Расписка об авансе за квартиру образец

Содержание
  1. Образцы оформления рассрочки, предоплаты и расписки при покупке квартиры
  2. Варианты передачи денег
  3. Предоплата
  4. Задаток или аванс
  5. Образец условий соглашения
  6. Когда отдавать деньги
  7. Риски предварительной передачи
  8. Договор купли-продажи в рассрочку: пример
  9. Залог продавца
  10. Как и когда передается расписка
  11. Запомнить
  12. Образцы документов для вторичного рынка
  13. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах
  14. Выписка из ЕГРН о переходе прав
  15. Технический паспорт квартиры
  16. Технический план квартиры
  17. Кадастровый паспорт квартиры
  18. Единый жилищный документ
  19. Свидетельство о праве на наследство
  20. Образец расписки на задаток при покупке квартиры
  21. Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
  22. Какой может быть сумма задатка?
  23. Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
  24. Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
  25. Расписка аванс за квартиру при покупке образец
  26. Зачем нужен?
  27. Отличие от задатка
  28. Оформление сделки
  29. Между физическими лицами
  30. Необходимые документы
  31. Образец договора аванса при покупке квартиры
  32. Как правильно составить?
  33. Возможен ли возврат?
  34. Нужна ли расписка?
  35. Покупка квартиры: образец расписки 2018 года
  36. Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец
  37. Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток
  38. Задаток
  39. Аванс
  40. Договор
  41. Расписка
  42. Образец
  43. Договора аванса и задатка при покупке квартиры
  44. В чем отличие задатка от аванса
  45. Как составить договор задатка при покупке квартиры
  46.  Договор аванса при покупке квартиры
  47. Прочие особенности

Образцы оформления рассрочки, предоплаты и расписки при покупке квартиры

Расписка об авансе за квартиру образец

Существует множество способов, как оплатить квартиру в сделке купли-продажи. Разнообразие поможет подобрать именно тот вариант, который подходит для конкретного договора.

Прежде всего, нужно ответить на вопросы:

  1. Какой суммой располагает покупатель?
  2. Готов ли покупатель взять кредит под покупку жилья?
  3. Какой срок для оплаты может предоставить продавец?

От ответов на эти вопросы зависит выбор конкретного варианта оплаты.

Порядок расчетов по договору купли-продажи, в том числе, когда передаются деньги, в итоге выбирают сами стороны, особенно если происходит покупка без ипотеки и банк не может диктовать свои условия.

Варианты передачи денег

Квартиру можно оплатить следующими способами:

  • Рассчитаться частично по предоплате.
  • Единовременно передать всю сумму (оставшуюся часть суммы) после регистрации права собственности на покупателя наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, счет эскроу или депозит нотариуса (наиболее безопасный расчет при покупке).
  • Рассчитаться в рассрочку.

В качестве расчета при покупке можно использовать собственные средства, кредитные или субсидии. При покупке за наличные в обязательном порядке составляется расписка.

Посмотреть бланк ДКП через банковскую ячейку можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи (оплата наличными до регистрации частично) по этой ссылке.

В этой статье рассмотрим особенности предоплаты и рассрочки.

Подробнее расскажем, чем отличаются предварительные соглашения об авансе и задатке.

Общие сведения о покупке и продаже квартиры.

Актуальная пошаговая инструкция купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Предоплата

При покупке квартиры условие о предоплате квартиры прописывается как аванс или задаток в предварительном договоре купли-продажи. Может быть заключено и отдельное соглашение о задатке (авансе), однако удобнее прописывать все условия в ПДКП.

Задаток или аванс

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия.

Аванс – это просто первый платеж по договору. Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

Некоторые продавцы включают в договор условие об авансе плюс штрафные санкции, которые позволяют им удержать часть аванса в случае срыва сделки, например:

«Если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается. Сумма аванса в таком случае удерживается Продавцом»

Это прямой обход закона, искусственная подмена понятий аванса и задатка. Условие может не устоять в суде. Называйте все формы платежа своими именами, чтобы в будущем избежать проблем.

Образец условий соглашения

Важно, какая формулировка использована в договоре. Условие о задатке формулируется так:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Условие об авансе формулируется следующим образом:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

Когда отдавать деньги

Чаще всего сумма предоплаты передается после заключения предварительного договора купли-продажи и до передачи документов на государственную регистрацию. Сумма аванса (задатка) может быть любой, она устанавливается сторонами самостоятельно с учетом конкретной ситуации.

Например, если продается квартира по цене в 2 500 000 рублей, обремененная ипотекой в размере 2 000 000 рублей, то задаток для снятия залога может составлять 2 000 000 рублей.

В среднем же в качестве предоплаты передается сумма до 50% от стоимости жилья.

В основном договоре купли-продажи нужно отразить, что предоплата была произведена определенным способом и в определенный момент времени.

Риски предварительной передачи

  1. Если продавец откажется от заключения основной сделки, нужно будет возвращать сумму предоплаты.

Некоторые продавцы не хотят этого делать добровольно, поэтому за защитой прав придется обращаться в суд. В этом случае очень важно, как была прописана предоплата в договоре. Задаток возвращается в двойном размере, а аванс – в одинарном.

  1. Если регистрация права собственности не состоится, то в некоторых случаях придется возвращать деньги в судебном порядке.

Чтобы избежать рисков, нужно прописать в основном договоре купли-продажи соответствующие гарантии продавца:

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу.

Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто, в том числе несовершеннолетние лица, не зарегистрирован».

Достаточно сильной мотивацией для продавца станет такое условие:

«Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе населенного пункта, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Договор купли-продажи в рассрочку: пример

Оплата в рассрочку предусмотрена как на первичном, так и на вторичном рынке. При покупке нового жилья условия рассрочки согласовываются с застройщиком. Подписывая соглашение, обратите внимание на срок рассрочки, даты внесения платежей и штрафные санкции за несоблюдение сроков оплаты.

На вторичном рынке тоже можно применить рассрочку. Соответствующее условие включается в договор купли-продажи. Важно составить график платежей, определить их размер и штрафные санкции за нарушение этих условий.

«Стороны достигли соглашения об оплате квартиры в рассрочку. В соответствии с достигнутым соглашением, Покупатель обязуется произвести оплату квартиры, путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:

  • сумму в размере _____ (цифрами и прописью) в срок до (дата);
  • сумму в размере _____ (цифрами и прописью) в срок до (дата);
  • сумму в размере _____ (цифрами и прописью) в срок до (дата);
  • сумму в размере _____ (цифрами и прописью) в срок до (дата).

Денежные средства передаются Покупателем Продавцу наличными, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

//www.youtube.com/watch?v=CbsxkqqopUY

Обязанность Покупателя оплатить квартиру считается исполненной с момента полной оплаты стоимости, указанной в п. ____ настоящего договора.»

«За нарушение условий об оплате, в том числе в случае просрочки очередной оплаты или оплаты в меньшем размере, чем установлено настоящим Договором, Покупатель обязуется оплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

Залог продавца

При оплате в рассрочку чаще всего устанавливается залог продавца, ведь продавец рискует остаться без недвижимости и без оплаты. Условие о залоге считается согласованным и, соответственно, залог возникает, когда:

  1. В основном договоре купли-продажи нет никаких упоминаний о залоге. Тогда он возникает в силу закона.
  2. В договоре прямо предусмотрено, что залог возникает.

Если в договоре указано, что залог не возникает на стороне продавца, то при регистрации он не будет зарегистрирован.

Прописать условие о залоге можно в основном договоре купли-продажи отдельным пунктом, отдельного соглашения об этом составлять не нужно.

Для включения в договор можно использовать следующую формулировку залога:

«С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате. Расходы по государственной регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагаются на Покупателя.»

Регистрация залога происходит в Росреестре автоматически при государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. В выписке из ЕГРН в разделе обременений будет указано, что квартира находится в залоге у продавца.

Как и когда передается расписка

Расписку о приеме наличных нужно составлять каждый раз при передаче денег. Этот документ составляется продавцом собственноручно. В расписке должно быть указано:

  • дата и место составления расписки;
  • имена, паспортные данные и адреса сторон;
  • переданная сумма;
  • основание передачи – за что заплачены деньги;
  • указание на отсутствие претензий;
  • подпись продавца и расшифровка.

Бланк расписки при покупке (продаже) квартиры вы найдете по ссылке.

Подлинник расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Лучше, если продавец полностью напишет расписку от руки – это поможет при проведении почерковедческой экспертизы в случае суда.

Расписку к договору купли-продажи составляйте сразу. Это единственное доказательство того, что деньги действительно были переданы.

В некоторых случаях участники сделки на последней странице договора купли-продажи отмечают произведенные платежи. В этом плане расписка обладает большей юридической силой, поскольку обладает всеми необходимыми реквизитами.

Запомнить

  1. Если вы участвуете в цепочке сделок кули-продажи квартиры, вносите аванс, а не задаток, чтобы не понести убытки в случае недобросовестности участника другой сделки.
  2. Согласуйте график погашения задолженности в договоре купли-продажи, указав размер и даты платежей.
  3. Включите в договор условие о залоге продавца, чтобы обеспечить получение оплаты за квартиру.
  4. Cоставляйте расписки при получении денег при покупке. Не откладывайте на другой день или время.

Источник: //kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/oplata/opredelyaem-sposob-prodazhi-kvartiry.html

Образцы документов для вторичного рынка

Расписка об авансе за квартиру образец
Карта ИнструкцииКарта Глоссария

Здесь представлены образцы договоров, актов и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или Нотариус. 

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру.

 Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию. 

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Расписка об авансе за квартиру образец

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

  • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Фото с сайта www.rosned.ru

Что же такое аванс?

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

фото с сайта juresovet.ru

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: //datarealty.ru/articles/dokumenty/obrazecz-raspiski-na-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Расписка аванс за квартиру при покупке образец

Расписка об авансе за квартиру образец

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.
  • В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

    К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

    Зачем нужен?

    Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

    Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

    Отличие от задатка

    Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

    Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

    Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

    Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

    В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

    Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

    Оформление сделки

    Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

    Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

    Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

    Между физическими лицами

    Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

    Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

    У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

    Необходимые документы

    При заключении договора важно собрать следующие документы:

  • Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  • Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  • Паспорта обеих сторон.
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут.

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

    При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.
  • Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

    Как правильно составить?

    Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

    Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

    При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

    К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

    Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

    Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

    Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.
  • Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

    Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).
  • К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

    Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

    Возможен ли возврат?

    Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

    В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

    Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

    Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

    Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

    Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь.

    Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Нужна ли расписка?

    При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

    Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

    Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

    В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

    Покупка квартиры: образец расписки 2018 года

    Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

    Правильно составленная расписка защитит покупателя от недобросовестного продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

    Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
  • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Разница в тексте, в каждом из перечисленных выше случаев, в формулировке, причины передачи денежных средств по расписке в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.
  • Правильно составляйте расписку в получение денег

    1. Пишется собвенником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
    2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
    3. При написании текста расписки недопускается исправлений, подчисток и помарок;
    4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
    5. ФИО в подписи продавца и свидетелй (при наличии) расшифровывается полностью;
    6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
    7. Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

      расписки

      • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
      • дата составления расписки;
      • город;
      • паспортные данные собственника (собственников);
      • паспортные данные покупателей;
      • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
      • размер суммы и валюту;
      • краткое описание квартиры с указание адреса;
      • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
      • при необходимости подписывают свидетели.
      • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

        Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец

    Источник: //minjustbryansk.ru/raspiska-avans-za-kvartiru-pri-pokupk/

    Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

    Расписка об авансе за квартиру образец

    • 1 Задаток
    • 2 Аванс
    • 3 Договор
    • 4 Расписка
    • 5 Образец

    Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами.

    Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово.

    Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

    Задаток

    ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

    • в счёт предстоящих платежей;
    • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
    • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

    Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

    Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

    В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

    Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

    по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

    из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

    В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

    Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

    • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
    • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

    Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

    Аванс

    Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

    Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

    • приостановить выполнение своих обязательств;
    • отказаться от их выполнения;
    • потребовать компенсации убытков.

    Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

    • передать ему товар;
    • возвратить сумму предоплаты (аванса).

    Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

    Задаток Аванс
    Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру Является условием уже заключённого договора
    Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца  Возвращается в той же сумме
    По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммы На сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

    При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

    Договор

    Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

    В договоре нужно указать:

    1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
    2. Реквизиты паспортов.
    3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
    4. Полную стоимость квартиры.
    5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
    6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
    7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
    8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

    Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

    Расписка

    Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

    • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
    • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
    • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
    • Вверху указываются место и дата составления документа.
    • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
    • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
    • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
    • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
    • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
    • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
    • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

    Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

    Скачать документ (shablon-raspiski-za-kvartitu.doc, 26KB)

    Образец

    Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

    Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

    Г. Ростов-на-Дону                                                                                               «20» августа 2017 г.

    Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

    Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

    получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

    Источник: //FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

    Договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Расписка об авансе за квартиру образец

    Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

    В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю.

    Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

    Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

    Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

    Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

    Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

    В чем отличие задатка от аванса

    Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

    Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

    В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

    Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

    Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

    Как составить договор задатка при покупке квартиры

    К схеме оформления задатка входит:

    • сумма предварительного платежа;
    • обязанности покупателя и продавца.

    В содержании договора должны быть определённые данные:

    • о владельцах недвижимости;
    • о покупателе и продавце квартиры;
    • оценивающая характеристика квартиры;
    • о сумме, которая вноситься, как задаток;
    • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
    • сроки перечисления задатка;
    • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

    Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

    Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

    Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

     Договор аванса при покупке квартиры

    Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

    Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

    Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

    • информация о квартире;
    • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
    • сведения об участниках договора;
    • дата совершения сделки купли-продажи;
    • сроки действия договора;
    • дата подписания договора;
    • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

    Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

    • название документа и дата;
    • информация о сторонах сделки;
    • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
    • характерные особенности квартиры;
    • подпись продавца.

    Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

    Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

    Прочие особенности

    Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

    В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

    Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

    Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

    Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

    1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
    2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
    3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

    Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

    по теме:

    Источник: //kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

    Сrimea-jurist
    Добавить комментарий