Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Содержание
  1. Регистрация договора аренды
  2. Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения
  3. Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
  4. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре
  5. Государственная регистрация договора аренды в 2018 году
  6. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре
  7. Процесс регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре в 2017 году
  8. Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году
  9. Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли?
  10. Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре
  11. Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры
  12. Как зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции
  13. Договор аренды нежилого помещения на долгий срок
  14. Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре | Зачем регистрировать договор аренды | Сроки регистрации договора аренды
  15. Документы для регистрации
  16. Проверка законности сделки
  17. Как подать заявление на регистрацию договора
  18. Росреестр приостанавливает регистрацию
  19. Что делать после регистрации
  20. Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр
  21. Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
  22. Государственная регистрация договора аренды в 2019 году
  23. Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре
  24. Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019
  25. Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
  26. Государственная регистрация договора аренды в Росреестре
  27. Срочная регистрация договора аренды
  28. Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре
  29. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  30. Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
  31. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
  32. Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

  • паспорт арендатора;
  • доверенность — если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
  • правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
  • разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, — если помещение находится в общей собственности супругов;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • технический план;
  • иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Вопросы по регистрации в росреестре договора аренды нежилого помещения

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация договора аренды недвижимого имущество нежилого назначения — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (нежилое помещение, объект нежилого назначения);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Если все документы под рукой подать онлайн-запрос очень просто и удобно.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

В соответствии с 550-ой статьей Гражданского кодекса договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо. По 610-ой статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651-ой статье кодекса во втором пункте договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев — регистрировать его не нужно.
И датой заключения считается дата подписания документа. Документы Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2018 году, нужны документы.

Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Внимание

Оформление договора при передаче помещения в аренду является залогом безопасности сделки.

Но не все знают, как правильно пройти регистрация договора, чтобы он имел юридическую силу, чем обезопасит себя каждая из сторон договора, а также нужно ли это делать в 2017 году.

Основные сведения Гражданский Кодекс предусматривает государственную регистрацию договоров только по арендному процессу, в случае если срок аренды составляет меньше года.

Регистрация проходит специальным органом, если одна из сторон уклоняется от регистрации, то зарегистрировать договор можно в судебном порядке. Если все же сделка не пройдет госрегистрация, то по юридическим нормам, считается недействительной. Но для длительных арендных отношений госрегистрация остается обязательной.

Что это такое Когда происходит передача помещения в аренду, необходимо заключать договор аренды.

Уплата госпошлины за регистрацию договорааренды зданий (сооружений, помещений) Кто платит госпошлинуГоспошлину уплачивает сторона договора, которая подает документы на регистрацию (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

От уплаты государственной пошлины освобождены федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ). В каком размере уплачивается госпошлинаРазмер госпошлины составляет 22 000 руб. для организаций и 2000 руб. для физических лиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ).

Важно

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкостиСтатистика отме… Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?Практически каж… Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления= 1; adf…

Инфо

Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семьеВзятые в семью … Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границуЧтобы родители … Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?Получение насле…

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человекаЕсли вас интере… Сколько можно прописать людей в квартире ответственность и штрафы за нарушение= 1; adf… Раздел имущества через суд при разводе супруговПроцедура разде…

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитииПожалуй, больши…

Согласно ч.

Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды. В таком случае, правоотношения будут действовать до тех пор, пока одна из сторон не решит их прекратить, отправив контрагенту письменное уведомление о расторжении контракта как минимум за 3 месяца.

  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет.

На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.
договора аренды Для того, чтобы регистрация договора прошла успешно, необходимо его правильно составить.

Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении:

  • дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
  • если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;
  • если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
  • либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
  • лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом.

НовостиPermalink

Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли?

 Договор аренды нежилого помещения свыше 1 года считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре. Заявителем в данном виде регистрации может быть одна любая из сторон договора, не зависимо от того, является она физическим или юридическим лицом. Однако от этого существенно зависит государственная пошлина:

  • для физических лиц она составляет 2000 рублей,
  • для юридических – 22000 рублей.

Если нежилое помещение предоставляется физ. лицом — юр. лицу (и наоборот), то в зависимости от того кто будет заявителем будет зависеть и государственная пошлина за регистрацию.

   Наши юристы помогут Вам грамотно оформить все необходимые документы, а так же подадут готовый пакет в  Росреестр по доверенности.

Стоимость:

Услуги Цена
Подготовка документов, подача и получение документов по доверенности 10 000 рублей
Дополнительные расходы:
Государственная пошлина 2000 рублей — для физ. лиц 22 000 рублей -для юр. лиц
Нотариальные расходы 2 000р.
Итого: 14 000 рублей / 34 000 рублей

Для Регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре нашим юристам понадобятся:

  1. Проект договора аренды нежилого помещения, который нужно зарегистрировать в Росреесте;
  2. Сканы выписок из ЕГРЮЛ юр. лиц (если стороной сделки является юр. лицо);
  3. Скан свидетельства о праве собственности;
  4. Скан кадастрового паспорта объекта.

Срок регистрации и порядок действий

Срок перерегистрации составляет примерно 12 рабочих дней.

  1. Вы высылаете нам документы по электронной почте(или можете зайти к нам в офис) и заключаем договор, производится оплата.
  2. Мы готовим документы и договариваемся с Вами о встрече у нотариуса.
  3. Сопровождаем заявителя к нотариусу и подаем документы в Росреестр по доверенности.
  4. Рассмотрение документов в  Росреестре (10 рабочих дней).
  5. Получение результата.
  6. Передача документов заказчику.

   Для получение более подробной информации о регистрации договора аренды помещения в Росреестре, Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону или чере форму обратной связи. Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Получается, что Министерство юстиции РФ, являющееся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. пункт 1 Положения о Министерстве юстиции РФ) – в нарушение подпункта 9 пункта 8 того же Положения, предписывающего право Минюста России издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты (приказы, распоряжения и другие акты), обязательные для исполнения государственными и муниципальными органами, организациями, должностными лицами и гражданами – выпускает письмо, не являющееся нормативным правовым актом, в котором к тому же, есть прямое указание всем, в том числе и регистрирующему органу, руководствоваться письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Надо ли регистрировать в юстиции договор аренды квартиры

Внимание

Необходимо отметить, что изменения, произошедшие в связи с вступлением в силу новых законов, непосредственно касаются участников агропромышленного сектора Украины, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения. Отметим некоторые из них . С апреля 2015 года заключение договоров аренды земли будет осуществляться по-новому.

Участникам земельно-арендных правоотношений следует уделить особенное внимание изложенной в новой редакции ст. Договор аренды недвижимости и его форма Сдавать имущество внаем может только его собственник.

Как зарегистрировать договор аренды квартиры в юстиции

В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно; самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения. А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор.
Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело (фактически отдельная папка), в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения на долгий срок

Источник: https://frols.ru/registracija-dogovora-arendy/

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре | Зачем регистрировать договор аренды | Сроки регистрации договора аренды

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Гражданский кодекс, статья 651: договор аренды на срок от года подлежит регистрации

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Третьи лица — это не кто-то абстрактный. Это новый собственник помещения, налоговая и лицензирующие органы. Если снять помещение по незарегистрированному договору:

налоговая не разрешит арендатору учесть арендные платежи в расходах и уменьшить налоговую базу при расчете налога на прибыль;

лицензирующий орган не выдаст лицензию на работу в чужом помещении. Не получится открыть салон красоты или магазин с алкогольным отделом.

Статья 617 ГК РФ: если договор зарегистрирован, он действует даже при смене сторон

Собственник может продать помещение или умереть. С юридической точки зрения для нового владельца — покупателя или наследника — незарегистрированный договор аренды не существует. Раз о договоре нет записи в Едином государственном реестре недвижимости и права арендатора нигде не отражены, то и соблюдать такой договор новому собственнику не нужно.

Новый собственник может попросить арендатора съехать или предложить новый договор с другими условиями. Например, поднять цену в десять раз.

Предприниматель снял у государства склад на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, но не зарегистрировал его. Через три года это помещение выкупил другой предприниматель, который ничего не знал об арендаторе.

Новый собственник обратился в суд, чтобы освободить свое помещение. Суд встал на его сторону: новый владелец ничего не знал об аренде при покупке склада, значит не обязан соблюдать этот договор. Арендатора выселили.

История из информационного письма Высшего арбитражного суда

Не получится сказать новому владельцу или налоговой: «Мы не успели зарегистрироватьдоговор». Это никого не волнует.

Документы для регистрации

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов.

Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины. Остальное — зависит от того, кто участвует в сделке.

От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.

На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.

Читать в Деле

Пошлину оплачивает тот, кто подает заявление на регистрацию. Подавать может любая сторона — арендодатель или арендатор. Размер пошлины разный для ИП и юрлиц:

  • 2 000 ₽ — для ИП;
  • 22 000 ₽ — для юридического лица.

ИП может оплатить пошлину через расчетный счет или по квитанции в банке, а юридическое лицо — только через расчетный счет. Оплату подтверждает квитанция или платежное поручение.

Проверка законности сделки

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

  • договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
  • арендодатель сдает часть помещения или здания;
  • арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
  • сделка аренды для компании считается крупной;
  • объект аренды в залоге.

Проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты

Договор аренды подписал представитель. Подписать договор аренды может кто угодно: брат предпринимателя или главбух. Главное, чтобы у него была нотариально заверенная доверенность. Росреестр будет проверять доверенность. Если она не действует — откажут в регистрации.

Лучше на всякий случай проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты:

Сдается часть помещения. Бывает, что сдают не целое помещение, а часть, например, три комнаты. У этих трех комнат должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, в Росреестр подают технический план.

ИП Калабушев хочет снять три кабинета в большом офисном здании. Росреестр не может зарегистрировать такой договор: офисное здание целиком в реестре недвижимости есть, а трех кабинетов с отдельным кадастровым номером — нет. Реестр кадастровых инженеров

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

Арендатор сдает недвижимость, которую купил в браке. Если помещение купили в браке, оно считается общей собственностью супругов. Чтобы сдать его в аренду, придется получить согласие супруга. Такой документ оформляет нотариус.

Не надо делать согласие, если по брачному договору недвижимость принадлежит арендодателю. Если арендодатель купил недвижимость до брака, ему нужно указать это в примечании к заявлению на регистрацию договора.

Сделка аренды считается крупной для компании. Если платежи за весь срок аренды больше 25% от cтoимocти имyщecтвa юрлица, сделка считается крупной. Ее должны одобрить участники на общем собрании или заседании совета директоров компании.

ООО «Калейдоскоп» сдает часть помещения ООО «Терпсихора». Всё имущество «Терпсихоры» стоит 750 000 ₽.

Срок аренды — 24 месяца, ежемесячный платеж — десять тысяч ₽.

Всего «Терпсихора» заплатит 240 000 ₽.

240 000 ₽ — это 32% от стоимости всего имущества компании.

Значит, для аренды офиса участники «Терпсихоры» должны провести общее собрание или совет директоров, принять решение и описать его в протоколе. Вот тогда снимать помещение можно.

Если крупную сделку не одобрит совет директоров или заседание участников, любой участник ООО сможет обратиться в суд, чтобы договор аренды признали недействительным.

Помещение в залоге. Если арендодатель купил помещение в ипотеку или взял кредит под залог этого помещения, необходимо получить письменное согласие банка на сделку.

Как подать заявление на регистрацию договора

Арендодатель или арендатор может подать заявление на регистрацию любым удобным способом: прийти в МФЦ или отправить документы сразу в Росреестр — через сайт или по почте.

Срок регистрации договора — 9 рабочих дней. Если перед регистрацией часть помещения ставят на кадастровый учёт — 12 рабочих дней.

Записаться в МФЦ

В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.

Сервис для поиска отделения Росреестра с экстерриториальным приемом

Если помещение находится не в том районе, где арендатор и арендодатель, заявление подают в Росреестр. Например, арендатор из Москвы арендует помещение под кафе в Туле. Чтобы не ехать в Тулу, нужно выбрать отделение Росреестра, которое регистрирует сделки независимо от расположения помещения. На языке Росреестра это называется «отделение с экстерриториальным приемом».

Найти отделение можно на сайте Росреестра:

Подать заявление через сайт

Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, арендодателю и арендатору нужны электронные подписи. Каждый должен подписать свои документы сам: воспользоваться одной подписью для обоих нельзя.

Первый шаг на сайте выглядит так:

Онлайн-сервис, на котором можно подать заявление

Дальше потребуется ввести информацию об объекте и заявителе, загрузить и подписать электронные версии или сканы документов.

Скачать форму заявления о кадастровом учете и регистрации аренды на сайте Росреестра

Заявление и нотариально заверенные копии можно отправить через Почту России. Бумаги нужно пересылать ценным заказным письмом с описью вложений. Получатель — отделение Росреестра по району, где находится помещение, или центральное отделение.

Если подает заявление ветеран Великой Отечественной войны, инвалид I и II групп, сотрудник Росреестра приедет сам. Это бесплатно. Чтобы договориться о выездном приеме заявления, нужно подать заявку в Росреестр по телефону или электронной почте. Официальный запрос не нужен.

Росреестр приостанавливает регистрацию

Бывают случаи, когда Росреестр отказывается принимать документы или приостанавливает регистрацию. Вот почему так бывает:

Росреестр приостанавливает регистрацию, потому что арендодатель запретил регистрацию действий с его имуществом без своего личного участия.

Собственник отзывает заявление о невозможности регистрации. Для этого ему нужно подать заявление в Росреестр.

Росреестр прислал уведомление о приостановке государственной регистрации.

Ознакомиться с причинами приостановки. Устранить недочеты в трехмесячный срок.

Не получается исправить недочеты в документах за три месяца.

Подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев и спокойно исправлять недочеты.

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства соощат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреест, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки, его в МФЦ.

Что делать после регистрации

После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.

Чтобы изменить условия договора или расторгнуть его, арендатор и арендодатель оформляют дополнительное соглашение и регистрируют его в Росреестре. Пошлина в этом случае меньше: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

Когда срок аренды истечет, арендатору нужно зарегистрировать прекращение договора — на языке Росреестра «погасить запись об обременении». Для этого подают заявление, документ, который подтверждает прекращение договора аренды, и акт приема-передачи, по которому арендатор передал помещение арендодателю.

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/rosreestr

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

07.05.2018

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
  • арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
  • арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% , участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части , сделка не может быть одобрена.

Читать еще –>  Подать жалобу на школу в департамент образования

Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре

В индивидуальном порядке на усмотрение сторон соглашения прописываются права и обязанности, ответственность и порядок разрешения споров, прочие дополнительные условия, форс-мажорные обстоятельства. Также в обязательном порядке договор должен содержать реквизиты и личные подписи обеих сторон, для юридических лиц – с печатями их организаций.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019

  • условия передачи имущества или собственности арендатору;
  • сроки действия;
  • указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  • устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  • условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Такое соглашение может быть заключено только в письменной форме. Несоблюдение письменной формы документа обуславливает его недействительность.

Договор, который заключается на срок, который превышает календарный год должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. Если регистрация не была произведена, подписанное соглашение юридической силы не имеет.

При подаче документа в Росреестр, в обязательном порядке проходит его тщательная проверка. Если она не будет пройдена, соглашение не вступит в действие.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок.

Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам.

Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Срочная регистрация договора аренды

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/registratsiya-dolgosrochnogo-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-rosreestr

Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре

  • заявление с просьбой зарегистрировать сделку – предоставляется в 1 экземпляре;
  • договор аренды нежилого помещения – заключается в 3-х экземплярах, где один предоставляется арендатору, второй арендодателю, третий остается в Росреестре. Договор оформляется по всем правилам и действующим нормативам и актам.

    В документе в точности прописываются все нюансы сделки – стоимость аренды, сроки, данные по объекту, включая данные регистрации в Росреестре, а также обязанности и права сторон;

  • кадастровый паспорт нежилого помещения – в документе указываются все необходимые характеристики нежилого помещения;
  • если в сделке участвует физическое лицо, он должен представить паспорт для удостоверения личности. При условии, что физическое лицо – это частный предприниматель, необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие ведение деятельности и соответствующую регистрацию;
  • если в сделке участвует юридическое лицо, в обязательном порядке предоставляются все документы на ведение деятельности и пройденной регистрации. Так, необходимо собрать свидетельство о государственной регистрации предприятия, документ, удостоверяющий занимающую руководящую должность в организации, приказ о вступлении в должность директора или иной документ, удостоверяющий высокую должность стороны сделки;
  • если объект является совместно нажитым имуществом, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга;
  • при условии, что сдается не своя собственность, арендодатель должен представить согласие от собственника на сдачу помещения в аренду;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Интересное:  Как правильно установить в квартире электросчетчик

На проверку документов уходит 12 рабочих дней, в течение которых стороны не могут приступить к выполнению обязательств по договору – арендатор не может занять помещение арендодателя, поскольку нередки случаи отказа в регистрации договора аренды со стороны сотрудников Росреестра.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо потратить небольшую сумму. Стоимость договора аренды нежилого помещения выплачивается в виде госпошлины. Для юр. лиц она составляет 15 000 рублей, для физ.лиц колеблется в пределах от 1000 рублей. Ещё необходимо брать в учёт затраты на юридические услуги, нотариуса, примерно 2000-3000 рублей.

Ведущие специалисты считают, что, если в договоре по аренде отчетливо закреплен предмет сделки, здание очерчено правильно в кадастровых документах и на него зафиксировано право собственности, то вопросов с регистрацией договора аренды нежилого помещения нет.

Трудности появляются тогда, когда здание изображено неотчетливо, присутствуют ошибки в бумагах кадастрового учета и документе про собственность.

К примеру, если учет в кадастре провели давным-давно, информация зарегистрирована в документах Бюро Технической Инвентаризации, однако они отсутствуют в кадастровых документах.

Такое соглашение может быть заключено только в письменной форме. Несоблюдение письменной формы документа обуславливает его недействительность.

Договор, который заключается на срок, который превышает календарный год должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. Если регистрация не была произведена, подписанное соглашение юридической силы не имеет.

При подаче документа в Росреестр, в обязательном порядке проходит его тщательная проверка. Если она не будет пройдена, соглашение не вступит в действие.

Тем самым последние не предусматривают обязательного проведения регистрации, но при этом, позволяют её, если хотя бы одна из сторон выражает такое желание. Зачем это может понадобиться? Прежде всего речь идёт о юридически более сильной форме заключения сделки, что несколько увеличивает степень её надёжности.

Интересное:  Задолженность по штрафам гибдд по фамилии узнать

  1. Проверьте сведения, размещенные на сайтах СОЮ, арбитражных судов, они открыты для доступа всем.
  2. Если это физлицо, зная его ФИО и дату рождения, вы можете проверить на сайте службы судебных приставов, не возбуждено ли исполнительное производство в отношении него.
  3. Если предполагаемый арендодатель является юрлицом, можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, из которых вы увидите действующее ли это лицо, или нет, а может банкрот. Правда удовольствие это не бесплатное, за получение «бумажной» выписки нужно будет заплатить госпошлину.

    Если выписка нужна не срочно, вы оплатите 200 рублей пошлины, если нужна срочно – 400 рублей.

  4. В регистрационной службе по недвижимости (Росреестр) можно запросить выписку из ЕГРП, чтобы уточнить «чистоту» помещения. Не находится ли оно под арестом или в залоге и т.д.

  • Заявление подает одна из сторон (кто это — прописывается в договоре), предоставляя вышеуказанную документацию.
  • Далее служба Росреестра оценивает документацию, проводит экспертизу.
  • Если всё соответствуют требованиям, то регзапись заносится в реестр.

    Она состоит из регистрационного номера, описывает предмет, срок соглашения, информацию о сторонах, сведения о договоре. На договоре будет проставляться специальная запись (штампик, утвержденный Правилами ведения ЕГРП).

  • Как только запись будет внесена в реестр — сделка состоялась, а Арендатор будет вправе пользоваться помещением. Регистрируется в Росреестре соглашение о передаче имущества в аренду, но не право на аренду.

Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

  • арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
  • передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
  • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Интересное:  До скольки лет перевозить детей в автокресле

Регистрация договора аренды нежилого помещения

  • Зданий, нежилых помещений, предприятий, а также прочих сооружений, которые заключены не менее чем на 1 год.
  • Жилых помещений и земельных участков юридическими лицами, не зависимо от срока заключения договора.
  • Предприятий, не зависимо от срока, на который он заключен.

Арендодателю необходимо вести книгу регистрации всех договоров, заключенных на любой срок.

Рассмотрев все тонкости заключения договора аренды, можно прийти к выводу, что проще заключать договор аренды каждый год заново, чем регистрировать его в государственных органах.

Сrimea-jurist
Добавить комментарий