по договору цессии
  18. Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве
  19. Претензия по срокам сдачи объекта и качеству строительных работ
  20. Претензия по срокам сдачи объектов
  21. Претензия по качеству объекта
  22. Порядок оформления претензии
  23. Претензия по договору долевого участия при подписанном акте приема-передачи
  24. Претензия по договору долевого участия с переуступкой прав требования
  25. Обязанность предъявить претензию должнику
  26. Претензия должнику

Как написать претензию о не выплате по договору цессии

Претензия по договору цессии
Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта. ООО «Экотаун» Пучкову Андрею Викторовичу Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б.

Академическая, д.5 Адрес места нахождения: 141400, Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул.

Покровская, д. 42 От Ивановой Юлии Александровны, зарегистрированной по адресу: г. Химки, ул.Строителей д.

5, кв.

201, Уважаемый Андрей Викторович! Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2019 года.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2019 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней.

Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, 3000000*0,055%*90 = 148500 рублей А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 0.

055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц), В — количество дней просрочки На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна Номер счета: 40817810640440065478 Банк получателя: ОАО «Сбербанк России», Корр. счет: 301018104000000000225, ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги. С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Расторжение договора цессии: порядок действий, последствия

Соответствующее соглашение должно быть составлено в письменной форме и содержать определенную формулировку:

  1. далее указываются положения договора, которые позволяют установить, что аннулируется конкретная сделка, а также подписи и реквизиты цедента и цессионария.
  2. «стороны пришли к соглашению расторгнуть договор уступки права требования»;

Обладать юридической силой соответствующий документ будет после нотариального заверения, в ином случае, соглашение будет признано недействительным.

В случае судебных разбирательств, истец должен отправить мотивированное исковое заявление в Арбитражный суд или судебное управление всеобщей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

К иску прикладывается соответствующая документация:

  1. ксерокопия договора цессии;
  2. другая документация, которая будет подтверждать необходимость расторжения сделки.
  3. ксерокопия соглашения, на основании которого возникло первоначальное обязательство;

Претензия по договору цессии к должнику образец

Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления Образец уведомления должника об уступке права требования Уведомление должника об уступке права требования — образец этого документа вы найдете, перейдя по размещенной в нашей статье ссылке.

Далее мы также приведем рекомендации по его составлению и расскажем, чем чревато неуведомление должника о смене кредитора.

Статьей 385 ГК РФ предусмотрено, что должник вправе не исполнять обязательство Претензия по договору цессии и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации, исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2015 г.

N Ф06-19069/13 по делу N А65-12280/2014 (ключевые темы: претензионный порядок — договор поставки — договор цессии — досудебный порядок урегулирования спора — уведомление) Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года. Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Претензия о взыскании задолженности: образец и правила составления

1 ст.

(ФИО отправителя-должника)от __________________________ (наименование населенного пункта) ОТВЕТ НА ПРЕТЕНЗИЮ В ответ на Вашу претензию от «____» _____________ ____ г.

сообщаем, что задолженность перед ______________________ в размере _______________________ подтверждаем/не подтверждаем.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2019 — образец

реквизиты для перечисления денег точный расчет суммы неустойки даты планируемой и фактической передачи квартиры данные вашего договора — номер и дата заключения срок удовлетворения ваших требований ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона Так, в ДДУ можно встретить оговорки про форс-мажорные обстоятельства или возложение ответственности на государственные органы, не дающие разрешения на подключение дома к коммуникациям. Встречается и условие обязательного обращения в коммерческий (третейский) суд.

Обычно застройщики никак не отвечают на претензии.

В отдельно взятых случаях поступают довольно выгодные предложения о частичной компенсации в обмен на обещание не обращаться в суд.

В ООО «____________________» (ФИО, адрес места жительства) В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня. В силу ст.

309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства: неустойку в размере _______ руб.; компенсацию морального вреда в размере _______ руб.; расходы на юридические услуги в размере _______ руб.; всего _______ ( _____________________ ) рублей __ копеек.

Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам: ____________________ подпись заявителя, дата Как отправлять претензию по почте

  1. Относительно определения размера самой неустойки (пени) по договору № , необходимо обратить особое внимание на следующие факты.Во-первых – размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Претензионный порядок является первой и основной досудебной стадией работы с должниками.

Сама претензия о взыскании задолженности представляет собой письменное требование кредитора вернуть долг во избежание судебного разбирательства. Грамотно составленная претензия о взыскании задолженности поможет убедить должника в незаконности его действий и угрозе судебного разбирательства вследствие невыполнения требований кредитора о возврате долга.

Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец

Именно такой образец составления считается верным.

После завершения процесса суд в течение 10 дней подготавливает окончательное решение. Затем на протяжении 30 дней с момента вынесения оно подлежит обжалованию. Если же на протяжении 30 дней не было оглашения решения, то следует подавать апелляционную жалобу.

Чтобы узнать, как продвигается процесс к рассмотрению дела, нужно звонить в суд.

К жалобе стоит приложить чек об оплате госпошлины.

Для апелляционной инстанции следует подготовить краткую речь для изложения своей позиции, поскольку длительное выступление никто не будет слушать. Необходимо кратко и четко изложить факты. Такой метод застройщики используют для своих целей, чтобы можно было продать за этот срок недвижимость.

Тем более не каждый покупатель захочет длительного процесса.

Претензия застройщику о выплате неустойки по договору переуступки права

Здравствуйте, Галина.

Это будет звучать приблизительно следующим образом. «Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по такому-то адресу на основании следующих документов: 1. Договора участия в долевом строительстве от такого-то числа, зарегистрированного в ЕГРП такого-то числа за таким-то номером.

2. Договора об уступке прав и обязанностей от такого-то числа, зарегистрированного в ЕГРП такого-то числа за таким-то номером.

2.

Договора об уступке прав и обязанностей от такого-то числа, зарегистрированного в ЕГРП такого-то числа за таким-то номером.

Вы обратились в раздел «вопросы», для подготовки документа, в том числе части документа Вам нужно обратиться в раздел «документы» или к любому из юристов в чат.

С Уважением.Васильев Дмитрий. Добрый день, обратитесь к любому юристу, и Вам помогут составить документы. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору, указанному в п. 1.1&lt*&gt. 5.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Договор переуступки долга – образец можно скачать по этой ссылке.

Будьте внимательны: часто в качестве трёхстороннего заключается обыкновенный договор перевода долга или уступки права требования. Юридически это неправильно, поскольку и тот, и другой являются исключительно двусторонними. При оформлении соглашения нужно обязательно указать: Первоначальные обязательства (изначальная сумма задолженности, особые условия и положения).

Передаваемую сумму задолженности.

Источник: http://razvodved.ru/kak-napisat-pretenziju-o-ne-vyplate-po-dogovoru-cessii-72254/

Претензия по договору цессии

Претензия по договору цессии

Подписывает претензию уполномоченное лицо заявителя: единоличный исполнительный орган (Генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности. Претензию необходимо направить на юридический адрес должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Дополнительно претензию можно также направить электронной почтой.

Судебный путь разрешения спора начинается с момента подачи искового заявления в суд и завершается получением исполнительного листа.

После получения исполнительного листа его необходимо передать судебным приставам и дальше начинается долгий процесс исполнительного производства.

Как уже говорилось ранее, вся судебная процедура с момента подачи иска до момента получения задолженности может занять долгие годы, что является весьма неутешительным фактом.

Иски по договору цессии

Право требования основано на договоре об уступке требования цессии от 07.07.1998.Решением суда первой инстанции от 14 января 1999 года иск удовлетворен. С ОАО АК Сибирь в пользу ЗАО Форт Лэнд взыскана частично сумма иска в размере 1113848 рублей 08 копеек.

В одностороннем порядке никакой договор нельзя расторгнуть. Расторгают или по соглашению сторон или в судебном порядке. Признать недействительным или ничтожным — дело другое, но при наличии веских оснований, или доказать, что другая сторона не выполнила обязательства надлежащим образом.

Расторжение договора цессии (уступки прав требования) — обзор возможных вариантов

В условиях нестабильности экономической системы, известны случаи, когда многоквартирные дома не были достроены. Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия?

Данное соглашение должно иметь письменную форму, содержать волю обеих сторон в виде четкой формулировки «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор», реквизиты договора, позволяющие определить, что расторгается определённый договор, подписи и реквизиты сторон.

Адвокат в Челябинске

Адвокат по гражданским делам осуществляет представительство в суде, при разделе имущества, жилищных споров, квартиры, имеется семейный спор, спор о детях, земельный спор, спор о кадастровой оценки земли, иной недвижимости, спор о границе земельного участка, наследства, признание права собственности. Адвокат по гражданским делам опирается на профессионализме, фундаментальных знаниях отраслей права и многолетней успешной практике, которые имеют адвокаты Челябинска, опыт и навыки, приобретенных в ходе разрешения гражданских дел, что создает все условия для успешного решения дела в Вашу пользу!

Осуществляет представительство по арбитражным спорам предприятий, предпринимателей, граждан при взыскании задолженности, возмещении ущерба, убытков, оспаривании сделок , споров учредителей, акционеров обществ, выступает вашим доверенным лицом при банкротстве.

Арбитражный адвокат, имея за своими плечами многолетний стаж, десятки побед в юридических баталиях, осуществляют в суде, правоохранительных органах защиту от обвинений, подозрений в совершении экономических преступлений и правонарушений граждан и организаций, обеспечивают защиту их гражданских прав и свобод в арбитражном суде, суде общей юрисдикции, осуществляет представительство в суде интересов клиента по гражданским делам, защиту предпринимателей от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов.

Рекомендуем прочесть:  Автоэксперт

Договор цессии: бухгалтерские проводки у цессионария

  • наличие документов, подтверждающих существование права на получение денежных средств или других активов;
  • переход к цессионарию финансовых рисков, связанных с приобретаемым долгом (риск изменения цены, риск неплатежеспособности должника, риск ликвидности и т.д.);
  • способность приносить цессионарию экономические выгоды в будущем (например, в виде прироста стоимости).

Цессия – это уступка требования кредитором другому лицу (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Уступающий требование кредитор именуется цедентом, а лицо, приобретающее долг, — цессионарий.

Какие по договору цессии проводки у цессионария, цедента и должника нужно сделать, расскажем в нашей консультации.

Переуступка права требования долга — нюансы при оформлении

К новому кредитору права переводятся в таком же объеме, каком они принадлежали прежнему кредитору. Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.). Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию также остаются без изменений.

Обанкротившееся предприятие может произвести продажу долга, что позволит в краткие сроки снизить задолженность. Но, если предприятие не признано банкротом в официальном порядке, налоговая служба может признать сделку недействительной. Для подтверждения собственной недееспособности составляется служебная записка с обоснованием цены права требования.

Договор уступки права требования

Прежде чем приобрести долг, новый кредитор должен внимательнейшим образом изучить все обстоятельства, связанные с ним.

Зачастую бывает необходимо полностью проследить историю взаимоотношений первоначального кредитора и должника, ведь может оказаться, что должник обоснованно применил взаимозачет или что первоначальный кредитор сам не исполнил всех своих обязательств по сделке. Например, не произвел замену товара или не оказал всех необходимых услуг, не представил каких-то документов и пр.

Все действия, которые произвел первоначальный кредитор по выполнению своих обязательств по договору, должны быть подтверждены документально (к примеру, подписанные уполномоченным представителем должника акты приемки товара или работ, акты сверки расчетов и пр.).

Пример Между частным предпринимателем и магазином был заключен договор о покупке товара для продажи потребителям. На протяжении всего периода его действия магазин постоянно задерживал оплату каждой последующей партии товара.

В связи с чем у предпринимателя появилась возможность требовать уплату штрафных санкций по договору (в процентном отношении от суммы задолженности за каждый день просрочки) и процентов за пользование чужими денежными средствами. Со временем набежала достаточно внушительная сумма из неоплаченных штрафов и процентов.

Тогда-то предприниматель и получил предложение от одной консалтинговой фирмы о продаже ей этого долга. Купив почти полмиллиона рублей долга всего за 15 тыс. руб., эта фирма предъявила магазину требование выплатить ей всю сумму задолженности. Не получив ответа на претензию, компания обратилась в суд и … проиграла дело.

Причиной тому стал неправильно составленный договор об уступке права требования (цессии). Дело в том, что по условиям договора цессии предприниматель передал консалтинговой фирме «…все права (требования), возникшие из сделок, заключенных между ним и магазином».

Но в договоре цессии не были прописаны конкретные требования, переданные фирме как новому кредитору. В связи с этим суд посчитал, что в договоре цессии не был указан сам предмет договора.

Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Судебная практика разрешения споров по договору цессии и перевода долга

В отзыве на иск акционерное общество, сославшись на пункт 2 статьи 166 Кодекса, указало, что истец не может быть признан лицом, заинтересованным в предъявлении заявленного требования, в связи с чем в его удовлетворении должно быть отказано.

Данные возражения поддержал второй ответчик (цессионарий), полагая, что полученное требование об оплате будет предъявлено им к истцу только после выполнения цедентом работ, поскольку до принятия результата работ должником указанное право реализовано быть не может.

Таким образом, вывод суда о ничтожности спорного соглашения основан на неправильном применении норм материального права. Поскольку судом не проверялся размер заявленных исковых требований, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Особенности переступки банком права требования по договору цессии

Гражданский кодекс Российской Федерации в ч. 1 ст. 382 гласит, что право (требование), которым кредитор владеет на основании обязательства должника, может быть им передано третьей стороне по закону или по сделке (уступка требования). Начинается все с подписанного кредитного договора, который переводит клиента и банк в ранг заемщика и кредитора.

Следует обратить внимание, что для подтверждения законности требований коллекторское агентство или другая организация, которая выкупила долг по договору цессии, должна представить соответствующий документ. Без него все требования являются безосновательными.

На практике коллекторским агентствам бывает довольно сложно предъявить договор цессии. А без него платить коллекторскому агентству заемщик не должен.

Кроме того, даже если должником было получено письменное уведомление с копией договора цессии, образец которых отвечает установленным нормам, он все равно имеет право, причем полное и абсолютное, обратиться в суд, чтобы решить вопрос уплаты задолженности в пользу банка, а не коллекторских фирм.

Последние часто представляют собой небольшие ООО или ИП, с маленьким штатом, необоснованными системами процентов и штрафов. Ввиду этого суд может удовлетворить ходатайство о погашении долга заемщиком в банк как организацию, способную предоставить гораздо лучшие условия.

Учет обязательств по договору цессии

Что касается заемщика, то при погашении им суммы займа денежные средства или иное имущество, полученные в счет погашения долгового обязательства, не включаются в налоговую базу. Учитываются только доходы в виде процентов (дисконта), полученные по договору займа (кредита).

Налогоплательщик-цессионарий может уменьшить доход от операций по приобретению дебиторской задолженности на цену приобретения данных имущественных прав, а также на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией (подп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК).

При дальнейшей же реализации права требования долга цессионарием указанная операция рассматривается как реализация финансовых услуг.

Доход от реализации в такой ситуации определяется как стоимость имущества, причитающегося новому кредитору, при последующей уступке права требования или прекращении соответствующего обязательства.

Источник: https://russianjurist.ru/avto/pretenziya-po-dogovoru-tsessii

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Претензия по договору цессии

Нарушение обязательств в процессе исполнения договорных отношений может повлечь различные меры ответственности. Юридическим актом, который зафиксирует подобные нарушения, будет являться претензия.

В статье мы подробно разберем, что такое претензия по договору долевого участия при подписанном акте приема-передачи и с переуступкой прав требования, а также расскажем, как ее правильно оформить.

Претензия по срокам сдачи объекта и качеству строительных работ

Правоотношения в сфере участия граждан в долевом строительстве жилья регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, который устанавливает перечень взаимных обязательств сторон.

После внесения денежных средств для оплаты по договору участник долевого строительства приобретает право требования передачи готового объекта, причем законодательство уделяет особое внимание следующим обязательствам застройщика:

  • итоговый срок передачи объекта строительства заказчику, который был оговорен на момент заключения соглашения;
  • качественные характеристики готового объекта, предусмотренные условиями договора, проектной документацией и требованиями нормативно-правовых актов.

Исполнение указанных обязательств должно осуществляться застройщиком в точном соответствии с условиями договора, а любое отступление от условий соглашения может повлечь обоснованные претензии со стороны граждан.

С целью зафиксировать выявленные нарушения, потребовать их надлежащее исполнение и добиться взыскания штрафных санкций дольщик имеет право предъявить строительной компании официальный письменный документ – претензию.

Претензионный порядок урегулирования спора между сторонами по договору не обязательно приводит к судебному разбирательству, так как добровольное исполнение застройщиков выявленных нарушений и выполнение законных требований дольщика исчерпает конфликт еще на стадии обмена письменными документами.

В рамках действия договора на долевое участие в строительстве дома застройщику может быть предъявлена претензия по следующим нарушениям:

  1. неисполнение срока передачи готового жилого помещения (ст. 6 Закона № 214-ФЗ);
  2. нарушение качественных характеристик и параметров передаваемого жилья (ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Претензия по срокам сдачи объектов

Для всех участников долевого строительства конкретного дома устанавливается единый срок сдачи готовых квартир. Он подлежит указанию в каждом договоре, заключаемом строительной организацией в процессе привлечения денежных средств.

Определение срока сдачи объекта может устанавливаться следующими способами:

  • с указание конкретной даты передачи помещений гражданам;
  • с указанием месяца или квартала сдачи;
  • со ссылкой на наступление определенного события (например, не позднее месяца со дня ввода дома в эксплуатацию).

Последний из указанных вариантов является нарушение прав граждан, так как связывает обязательство по сдаче квартир с событием, находящимся в зависимости только от воли застройщика. В ходе судебных споров такое указание сроков признается недопустимым.

Если в срок, установленный соглашением, дольщик не получил готовую квартиру, он имеет право:

  1. потребовать устранение нарушения, установив новый срок для сдачи квартиры;
  2. потребовать возмещение неустойки по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ;
  3. потребовать возмещение убытков сверх неустойки в соответствие со ст. 10 Закона № 214-ФЗ;
  4. расторгнуть договор и потребовать возврат уплаченных средств и всех убытков, если просрочка сдачи объекта превысила два месяца (ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Все указанные требований дольщик имеет право оформить в виде претензии, а впоследствии сослаться на данный документ в суде.

Претензия застройщику о нарушении сроков (образец)

Помощь юриста в подготовке претензии >>

Претензия по качеству объекта

Если в процессе передачи готового жилья у застройщика возникают обоснованные и аргументированные претензии по качественным характеристикам квартиры, он имеет право:

  1. отказаться от приема объекта до момента устранения всех недостатков, которые фиксируются в акте несоответствия;
  2. потребовать возмещения убытков и неустойки;
  3. расторгнуть договор, если нарушения носят существенный характер.

Претензия может быть оформлена как при первичном случае выявления недостатков, так и по итогам их ненадлежащего устранения.

Претензия к застройщику по недостаткам квартиры (образец)

Помощь юриста в подготовке претензии >>

Порядок оформления претензии

Установив нарушение условий договора или нормативных правовых актов, дольщик имеет право оформить и направить претензию в адрес строительной компании. Право на предъявление претензии возникает с первого дня выявленного нарушения, а предельный срок ее составления зависит только от усмотрения участника долевого строительства.

Обязанность соблюсти претензионный порядок урегулирования спора обусловлена особенностью данного правоотношения, которое подпадает под сферу действия Закона «О защите прав потребителей». Законодательство не устанавливает обязательных требований данного документа, однако, исходя из анализа норм ГК РФ и Закона № 214-ФЗ, в текст претензии необходимо включить:

  • наименование и адрес застройщика;
  • личные данные участника строительства и его контакты;
  • указание на наличие между сторонами договорных отношений, со ссылкой на дату и номер документа;
  • описание выявленных нарушений и ссылка на доказательства;
  • требование к застройщику, основанное на законе и на условиях соглашения.

Состав требований, которые необходимо зафиксировать в претензии, будет зависеть от характера нарушений и сроков предъявления документа:

  • требование о надлежащем исполнении обязательства, с указание срока устранения нарушений;
  • требование о возмещении неустойки и убытков, зафиксированных на момент направления претензии;
  • требование о расторжении договора, если по итогам предъявления претензии будет инициирован судебный процесс.

Количество претензий, которые могут быть направлены застройщику, законодательством не ограничивается. При этом могут направляться повторные претензии, если ранее выявленные нарушения не устранены.

Претензия составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Передача претензии застройщику должна сопровождаться получением доказательств вручения, для предъявления их, в случае передачи дела в суд.

Возможными способами вручения документа являются:

  1. личная передача уполномоченному представителю застройщика, о чем делается отметка на втором экземпляре претензии;
  2. путем почтового отправления с уведомлением о вручении.

Доказательства вручения данного документа будет необходимо приложить к исковому заявлению, если дело будет передано в суд.

Претензия по договору долевого участия при подписанном акте приема-передачи

Передача готового объекта дольщику осуществляется путем подписания совместного акта.

Если  в процессе передачи выявляются дефекты, недоделки или иные отступления от качественных характеристик помещения, составляется акт несоответствия объекта, который является основанием для направления претензии.

Однако на этой стадии можно выявить только визуально видимые недостатки, так как фактическая эксплуатация квартиры еще не началась.

Подписание акта приема-передачи без указания претензий по качеству не исключает возможность предъявить такую претензию даже после оформления права собственности на квартиру. Такую возможность обеспечивает установление гарантийного срока, который регламентируется ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Продолжительность гарантийного срока объекта фиксируется в договоре, однако не может быть менее пяти лет. Аналогичный промежуток времени на техническое и инженерное оснащение составляет не менее трех лет. Указанные сроки начинают течь с момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

В содержание претензии необходимо включить перечень недостатков, которые были выявлены в период эксплуатации квартиры по прямому назначению (для проживания граждан) и в пределах гарантийного срока. В содержание претензии могут входить требования об устранении выявленных нарушений, а также возмещения всех убытков (в том числе, расходы по устранению недостатков жилья).

Помощь юриста в подготовке претензии >>

Претензия по договору долевого участия с переуступкой прав требования

Оформление уступки прав на новое лицо одновременно передает ему полный комплекс правомочий, который был установлен в отношении первоначального участника договора. Таким образом, уступка права меняет дольщика в договоре со строительной компании и позволяет требовать исполнения всех обязательств по соглашению (в том числе, в отношении срока и качества работ).

Переход права требования приобретает юридическое значение с момента государственной регистрации данной сделки в органах Росреестра. Именно регистрационная процедура позволит приобретателю права требования предъявлять претензии на законном основании.

Оформление и направление претензии в адрес застройщика будет осуществляться по общим правилам ГК РФ и Закона № 214-ФЗ. В тексте документа будет необходимо указывать на состоявшийся переход права требования с подтверждением факта государственной регистрации, в том числе с приложением выписки из ЕГРН и копии соглашения по сделке.

Аналогичным образом приобретатель права требования получает в распоряжение весь комплекс требований к застройщику, от предъявления неустойки до расторжения договора в судебном порядке.

Если по итогам предъявления претензии спор будет передан на рассмотрение суда, потребуется представить в процесс доказательства законного перехода прав требования.

Как правило, требования, изложенные в претензии, включаются в качестве оснований для искового заявления в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pretenziya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Обязанность предъявить претензию должнику

Гражданину

Семерягину Владимиру Сергеевичу

адрес: 156005, г. Кострома,

ул. Рабочая, 19-87

от индивидуального предпринимателя

Витаминова В.В.

адрес: 156891, г. Кострома,

пер. Конституции, 27-14

Претензия должнику

20 марта 2017 г. в соответствии с заключенным между нами договором возмездного оказания услуг ИП Витаминов В.В. взял на себя обязательство в срок до 19.04.2017 г.

(30 дней) предоставить информационные услуги в сдающихся по договору найма жилых помещениях посредством смс-сообщений. В соответствии с условиями договора цена оказываемых услуг на весь период действия договора составила 7 0000 руб.

Уведомления направлялись ежедневно, количество сообщений на весь период действия договора определено в количестве 30.

Источник: https://imdbmedia.info/napisat-pretenziyu-vyplate-dogovoru-tsessii/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий