Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки

Содержание
  1. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
  2. Что такое оценка недвижимости
  3. Критерии оценки
  4. Методы оценки жилья
  5. Когда может потребоваться оценка
  6. Список аккредитованных Сбербанком организаций
  7. Документы для оценки квартиры
  8. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
  9. Срок действия экспертной оценки
  10. От чего зависит стоимость оценки
  11. Как проходит процедура оценки
  12. Заключение
  13. Список организаций, проводящих оценку недвижимости по ипотеке в Сбербанке
  14. Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима
  15. Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году
  16. Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации
  17. Как происходит оценка и стоит ли выбирать неаккредитованную компанию
  18. Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ
  19. Коллективная оценка
  20. Оценка для рефинансирования ипотеки
  21. 1. Оформление заказа
  22. 2. Осмотр квартиры
  23. 3. Предоставление документов
  24. 4. Получение готовых документов
  25. При рефинансировании ипотеки:
  26. Доставка отчетов
  27. Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)
  28. Предоставление отчета в PDF и страниц с печатью в сканированном виде менеджеру банка
  29. Почему страховать через нас – самый выгодный вариант?
  30. Страхование “Жизнь и здоровье”
  31. Список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка
  32. Список аккредитованных в Сбербанке оценщиков
  33. Как происходит оценка жилья и необходимые документы
  34. Рекомендации по выбору оценочной компании для ипотечного кредита
  35. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков
  36. Оценка недвижимости: что это и для чего она нужна
  37. Документальное сопровождение процедуры по оценке недвижимости
  38. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки

Покупая жилье в ипотеку, заемщик Сбербанка сталкивается с выбором эксперта, оценивающего эту недвижимость. Список организаций, аккредитованных Сбербанком, по оценке недвижимости для ипотеки представлен в нашей статье в виде архива. Нужен ли экспертный отчет, из чего складывается цена на услуги и в какие аккредитованные организации обращаться, расскажем далее.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка! +Выпуск карты бесплатно

+Кредитный лимит до 300 000 руб.

+100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных +0% по кредиту на перевод и на любые покупки в течение 100 дней +0% комиссии на снятие наличных +Беспроцентный период начинается при первой покупке, снятии наличных или иной операции по карте. >>Полные условия по карте

Заказать карту

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

  • основные данные о приобретаемом объекте;
  • фотографии оценочного жилья;
  • копии документов в соответствии с перечнем;
  • ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Критерии оценки

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

  • площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
  • расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
  • этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
  • ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
  • наличие балкона (лоджии);
  • наличие или отсутствие кладовой;
  • ремонт или его отсутствие;
  • инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
  • год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
  • отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

  • сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
  • затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
  • доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Когда может потребоваться оценка

Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:

  • проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
  • страхования объекта жилья;
  • получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
  • сделки, оспариваемой в суде;
  • наследования в результате смерти собственника;
  • ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.

Список аккредитованных Сбербанком организаций

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

  • Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
  • Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
  • Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

  • Москва;
  • СПб (Санкт-Петербург);
  • Екатеринбург;
  • Краснодар;
  • Челябинск;
  • Новосибирск;
  • Казань;
  • Пермь;
  • Омск;
  • Самара;
  • Уфа;
  • Сыктывкар;
  • Воронеж;
  • Красноярск;
  • Нижний-Новгород;
  • Ярославль;
  • Тверь;
  • Ростов-на-Дону;

Документы для оценки квартиры

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
  • документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

После экспертизы документов составляется договор на оказание услуг в двух экземплярах и выдается заказчику отчет лично или по доверенности.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

  • региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
  • стажа работы и репутации организации;
  • наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
  • страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Важно! Организации – партнеры Сбербанка соответствуют требованиям: у них есть лицензии СРО, они имеют страховку и полис ответственности от 300 000 рублей.

Как проходит процедура оценки

Аккредитованные оценщики Сбербанка проводят процедуру экспертизы поэтапно:

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

В отчете пишут одну из следующих оценок:

  • Отлично;
  • Хорошо;
  • Удовлетворительно;
  • Неудовлетворительно;
  • Непригодно.

Заключение

Определение экспертной оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке осуществляется компаниями, входящими в список оценщиков − партнеров Сбербанка. Найти реестр партнеров вы можете на его официальном сайте. Преимуществом обращения к аккредитованным банком организациям станет соответствие экспертного заключения Законодательству РФ и требованию кредитной организации.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/sberbank-ocenka-nedvizhimosti-spisok-organizacij.html

Список организаций, проводящих оценку недвижимости по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки

Любое приобретаемое в кредит жилье подлежит обязательной оценке. Это вынужденная мера, направленная на определение точной стоимости объекта независимыми лицами. Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, оценку недвижимости стоит доверять только экспертам, актуальный список аккредитованных организаций представлен на официальном сайте кредитора.

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима

Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к.

ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости. Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано.

Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.

Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями. Цена недвижимости складывается из ряда параметров:

  • общий и жилой метраж жилплощади;
  • локализация и этажность;
  • состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
  • год постройки;
  • дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).

Требование к составу отчета можно посмотреть тут.

Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит. Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование). Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.

Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году

Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора. Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.

Актуальный на 2019 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций. Примеры оценщиков:

  • ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
  • ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
  • АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);
  • АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
  • ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
  • ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
  • ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).

С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.

Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма.

Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости.

Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.

Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами. Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов.

Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке. В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения. Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к.

в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.

Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки. В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.

Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:

  1. Выбор компании и направление заявки на оценку.
  2. Изучение документации, предоставленной заемщиком.
  3. Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.
  4. Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.

Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.

Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации

Заемщик вправе обратиться в любую компанию, в том числе и неаккредитованную Сбербанком. Однако заключая договор с такими оценочными организациями, клиент идет на определенный риск, т.к. нет гарантии того, что они будут удовлетворять требованиям кредитора.

При обращении в неаккредитованную организацию потребуется на порядок больше времени для одобрения заявки на ипотеку, т.к. на рассмотрение документов оценщика уходит до 30 календарных дней. В течение них осуществляется проверка соблюдения всех требований Сбербанка.

Сбербанк рассматривает заключение только тех оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям:

  • опыт работы в оценочной сфере не менее 3 лет;
  • наличие в штате как минимум 2 оценщиков, имеющих дипломы и иную необходимую документацию;
  • наличие документа о профильном образовании и квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», действующего страхового полиса гражданской ответственности с номиналом не менее 3 млн. рублей плюс полис страхования ответственности оценочной организации;
  • членство в любой из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый гос. реестр;
  • отсутствие претензий со стороны надзорных органов (ФНС, судебных инстанций и т.п.).

Срок действия экспертного отчета в Сбербанке составляет 6 месяцев. Заказывая оценку недвижимости заранее, нужно учитывать этот факт.

Для того чтобы оценить стоимость приобретаемого жилья в компаниях без аккредитации, нужно представить в банк пакет документов, необходимых для проведения проверки (нотариально заверенные дубликаты свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ, полиса о страховании ответственности, в т.ч.

гражданской, учредительных документов). Полный перечень требующихся бумаг можно посмотреть на сайте Сбербанка в разделе «Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес».

После этого необходимо дождаться результатов проверки и сдать экспертную документацию в банк.

Как происходит оценка и стоит ли выбирать неаккредитованную компанию

Чтобы обозначить экспертную оценку стоимости недвижимости, не обязательно обращаться в аккредитованную организацию. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что процедура взятия ипотеки растянется на неопределенное время. Сравнительный анализ плюсов и минусов каждого варианта представлен в таблице.

ПараметрАккредитованный оценщикНеаккредитованный оценщик
Срок 1-3 дня До 30 дней и более, если представленный отчет был отправлен банком на доработку
Цена 3 000 – 6 000 рублей в зависимости от региона Как правило, на 20-30% дешевле
Соответствие требованиям банка Соответствует по умолчанию, проверка не проводится Предусмотрена детальная оценка деятельности компании
Пристрастность проверки отчета Практически никогда не возникает вопросов Возможна многократная доработка при несоответствии требований
Порядок процедуры Большинство из них автоматически отправляют электронный вариант отчета в банк Требуется бумажный формат документа, который детально проверяется на предмет ошибок и неточностей

Единственным очевидным плюсом неаккредитованных оценщиков является меньшая стоимость их услуг (да и то не всегда). Отсутствие аккредитации не означает, что компания или частное лицо плохо делает свою работу.

Но банку потребуется немало времени на проверку незарегистрированной в его базе организации.

Кроме того, следует учесть тот факт, что в случае отклонения отчета клиент попросту потеряет деньги, которые были уплачены за экспертизу.

Оценка жилья – важный этап оформления ипотеки в Сбербанке. Чтобы сделка не сорвалась и произошла в срок, специалисты рекомендуют обращаться только в проверенные организации, которые входят в список аккредитованных учреждений, либо брать ипотеку на жилье, уже прошедшее оценку.

Источник: https://finansy.guru/banki/kredity/sberbank-otsenka-nedvizhimosti-po-ipoteke-spisok-organizatsij.html

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки
Аккредитация в банках Стоимость проведения оценки Порядок проведения оценки Перечень необходимых документов Оплата, доставка, отчет в PDF,…

Обязательная страховка (On-Line)

Центр “ИННОВАЦИЯ” – аккредитованный партнер Сбербанка России, №1 в списке оценочных компаний Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк – Москва, МО, Тульская обл., Брянская обл., Тверская обл., Калужская обл., Смоленская обл.)

Перечень оценочных организаций Среднерусского банка Сбербанка России: Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ (Москва):

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Наши отчеты принимают все без исключения банки . В некоторых мы имеем официальную аккредитацию, но это не имеет абсолютно никакого значения, потому что все банки обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке. Подробнее об аккредитации.
За 2018 год нами было выполнено более 23 000 оценок для самых разных банков страны:

Название банка Количество отчетов, выполненных в 2018 году, шт.
Сбербанк России 11268
ВТБ24 2714
Газпромбанк 3423
Райффайзен банк 1234
ЮниКредит банк 871
Металлинвест банк 479
Московский кредитный банк 75
Уралсиб 54
Промсвязьбанк 216
Транскапитал банк 125
Связь Банк 643
Возрождение 57
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков) около 700
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖК уточн.

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Стоимость проведения оценки:

Коллективная оценка

Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.

Индивидуальный выезд стоит около 3800 руб , в зависимости от места нахождения Вашего жилищного комплекса.

Коллективная оценка позволяет уменьшить стоимость услуги от 1800 руб. , то есть сэкономить более 50%.

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь – будем только рады, и благодарны Вам лично. О том, как организовать коллективную оценку самостоятельно – читайте здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=sYKzHdiA9eI

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется – совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещеня Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

Оценка для рефинансирования ипотеки

Такая оценка практически ничем не отличается от оценки для оформления в собственность, однако стоит обратить внимание на одну особенность: При подаче заявки на рефинансирование в банк через наш личный кабинет Вы имеете возможность получить обратно до 100% затраченных на оценку средств (CashBack), в случае заключения ипотечного договора.

Не все банки подключились к данной программе, так что проверяйте свой банк на присутствие в программе CashBack Центра ИННОВАЦИЯ (ИПОТЕКА Lite), и подавайте заявки через нас! Записаться на оценку Телефоны офиса работают без выходных, с 10 до 19:00.

Телефон: +7 495 698-60-37

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Порядок проведения оценки:

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 698-60-37 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

3. Предоставление документов

Загрузить документы (см. перечень) можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

  • В офисе компании
  • Доставка курьерской службой (платно)
  • Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления).

При рефинансировании ипотеки:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и теперь для рефинансирования кредита Вам нужен новый отчет (по требованиям нового банка, с учетом изменений права собственности,…) – мы обязательно сделаем для Вас хорошую скидку.

Мало того, в случае, если с момента проведения оценки прошло менее 3-х месяцев Вы сэкономите время и деньги на проведении повторной фотосъемки.

Звоните – проконсультируем и сразу решим как сделать отчет быстро и недорого. Записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Перечень необходимых документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика.

При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика – подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Оплата, доставка, отчет в PDF.

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

Подробнее об оплате через мобильный банк на примере Сбербанк Онлайн можно прочитать здесь.

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы – это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.

Для того чтобы заказать доставку отчета “на завтра”, убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.

Стоимость доставки в пределах МКАД по адресу – 420 руб.

Стоимость доставки в пункт выдачи (свыше 100 точек в Москве) – 320 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа. Подробнее о процедуре доставки отчетов в Сбербанк читайте здесь.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

Предоставление отчета в PDF и страниц с печатью в сканированном виде менеджеру банка

Из личного кабинета клиент может направить SMS с ссылкой на готовый отчет в PDF и сканированные страницы отчета, на которых присутствует подпись и печать. SMS можно переслать ипотечному менеджеру.

(сервис в соответствии с требованиями 152-ФЗ о защите персональных данных)

Записаться на оценку

ВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Обязательная страховка (On-Line)

Страхование конструктива – обязательное условие любого ипотечного кредитного договора

С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете.

Причем для таких банков как Сбербанк, Газпромбанк, Связьбанк и Уралсиб с нашей помощью Вы получите полис в электронном виде. То есть даже не придется ехать в страховую.

Почему страховать через нас – самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую – самый правильный вариант. Однако это не так. В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок “напрямую в страховой” будет выше чем ставка, по которой Вы оформите тот же полис через нас.

Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой. Две причины, по которым оформлять страховку следует у нас:

1.

Ставка на страхование через нашу систему – самая низкая на рынке!

Пример: для Сбербанка, Газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Для всех остальных банков – 0,1%! Сравните эти цифры с другими предложениями страховых.

2. Быстро и просто

Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде (Примечание: в электронном виде полис подходит не для всех банков).

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Страхование “Жизнь и здоровье”

Как и в ситуации со страхованием конструктива, ставки на страхование “ЖиЗ” при оформлении полиса через нашу систему также окажутся ниже рынка. Причина та же.

Пример: полис страхования “Жизни и здоровья” для Сбербанка, газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба – ставка начинается с 0,11% (зависит от возраста страхователя).

Записаться на оценку

Наш телефон:

+7 495 698-60-37

Источник: http://www.centr-i.ru/ocenka-nedvijimosty/ocenka-dlya-sberbanka.html

Список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка

Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЧтобы определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, которая передается в обеспечение по кредиту, банки требуют от клиента сделать отчет об оценке квартиры или дома.

Но заказать этот документ можно не у каждой оценочной компании. Обычно банки работают только с аккредитованными оценщиками.

Давайте рассмотрим, как осуществляется в Сбербанке оценка недвижимости по ипотеке и список аккредитованных оценочных организаций.

Каждая ипотечная сделка обязательно предусматривает осуществление оценки недвижимости, которая предоставляется в залог. Таким образом банк определяет его реальную рыночную стоимость. Именно этот показатель оказывает существенное влияние на следующие параметры кредитного соглашения:

  1. Максимальный размер кредита. По залоговым кредитам сумма финансирования определяется в процентном соотношении в зависимости от стоимости залога, например, в Сбербанке не больше 85% от оценки.
  2. Величину первоначального взноса. По кредитам на покупку недвижимости большинство финансовых учреждений устанавливают размер аванса, который должен заплатить покупатель своими собственными деньгами. Он также рассчитывается в процентном соотношении, например, очень часто банки требуют от потенциального клиента оплаты 20-30% от стоимости жилья. А это, в свою очередь, влияет на расходы заемщика во время оформления ипотеки.

Если независимая оценочная организация укажет в своем отчете сумму меньшую, чем ту, которую запросил продавец, то покупателю придется добавить больше своих средств в первоначальный взнос, ведь максимальная сумма кредита рассчитывается как процент именно от оценочной стоимости.

Ну и самое главное, отчет об ипотеке нужен банку, чтобы проверить, действительно ли рыночная цена на объект, который передается в обеспечение, соответствует той, за которую клиент планирует его приобрести.

Таким образом, финансовое учреждение снижает риск мошенничества, когда заемщик, действуя в сговоре с продавцом, целенаправленно завышают стоимость жилья, чтобы получить больше денег.

Причем погашать в будущем долг они явно не планируют.

Список аккредитованных в Сбербанке оценщиков

Оценка недвижимости в Сбербанке осуществляется в конкретно определенных оценочных компаниях. Их актуальный список размещается на сайте банка в разделе ипотечного кредитования.

По состоянию на март 2019 года их количество в столичном регионе составляет 255 штук, скачать список можно по ссылке.

Для каждого своего подразделения в регионах также формируются соответствующие реестры оценщиков, чтобы люди могли обратиться к ним за отчетом на местах.

Клиент не может обратиться в другую оценочную компанию, так как в таком случае отчет не будет принят во внимание сотрудниками банка и получится, что потенциальный заемщик только зря потратит деньги. Сбербанк принимает отчеты только от аккредитованных оценочных компаний.

Стоимость оценки зависит от тарифов организации, на их размер оказывает влияние:

  • тип недвижимости: квартира, дом, земельный участок, загородная недвижимость и т.п.;
  • расстояние от центра города;
  • срочность подготовки отчета;
  • параметры недвижимости;
  • наличие долей особенности в объекте обеспечения;
  • регион местоположения оценщика.

Например, минимальная стоимость отчета в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» составляет 1 500 рублей. Компания ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» за оценку стандартной квартиры площадью 70 кв.м. в Москве внутри МКАДа возьмет 5 000 рублей.

Можно также заказать подготовку отчета для Сбербанка в компании ООО «ОЦЕНКА-24». Эта компания за свои услуги берет от 4 500 рублей. В регионах цены на оценку недвижимости могут не сильно отличаться от столичных.

Так, оценка квартиры в Вологодской области в ООО «Консалт Оценка» обойдется от 4 000 рублей, а за подготовку отчета по жилому дому придется заплатить от 9 000 рублей. В Ярославле оценить квартиру можно дешевле.

Компания ООО «Метро-Оценка» подготовит отчет об оценке квартиры за 2 500 рублей, если же площадь жилья больше 100 кв.м. тогда документ обойдется заказчику дороже – за 4 000 рублей.

Как происходит оценка жилья и необходимые документы

Физическим лицам, чтобы получить кредит, необходимо иметь готовый отчет независимого эксперта. Без этого документа Сбербанк не сможет принять окончательное решение о кредитовании. Заказать отчет можно в любой из аккредитованных оценочных компаний в банке. Получить их перечень можно непосредственно у работника Сбербанка.

Он также может порекомендовать, услугами какой компании лучше воспользоваться. Но обращаться в первую попавшуюся не нужно, лучше провести небольшой мониторинг и выбрать ту организацию, условия которой самые оптимальные.

Для этого рекомендуется обзвонить несколько компаний, чтобы хотя бы сориентироваться с действующими ценами на рынке.

Заказать услугу оценки можно как по телефону, так и отправив заказ на электронную почту либо же посетив офис компании. Все зависит от особенностей работы последней с клиентами.

Дальше сотрудники компании свяжутся с заказчиком, чтобы уточнить время, когда можно приехать на осмотр объекта. Для подготовки отчета оценщикам необходимо сделать фото недвижимости. Фотографировать будут все комнаты, коридор, кухню, балкон, лоджию, другими словами, сотрудники оценочной компании должны зафиксировать все, что оказывает существенное влияние на стоимость предмета обеспечения.

Кроме этого, владелец недвижимости должен подготовить для оценщиков следующие документы:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на будущий предмет ипотеки (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
  • выписку из ЕГРП;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план и экспликация;
  • паспорт владельца недвижимости.

Перечень документов не является окончательным и зависит от требований оценочной компании. Их можно отсканировать и отправить на электронную почту, а можно занести копии оценщикам. Обычно подготовка отчета занимает до 7 рабочих дней, при необходимости сотрудники компании могут его сделать и быстрее, но часто за дополнительную плату.

О готовности оценки сотрудник компании уведомляет заказчика по телефону. Забрать отчет можно либо в офисе, или же договориться о его доставке прямо в банк.

Итак, на что обращают внимание оценщики и что влияет на рыночную стоимость объекта обеспечения:

  1. Состояние недвижимости: внешний вид, техническое состояние, год постройки, качество ремонта, какие строительные материалы используются.
  2. Характеристики жилья: общая площадь, количество комнат, раздельный или общий санузел, есть ли балкон/лоджия.
  3. Местоположение: центр или окраина города, насколько развита инфраструктура.
  4. Социальный уровень района: рабочий, спальный, элитный и пр.
  5. Наличие всех коммуникаций: электричество, газ, отопление, водопровод и т.п.

Рекомендации по выбору оценочной компании для ипотечного кредита

Список оценочных компаний Сбербанка очень большой, и обзвонить их всех нереально сложно, тем более, когда кредит нужен срочно и нет времени на мониторинг условий. Но чтобы сориентироваться в ценах, вполне достаточно узнать стоимость услуг в нескольких из них, чтобы определить среднюю цену на оценку в регионе.

Кроме стоимости отчета, клиенту также следует обратить внимание на репутацию оценщика, скорости подготовки отчета. Ну и самое главное, нужно уточнить, какие подходы использует компания для определения рыночной стоимости объекта обеспечения. Ведь от этого зависит, во сколько оценят недвижимость и подойдет ли эта сумма клиенту.

Если в отчете укажут сумму меньшую, чем нужно клиенту, тогда ему выдадут меньший кредит, чем он надеялся получить. Некоторые оценочные компании «любят» занижать рыночную стоимость недвижимости, другие же указывают в отчетах реальные цены, третьи могут идти на уступки клиентам и завышать цену на имущество.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/otsenka-nedvizhimosti-v-sberbanke.html

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков

Сбербанк перечень оценочных компаний для ипотеки

Сегодня Сберегательный банк − ведущее кредитно-финансовое учреждение России. Сюда обращается большое количество клиентов с целью ипотечного кредитования.

Однако для получения заемных средств требуется пройти обязательную процедуру определения стоимости недвижимого имущества, которую выполняют оценочные компании или независимые оценщики.

Выбирать нужно только тех, кто входит в список организаций, аккредитованных Сбербанком по оценке недвижимости для ипотеки. Рассмотрим подробно, что представляет собой оценка квартиры и кто вправе выполнять подобные работы.

Оценка недвижимости: что это и для чего она нужна

Оценка недвижимого имущества представляет собой сложное мероприятие, к выполнению которого должен быть максимально ответственный подход.

Оценивать недвижимость для получения ипотеки требуется для того, чтобы менеджер кредитного учреждения смог определиться с суммой заемного капитала на ее покупку. Квартира или загородный дом – это залоговое имущество, поэтому у кредитного учреждения должна быть уверенность в его ликвидности.

Залог гарантирует банку, что он вернет собственные средства, если возникнет форс-мажор и клиент перестанет выплачивать взносы. Кредитное учреждение выставит на продажу имущество, находящееся у него в залоге, а полученная от его реализации сумма сможет свести к минимуму или полностью компенсировать банку потери.

Документальное сопровождение процедуры по оценке недвижимости

Для выполнения оценки квартиры от клиента требуется предоставление довольно внушительного пакета документов. Он включает:

  • Свидетельство, которое подтверждает право собственности, или договор совершения купли-продажи, дарения, ренты либо долевого участия. При предъявлении договора долевого участия необходимо наличие акта приема-сдачи и всех приложений.
  • Документация от БТИ, которая состоит из поэтажного плана помещения, пояснений к объекту, кадастрового и технического паспортов при их наличии.
  • Реквизиты заемщика. Если получателем займа является юридическое лицо, то от него требуется предъявление карточки, на которой указаны полные реквизиты компании. Если это физическое лицо, то ему достаточно предоставить свой паспорт гражданина РФ.
  • Данные о возможном обременении объекта. Это может быть наложение ареста на недвижимость.
  • От заемщика могут потребовать и дополнительный перечень документов. При наследовании жилого объекта обязательно предъявление свидетельства о смерти собственника. Если оценке подлежат сразу несколько квартир, то необходимо предоставить их список. Юридическое лицо должно предъявить справку о балансовой и остаточной стоимости недвижимого имущества, а также справку, в которой отражена дата постановки на бухгалтерский учет.

Необходимо максимально внимательно подходить к процессу подготовки пакета документов для оценки квартиры, иначе процесс может затянуться.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Любого заемщика прежде всего интересует, сколько ему придется заплатить организации — оценщику за проведение необходимой процедуры.

У каждой компании, входящей в реестр оценщиков − партнеров Сбербанка, есть собственный прайс на предоставляемые услуги, но цены находятся примерно в одном диапазоне.

В 2019 году стоимость оценки жилья для ипотеки варьируется в диапазоне от 2500 до 3500 рублей. Сумма возрастает, если оценщик выезжает в другие регионы, она составляет от 5 до 6 тысяч рублей.

На стоимость услуги влияет сложность объекта, место его нахождения и индивидуальные расценки организации – оценщика.

Сrimea-jurist
Добавить комментарий