Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Содержание
  1. От заявки до договора: как долго оформляется ипотека
  2. Этапы получения ипотеки
  3. Сколько по времени оформляется льготная ипотека
  4. Сколько рассматривается ипотека в банках в 2019 году
  5. Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку
  6. От чего зависит срок рассмотрения
  7. Как ускорить рассмотрение заявки
  8. Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения
  9. Сколько рассматривает заявку Сбербанк
  10. Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку
  11. Как долго оформляется ипотека в большинстве банков, и как повлиять на скорость?
  12. От чего зависит, сколько оформляется ипотека на квартиру?
  13. Оформление документов для подачи заявки
  14. Поиск недвижимости и ее оценка
  15. Если квартира в новостройке.
  16. Если квартира во вторичке.
  17. Заключение: как оформить ипотеку быстрее?
  18. Сколько времени занимает покупка квартиры
  19. Подготовительный этап
  20. Подготовка и подписание договора
  21. Покупка за наличный расчет
  22. Оформление ипотеки
  23. Стандартная ипотека
  24. Военная ипотека
  25. Ипотека с маткапиталом
  26. Покупка жилья в новостройке
  27. Регистрация права собственности

От заявки до договора: как долго оформляется ипотека

Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Ипотека Live —Все об ипотеке —Основы ипотеки «Быстрая ипотека за три дня!» — такие предложения иногда встречаются на сайтах кредитных организаций.

Реально ли оформить жилищный кредит за столь короткий срок?

  1. Этапы получения ипотеки
  2. Сколько по времени оформляется льготная ипотека

На самом деле нет: получение займа в среднем занимает несколько недель. При желании этот долгий срок можно сократить.

Потребуется четкое понимание этапов оформления и желание ускорить сделку. Сколько по времени оформляется ипотека и какие трудности могут возникнуть на пути заемщика, расскажем далее.

Этапы получения ипотеки

Чтобы получить от банка деньги на покупку жилья, нужно пройти все круги ипотечного оформления:

  • Рассмотрение заявки. В среднем занимает 2-15 рабочих дней. Иногда первичное решение об одобрении принимается за сутки по электронной анкете пользователя. Реальное рассмотрение анкеты заемщика требует подачи полного пакета документов. Поэтому окончательное одобрение редко удается получить за 1 день.
  • Оценка недвижимости. Банк сообщает заемщику контакты аккредитованного оценщика. Клиент собирает документы для выполнения оценки, звонит оценщику и оставляет заявку. Далее специалист приезжает на адрес и проводит осмотр, чтобы потом оформить письменный отчет для банка. В среднем получение услуги занимает 2-5 рабочих дней.
  • Проверка недвижимости банком. Клиент предоставляет необходимые кредитору документы на недвижимость вместе с оценочным актом. Банк проверяет объект за 2-5 рабочих дней.
  • Подготовка к сделке. Банк готов выдать деньги, недвижимость проверена, документы готовы. Далее оформляются нескольких договоров — кредитный договор, обременение на залоговую недвижимость, сделка купли-продажи, страховое соглашение. Теоретически все это оформляется за один день. На практике процесс может затянуться на неделю. График платежей содержится в кредитном договоре. С момента его подписания клиент официально становится заемщиком.
  • Документы оформляются в Росреестре. Срок ожидания выдачи 7-14 рабочих дней. Если подавать документы через Интернет или через нотариуса за дополнительную плату. Если недвижимость юридически чистая, в самом Росреестре задержек не будет.

Если вы уже выбрали банк, квартиру, кредитор одобрил финансовый заем и проверил недвижимость, потребуется две-три недели от первого похода в банк до подписания ипотечного договора. Из-за накладок получение кредита может быть долгим — до 8-10 недель, поэтому лучше планировать время с запасом.

Сколько по времени оформляется льготная ипотека

Участие в льготной госпрограмме не всегда влияет на сроки:

  • Военная ипотека. Участник НИС пишет рапорт на получение накопленных средств на покупку жилья. После выбора жилья военнослужащий подает пакет документов в банк, и ждет решения кредитора. Сбербанк рассматривает заявки военных 10 дней, в коммерческих организациях это время составляет 2-3 дня.
  • Материнский капитал. Если вы планируете оплатить первоначальный взнос материнским сертификатом, помните: эта услуга доступна только в нескольких банках. Сбербанк, Юникредит, ВТБ24, ДельаКредит и еще 2-3 банка принимают средства сертификата в качестве первого взноса. Ребенку, после рождения которого у семьи появился сертификат, должно исполниться 3 года на момент оформления ипотеки. Иначе закон не разрешает использовать сертификат для погашения первоначального взноса. Заявителем на перечисление средств материнского капитала должен быть человек, которому этот сертификат был выдан. С точки зрения сроков при зачислении маткапитала в счет ипотеки задержек не возникает. У заемщика есть полгода, чтобы написать заявление в Пенсионный Фонд на перечисление средств по сертификату в счет ипотеки.
  • Семейная ипотека под 6% для тех, у кого с 2018 по 2022 годы появятся второй и третий ребенок, тоже не усложняет процесс оформления. Заемщик должен написать заявление и доказать право на льготу — предоставить свидетельство о рождении или об усыновлении ребенка. Не в каждом банке эта услуга доступна. Ипотека под 6% есть в 46 банках, из них 21 региональный.

Чтобы оформлять жилищный кредит быстрее, чем это возможно, покупатели квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти обращаются в компанию «Ипотека Live». Лучшая реклама наших возможностей — сотни довольных клиентов, которые сэкономили на получении жилищных займов и смогли обойти бюрократический лес при получении жилищного займа. Если для вас время — деньги, вам поможет ипотечный брокер.

Закажите бесплатную консультацию!Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки Подберём квартиру в новостройкеТесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов. Хотите купить квартиру на вторичном рынке?Узнайте как вы сможете получитьипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкойПолучить ипотеку от 9,65%

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka/

Сколько рассматривается ипотека в банках в 2019 году

Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Одним из популярных вопросов потенциальных заемщиков при покупке недвижимости с помощью заемных средств является уточнение сроков принятия банком решения и оформления требуемых документов. Рассмотрим подробнее, сколько рассматривается ипотека в ведущих российских банках.

Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку

Сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного займа и, как долго оформляется ипотека в целом, для участников сделки имеют очень важное значение. Действительно, затягивание сроков может стать причиной отказа со стороны продавца жилья связываться с таким покупателем.

Поэтому одним из критериев в выборе банка-кредитора наряду с другими важнейшими факторами и показателями является минимальный и максимальный срок рассмотрения заявки.

Ниже представлена таблица с информацией о том, сколько дней рассматривают заявку на ипотеку в разрезе банков РФ.

Банк Срок рассмотрения каждой ипотечной заявки, рабочих дней (с момента предоставления полного комплекта документации)
Сбербанк России От 2 до 5
Газпромбанк 1 – 10
Россельхозбанк Не более 5-ти
Дельтакредит До 3-х
Райффайзенбанк 2 — 5
ВТБ От 1 до 5
Связь-банк От 5
Банк Возрождение От 1 часа до 5-ти рабочих дней
СМП банк До 10
АК Барс банк От 2 до 5

ВАЖНО! Приведенные сведения о длительности вынесения окончательного решения является приблизительной и может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Представленная информация в таблице свидетельствует о том, что в большинстве российских банков заявки рассматриваются не более пяти рабочих дней (исключением являются Газпромбанк и СМП банк).

От чего зависит срок рассмотрения

Сколько банк рассматривает ипотечную заявку, будет зависеть от многих факторов. К возможным причинам и показателям его уменьшения или увеличения можно отнести:

  • тип приобретаемой недвижимости;
  • использование в ипотечных целях мер господдержки (например, материнского капитала);
  • регион прописки заемщика (лица, зарегистрированные в других городах, требуют больше времени на все проверки);
  • количество созаемщиков или поручителей (чем их больше, тем дольше будет приниматься решение);
  • комплектность предоставленных банку документов (если изначально были сданы не все документы, то от заемщика потребуется «дособирать» оставшиеся справки и документы, и только после этого заявка будет отправлена на рассмотрение);
  • форма подтверждения дохода (по форме банка проверка будет дольше и строже, а для ИП и собственников бизнеса еще тщательнее).

Если клиент относится к участникам зарплатных проектов банка, то заявка будет рассмотрена намного быстрее, так как кредитор уже располагает некоторыми сведениями о потенциальном заемщике и его финансовой репутации. Сбербанк рассматривает такие заявки от часа.

Указание недостоверных данных в подаваемых документах или допущение ошибок при заполнении анкеты в лучшем случае приведут к увеличению длительности принятия решения, а в худшем – к отклонению заявки.

ВЫВОД: Как видно, сколько времени займет оформление всех бумаг, будет определяться ситуацией конкретного заемщика.

Как ускорить рассмотрение заявки

Любой клиент стремится минимизировать время на рассмотрение своей ипотечной заявки и поскорее заключить кредитный договор. Ускорить этот процесс можно с помощью следующих действий и факторов:

  1. Подготовить требуемый пакет бумаг заранее, предварительно уточнив у банковского менеджера его комплектность.
  2. Максимально быстро и точно определиться с объектом недвижимости для покупки и договориться с продавцом о стоимости и порядке расчета (если клиент придет в банк с конкретным вариантом будущего залога, то банк будет действовать намного быстрее).
  3. Доказать (лучше с помощью официальных документов и справок) свою кредитоспособность (так как рассмотрение любой заявки – это соотношение рисков, главным здесь будет убеждение банка в безопасности сотрудничества).

Если есть такая возможность, логичнее оформлять ипотеку в той кредитной организации, с которой клиент имеет длительные финансовые отношения. Плодотворное сотрудничество в виде успешно погашенных кредитов, вложений средств во вклады и иные виды банковских продуктов будет только плюсом для человека, так как он этому банку давно знаком.

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита и вынесение окончательного решения, зависит также от внутренних факторов конкретного банка: слаженности взаимодействия служб и отделов, программного и обеспечения, применяемых методик и инструкций.

Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения

Существуют следующие причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость:

  • Не могут дозвониться до вашего работодателя (необходимо заранее предупредить работодателя, что вам будут звонить из банка по ипотеке, а в ряде организаций нужно написать специальное заявление с разрешением предоставлять информацию о вас банку, в противном случае можно получить отказ по работодателю из-за нежелания предоставлять информацию).
  • Сбои в технологии проверки заявки (сюда относятся сбои в работе ПО, отсутствие сотрудников, срывы кредитных комитетов и т.д.). В данном случае нужно обращаться к вашему кредитному инспектору за разъяснением причин и в дальнейшем обращаться к руководству.
  • Ошибки кредитного инспектора (отправил документы не туда, не тому или не полностью и т.д.) Человеческий фактор никто не отменял, поэтому наберитесь терпения и пишите заявление на смену инспектора в крайнем случае.
  • Вынесение заявки на кредитный комитет или дополнительную проверку (такое бывает иногда, когда есть сомнения в надежности клиента или есть отклонения от требований по ипотекие в конкретном банке). Не стоит паниковать, просто дождитесь решения.

Если рассмотрение заявки затягивается, то первым делом уточните причину у вашего ипотечного менеджера. Если он увиливает от ответа, то обращайтесь к руководству банка или пишите официальное заявление с просьбой уточнить причины задержки.

Сколько рассматривает заявку Сбербанк

Сбербанк пользуется заслуженной популярностью среди населения по оформлению ипотечных займов. Действительно, низкие процентные ставки, быстрые сроки кредитования, постоянно действующие акции и скидки привлекают множество заемщиков.

Приятным бонусом дополнительно к льготным условиям кредитования являются минимальные сроки рассмотрения заявки. Официально такой срок составляет от 2 до 5 рабочих дней. На практике он может существенно измениться.

Если клиент не устроил кредитора в отношении качества кредитной истории, достаточности доходов или иных важнейших факторов, то обычно банк практически сразу выносит отрицательное решение. Происходит это, как правило, на этапе скоринговой оценки с помощью специальной программы.

В случае, когда потенциальный заемщик прошел скоринговую проверку, его заявка уходит на рассмотрение. В анализе участвует отдел андеррайтинга. Именно они тщательно проверяют надежность клиента и отсутствие существенных рисков в случае заключения клиентом кредитного договора.

Практика и отзывы действующих клиентов свидетельствуют о том, что среднее время принятия решения по каждому заемщику составляет до двух рабочих дней.

Банк сам заинтересован в ускорении взаимодействия с клиентом и оформления всех бумаг, поэтому откровенно негативных отзывов о затягивании сроков рассмотрения ипотеки практически не найти.

Исключение составляет проверка объекта недвижимости. Она может затягиваться на очень длительный срок и не всегда по вине заемщика.

Если такие и найдутся, то обычно причина скрывается в самом заемщике – или не полностью был собран пакет документов, или были допущены ошибки в анкете, или имелись другие нюансы.

Срок рассмотрения объекта недвижимости для ипотеки уже может быть достаточно длинным т.к. требуется проверка всех документов. Обычно он составляет 2-3 дня, но может и затянуться, если оформляется ипотека на дом и земельный участок.

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку

Одобрение кредитной заявки – это начальный этап получения ипотеки на покупку квартиры или иной недвижимости. После этого в случае принятия положительного решения для заемщика его действия будут включать следующие шаги:

  1. Поиск недвижимости и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи (данный этап может быть осуществлен до момента подачи заявки или после, если банк просто одобрил клиенту конкретную сумму займа).
  2. Оценка потенциального объекта залога (заказать ее можно у аккредитованной банком компании в виде профессионального отчета с фотографиями и итоговым выводом о стоимости жилья).
  3. Приобретение страхового полиса (здесь по согласованию с кредитором клиент может заключить договор только на имущественное страхование или комплексное, включающее дополнительно личную страховку).
  4. Оплата первоначального взноса (требуемая сумма безналичным способом переводится на банковский счет продавца).
  5. Согласование удобной даты и подписание всех документов (в случае согласия с утвержденными условиями кредитования стороны заключают и подписывают кредитный договор с приложением в виде графика платежей и договор об ипотеке).
  6. Регистрация ипотечной сделки в МФЦ или Регпалате (в системе делается отметка об обременении конкретного объекта недвижимости, выдается новое свидетельство о праве собственности с записью о нахождении в залоге у банка).
  7. Окончательный расчет с продавцом недвижимости (банк перечисляет оставшуюся сумму только после всех регистрационных мероприятий).

Особенное внимание будет уделено анализу и рассмотрению залога (банк рассматривает заявку на ипотеку в отношении ликвидности и его надежности).

Каждый из приведенных этапов также занимает определенное время. Итоговое время получения кредита с момента подачи заявки в банк до передачи предмета залога в собственность новому владельцу может занять от 3-х до 8 недель.

Все вышесказанное позволяет лишь примерно уточнить, сколько по времени занимает оформление ипотеки. Рассмотрение заявки при стандартном сценарии развития, когда клиент полностью соответствует требованиям банка и заранее подготовил полный комплект документов, обычно не займет больше 2-3 рабочих дней.

Затягиванию сроков могут поспособствовать обстоятельства, связанные с неточностями или ошибками в документах, пропиской клиента в другом регионе, расчетом посредством сертификата на материнский капитал, наличием несовершеннолетних детей у продавца в составе собственников квартиры. Для минимизации длительности вынесения окончательного решения рекомендуется оформлять ипотеку в своем «зарплатном» банке, заблаговременно собрав все справки и бумаги, если это требуется.

Подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков вы можете прямо у нас на сайте через специальный сервис.

Если вам нужна подробная консультация по ипотеке или помощь с документами и оформлением сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на нашем сайте.

Также вам будет интересно узнать про документы по ипотеке и актуальные условия ипотеки на сегодняшний день.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценке статьи и репосту в соцсетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/skolko-rassmatrivaetsya-ipoteka.html

Как долго оформляется ипотека в большинстве банков, и как повлиять на скорость?

Сколько занимает по времени оформление ипотеки

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

В большинстве случаев ипотека нужна как можно быстрее. Никто не хочет ждать месяцами, прежде чем въехать в новое жилье. Однако существуют ограничения и нюансы, которые необходимо учитывать еще до обращения в банк. В противном случае вы потратите намного больше времени, чем предполагалось.

Если хорошо знать, как долго оформляется ипотека на новостройку или квартиру во вторичке, можно найти способ ускорить этот процесс и получить долгожданную квартиру максимально быстро. В нашей статье мы расскажем, сколько по времени оформляется ипотека в большинстве банков, а также подробно остановимся на том, как ускорить каждый из этапов своими силами.

сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

От чего зависит, сколько оформляется ипотека на квартиру?

Для начала пройдемся по перечню действий бегло и определим, что вообще нам надо предпринять, чтобы взять ипотеку:

  1. Для начала нам необходимо подготовить все документы, которые могут потребоваться в банке, включая справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, заверенную соответствующим образом. Не лишним будет убедиться в том, что ваша кредитная история позволяет рассчитывать на одобрение ипотеки.
  2. После сбора всех необходимых документов вам потребуется заполнить заявку на выдачу ипотечного кредита. Важно помнить, что для оформления заявки вам потребуется предоставить сведения о недвижимости, находящейся в собственности, а также о транспортных средствах, земле и других активах, которые могут повлиять на получение одобрения. Таким образом, если у вас в собственности имеется нечто подобное, следует заранее подготовить и эти документы. А также убедиться в том, что вы предоставляете реальную рыночную стоимость, так как при малейшем подозрении на завышение стоимость банк сможет отказать вам в выдаче кредита.
  3. Если ваша заявка одобрена, вы можете начать поиск квартиры. Как правило, на это дается 90 дней. За это время вполне можно найти объект недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке. Однако сопутствующие трудности с документами продавца или застройщика могут существенно растянуть время. Поэтому мы рекомендуем вам интересоваться документами заранее.
  4. После выбора квартиры стоит подготовиться к процедуре оценки. Как правило, то, сколько времени занимает оформление ипотеки, во многом зависит от скорости оценки квартиры. Напоминаем вам, что оценка квартиры в новостройке занимает намного меньше времени, чем оценка квартиры на вторичном рынке. Таким образом, если ипотека нужна вам как можно быстрее, мы рекомендуем вам останавливать свой выбор на квартирах в новостройке.
  5. После окончания процедуры оценки и получения одобрения, происходит непосредственно сделка. Этот период занимает наименьшее время. Как только сделка завершена, и деньги поступают продавцу, осуществляется регистрация сделки. Теперь вам остается лишь выплачивать ипотеку в установленный срок и в полном объеме.

Итак, как мы видим, то, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке, во многом зависит от того, как вы подходите к оформлению ипотеки. Своевременно ли вы подготавливаете все необходимые документы, заранее ли вы подбираете жилье, соответствуете ли вы требованиям банка к заемщикам. Теперь остановимся более подробно на том, как ускорить каждый этап.

сколько по времени оформляется ипотека

Оформление документов для подачи заявки

То, как долго оформляется ипотека, может зависеть уже от начального этапа. Еще до обращения в банк необходимо подготовить все соответствующие документы, а также убедиться в том, что вы соответствуете требованиям банка. По каким причинам рассмотрение вашей заявки может затянуться:

  1. У вас плохая кредитная история. Идеальная кредитная история – это полное отсутствие просрочек по кредитам, включая рассрочки и мелкие кредиты. Если вы часто пользуетесь кредитными картами, картами рассрочки, а также берете микро-кредиты, не будет ничего удивительного в том, что у вас может образоваться задолженность, о которой вы уже успели позабыть. Даже задержка в один день может обернуться занесением в БКИ. Узнать свою кредитную историю можно в БКИ (бюро кредитных историй) раз в год совершенно бесплатно. Если вас беспокоит, сколько по времени оформляется ипотека, и вы понимаете, что с вашей кредитной историей не все в порядке, мы рекомендуем вам заранее подать запрос и узнать, насколько вы испортили свою кредитную историю. Если кредитная история испорчена не критично, банк может подать запрос в другие банки и узнать, по какой причине была просрочка, как быстро вы ее погасили и что делали для того, чтобы рассчитаться с банком. Если в итоге банк поймет, что вы сделали все, что могли, и не уклонялись от выплаты, вам, скорее всего, все-таки одобрят ипотеку, однако условия могут отличаться. Если вам необходимо улучшить свою кредитную историю, вы можете взять и выплатить несколько маленьких кредитов или рассрочек, или же оформить ипотеку на другого человека, с кредитной историей которого все в порядке.
  2. Вы трудоустроены неофициально. К сожалению, для оформления ипотеки необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство. При этом ваш стаж на текущем месте работы должен быть не менее полугода, а общий непрерывный официальный стаж на одном месте работы за последние пять лет – более года. В таких условиях далеко не каждый может позволить себе взять ипотеку, и, если вы работаете неофициально, выход только в привлечении созаемщика.
  3. Кроме того, то, сколько оформляется ипотека на квартиру, зависит также от уровня вашей заработной платы. Некоторые банки предоставляют возможность доказать свою платежеспособность как по форме 2-НДФЛ (официальная заработная плата), так и по форме банка (неофициальная заработная плата). Таким образом, банк получает полную информацию о вашем финансовом положении, и даже в том случае, если вы получаете «серую» зарплату, оформление ипотеки все-таки возможно. Однако следует заранее уточнить, предоставляет ли выбранный банк возможность подтверждения дохода по форме банка. В противном случае могут возникнуть трудности.
  4. Нередко то, сколько времени занимает оформление ипотеки, зависит от полноты и точности предоставленных данных. Если у вас в собственности есть недвижимость, указывайте ее реальную рыночную стоимость. Завышение стоимости ни к чему хорошему не приведет, так как банк все равно выяснит, сколько она стоит, и попытка завысить стоимость приведет лишь к отказу от банка. Кроме того, этим же может закончиться попытка завысить ваш уровень дохода, который работодатель впоследствии не подтвердит, а также попытка выдать за официальное место работы ваше неофициальное трудоустройство. Документы работодателя также проверяются, и в итоге вы заработаете только недоверие банка.

На этапе формирования документов и подачи заявки необходимо предоставлять максимально точные и полные сведения как о себе и вашем уровне дохода, так и о вашем работодателе. То же относится и ко всем созаемщикам.

Если документы не в порядке не у вас, а у одного из созаемщиков, вам также могут отказать. Помните, что банк может отказать вам без объяснения причин, и вы можете так и не узнать, в чем была проблема.

Поэтому необходимо самостоятельно контролировать формирование и подачу документов созаемщиками, а также заранее убеждаться, что все участники сделки соответствуют требованиям банка.

сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Поиск недвижимости и ее оценка

Этот этап очень часто занимает достаточно длительное время, однако в ваших силах ускорить этот процесс. Зачастую то, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке, зависит от рынка недвижимости, а также от продавца или застройщика. Именно поэтому крайне важно ответственно подходить к выбору квартиры.

Если квартира в новостройке.

  1. Проблемы могут возникнуть только при участии в долевом строительстве. Банки крайне неохотно выдают ипотеку на то, чего еще нет. Стройка может остановиться, застройщик может прогореть, а деньги возвращать придется. Если вы не сможете выплачивать ежемесячные платежи, банк не сможет продать квартиру, которой не существует.

    Поэтому выдача ипотеки на строящиеся квартиры выдается только для тех застройщиков, с которыми банк сотрудничает. Это существенно ограничивает выбор, однако предоставляет определенные гарантии. Лучше заранее поинтересоваться, с какими застройщиками банк работает, и выбирать из них.

    В этом случае то, сколько по времени оформляется ипотека, окажется не слишком растянуто, и сделка будет совершена в кратчайшие сроки.

  2. Если квартира покупается в уже сданном доме, необходимо удостовериться, что все документы в порядке. Как правило, у хороших застройщиков полный пакет документов всегда наготове, и трудностей возникнуть не должно.

    Однако мы рекомендуем вам не рассчитывать на подготовленность застройщика, а требовать предоставления документов самостоятельно, причем делать это для любого объекта недвижимости на этапе выбора.

Если квартира во вторичке.

С жильем на вторичном рынке недвижимости все несколько сложнее. Продавцы зачастую скрывают многие нюансы, а также стараются продать жилье дороже, чем оно стоит на самом деле.

Из-за этого взаимопонимание с банком не достигается, так как банк отказывается выдавать ссуду в большем объеме, чем рыночная стоимость жилья после оценки.

То, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке, может зависеть от следующих факторов:

  1. Если продавец скрывает важную информацию, ее проверка может занять дополнительное время. Большинство отказов выдаются в случае, если выявляется наличие третьих лиц, имеющих право на продающуюся собственность.
  2. Кроме того, при оценке учитывается также то, сколько раз уже продавалась данная квартира. Чем больше было сделок, тем длительнее процесс рассмотрения конкретной квартиры. Если банк сочтет, что квартира продавалась слишком часто, в ипотеке вам, скорее всего, откажут. При этом самостоятельно вы можете выяснить этот фактор только в том случае, если продавец честен с вами, а на вторичном рынке это большая редкость.
  3. Также на скорость оформления ипотеки для квартиры во вторичке может повлиять ее состояние. Учитывается качество проведенных коммуникаций, наличие и качество ремонта, наличие перепланировок и их согласование с соответствующими организациями – параметров для оценки и проверки очень много. Поэтому, если вас беспокоит, как долго оформляется ипотека, лучше всего остановиться на квартире в новостройке. Намного меньше проблем и сопутствующих трудностей.

Итак, как мы видим, при поиске квартиры на вторичном рынке могут возникнуть дополнительные трудности. Банк, помимо всего прочего, оценивает также близость квартиры к центру, доступность инфраструктуры и прочие нюансы, которые для новостроек некритичны. Для тех, кто хочет оформить квартиру в кратчайшие сроки, желательно выбирать квартиры в новостройках.

сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Заключение: как оформить ипотеку быстрее?

Те, кто задумывается, сколько по времени оформляется ипотека, хотят оформить ее намного быстрее. И этого вполне можно достичь, несмотря на все трудности. Посмотрим, как это сделать.

  1. Своевременно оформляйте и подавайте все необходимые документы. Оформлением документов нужно заняться не после обращения в банк, а за несколько месяцев до этого. Узнайте, какие требования предъявляет банк к заемщикам, оформите все соответствующие справки, а также убедитесь в том, что ваша кредитная история удовлетворит выбранный вами банк. Запрос в БКИ можно подать раз в год совершенно бесплатно, и полезно будет сделать это в тот же день, как вы вообще задумались об ипотеке: в этом случае у вас будет время исправить испорченную кредитную историю без необходимости прибегать к неофициальным способам.
  2. Внимательно выбирайте созаемщиков и поручителей. Помните, что требования банка одинаковы для всех. Если вам потребовалось привлечь созаемщиков или поручителей при наличии проблем с вашей стороны, их финансовое положение и трудоустройство должно быть безукоризненным.
  3. Не завышайте свою официальную зарплату и не обманывайте банк даже в мелочах. Истина все равно будет определена, а вы можете получить негативные рекомендации, и вам будут отказывать в ипотеке раз за разом даже в других банках.
  4. Придирчиво и заранее выбирайте жилье. Многие посоветуют выбирать жилье только после того, как вы получите одобрение. Однако как понять, какая сумма вам нужна, если вы еще не осмотрели квартиры и не знаете всех нюансов? Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам задумываться над поиском жилья еще до обращения в банк. К моменту подачи заявки у вас уже должно быть несколько вариантов. То, сколько оформляется ипотека на квартиру, зависит от оперативности ваших действий.
  5. Проверяйте документы застройщика или продавца. Отказать вам никто не имеет права. Вы должны быть уверены в том, что жилье соответствует требованиям банка, и не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств при совершении оценки.

В целом то, сколько времени занимает оформление ипотеки, зависит как от ваших действий, так и от загруженности банка, а также от того, насколько хорошо в конкретном отделении организован документооборот.

  Как правило, при отсутствии задерживающих факторов, ипотека оформляется в течение месяца-двух, включая проведение оценки и совершение сделки.

Поэтому в ваших интересах не затягивать этот процесс и не увеличивать его искусственно до полугода, как бывает, когда приходится долго выбирать и оценивать жилье.

В нашей статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, что влияет на скорость оформления ипотеки, и как можно ускорить этот процесс. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею со своими друзьями в социальных сетях. А мы продолжим и дальше рассматривать самые интересные вопросы, связанные с ипотекой!

Источник: https://ipoteka.fun/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka-v-bolshinstve-bankov-i-kak-povliyat-na-skorost

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

  • В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
  • Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
  • У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
  • Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
  • Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

Покупка за наличный расчет

Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

  • неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
  • один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
  • еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье.

Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • оценка стоимости жилья;
  • личные документы продавцов;
  • выписка из Росреестра о праве собственности.

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

Список документов для ипотеки в ВТБ

  • 3-4 недели – подготовка необходимых документов;
  • 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
  • 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
  • 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

  • поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
  • сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
  • рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
  • передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
  • подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
  • заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
  • регистрация сделки – 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

Ипотека с маткапиталом

Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

  • рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
  • поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
  • получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
  • подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
  • передача документации на регистрацию – 1 день;
  • ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
  • передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
  • ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.

Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме.

Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Регистрация права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

  • подписать с продавцом договор купли-продажи;
  • собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;
  • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).

Далее все документы передаются на регистрацию. Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

  • через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
  • через Регистрационную палату напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
  • через сайт Госуслуги – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. Простая купля-продажа займет не более месяца. Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита.

Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry

Сrimea-jurist
Добавить комментарий