Сколько по времени снимают обременение с квартиры

Содержание
  1. Как снять обременение с квартиры или дома в 2019 году
  2. Виды и основания наложения обременений
  3. Как узнать, не обременена ли недвижимость
  4. Общие способы аннулирования обременений и пакет документов
  5. Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры
  6. Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты
  7. Прекращение ограничения прав через перекредитование
  8. Порядок снятия ограничений с арендованного объекта
  9. Снятие обременения в судебном порядке
  10. Документы для суда
  11. Размер госпошлины и способы ее уплаты
  12. Выводы
  13. Как снять обременение с квартиры в зависимости от его вида?
  14. Разновидности обременений
  15. Как проверить обременение, наложенное на квартиру?
  16. Причины для снятия ограничений
  17. Когда можно снять обременение?
  18. Общий перечень необходимых документов
  19. Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?
  20. Снятие обременения при кредитном займе
  21. Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?
  22. Снятие обременения по решению суда
  23. Снять обременение на квартиру если срок прошел
  24. Освобождение ограничений по ипотеке
  25. Снятие обременения при прописке
  26. Отмена ограничений после ареста
  27. по теме
  28. Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки
  29. Суть обременения
  30. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита
  31. Порядок снятия обременения по ипотеке
  32. Какие документы нужны для снятия обременения?
  33. Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?
  34. Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?
  35. Справка о снятии: как ее получить?
  36. Как снять обременение через Госуслуги?
  37. Что будет, если не снять обременение с квартиры?
  38. Снятие с квартиры обременения – процедура проведения и необходимые документы
  39. Что такое обременение и его виды
  40. Как проверить приобретаемое жилье на обременение
  41. Причины необходимости снятия обременения
  42. Как можно снять обременение
  43. Снятие обременения при окончании срока договора
  44. Снятие обременения с ипотечного жилья
  45. Снятие обременения в результате смерти получателя ренты
  46. Снятие обременения через суд

Как снять обременение с квартиры или дома в 2019 году

Сколько по времени снимают обременение с квартиры
Время чтения: 8 минут

Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома.

Виды и основания наложения обременений

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта.

Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества.

Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

К типичным видам обременения относится:

  • арест;
  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • признание дома аварийным жильем.

Больше о том, почему налагаются ограничения, в материале “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Как узнать, не обременена ли недвижимость

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

  • заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;
  • подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
  • заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

Узнайте подробнее о том, как проверить, есть ли обременение на недвижимость.

Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

  • с момента полного погашения ипотеки;
  • после принятия решения суда об отмене ареста;
  • с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
    • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
    • об объекте недвижимости;
    • об основании обременения;
    • об основании снятия обременения;
    • дату и подписи.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

Раскрыть

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
  3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

  1. Посетить сайт.
  2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
    1. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».                                           
    2. Выбрать основание обременения.
      1. Заполнить форму.
        1. Приложить документы и ключ электронной подписи.
          1. Дождаться ответа.

          Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры

          Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

          1. Закрыть кредитный договор.
          2. Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
          3. Собрать пакет документов в Росреестр.
          4. Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
          5. Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

          Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

          1. Войти на сайт Росреестра.
          2. Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
          3. Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
            1. Заполнить форму.
              1. Приложить документы и ключ электронной подписи.
                1. Отправить документы и дождаться решения.

                В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:

                • заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
                • паспорта заявителя;
                • свидетельства о праве собственности на имущество;
                • договора ипотеки;
                • закладной.

                Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.

                Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

                Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты.

                Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя.

                Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

                Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

                • заявление;
                • паспорт;
                • свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
                • договор ренты.

                Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

                • до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
                • до 5 дней – при подаче через МФЦ;
                • до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

                Прекращение ограничения прав через перекредитование

                Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

                Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

                Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

                Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

                Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

                Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

                Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

                Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

                  • дополнительным соглашением о расторжении договора;
                  • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

                Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

                Снятие обременения в судебном порядке

                При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

                Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

                К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

                Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

                В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

                В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

                Документы для суда

                Для судебного процесса необходимо подготовить:

                • исковое заявление;
                • паспорт заявителя;
                • доверенность, если бумаги подает представитель;
                • выписку из ЕГРН;
                • письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
                • квитанцию об уплате пошлины.

                Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

                Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

                Размер госпошлины и способы ее уплаты

                Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

                Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

                На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

                Пошлину можно уплатить следующим образом:

                • в отделении банка;
                • через терминал или интернет-банкинг;
                • в отделениях Почты России;
                • в офисе Росреестра;
                • на сайте Росреестра при заказе документа.

                За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.

                Выводы

                Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц.

                То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

                Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/snyatie-obremeneniia-s-kvartiry-ili-doma.html

                Как снять обременение с квартиры в зависимости от его вида?

                Сколько по времени снимают обременение с квартиры

                Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

                Разновидности обременений

                Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

                Выделяют такие виды обременений:

                • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
                • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
                • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
                • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
                • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
                • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
                • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

                Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

                Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

                Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

                7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

                • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
                • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

                При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

                • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
                • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

                Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

                Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – читать тут.

                Причины для снятия ограничений

                Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

                • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
                • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
                • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
                • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

                Когда можно снять обременение?

                Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

                • окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
                • внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
                • летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
                • полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

                Общий перечень необходимых документов

                Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

                • правильно заполненное заявление от обеих сторон;
                • составленное заявление от юридического лица;
                • наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
                • предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
                • исполнительное решение суда;
                • удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
                • договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
                • соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
                • пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);
                • квитанция об оплате государственной пошлины.

                Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

                Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

                1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
                2. Предоставление необходимых документов:
                • паспорт владельца квартиры;
                • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
                • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
                • документы о праве собственности на недвижимость;
                • квитанция об оплате государственной пошлины.

                Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

                В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

                Снятие обременения при кредитном займе

                Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

                1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
                2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
                3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:
                • паспорта обеих сторон;
                • документы, подтверждающие право собственности;
                • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
                • договор о заключении кредита;
                • закладная от банка о погашении выданного кредита.

                Дополнительно читайте о покупке квартиры, находящейся в ипотеке.

                Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

                Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

                1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
                2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
                • паспорт умершего лица;
                • договор заключённой ренты;
                • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
                • квитанция об оплате государственной пошлины.

                Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

                Снятие обременения по решению суда

                Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

                1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
                2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
                3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
                4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

                Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

                Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

                Источник: https://2realtor.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

                Снять обременение на квартиру если срок прошел

                Сколько по времени снимают обременение с квартиры

                Сегодня значительная часть жилья, как первичного, так и вторичного рынка, находится под действием различных ограничений и запретов на выполнение тех или иных имущественных действий.

                Решить вопрос о том, как снять обременение на квартиру, если срок прошел, можно различными способами, в зависимости от причины, которая повлекла за собой наложение ареста.

                Многие граждане приобретают такое жилье в расчете на выгоду от будущей перепродажи, так как цены значительно ниже, чем у чистого в этом отношении жилья. Первое, что желают сделать владельцы такой недвижимости — как можно скорее избавить свое имущество от ограничений и запретов.

                Освобождение ограничений по ипотеке

                Ипотека представляет собой выдачу заемщику целевого кредита для приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке. Одним из условий заключения договора является переход купленной недвижимости в залог банка.

                Это значит, что до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму ипотеки вместе с процентами, он не сможет квартиру продать, обменять, подарить или сдать в ренту, без согласования с кредитором. В некоторых случаях запрет действует на проведение перепланировки и регистрации близких родственников.

                Но, при возникновении определенных обстоятельств, банк может дать разрешение на отчуждения жилья при своем посредничестве. Поскольку объект недвижимости нужно реализовать как можно быстрее, его владельца вполне резонно интересует вопрос, как быстро снимается обременение с квартиры.

                Дело в том, что информация о наложении ограничений автоматически вносится во все регистрационные органы. Любая деятельность по отчуждению имущества не может быть проведена, пока действуют ограничения.

                Все виды ограничений снимаются с жилья автоматически сразу после выплаты последнего платежа по ипотеке. Но, это теоретически. Этот факт нужно документально зафиксировать во всех базах данных. Сколько по времени снимается обременение? Это зависит от расторопности заявителя по сбору нужных бумаг и лояльности сотрудников банка.

                Чтобы убрать ограничения на квартиру, если срок прошел в Росреестре понадобится три дня, при условии предоставления таких документов:

                • заявление с ходатайством о снятии обременения;
                • копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
                • свидетельство банка о полном погашении задолженности;
                • договор купли продажи;
                • закладная (если она оформлялась) с отметкой банка о ее аннулировании;
                • ипотечный договор.

                Срок снятия ограничений с квартиры может быть увеличен, если документы были оформлены неправильно или поданы не полностью. По окончании проверки подлинности всех бумаг сотрудник Росреестра ставит в договоре купли продажи штамп свидетельствующий, что обременение убрано.

                При желании можно заказать новое свидетельство, в котором не будет никаких посторонних штампов и упоминания о том, что жилье находилось в залоге. Недвижимость с такими документами не внушает опасений и ценится довольно высоко.

                Зная, как быстро снимается ограничение с жилья, можно определить срок размещения объявления о ее продаже.

                Снятие обременения при прописке

                Регистрация третьих лиц в квартире является довольно сильной помехой для ее выгодной продажи. Никому не захочется связываться со строптивыми жильцами, которые имеют полное право занимать недвижимость и после смены ее собственника.

                Вполне понятно, что таких граждан нужно выписать. Делается это по согласию сторон или через суд. После выписки все ограничения снимаются.

                За какое время снимается обременение с квартиры после того, как в домовой книге не осталось зарегистрированных лиц? Как правило, это дело одного-двух дней.

                Сроки, в какие снимается ограничение на жилье, зависят от того, как быстро заинтересованные лица проведут такие действия:

                • подача заявления в паспортный стол с просьбой о выписке;
                • получение открепительных талонов и печати о выписке;
                • подача данных о прекращении регистрации в домовую книгу;
                • подготовка и предоставление в орган Росреестра пакета документов о том, что в интересующей жилплощади никто не прописан.

                На заметку: Если вас интересует, как быстро можно снять обременение с квартиры, не тратя время и нервы, занимаясь незнакомым делом, то можно прибегнуть к услугам управляющей домом компании или риэлтора.

                Специалисты за разумную плату проведут все грамотно и правильно, избавив своих клиентов от переживаний о том, сколько дней оно снимается.

                Более сложно решить вопрос выписки третьих лиц в том случае, если они категорически отказываются покидать жилплощадь. Далеко не всегда обращение в суд дает ожидаемые результаты. Особенно сложно выписать недееспособных и несовершеннолетних. Даже предоставление им другого жилья не всегда может убедить органы опеки.

                Отмена ограничений после ареста

                Если после погашения задолженности по коммунальным платежам убрать обременение с квартиры будет длится не более двух-трех дней, то после решения судебных тяжб между родственниками, этот процесс может растянуться на годы. Дело в том, что решение суда в пользу одного или другого лица может быть оспорено в вышестоящей инстанции.

                Это означает, что на жилплощадь будет наложен новый арест, что снова сделает невозможным процедуру его отчуждения. Нужно помнить, что давности по имущественным спорам при разводе составляет три года.

                И то, начало этого срока исчисляется только с той даты, когда один из разведенных супругов получил информацию о том, что его имущественные и гражданские права были нарушены. Так может продолжаться до бесконечности, так как количество подаваемых исков на недвижимость законом неограничено.

                Снятие ограничений настанет только поле того, как бывшие родственники подпишут мировое соглашение и заберут свои заявления из суда. После этого, на основании решения суда о том, что с имущества убран арест, можно изъять обременение с квартиры, про что нужно проинформировать Росреестр.

                по теме

                Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/snyat-obremenenie-na-kvartiru-esli-srok-proshel/

                Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

                Сколько по времени снимают обременение с квартиры

                Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

                Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

                Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

                При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

                О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

                Суть обременения

                Обременение – это ограничение прав распоряжения и пользования объектом недвижимости, возникающее в момент заключения ипотечного договора между банком и заемщиком до полного погашения суммы задолженности с процентами.

                Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

                Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

                Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:

                • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
                • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
                • Имущество нельзя продать без разрешения банка.

                Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

                От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

                Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

                Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

                В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

                В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:

                • Предоставление заявления от банка и заемщика;
                • Предоставление заявления от владельца закладной;
                • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
                • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

                Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

                Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

                Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2019 году 350 рублям.

                Порядок снятия обременения по ипотеке

                После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

                Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

                Процедура снятия обременения может быть проведена в МФЦ, Росреестре и Регистрационной палате. Все уточняющие вопросы о снятии обременения заемщик может уточнить у менеджеров банка.

                В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

                • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
                • Подготовка документов;
                • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
                • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.

                Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

                Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

                Какие документы нужны для снятия обременения?

                Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

                Потребуется представить следующие сведения:

                • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
                • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
                • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
                • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
                • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
                • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

                Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

                Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

                Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

                Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

                Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

                Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

                Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

                МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

                Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

                Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

                Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

                Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

                Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

                Справка о снятии: как ее получить?

                В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

                Сведения о существующих обременениях на объект недвижимости содержатся в специальном разделе выписки, если они вообще имеются на момент запроса документа. Когда обременения нет, в данном разделе указана запись – не зарегистрировано.

                Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

                Как снять обременение через Госуслуги?

                Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

                Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

                • Посещение портала Государственных услуг.
                • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
                • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
                • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
                • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.

                То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

                Что будет, если не снять обременение с квартиры?

                Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

                Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

                Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

                Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

                Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

                В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

                Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

                Снятие с квартиры обременения – процедура проведения и необходимые документы

                Сколько по времени снимают обременение с квартиры

                При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр.

                Снятие с квартиры обременения

                Что такое обременение и его виды

                Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (ФЗ №122 от 03/07/1997 года). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

                При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене.

                Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

                Существуют следующие виды обременений:

                1. Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято.

                  Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

                2. Аренда (статья 26). При заключении арендного договора на срок более 1 года происходит его регистрация в Росреестре. Именно поэтому арендаторы даже при смене собственника могут продолжать занимать арендуемое помещение (617 статья ГК РФ). Снятие обременения при аренде происходит при расторжении договора с арендатором или истечении срока договорных отношений.

                  Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

                3. Рента. При заключении договора пожизненного содержания квартира при ее покупке приобретается вместе с гражданином, на которого оформлена рента. Реализовать такую недвижимость можно, если с получателем ренты заключить нотариально заверенное соглашение.
                4. Арест. Данный вид обременения накладывается на недвижимость судебными инстанциями. Связан он может быть с имеющимися долгами или разбирательствами по разделу имущества.
                5. Сервитут (статья 27). Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами.

                  Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

                6. Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети. Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки. Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.
                7. Доверительное управление (статья 30). Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду. При переоформлении собственника заключенный ранее договор доверительного управления теряет юридическую силу.

                Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре.

                Арест на квартиру

                Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру. Автоматически отмены обременения не происходит.

                Как проверить приобретаемое жилье на обременение

                Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:

                1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
                2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

                Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ

                При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде – 700 рублей.

                Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес.

                В разделе «Права и ограничении» будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности.

                Сведения не всегда оперативно меняются.

                Пример выписки из единого государственного реестра

                Причины необходимости снятия обременения

                Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

                1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
                2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
                3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
                4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
                5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

                Снятие обременения с жилого помещения

                Как можно снять обременение

                Прекращение обременения происходит при следующих обстоятельствах:

                1. Окончание установленного по договору срока. Обычно это относится к договору аренду или доверительного управления.
                2. Погашение задолженности. Данный вариант подходит для квартир, приобретенных в кредит и предоставленных в залог.
                3. Смерть получателя ренты.
                4. Принятие решения суда. Обычно обращаются к рассмотрению дела в судебную инстанцию в случае ареста недвижимости.

                Список документов для снятия обременения

                Снятие обременения при окончании срока договора

                1. Составляется заявление о снятии обременения.
                2. Предоставляются все необходимые документы:
                • паспорт собственника жилья;
                • договор аренды или договор доверительного управления, срок которого истек;
                • акт приема-передачи имущества по истечении срока (не обязательный документ) или соглашение о прекращении договора, если срок действия еще не закончился;
                • свидетельство о праве собственности;
                • квитанция с оплаченной госпошлиной.

                Вся документация передается в отделение Росреестра.

                Выдаются новые документы, в которых в графе «Ограничения» будет стоять запись «Не зарегистрировано».

                Снятие обременения с ипотечного жилья

                1. Заполняется заявление в отделении банка, где находится закладная на квартиру. Подписывается документ и кредитором, и заемщиком.
                2. Банком выдается справка о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и закладная, на которой проставляется отметка об аннулировании данного документа с указанием даты исполнения.
                3. Подается заявка на снятие обременения любой из сторон (ФЗ «Об ипотеке» статья 25). Требуется предоставить следующие документы:

                Как снять обременение с объекта недвижимости приобретенного в ипотеку

                • паспорт;
                • документ о праве собственности;
                • квитанция об оплате госпошлины;
                • кредитный договор;
                • погашенная банком закладная.

                Как снять обременение с объекта

                В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра.

                Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

                1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
                2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
                • паспорт рентодержателя;
                • договор ренты;
                • свидетельство о смерти рентополучателя;
                • квитанция с госпошлиной.

                Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

                Снятие обременения через суд

                1. Составляется исковое заявление, которое направляется в суд. В нем обязательно указывается основание для прекращения ограничения при распоряжении квартирой.
                2. Рассмотрение дела в суде и принятие решения.
                3. При положительном ответе вместе с выпиской заседания судебного органа требуется в Росреестр направить следующие документы: паспорт; документ, на основании которого снимается арест с жилья; квитанция о госпошлине.
                4. Переоформление документа на владении квартирой.

                Для переоформления нового свидетельства о праве собственности величина госпошлины составляет 350 рублей для граждан и 1000 рублей для организаций.

                При покупке квартиры новый владелец должен проверить все документы. При обнаружении имеющихся ограничений, наложенных на жилье, не следует отчаиваться.

                Можно расторгнуть договор, вернув все деньги обратно, так как продавец утаил данную информацию. Можно поторговаться и существенно снизить цену на квартиру, а затем самостоятельно снять обременение с недвижимости.

                Для каждого вида имеются свои способы отмены ограничений.

                Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/snyatie-s-kvartiry-obremeneniya.html

                Сrimea-jurist
                Добавить комментарий