Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Содержание
  1. Образец Проект Межевания Территории Под Многоквартирным Домом
  2. Проект межевания территории под многоквартирным домом образец
  3. Образец проект межевания территории под многоквартирным домом
  4. Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта
  5. Adminta ruattachments13431чапаева 17 pdf
  6. Проект межевания территории — образец
  7. Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом
  8. Проект межевания территории под многоквартирным домом образец – Юридический справочник
  9. Что такое проект межевания земельного участка?
  10. Образец проекта межевания территории линейного объекта
  11. Кто разрабатывает документацию?
  12. Как проходит процедура проектирования?
  13. Карта межевания земельных участков
  14. Проект межевания и проект планировки земель
  15. В состав проекта перепланировки входит:
  16. Документы, необходимые для создания проекта
  17. Стоимость разработки проекта межевания
  18. Проект межевания многоквартирного жилого дома
  19. Для чего необходимо межевание жилого дома
  20. Проект межевания территории
  21. Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
  22. Проведение межевания земли под многоквартирным домом
  23. Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
  24. Объявление о планировке территории (проекте межевания территории) многоквартирных жилых домов
  25. Межевание придомовой территории многоквартирного дома
  26. Постановление Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 23 октября 2019 г
  27. Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом
  28. Разработка проекта межевания территории для формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом
  29. Процедура оспаривания проекта межевания и формирование земельного участка под многоквартирным домом
  30. Проект межевания территории под многоквартирным домом образец
  31. Проект межевания территории и проект планировки территории
  32. Особенности проекта межевания территории
  33. Проект межевания территории — образец и стоимость
  34. Проект межевания территории под многоквартирным домом образец – Юридические консультации
  35. Определение понятий ППТ и ПМТ
  36. Зачем нужны ППТ и ПМТ?
  37. Применение ПМТ и ППТ
  38. Состав проекта межевания земельных участков
  39. Текстовая часть
  40. Чертежи
  41. Материалы обоснования содержат границы
  42. Требования к подготовке
  43. Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:
  44. Образцы для ознакомления

Образец Проект Межевания Территории Под Многоквартирным Домом

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

  1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.
  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта 2015 года, когда прекратила своё действие статья 26. С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй 11.9 ЗК и градостроительным законодательством.

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

На сегодняшний день для крупных городов нашей страны актуально проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это защитит жителей квартир многоэтажки от ситуаций, когда площадка у дома, деревья и кустарники могут очутиться на чужой земле. Об особенностях такого межевания поговорим в нижеприведенной статье.

Сведения о нормативах придомовой местности многоквартирного дома каковы размеры участка по снип? Вопрос кто вправе ограничивать использование таким общим земляным участком, к примеру, стоянкой, если один из соседей не платил за ее компанию, не платит за содержание, а воспользоваться вожделеет? Есть многоквартирные дома, для которых, в свою очередь, необходимо делать проект межевания местности, необходимо ли делать ппт чтобыы поставить на гку землю под.Проект межевания местности под многоквартирным домом эталон.Территория, на которую производится проект межевания, размещена в восточной жилой части. Есть многоквартирные дома, для которых, в свою очередь, необходимо делать проект межевания местности, необходимо ли делать ппт чтобыы поставить на гку землю под.

Образец проект межевания территории под многоквартирным домом

Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД. Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.

Рекомендуем прочесть:  Малоимущая семья 2019 пермь

Формирование земельного участка под многоквартирным домом с применением указанного подхода имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Собственниками помещений в доме являются люди, находящиеся в различном материальном положении, поэтому, как правило, бывает достаточно трудно договориться о способах управления дома, использования общего имущества и т.д.

В случае объективно возникшей у муниципалитета необходимости осуществить прокладку через территорию земельного участка линейных объектов (например, инженерные сети), он вынужден будет осуществлять процедуры резервирования и изъятия, которые, в свою очередь, связаны с значительными затратами местного бюджета.

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.

3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

Adminta ruattachments13431чапаева 17 pdf

Межевание участка нужная для определения придомовой местности процедура, позволяющая собственникам помещений получить землю в общедолевое владение.

ранее, со стороны подъезда был палисадник, который со временем ублибо новые обладатели магазина. Для размещения линейных объектов, для кадастрового учёта зу в снт, для учёта земли под многоквартирными домами и т.

Write() е день прошу прислать эталон, что бы на континенте со вторым.

Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Точные границы участка определяются по нормам и требованиям градостроительного и земельного кодексов. Вынести прилагаемый проекта межевания территории земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу курская область.

Проект межевания территории — образец

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

  • установить точные межи владений;
  • поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
  • совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
  • обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
  • в случае необходимости установить сервитут.

Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом

Общая площадь земельного участка отводимого под многоквартирный жилой дом с условным номером ЗУ1, расположенный по адресу: Омская область, Тарский район, , составляет 1792 кв. м. Сведения о формируемом и измененных земельных участках, представлены в таблице 1.

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/obrazets-proekt-mezhevaniya-territorii-pod-mnogokvartirnym-domom

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец – Юридический справочник

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.

К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.

Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.

Что такое проект межевания земельного участка?

Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.

Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.

Межевание включает в себя спектр работ:

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.

Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.

Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.

Образец проекта межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования. 

Образец проекта межевания территории скачать:

Скачать образец проекта межевания территории (для Word, «.doc»)

Техническое задание на проект межевания территории:

Скачать образец технического задания (для Word, «.doc»)

Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:

Скачать проект межевания территории многоквартирного дома («.pdf») 

Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:

Скачать пример проекта для автомобильной дороги («.pdf»)

Кто разрабатывает документацию?

Основной заказчик проекта межевания  территорий — административные органы власти любого уровня. Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.

Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.

При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:

  1. Специалисты самого органа местной власти.
  2. Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.

Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.

В обязательном порядке должны быть:

  • полный список, установленных законодательством, сертификатов;
  • свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.

Как проходит процедура проектирования?

Фактически межевое проектирование проводится в три этапа:

  1. Выпускается распоряжение государственного органа, который представляет Глава администрации, на межевые работы в отношении конкретного участка и разработку проекта. Решение в обязательном порядке публикуется.

Запрос на проведение межевых работ поступает от:

  • самого территориального органа;
  • арендатора земли;
  • иных заинтересованных лиц.
  1. Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
  2. Согласование проекта с распорядителем и утверждение.

В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:

  • техническим нормам;
  • планированию земельных площадей;
  • законодательному порядку использования земель и застроек.

Карта межевания земельных участков

Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.

На карте отражено:

  • красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
  • линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
  • межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
  • условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
  • межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
  • обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.

Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.

Чаще всего это земли, определяемые под государственные и муниципальные запросы.

В проекте межевания указываются площадь земельных участков или их частей:

  • подлежащих образованию или изменению;
  • образующихся для общего пользования.

Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.

Проект межевания и проект планировки земель

Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:

  1. Чертежи, отражающие линии инфраструктурных и капитальных объектов:
  • дороги различного характера;
  • общественные зоны;
  • улицы и т.д.
  1. Нормативные положения о законности расположения на проектируемых землях:
  • строений и их частоте застройки;
  • транспортных развязок;
  • общественных и технических зон.

В состав проекта перепланировки входит:

  1. Пояснительная записка проектировщика с точными данными предназначенности планируемого строительства.
  2. Нормативные положения по вопросам:
  • защиты земель в непредвиденных обстоятельствах;
  • противопожарной обеспеченности;
  • мероприятий по гражданской обороне.

Проектирование межей и перепланировки проводятся параллельно, так как в обязательном порядке согласовываются между собой. Для проекта межевания базовыми чертежами становятся схемы проекта перепланировки.

Проект планировки территории микрорайона:

Скачать пример планировки микрорайона  («.pdf»)

Документы, необходимые для создания проекта

Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:

  1. Проект перепланировки. На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.
  2. Кадастровый план.

В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:

  • кадастровая стоимость;
  • величина площади;
  • категория участка;
  • схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
  1. Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
  2. Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.

Стоимость разработки проекта межевания

Определенной фиксированной стоимости разработки проекта межевания не существует, так как ее смета зависит от влияния множества факторов:

  • объема геодезических и инженерных работ;
  • величины площади земли для межевания;
  • уровня сложности проектирования;
  • количества, значимости и размеров сооруженных или возводимых объектов на проектируемой территории;
  • и много другого.

Стоимость проекта зависит от уровня заказчика и предназначения использования земли.

В основном инициатором проектирования и планировки становятся государственные органы, но при отсутствии бюджетных средств, заказчиком становится организация или физическое лицо.

Источник: http://allelets48.ru/proekt-mezhevaniya-territorii-pod-mnogokvartirnym-domom-obrazets/

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и ании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений одинаковые права на формирование земельного участка.

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

Проект межевания территории

В то же время, заказать и оформить межевания участка могут сами собственники помещений МКД. Поэтому не стоит дожидаться каких-либо действий от властей и заняться данным вопросом самостоятельно. Владельцы помещений, согласно статье 305 ГК, могут защищать свои права, касательно придомовой территории, при наличии правоустанавливающих документов.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

    • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ; Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
    • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
    • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
    • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
    • разработка землеустроительного документа (межевого плана);

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Рекомендуем прочесть:  Онлайн заявка втб банк на ипотеку

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Описание используемых подходов формирования земельных участков под многоквартирными домами будет рассматриваться на примере элемента планировочной структуры – планировочном квартале. Планировочный квартал, выделенный в результате подготовки документации по планировке территории, с различными вариантами размещения объектов капитального строительства, есть в каждом населенном пункте.

о подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) в рамках реализации мероприятия «Разработка проекта межевания территории многоквартирных жилых домов по ул.

Дивноморская 15, 17 Хостинского района города Сочи»; Речь снова идёт о готовящейся точечной застройке и так уже густо населённых микрорайонов… Жители указанных улиц спешите ознакомиться с материалами…

Объявление о планировке территории (проекте межевания территории) многоквартирных жилых домов

Приделы придомовой земли должны быть отражены в межевом плане придомового участка МКД еще при разрешении на постройку. Если рассматриваемый проект отсутствует, границы территории будут определены по факту использования. Размеры и форму участка утверждает городская администрация.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Лист Протокол образования земельного участка «02» июня 2015 г. г.

Ачинск В результате перераспределения: — земельного участка с КН 24:43: :69, вид права — государственная собственность, категория земель земли населѐнных пунктов, разрешѐнное использование для использования жилого дома с прилегающей территорией; — земель кадастрового квартала 24:43: , категория земель — земли населѐнных пунктов, образован один земельный участок :ЗУ1 площадью 8419 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, микрорайон 7, 1, категория земель земли населѐнных пунктов, разрешѐнное использование многоэтажная жилая застройка. Исходный земельный участок с КН 24:43: :69 площадью 2655 кв.м., при перераспределении не изменился. Из земель кадастрового квартала 24:43: в состав образуемого земельного участка вошел участок :п1 площадью 5764 кв м. Земельный участок :ЗУ1 образован в результате объединения исходного земельного участка с КН 24:43: :69 и части :п1 земель кадастрового квартала 24:43: : :ЗУ1 = :69 + :п1 :ЗУ1 = 2655 кв. м кв. м = 8419 кв. м Кадастровый инженер: Демчук А.Л. МП

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны свидетельство о рождении

Постановление Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 23 октября 2019 г

Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Территория, на которую разрабатывается проект межевания ограничена красными линиями ул. Лейт. Яналова — ул. Красная — ул. Чернышевского — границами смежных земельных участков. Существующая жилая застройка на территории межевания представлена малоэтажными жилыми домами.

Разработка проекта межевания территории для формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Процедура оспаривания проекта межевания и формирование земельного участка под многоквартирным домом

03 Дек 2018      piterurist         68      

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/proekt-mezhevaniya-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.
  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Для оформления документов на земельный участок, на котором находится многоквартирной дом; для того, чтобы у собственников квартир возникло право долевой собственности на землю необходимо определить и выделить границы данного земельного участка по средствам изготовления проекта межевания территории многоквартирного жилого дома. В этом случае можно определить следующие этапы и сроки подготовки документов для оформления и регистрации прав на землю:

  • подача заявления на получение постановление на разработку проект межевания территории;
  • выдача постановления на разработку проекта межевания, (один месяц);
  • обращение в землеустроительную организацию для разработки проекта межевания территории;
  • сбор и анализ градостроительной и кадастровой информации необходимых для определения объемов работ (один месяц);
  • обязательное выполнение инженерно-геодезических изысканий для формирования топографической основы, сроки которых определяются в соответствии с объемами определяемые на основе графической части выданного постановления на разработку;
  • изготовление проекта межевания территорий планировочной структуры, включающий многоквартирный жилой дом, срок которого определяется в зависимости от объемов работ:
  • согласование проекта межевания (один-три месяца, в зависимости от местного регламента);
  • подача проекта межевания территории в Администрацию и назначение публичных слушаний (один месяц в соответствии с градостроительным кодексом);
  • проведение публичных слушаний и утверждение:
  • изготовление постановления на утверждение проекта межевания территорий многоквартирного жилого дома, передача утвержденного документа в органы Росреестра (14 дней);
  • изготовление межевого плана(три дня);
  • постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок многоквартирного жилого дома (7 дней);
  • получение документа, подтверждающего право долевой собственности на земельный участок – выписку из государственного реестра недвижимости.
  • установка и вынос границ земельного участка, согласно полученным документом.

Интересное:  Документы для получения загранпаспорта нового образца

Проект межевания территории и проект планировки территории

Производит замеры и готовит пакет данных документов проектная контора путем привлечения специалистов из геодезической и землеустроительной организации.

Основание – заявление просителя в администрацию района (образец можно скачать в интернете).

Если планируется застраивать участок, предварительно понадобится подготовка постановления утвержденного комитетом по градостроительству и архитектуре.

Межевание территории (проект) относится к градостроительной документации. Последнее утверждение (пояснительная записка) получил в марте текущего года. Это один из необходимых документов, включающий в себя максимум полезной информации в рамках конкретного участка.

Готовый документ дает оценку таким показателям, как транспортная инфраструктура, экологический анализ, экономический потенциал (целесообразность) и прочие важные моменты. По своей сути это разграничение земельного пространства (граница между участками в рамках их образования или уже существующих).

Несмотря на видимую простоту без наличия подобной документации невозможно начать строительство, например.

Интересное:  Пенсия по потере кормильца кому полагается

Особенности проекта межевания территории

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения.

Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности.

Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.

Проект межевания территории — образец и стоимость

В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.

Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.

30 Июл 2018      yslygiur         165      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/proekt-mezhevaniya-territorii-pod-mnogokvartirnym-domom-obrazets

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец – Юридические консультации

Проект межевания территории под многоквартирным домом образец

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

  • Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
  • Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

  1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

  1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

    Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

  3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

  1. Зон с особыми условиями пользования;
  2. Охраняемых природных земель;
  3. Объектов культурного наследия;
  4. Существующих земельных участков;
  5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

  1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
  6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  9. Использование только русского языка и арабских цифр;
  10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  2. Прилагаются такие документы, как:
  • свидетельство на право собственности;
  • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  • кадастровая выписка на участок;
  • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  • топографический план (с коммуникациями).
  1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  • структуру почвы;
  • архитектуру;
  • экологичность работ;
  • техническое обеспечение;
  • результаты застройки.
  1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Образцы для ознакомления

Здесь представлен один из листов проекта:

Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

Так выглядит проект планировки территории:

Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/proekt-planiroi-territorii.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий