Проект межевания территории линейного объекта образец

Содержание
  1. Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
  2. Что включает в себя данный документ?
  3. Порядок выполнения работ по межеванию
  4. Сроки и стоимость работ
  5. : Межевание земельного участка
  6. Проекты планировки и межевания линейных объектов
  7. Цели разработки
  8. Требования
  9. Состав
  10. Материалы по обоснованию основной части
  11. Прохождение публичных слушаний
  12. Заключение
  13. Проект планировки территории и проект межевания территории – линейного объекта, образец, разработка, утверждение, план
  14. Основные моменты
  15. Что это такое
  16. На кого распространяется
  17. Куда следует обратиться
  18. Правила составления
  19. Необходимые условия
  20. Назначения
  21. Какой имеют состав
  22. Сроки создания
  23. Этапы разработки
  24. Получение распоряжения КГА
  25. Обращение в администрацию
  26. Подготовка к созданию
  27. Сбор документов
  28. Согласование
  29. Законодательная база
  30. Проект межевания территории — образец
  31. Что такое проект межевания земельного участка?
  32. Образец проекта межевания территории линейного объекта
  33. Кто разрабатывает документацию?
  34. Как проходит процедура проектирования?
  35. Карта межевания земельных участков
  36. Проект межевания и проект планировки земель
  37. В состав проекта перепланировки входит:
  38. Документы, необходимые для создания проекта
  39. Стоимость разработки проекта межевания
  40. Для чего требуется разработка проекта межевания?
  41. Loading, Please Wait!

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

Проект межевания территории линейного объекта образец

Межевание участка земли – работы по определению его точных границ. Без плана, составленного в результате замеров и расчетов кадастровыми инженерами продать, поменять, разделить на доли участок не получится, также как и начать на нем строительство.

Хотя проект – документ необязательный в повседневной жизни, при операциях с участком придется потратиться на его изготовление.

Что включает в себя данный документ?

Термин «межевание» не встречается ни в Земельном, ни в Гражданском кодексе РФ. Но Закон «О землеустройстве» дает следующее понятие: межевание – определение границ участков земли путем установления знаков и определения соответствующих координат.

Данные работы осуществляется на участках, как имеющих застройки, так и пустых.

Проект необходим для продажи участка земли отдельно или вместе с постройкой, унаследования и прочих юридических действий.

Необходим этот документ и для начала строительства на участке. Именно он служит основанием для определения места застройки, площади, установки ограждения.

Проект межевания – свод документации, в котором содержится информация о том, в каких границах должна находиться территория участка, какой отступ возможен при строительстве.

Самостоятельно составить этот план проблематично, поскольку территория бывает неравномерной конфигурации, с элементами общего пользования, различного вида собственности.

Если документ создается на начальном этапе, также указывается назначение территории и постройки: функциональное, ландшафтное, строительное.

Межевание земли – сложная и трудоемкая процедура, но в ряде случаев она необходима собственнику земли:

  1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.

В статье 43 Градостроительного кодекса РФ указывается также на необходимость подготовки проекта планировки и межевания территории в следующих ситуациях:

  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2018 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Иными словами, частному лицу или организации нужен этот документ для продажи, покупки, раздела участка или проведения на его территории строительства.

В остальном же, иметь проект закрепления границ собственнику необязательно – он спокойно может пользоваться землей без ограничений и каких-либо санкций.

Состав документа прописан в 43 статье Градостроительного кодекса РФ.

Традиционно он состоит из двух частей:

  • аналитической;
  • графической.

В аналитической части находится описание земельного участка: его границ, характеристика территории, расчеты, обоснование межевания.

Графическая часть проекта содержит в своем составе чертеж надела с указанием красных линий и границ участка, расположения зданий на нем, если таковые имеются.

В целом в составе проекта межевания территории отражается следующая информация:

  • подробная характеристика участка;
  • чертежи, на которых указаны межевые знаки, номера и наименования соседних участков;
  • смета затрат, в которую входят расходы на оформление, подготовку документов, проведение работ по межеванию, оплата труда геодезиста.

Обязательно в составе графической части присутствуют:

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.

Порядок выполнения работ по межеванию

Процесс определения границ участка очень кропотлив и сложен. Произвести его в точности с нормами, установленными Градостроительным кодексом РФ, может только специалист, имеющий соответствующую квалификацию.

Итогом работы должна стать регистрация проекта в государственных органах (постановка на кадастровый учет), которые не принимают неверные расчеты и чертежи.

Для создания проекта можно обратиться в специализированную фирму, которая и выполнит такие действия:

  1. Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
  2. Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
  3. Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
  4. Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
  5. Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
  6. Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
  7. Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.

Сроки и стоимость работ

С организацией, которая готовит составление проект межевания территории, заключается договор. В нем обязательно указывается стоимость выполнения работ.

Зависит она как от места расположения земельного участка, так и от его общей площади.

В крупных городах стоимость геодезических работ на порядок выше. Кроме того, срочность выполнения работ также увеличивает цену.

В среднем цена на услуги такова:

  • от 2 до 8 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,04 Га до 0,155 Га, при выполнении работ в течение месяца;
  • от 8 до 12 тыс. рублей за межевание участка площадью от 0,1 Га до 0,15 Га, при срочном выполнении проекта в течение 16 дней.

В общем, кадастровые инженеры (вернее, организации, в которых они работают) устанавливают сроки составления плана от 10 рабочих дней.

Если учесть 30 дней, которые отводятся на уведомление соседей, получаем 1,5–2 месяца от обращения в фирму до утверждения плана Росреестром.

Лимитов в плане стоимости не существует, лишь некоторые регионы РФ на местном уровне пытаются ограничить стоимость работ, установив предельно допустимый размер.

Например, местные органы власти Владимирской области вплоть до 2015 года искусственно сдерживали предельную цену межевания на уровне 4 тыс. рублей за один участок.

: Межевание земельного участка

В видеосюжете рассказывается для чего может понадобиться проведения межевания земельного участка, с какими проблемами может столкнуться при отсутствии плана межевания территории земли. Даются советы, как обезопасить себя от притязаний соседей на землю.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/proekt-mezhevaniya-territorii.html

Проекты планировки и межевания линейных объектов

Проект межевания территории линейного объекта образец

Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов.

К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера, что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину.

В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой.

Цели разработки

Проекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:

  • Определение границ и масштабов той территории, которая будет занята под прохождение конкретного линейного объекта;
  • Указание уже существующих объектов на территории, а также тех, которые параллельно планируются к расположению на местности. При этом учитывается также прохождение тех сооружений, что функционально будут связаны с проектируемым. К примеру, учитывается расположение зданий и прочих объектов недвижимости, для обеспечения которых ресурсами проводится газопровод;
  • Выявление тех объектов, которые будут проходить на прилегающей местности, либо непосредственно на той, что относятся к охранной зоне. Также такое положение относится к другим зонам, где установлено ограничение на эксплуатацию участков в плане запрета определенных действий с ними ввиду особой ценности территории или в связи с необходимостью охраны культурного наследия;
  • Анализ того, каким образом фактически осуществляется пользование участками на данной местности и насколько соблюдаются нормативные требования обеспеченности тех сооружений, которые размещены в зоне проектирования и планировки;
  • Определение соблюдения нормативов относительно площадей выделенных земельных участков, расположенных на рассматриваемой территории. При этом во внимание принимается сложившаяся планировочная структура района;
  • Обеспечение надлежащих условий эксплуатации тех объектов, которые располагаются в районе проектирования и входят в границы участков, которые сформированы на рассматриваемой площади;
  • Обеспечение возможности формирования наделов с учетом того, какая на данной местности сложилась система пользования наделами;
  • Обеспечение законных прав лиц и организаций, являющихся собственниками и пользователями участков для возможности выполнения с участками всех действий, что являются разрешенными в порядке пользования определенным типом надела и обеспечения целостности выделенных земель.

Требования

Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:

  • Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
  • Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
  • Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
  • В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
  • Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
  • Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.

Состав

В состав проектов планировки и межевания входят основные данные относительно территории, где будут проходить интересующие линейный объекты.

Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

Дополнительно к ней приводится обосновательная часть, где непосредственно отражены причины и документы, на основании которых допускается располагать объекты именно таким образом.

Основная часть проекта может содержать данные различного характера, которые по своему описанию будут несколько отличаться в зависимости от того, какой объект отображается на плане и для каких целей он будет использоваться в процессе своей непосредственной эксплуатации.

В большинстве случаев проект планировки будет включать в себя следующие данные:

  • Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
  • Функционально-планировочную организацию территории;
  • Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
  • Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
  • Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
  • Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
  • Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.

Такая информация необходима для того, чтобы прокладывать коммуникации и прочие линейные объекты с учетом особенностей территории для того, чтобы эксплуатация будущих сооружений осуществлялись с упором на технические возможности расположения и пользования ими.

Скачать образец проекта планировки и межевания линейного объекта можно по ссылке.

Материалы по обоснованию основной части

Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.

По своей сути обосновательная часть содержит не только объяснение, почему допускается размещать объект линейного характера таким образом, но и содержит более точные данные относительно того, каким образом он проходит, и его основные характеристики, имеющие значение как для возведения самого объекта, так и для существующих зданий и сооружений линейного характера.

Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.

Прохождение публичных слушаний

Планирование строительства линейных объектов осуществляется на достаточно больших участках земли и сами они при прохождении могут пересекать, соседствовать или каким-либо образом влиять на собственность других лиц, затрагивая частично их права.

Поэтому, необходимо наличие согласия таких лиц на именно такое расположение проектируемых объектов.

В общем на проводимом собрании, которое по документами отражается как публичное слушание проектируемых планов линейных объектов, могут присутствовать следующие лица:

  • Представители муниципалитета;
  • Глава муниципалитета в качестве председателя собрания;
  • Представители организации, которая занимается разработкой прокладываемого объекта непосредственно для того, чтобы отразить все особенности прохождения и принять во внимание обоснованные возражения от собственников участков;
  • Жители земельных участков, их собственники и пользователи в случае присутствия у них законного права на оспаривание тех или иных проектов в случае, если они затрагивают их права.

В том случае, если относительно озвученной информации по проекту имеются противоречия или возражения от собственников или пользователей земель, необходимо попытаться решить такой вопрос мирным путем, поскольку подписи всех заинтересованных лиц должны присутствовать в документах или же возникшую проблему придется решать путем обращения в суд.

Заключение

Итак, составление проекта межевания на линейный объект – достаточно трудоемкий и длительный процесс, поскольку он охватывает большую территорию и проходит по различным зонам, соприкасаясь или соседствуя с большим количеством участков других пользователей.

Составление такого проекта требует привлечения квалифицированных специалистов, подробного изучения документации относительно проходящих объектов строительства, дорог и прочих линейных объектов, чтобы процесс строительства и последующей эксплуатации осуществлялся с соблюдением строительных, инженерных, экологических и прочих норм.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekty-planirovki-i-mezhevaniya-linejnyh-obektov

Проект планировки территории и проект межевания территории – линейного объекта, образец, разработка, утверждение, план

Проект межевания территории линейного объекта образец

Процесс межевания земельного участка – обязательный к осуществлению вне зависимости от типа такового, а также всевозможных остальных моментов. Со всеми тонкостями важно внимательно разобраться. Причем ещё до того, как будет начата данная процедура – так можно проконтролировать соблюдение собственных прав.

Основные моменты

Межевание – специальная процедура, которая позволяет установить точные границы земельного участка. А также некоторых других объектов недвижимости. Причем нужно заметить, что процесс таковой имеет свои особенности в зависимости от типа недвижимости измерение которого осуществляется. Данный вопрос нужно проработать.

Законодательно определены все основные моменты, имеющие отношение к межеванию. Ознакомление с нормативными документами позволит избежать многих сложных, спорных ситуаций. В первую очередь – как раз нарушения собственных прав.

Причем межевание должно осуществляться специалистами – инженерами-геодезистами. По результатам процедуры оформляются специальные документы. Они позволят решить множество задач – оформить землю в собственность, другие юридически важные.

Что это такое

Межевание – определение точных границ конкретного земельного участка. Причем это может быть участок под жилое строительство, какой-либо иной. В зависимости от назначения (под дачу он отводится либо другие цели) таковой момент нужно будет разобрать. Только так можно не допустить стандартных ошибок, проблем при проведении расчетов.

Причем для отдельных типов земель конкретная процедура является обязательной. Например, может понадобиться срочно осуществить межевание:

Показатели Описание
При продаже собственником соседнего участка в таком случае может понадобиться подтвердить собственные границы
Если имеет место стройка рядом доказать что участком находится в собственности и обозначить его границы опять же поможет только межевание

План позволит избежать очень многих проблем и сложностей – связанных с оформлением участка, других юридических. Потому по возможности необходимо осуществить процесс заранее. Это не только сэкономит в дальнейшем время, но и средства.

Судебные органы принимают во внимание только лишь документы, которые составлены организациями имеющими лицензию на проведение подобных работ.

На кого распространяется

Вопрос по поводу того, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, подробно раскрывается в законодательстве. Причем заявку подавать необходимо будет обязательно.

Но нужно отметить, что в качестве заявителя может выступать только лишь:

  1. Непосредственно собственник земельного участка.
  2. Его законный представитель.

Процесс межевания имею юридическое значение. По результатам его будет оформлен специальный документ на основании которого принимаются определенные решения о постановке на учет, регистрации прав. Потому наличие заявления либо согласия на процедуру от собственника (собственников – если их несколько) строго обязательно.

Но далеко не всегда собственник имеет возможность самостоятельно обратиться. В таком случае решением может стать как раз составление доверенности.

Куда следует обратиться

Процесс межевания земельного участка может осуществляться только лишь кадастровым инженером. Деятельность такого специалиста регулируется специализированным законодательством. Только лишь при наличии соответствующей квалификации подобную деятельность может вести специалист.

Основным нормативным документом, регулирующим данный момент, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.06.17 г.

К кадастровым инженерам устанавливаются определенные требования которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Только лишь в таком случае работа, проводимая ими, может быть осуществлена и оформленные документу будут иметь юридическое значение.

Основные таковые требования к кадастровому инженеру:

  • обязательно наличие специального квалификационного аттестата;
  • специалист должен являться членом специальной саморегулирующейся организации (СРО);
  • требуется наличие специального договора страхования гражданской ответственности.

Прежде, чем начнется процесс межевания собственнику земельного участка либо его представителю важно проверить на соответствие всем обозначенным выше требованиям кадастрового инженера. В противном случае будет попросту невозможно избежать сложностей. Отсутствие выполнения требований сделает документацию, оформленную таким инженером, недействительной.

Как следствие – будет невозможно обратиться в суд либо в Росреестр для регистрации прав. А также осуществления иных действий. Стоимость составления межевального плана относительно велика.

Как следствие – в данной сфере присутствует достаточно много мошенников. Прежде чем обратиться к конкретному специалисту стоит ознакомиться со всеми отзывами о таковом.

Осуществить выбор кадастрового инженера имеет право собственник или его представитель самостоятельно. На официальном сайте Росреестра представлена вся подробная информация по этому поводу.

Сам алгоритм выбора включает основные шаги:

1. В разделе «главное» необходимо будет выбрать пункт «деятельность».

Росреестр

2. Далее кликаем на «обеспечение кадастровой деятельности».

Росреестр

3. Выбираем «реестр кадастровых инженеров».

В данном перечне перечисляются только лица, которые действительно имеют соответствующие права на ведение подобной деятельности. Таковой реестр обновляется достаточно оперативно.

В то же время если есть возможность обратиться к инженеру по какой-либо рекомендации – стоит это сделать. Так шанс наткнуться просто на неквалифицированного специалиста, даже со всеми необходимыми разрешениями, будет минимальным.

Правила составления

Правила составления плана, а также его утверждения осуществляются разными способами. Ознакомиться можно и с тем, кто делает межевание, формирование документа. Лучшим решением является заранее самостоятельно ознакомиться со всеми важными вопросами.

К основным таковым относится следующее:

  • необходимые условия;
  • назначения;
  • какой имеют состав;
  • сроки создания.

Необходимые условия

Существует стандартный перечень условий, которые должны быть выполнены в обязательном порядке:

  1. Подготовлены все необходимые документы.
  2. Оплачена государственная пошлина.
  3. Оплачена работа кадастрового инженера, иных специалистов.

Назначения

Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта решают схожие задачи:

  • определяют границы участка;
  • позволяют осуществить процесс регистрации имущества;
  • требуются для осуществления продажи, решения различных иных задач которые могут понадобиться в конкретном случае.

Какой имеют состав

Проект планировки территории включает в себя:

  1. Чертеж территории.
  2. Положения о размещении конкретного планируемого объекта.

Могут быть предоставлены дополнительно пояснения в иной форме. Проект межевания в себя включает:

  • сведения о площади, перечень объектов;
  • границы плана;
  • линии отступа;
  • границы образуемых земельных участков.

Сроки создания

Срок создания межевального плана, а также проекта может отличаться. Существует целый ряд факторов, влияющих на этот момент. Со всеми ними нужно будет внимательно ознакомиться. Чаще всего занимает создание проекта, плана от 7 до 15 дней. Все зависит от сложности работы, имеющихся в наличии документов.

Этапы разработки

Основные этапы разработки:

  • получение распоряжения КГА;
  • обращение в администрацию;
  • подготовка к созданию;
  • сбор документов;
  • согласование.

Получение распоряжения КГА

Основным контролирующим органов в данном случае является именно КГА – комитет по градостроительству, архитектуре. После документальной подготовки план, проект и все остальное сдается на проверку в этот орган. Анализ документации занимает не менее 7 дней.

Обращение в администрацию

Иногда случается, что по какой-то причине имеет место отказ в одобрении со стороны КГА. В таком случае стоит обратиться в администрацию местного поселения, муниципального образования – если гражданин считает, что имеет место нарушение его прав. Также можно попытаться разрешить ситуацию через суд.

Подготовка к созданию

Образец проекта планировки территории и проект межевания территории может быть рассмотрен в интернете. Нужно самостоятельно ознакомиться с данным документом заранее. А также подготовиться к оформлению его.

Необходимо:

Показатели Описание
Самостоятельно изучить все нормы законодательства
Разобраться с процессом межевания как выбирать кадастрового инженера
Определиться с компанией если имеет место составление проектов на частной основе

Сбор документов

Если земельный участок уже находится в собственности, то какие-либо специальные документы не требуются. Как правило достаточно только лишь выписки из ЕГРН и паспорта гражданина РФ, иного удостоверения личности.

Выписку из ЕГРН возможно будет оформить любым удобным способом. Через МФЦ или же портал Госуслуги. Также можно обратиться напрямую в Росреестр.

: обзор документов

Согласование

Согласование осуществляется после проверки соответствия документации всем нормам законодательства. Нужно заранее таковой момент проработать. Так как при наличии ошибок может иметь место отказ, лучше всего самому ознакомиться со всеми требованиями к плану проекту.

Законодательная база

Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос межевания земельного участка – Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Он включает в себя достаточно большое количество разделов. В первую очередь необходимо ознакомиться с теми, которые напрямую затрагивают вопрос межевания земельного участка. Это позволит избежать многих сложностей, трудностей.

Процесс межевания земельного участка – процедура простая для самого собственника, но требующая от него большой внимательности. Так как не квалифицированный специалист может стать причиной серьезных неприятностей для собственника. Наличие ошибок в межевальном плане станет причиной невозможности постановки на учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/proekt-planirovki-territorii-i-proekt-mezhevanija-territorii/

Проект межевания территории — образец

Проект межевания территории линейного объекта образец

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.

К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.

Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.

Что такое проект межевания земельного участка?

Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.

Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.

Межевание включает в себя спектр работ:

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.

Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.

Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.

Образец проекта межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. 

Образец проекта межевания территории скачать:

Скачать образец проекта межевания территории (для Word, «.doc»)

Техническое задание на проект межевания территории:

Скачать образец технического задания (для Word, «.doc»)

Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:

Скачать проект межевания территории многоквартирного дома («.pdf») 

Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:

Скачать пример проекта для автомобильной дороги («.pdf»)

Кто разрабатывает документацию?

Основной заказчик проекта межевания  территорий — административные органы власти любого уровня. Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.

Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.

При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  1. Специалисты самого органа местной власти.
  2. Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.

В обязательном порядке должны быть:

  • полный список, установленных законодательством, сертификатов;
  • свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.

Как проходит процедура проектирования?

Фактически межевое проектирование проводится в три этапа:

  1. Выпускается распоряжение государственного органа, который представляет Глава администрации, на межевые работы в отношении конкретного участка и разработку проекта. Решение в обязательном порядке публикуется.

Запрос на проведение межевых работ поступает от:

  • самого территориального органа;
  • арендатора земли;
  • иных заинтересованных лиц.
  1. Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
  2. Согласование проекта с распорядителем и утверждение.

В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:

  • техническим нормам;
  • планированию земельных площадей;
  • законодательному порядку использования земель и застроек.

Карта межевания земельных участков

Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.

На карте отражено:

  • красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
  • линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
  • межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
  • условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
  • межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
  • обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

Чаще всего это земли, определяемые под государственные и муниципальные запросы.

В проекте межевания указываются площадь земельных участков или их частей:

  • подлежащих образованию или изменению;
  • образующихся для общего пользования.

Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.

Проект межевания и проект планировки земель

Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:

  1. Чертежи, отражающие линии инфраструктурных и капитальных объектов:
  • дороги различного характера;
  • общественные зоны;
  • улицы и т.д.
  1. Нормативные положения о законности расположения на проектируемых землях:
  • строений и их частоте застройки;
  • транспортных развязок;
  • общественных и технических зон.

В состав проекта перепланировки входит:

  1. Пояснительная записка проектировщика с точными данными предназначенности планируемого строительства.
  2. Нормативные положения по вопросам:
  • защиты земель в непредвиденных обстоятельствах;
  • противопожарной обеспеченности;
  • мероприятий по гражданской обороне.

Проектирование межей и перепланировки проводятся параллельно, так как в обязательном порядке согласовываются между собой. Для проекта межевания базовыми чертежами становятся схемы проекта перепланировки.

Проект планировки территории микрорайона:

Скачать пример планировки микрорайона  («.pdf»)

Документы, необходимые для создания проекта

Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:

  1. Проект перепланировки. На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.
  2. Кадастровый план.

В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:

  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.

Стоимость разработки проекта межевания

Определенной фиксированной стоимости разработки проекта межевания не существует, так как ее смета зависит от влияния множества факторов:

  • объема геодезических и инженерных работ;
  • величины площади земли для межевания;
  • уровня сложности проектирования;
  • количества, значимости и размеров сооруженных или возводимых объектов на проектируемой территории;
  • и много другого.

Стоимость проекта зависит от уровня заказчика и предназначения использования земли.

В основном инициатором проектирования и планировки становятся государственные органы, но при отсутствии бюджетных средств, заказчиком становится организация или физическое лицо.

Для чего требуется разработка проекта межевания?

Процедура межевания важна для владельцев земельных участков, так как позволяет:

  • установить точные межи владений;
  • поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
  • совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
  • обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
  • в случае необходимости установить сервитут.

Кроме того, Земельный Кодекс определяет ряд обязательных моментов, когда требуется межевое проектирование:

  1. При разбивке земельного участка для целей комплексного освоения на несколько значимых территорий.
  2. При разбивке земельного участка, выданного не бюджетной компании, созданной группой лиц в целях ведения дачного подсобья. В этом случае стоит обратить внимание на часть исключений, оговоренных земельным законодательством.
  3. При определении земельных участков на межах территорий, на которые имеется договор развития по всем нормам градостроительной деятельности.
  4. При определении земель среди границ территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами.
  5. При установлении земель для создания линейных объектов любого государственного уровня.

При всех законных обстоятельствах, связанных с решением вопросов в отношении земельных владений возникает необходимость межевого проектирования.

Создание проекта межевания земель — объемная и кропотливая работа, требующая навыков и знаний, поэтому разработка проекта межевания недешевая услуга.

   Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://ip911.ru/obrazci/proekt-mezhevaniya.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий