Снятие обременения с квартиры через мфц

Содержание
  1. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: документы в МФЦ
  2. Понятие
  3. В каких случаях может быть наложено?
  4. Когда можно снять обременение по ипотеке?
  5. Лично прийти в Регистрационную палату
  6. Отправка нотариально заверенных документов почтой
  7. МФЦ
  8. Госуслуги
  9. Снимаем обременение с квартиры через МФЦ
  10. Сроки предоставления услуги
  11. О госпошлине
  12. Особенности военной ипотеки и долевого строительства
  13. Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу
  14. Как снять обременение с квартиры в МФЦ?
  15. Суть обременения
  16. Какими могут быть обременения?
  17. На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?
  18. Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры
  19. Особенности обращения в банк
  20. Список необходимых документов
  21. В течение какого времени будет предоставлена услуга в мфц?
  22. Государственная пошлина за 2018 год
  23. Когда в процедуре может быть отказано?
  24. Чем поможет сайт Госуслуг?
  25. Чем все заканчивается?
  26. по теме
  27. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов, сроки
  28. Когда снимается обременение с недвижимости?
  29. Как снять обременение через МФЦ?
  30. Стоимость услуги
  31. Необходимые бумаги
  32. Отказ и обжалование
  33. Обжалование
  34. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году
  35. Ограничения, связанные с обременением жилья
  36. Как снять обременение через МФЦ
  37. Алгоритм действий
  38. Список документов
  39. Сроки
  40. Госпошлина
  41. Нововведения 1 июля 2018 года
  42. Современный распорядок
  43. Как определить, что Сбербанк снял обременение
  44. Что делать, если SMS не пришло
  45. Как удостовериться в том, что правовые ограничения сняты
  46. Вероятные основания для отказа
  47. Вывод

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: документы в МФЦ

Снятие обременения с квартиры через мфц

Услугами финансово-кредитных организаций, которые предлагают получить ипотечный займ на недвижимость, пользуются огромное количество людей.

И все они прекрасно понимают, что ипотека – это своего рода обязательство, которое предполагает, что недвижимость принадлежит банку до момента полного погашения займа.

Но как официально оформить факт перехода прав владения? Ознакомьтесь с тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Понятие

Понятие обременение не нашло отражения в российском законодательстве.

Тем не менее в юридической литературе это понятие отождествляется с частичным правом владения, пользования и распоряжения.

Это значит, что одновременно, такие же права на объект имеет другой субъект в виде физического лица или организации.

Невозможность полного обладания чем либо и именуется обременением.

Приятной новостью является тот факт, что такое обременение можно легко снять, если выполнены соответствующие условия.

Косвенная отсылка к обсуждению вопроса обременения имеется в Федеральном законе 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997.

В этом нормативно-правовом акте перечислены все ситуации, которые могут послужить поводом для приобретения обременения.

Среди них – ипотечный займ на условиях банка до момента полного абсолютного погашения.

В каких случаях может быть наложено?

Помимо ипотечного обременения закон называет еще несколько ситуаций, которые могут послужить основаниями для возникновения обременения на недвижимости.

Ознакомимся с основными причинами:

  • Имущество является памятником культуры или имеет иную историческую ценность,
  • Имущество обременено рентой,
  • Составлен договор аренды,
  • Наложен арест,
  • Передано в доверительное управление,
  • Объект сервитута.

Когда можно снять обременение по ипотеке?

Есть несколько условий, по факту выполнения которых можно считать, что обременение по ипотеке снято.

В этом пункте подробно ознакомимся с деталями снятия обременения:

  1. Подача заявления в Росреестр. Обязательным условием является необходимость подать этот документ. На это имеет право только ваш банк-кредитор,
  2. В Росреестр поступает заявление, которое составлено от имени заемщика и кредитора,
  3. Если речь идет о военной ипотеке, то Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление в государственный орган,
  4. Регистрационная палата должна получить заявление от займодателя вместе с закладной, в которой отмечено, что все обязательства перед кредитором были исполнены.

То есть, основываясь на выше установленных ситуациях, можно сделать вывод:

Полностью снять обременение можно только тогда, когда вся сумма ипотеки вместе с процентами была погашена и финансово-кредитная организация подтвердила этот факт.

Лично прийти в Регистрационную палату

Личная явка в регистрационную палату это наиболее быстрый способ подачи документов.

Регистрационная палата это государственное учреждение, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.

А также контролирует сделки, которые происходят с ним.

На сегодняшний день Регпалата носит наименование Росреестр.

Отправка нотариально заверенных документов почтой

Отправка документов почтой приветствуется в случае, если вы проживаете в удалении от места, куда можно обратиться с бумагами лично.

Вам необходимо заранее уведомить орган о том, что вы собираетесь осуществлять отправку.

Ещё раз обязательно уточните адрес назначения. Преимущественно, сделайте ксерокопии всех документов. Не отправляйте подлинники без особой необходимости.

При отправке воспользуйтесь способом оформления заказного письма с объявленной ценностью. Это значит, что к пересылке отнесутся бережно, и письмо не потеряется среди других отправлений.

МФЦ

Многофункциональный центр это организация, которая предоставляет государственные услуги гражданам различного профиля, тем самым разгружая от работы госучреждения.

Явиться в МФЦ вы можете с тем же пакетом документов, что и в регистрационную палату. Сотрудник проверит правильность сбора пакета данных, даст вам рекомендации и указания по дальнейшим действиям.

Там же, в МФЦ, после подачи бумаг вы можете осуществить заключительные этапы процедуры снятия обременения.

Госуслуги

Портал Госуслуг предлагает различные услуги от государственных учреждений в режиме онлайн. Такой способ существенно экономит ваше время, а иногда и деньги.

Осуществить подачу документов через Госуслуги возможно только при соблюдении двух условий:

  • Во-первых, вы являетесь зарегистрированным пользователем портала,
  • Во-вторых, все документы для подачи должны быть отсканированы, то есть, переведены в электронный формат.

Для того, чтобы пользоваться порталом вам необходимо пройти процедуру регистрации. Если у вас есть зарегистрированный профиль, процедура упрощается. Вам остается ввести в соответствующее поле логин и пароль.

Далее следуйте инструкции:

  1. укажите регион своего проживания,
  2. в перечне госучреждений выберите регистрационную палату,
  3. среди услуг, предоставляемых этой организацией, выберите подачу бумаг.

Далее действия будут происходить интуитивно, потому что интерфейс сайта простой и понятный.

Снимаем обременение с квартиры через МФЦ

Практически в каждом населенном пункте нашей страны расположены многофункциональные центры.

А это значит, что вы беспрепятственно сможете снять обременение со своей недвижимости, обратившись туда.

Но для этого нужно выполнить ряд поэтапных действий:

  • Подготовьте пакет документов, который подтвердит факт вашего погашения ипотеки.
  • В пакете документов должен быть:

    1. договор ипотечного кредитования,
    2. документы о праве собственности на квартиру,
    3. паспорт лица, на которого оформлен займ.
  • Явитесь в офис банка, где была оформлена ипотека. По возможности, обязательно появитесь в том отделении, где первоначально оформляли займ,
  • Подайте документы сотруднику и дождитесь, когда он оформит вам справку, подтверждающую погашение,
  • В ответ вы получаете закладную на квартиру в случае, если она была составлена,
  • О том, что такое закладная на квартиру и как ее вернуть, читайте в статье.

  • Затем вы должны объяснить сотруднику свое желание снять обременение с недвижимости в связи с выплатой ипотечных средств,
  • Составляется заявление по форме, которая имеется в банке,
  • Заявление заверяется сотрудником банка,
  • По факту рассмотрения заявления, его подписывает руководитель подразделения, но только в случае, если к вам больше нет претензий от финансово-кредитной организации,
  • Нужно явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.В вашем пакете должны присутствовать следующие бумаги:
    1. паспорт лица, которое является собственником ипотечной квартиры,
    2. паспорта всех лиц, проживающих в недвижимости,
    3. заявление, в котором собственник просит снять обременение с квартиры,
    4. выписка ЕГРН,
    5. приобщается справка из банка, которая подтверждает полное погашение долга,
    6. ипотечный договор,
    7. закладная, если была составлена ранее,
    8. договор купли-продажи или приобретения квартиры у застройщика.
  • Сотрудник многофункционального центра принимает все документы и рассматривает их. По факту рассмотрения вас оповещают о том, что нужны еще дополнительные бумаги, или же, вы можете писать заявление на выдачу вам новой выписки из ЕГРН, где отметка об обременении будет отсутствовать.

Заявление составляется по образцу, который предложит вам сотрудник банка.

Образец заявления в банк и заявления в Росреестр о снятии обременения на квартиру в связи с полной выплатой ипотеки.

После того как ваше заявление будет рассмотрено, вы, как полноправный обладатель недвижимости, получаете новый документ, свидетельствующий о ваших безоговорочных правах на владение, распоряжение и использование недвижимости.

Образец заявления на получение новой выписки из ЕГРН в связи со снятием обременения.

О том, как снять обременение с квартиры, после погашения ипотечного займа, смотрите в видеоролике:

Сроки предоставления услуги

В общей сложности, на все процедуры, которые будут осуществляться в многофункциональном центре, вам придется потратить от 3 до 5 рабочих дней.

В основном, они будут потрачены на изготовление новой выписки из ЕГРН, поскольку свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

Если лицо погасило ипотеку, но при этом, участвовало в долевом строительстве, то срок увеличивается еще на несколько дней.

Когда банк самостоятельно будет подавать заявление, то сроки и вовсе могут затянуться до одного календарного месяца.

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте тут.

О госпошлине

Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину.

При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы.

Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

О том, как воспользоваться военной ипотекой, читайте здесь.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для ее погашения необходимо:

  1. заявление генерального застройщика,
  2. акт ввода дома в эксплуатацию,
  3. акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу

К сожалению, далеко не все граждане, которые участвуют в ипотечной программе, правильно рассчитывают свои силы и возможности.

Иногда у семьи попросту не хватает денег на погашение долга. А взнос платить нужно. Что делать в такой ситуации?

Сразу же возникают мысли о продаже недвижимости. Тогда лицо получит небольшую сумму денежных средств, а новый обладатель недвижимости будет выплачивать ипотечный займ, и вопрос обременения будет волновать уже его.

Но такую идею должен одобрить сам банк. Он должен разрешить вам подобную переуступку.

Иногда финансово-кредитная организация предъявляет свои особые требования к кандидатуре. Например, некоторые банки разрешают продавать недвижимость только с условием досрочного погашения.

Необходимо сразу предупреждать лицо о наличии обременения.

Договор купли-продажи составляется с присутствием третьего лица, а именно, с представителями банка. Переоформляется ипотечный договор на новое лицо.

После этого сделка регистрируется в Росреестре, но обременение не снимается до момента полной выплаты.

После этого лицо, которое продавало недвижимость, получает свою часть денежных средств. А новоиспеченный покупатель сам решает, погашать ему займ единоразовым платежом, снимать с него все обременения или же продолжать платить в соответствии с условиями договора.

Тем не менее, недвижимость не освобождается от обременения до момента, пока банк не вернет всю установленную договором сумму.

Так как лицо в связи с данной процедурой теряет все права на недвижимость в ипотеке, с него снимаются все претензии. Они перекладываются на нового собственника.

Источник: //domosite.ru/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiryi-posle-pogasheniya-ipoteki-poshagovaya-instruktsiya

Как снять обременение с квартиры в МФЦ?

Снятие обременения с квартиры через мфц

При желании снять ограничение с недвижимости первым вопросом возникает, куда для этого обратиться? На сегодняшний день можно снять обременение с квартиры в МФЦ. То есть, многофункциональными центрами сейчас оказывается услуга регистрации права на собственность, а регзапись о погашении ипотеки осуществляется Росреестром.

Суть обременения

Если на недвижимость было наложено обременение, это значит, что кроме основного ее владельца существует еще какое-либо лицо или организация, частично владеющие данным жильем. Права основного владельца при этом значительно ограничены.

Случаи, приводящие к наложению обременения, могут быть разными. Например, к ним относятся кредитные обязательства при покупке квартиры под ипотеку.

Какими могут быть обременения?

В законодательстве РФ (ФЗ № 122) опоминаются следующие случаи наложения обременения:

  1. Покупка жилья в ипотеку.
  2. Наличие неограниченной по времени ренты.
  3. Арест квартиры в результате судебного постановления.
  4. Наличие договора аренды.
  5. Сервитут (ограничение права пользоваться чужой собственностью).
  6. Рассматриваемая квартира — это памятник культуры и народное достояние.
  7. Передача в доверительное управление с наличием договора.

Информация, подтверждающая наличие обременений хранится в базах Росреестра, и будет указана в выписке из ЕГРН.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Чтобы была погашена регистрационная запись о нахождении квартиры под ипотекой, нужна выписка банка с подтверждением кредитора отсутствия у него претензий финансового характера к заемщику.

К непосредственным причинам, по которым обременение может быть снято, относятся:

  1. Наличие заявления от кредитора (банка) либо организации, которой было переуступлено право требования по закладной.
  2. Заявление кредитора и заемщика.
  3. Наличие закладной, где банк отметил, что долг был погашен (в случае отказа банка ставить такую отметку, возможно ее требование в арбитражном суде).
  4. Предоставление копии резолюции, если в законную силу вступило решение суда о том, что ипотека была аннулирована.
  5. Наличие документа, который подтверждает право собственности в результате реализации залоговой квартиры с торгов.

В случае с военной ипотекой потребуется наличие дополнительного документа, а именно соответствующего заявления от ФГКУ «Росвоенипотека».

Чтобы обременение было снято, нужно всего лишь предоставить одну из вышеперечисленных бумаг и паспорт подателя в МФЦ или в Регпалату.

Этапы снятия обременения с ипотечной квартиры

Рассмотрим:

  1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
  2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
  3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
  4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
  5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

На то, чтобы предоставлять услуги по снятию обременений, у МФЦ по закону имеется ограниченное время. Квартира будет признана свободной от обременений, после того, как в ЕГРП внесут соответствующую запись.

В случае необходимости выдачи владельцу нового свидетельства на собственность, нужно будет ждать в течение 30 дней.

Самым простым вариантом подтверждения факта отсутствия ограничений является запрос выписки ЕГРП.

Приведенная выше схема действий целесообразна в случае погашения кредита заемщиком самостоятельно. Если ипотечное жилье было продано, с банком также будет взаимодействовать покупатель. Закладная и справка о том, что долг погашен, будут выданы после внесения покупателем средств для погашения долга. Они будут храниться в банке, пока не завершится сделка, и права не будут перерегистрированы.

Особенности обращения в банк

После полного погашения ипотеки, собственник, желающий снять с квартиры обременение, отправляется в банк, который выдавал ему кредит. Представители данной организации проверят факт полной оплаты долга, и нужно будет договориться с ними о совершении совместного визита в кадастровую палату.

Бывают ситуации, когда работниками банка представляется ложная информация о том, что необходима какая-то справка, которая символизирует закрытие долга. Это неправда. Нередко собственник жилья приходит в палату с такой бумажкой, отстаивает там немалую очередь, а потом ему говорят, что эта справка не котируется.

Вообще справка о погашении задолженности может быть взята, но только для себя, так как она не может подойти в качестве документа, на основании которого с собственника может быть окончательно снята ипотека.

Поэтому, находясь в банке, лучше настаивать на том, чтобы банковский работник отправился в отдел принятия документов вместе с собственником жилья.

Единственное, когда не будет необходимости в присутствии представителя банка, это если ипотека оформлялась вместе с закладной. В таком случае вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредита, которая подойдет для сдачи в Росреестр.

Также банк может оформить на собственника жилья доверенность, и присутствие его представителя не потребуется. А вообще в каждом банке должен иметься сотрудник, который подает заявления.

Список необходимых документов

Подробный перечень:

  1. Заявление (возможно его скачивание и распечатывание заранее, а затем уже заполнение в МФЦ).
  2. Паспорта собственников.
  3. Закладная со стороны банка, в которой имеется отметка о том, что кредит полностью погашен.
  4. Нотариально заверенная доверенность (при осуществлении процедуры представителем собственника).

В течение какого времени будет предоставлена услуга в мфц?

Снимать обременение по ипотеке (включая военную) в МФЦ будут три рабочих дня. Но может потребоваться еще день-два для того, чтобы переслать документы в Росреестр и из него.

В случае погашения заемщиком ипотеки и его участием (покупкой жилья) в долевом строительстве, срок составит пять рабочих дней.

При взятии банком обязательства самостоятельной подачи заявления на себя, срок может быть увеличен до 14 дней.

Государственная пошлина за 2018 год

За снятие с квартиры, купленной в ипотеку, обременения госпошлину платить не нужно. Данная процедура является бесплатной.

Когда в процедуре может быть отказано?

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

От погашения долга заемщика в этом случае не освободят. По закону банк обязательно передаст права залогодержателя иному лицу либо организации. То есть, у заемщика останутся все те же обязательства, но только перед другим лицом.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

Чем поможет сайт Госуслуг?

На электронном сервисе gosuslugi.ru возможно выполнение широкого спектра услуг прямо у себя дома. Кадастр и регистрация прав также не являются исключениями.

//www.youtube.com/watch?v=Fulo9OjYNvQ

Но для полноценного использования возможностей сайта нужно будет зарегистрироваться. Полная регистрация — это прохождение трехшаговой системы оформления на Госуслугах и получение электронной подписи.

Для регистрации потребуется:

  • придумать логин и пароль;
  • указать ФИО;
  • ввести паспортные данные;
  • ввести номер СНИЛС.

Система проверит введенную вами информацию. Далее нужно будет обратиться в МФЦ для подтверждения своей личности через сотрудника.

Но вышеперечисленные манипуляции позволят только воспользоваться услугой самостоятельной записи на прием в МФЦ или в Росреестр.

Для подачи документов в электронном виде потребуется еще и электронная подпись.

Чем все заканчивается?

Спустя несколько дней после подачи в МФЦ документов, нужно будет вновь явиться туда и уточнить, была ли с вас снята запись об ипотеке.

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

По прошествии еще 5 дней вам будет выдан документ о праве собственности с наличием в нем зафиксированной даты снятия обременений.

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

После истечения отведенного для регистрации срока, вы становитесь полноценным собственником своего жилья.

по теме

Источник: //ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-v-mfc/

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов, сроки

Снятие обременения с квартиры через мфц

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Если же кредитор решил самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья, то срок их рассмотрения варьируется от 10 до 14 рабочих дней.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Необходимо тщательно проверять предоставленные документы, поскольку малейшие помарки в них приведут к отказу.

Обжалование

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора.

Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно.

Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //MFCdoc.ru/sobstvennost/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году

Снятие обременения с квартиры через мфц

Жилищный кредит от Сбербанка является востребованным банковским продуктом. Как только займ за приобретенную недвижимость будет закрыт полностью, придется встать перед важным вопросом — как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Необходимо знать особенности подобной процедуры, т. к. она позволяет полноценно пользоваться жилплощадью.

Ограничения, связанные с обременением жилья

Статус обременения, наложенный на жилплощадь, вносит ряд запретов в отношении прав ее пользователя:

  1. Квартира или дом с обременением не могут быть использованы как залоговое имущество при оформлении кредитов. Это существенный минус, учитывая, что большинство людей после покупки жилья не имеют достаточно средств для ремонта и покупки мебели.
  2. Запрет на отчуждение. Это означает, что установленные правовые ограничения не дают возможности продать, обменять или подарить квартиру по инициативе собственника.

Как снять обременение через МФЦ

В Госреестре недвижимости указывается информация о ее текущем статусе. Вычеркнуть соответствующую регистрационную запись можно в случае отправки финансовым учреждением в Росреестр свидетельства о погашении клиентом кредитных обязательств. То же самое касается ситуации, когда как кредитор, так и заемщик направляют в территориальный орган заявления.

Избавиться от записи об обременении можно при отправке закладной, куда вписаны сведения о полном погашении кредита заимодателем.

Обременение снимается автоматически после направления им запроса на взыскание по факту залога при установлении прав собственника.

Ещё один случай, когда вычеркивается регистрационная отметка — заявление «Росвоенипотеки». Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.

Алгоритм действий

После внесения заключительного платежа надлежит направиться в банк и написать заявление. После его получения учреждение выдаст закладную с заметкой о погашении долга по займу. Одновременно с заявителем возможна явка членов кредитной компании. Что делать дальше:

  1. Заранее записаться в МФЦ либо прибыть сразу в отделение и получить талон. Запись осуществляется также на предварительной основе по телефону.
  2. Проверить закладную на наличие необходимых отметок через специалиста МФЦ. На приеме сотрудник МФЦ составит заявление о снятии обременения, которое нужно подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
  3. Получить расписку о том, что документы приняты в обработку. По указанному в ней номеру доступно отслеживание состояния заявки.
  4. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полноценном праве собственности на жилплощадь и отсутствии запретов.

Если обременение было наложено на частный дом или квартиру, то после его устранения станут доступны любые юридически важные манипуляции с этими объектами.

Список документов

Чтобы процесс вступления в права на жилище прошел без задержек, необходимо собрать пакет документов. Что входит в этот список:

  • заявление, которое заполнит специалист на приеме;
  • российский паспорт;
  • закладная с пометкой, что снято обременение вследствие погашения долга по ипотеке;
  • доверенность на представителя, если заемщик не может прийти лично.

Если процедура осуществляется другим лицом, последний документ надо заверить печатью нотариуса.

Сроки

Снять обременение после погашения ипотеки, независимо от ее типа, при обращении в МФЦ можно за 3 рабочих дня. Иногда требуются дополнительные 1-2 дня для передачи ряда бумаг из территориального отдела Росреестра.

Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

Внимание! После выдачи выписки из ЕГРН владелец квартиры становится ее полноправным обладателем. Но можно на всякий случай сохранить в собственный архив и держать документы о погашении ипотеки у себя дома. Это позволит доказать свою правоту при любых недоразумениях.

Госпошлина

Государственная пошлина не установлена при устранении обременения с жилплощади, купленной по ипотеке. По этой причине процедура доступна на бесплатной основе.

Нововведения 1 июля 2018 года

Поправки в закон, которые были произведены летом 2018 года, упростили процесс избавления от правовых запретов на манипуляции с квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

Современный распорядок

При условии выдачи ипотеки в Сбербанке устранение обременения начинается после закрытия кредита автоматически. Заемщику даже не надо ничего самостоятельно делать.

Подобный порядок установлен с 1 июля 2018 г., когда в закон были внесены соответствующие поправки. Согласно им, банки могут снять правовые ограничения на квартиру или дом в одностороннем порядке. Ранее клиенту финансового учреждения приходилось самостоятельно ходить в Росреестр либо МФЦ.

Как определить, что Сбербанк снял обременение

На следующий после погашения заключительного платежа день банк высылает sms-сообщение. В нём будет указано, что устранение обременения начато. SMS будет содержать ссылку на онлайн-кабинет, где пользователь может самостоятельно отслеживать, как продвигается процесс и удалось ли снять обременение. На этой же странице есть возможность заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

Для перехода в личный кабинет надо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, необходимо нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователю, заходящему в собственный онлайн-кабинет впервые, следует указать номер договора и свои ФИО.

По прошествии 30 календарных дней придёт новое СМС о том, что обременение снято. Чтобы не упустить все эти важные сообщения, необходимо указывать рабочий номер телефона. Если он был заменён на другой, придётся посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения действующий номер.

Что делать, если SMS не пришло

Для начала стоит проверить номер мобильного. Возможно, владелец сменил телефон и забыл об этом. Если все действия по сбору бумаг и передаче их в государственные органы были произведены правильно, причин волноваться нет. Можно перепроверить, ликвидировано ли обременение, спустя месяц.

Как удостовериться в том, что правовые ограничения сняты

После ликвидации обременения специальные записи появляются в Росреестре в течение недели. Есть несколько способов, как можно проверить это:

  1. В справочном сервисе онлайн бесплатно. Здесь следует указать кадастровый номер либо адрес. На странице «Права и ограничения» не должно присутствовать никаких данных.
  2. В графе «Мои объекты» тоже доступна проверка, но требуется личная страница на портале Госуслуг. На этой странице отобразится информация о находящейся во владении у пользователя квартиры. Если правовые ограничения были устранены, в специальном разделе будет указан прочерк.
  3. В ЕГРН, заказав там выписку. В нее будет занесена отметка о том, что в Госреестре не зарегистрировано обременений на жилплощади.

Вероятные основания для отказа

Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности.

Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора.

Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

В заявке важно указать срок не более 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в судебные инстанции для принудительного исполнения договора учреждением и возмещения гражданину любых убытков.

Иногда банки, выдавшие кредит, закрываются по причине банкротства. В такой ситуации надо составить заявление и направить его в отделение Росреестра, добавив к этой бумаге выписку из ЕГРЮЛ о приостановке деятельности финансового учреждения. Образец указанного заявления можно получить у сотрудника Росреестра.

Обратите внимание! Некоторые думают, что после лишения банка лицензии дальнейшие платежи по ипотеке можно игнорировать. Но если перестать вносить деньги, возможны неблагоприятные последствия для заемщика.

Погашение ипотеки следует продолжать при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя передается третьим лицам. Перед ними заемщик и будет нести дальнейшую финансовую ответственность.

Это обозначает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель получит возможность взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа от внесения денег — изъятие ипотечной квартиры.

Вывод

Придерживаясь вышеуказанных правил, удастся снять с квартиры обременение, не затрачивая много времени и труда. Для экономии сил можно направиться к профессионалу. Юрист поможет с подготовкой бумаг и проконсультирует по любым нюансам, касающимся снятия обременения с жилплощади.

Вам пришлось столкнуться с процедурой снятия обременения с ипотечной квартиры от Сбербанка? Тогда вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашему дежурному юристу в чат. Также для вас доступна запись на онлайн-консультацию через специальную форму в углу экрана. Она предоставляется всем посетителям нашего сайта бесплатно.

Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с друзьями в социальных сетях.

После снятия обременения вам понадобится справка о выплаченных процентах для налоговой, а также можно попробовать получить возврат процентов излишне уплаченных Сбербанку при аннуитентной схеме гашения ипотеки.

Источник: //ipotekaved.ru/sberbank/kak-snayat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий