Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

Содержание
  1. Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
  2. Правовое регулирование
  3. Как избежать проблем при разделе
  4. Практические рекомендации
  5. Соглашение и о разделе имущества супругов ипотека
  6. Соглашение о разделе ипотечной квартиры
  7. Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
  8. Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа
  9. Соглашение о разделе имущества ипотека
  10. Раздел имущества при ипотеке
  11. Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
  12. Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец, особенности
  13. Что говорит законодательство о разделе имущества после развода
  14. Какое имущество не подлежит разделу
  15. Вопросы раздела особых видов имущества
  16. Куда обращаться с исковым заявлением о разделе имущества супругов?
  17. Что должно быть в исковом заявлении о разделе имущества супругов?
  18. Вопросы стоимости
  19. Заключение
  20. Соглашение о разделе ипотечного имущества после развода
  21. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
  22. Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
  23. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества 2019
  24. Тонкости заключения соглашения о разделе имущества
  25. Процесс расторжения соглашения
  26. Нотариальное заверение соглашения о разделе имущества
  27. Составление соглашения о разделе имущества после развода
  28. Какое имущество указывается в соглашении?
  29. Как поделить квартиру, купленную по ипотеке?
  30. Отличия соглашения о разделе имущества от брачного договора
  31. Похожее

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Соглашение и о разделе имущества супругов ипотека

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат).
  • Данные правоустанавливающих (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру. Право собственности на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа.
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2018 Тут Вы можете скачать образец Соглашения о разделе имущества и имущественных обязательств между супругами.

Внимание

Естественно, деньги, полученные от продажи квартиры, они делят пополам. Можно ли отказаться от выплаты ипотечного кредита? Проконсультируйтесь со Специалистами, чтобы избежать нарушений законодательства. Когда супруги, находящиеся в состоянии развода, не желают выплачивать ипотечный кредит, то банк самостоятельно инициирует процесс реализации квартиры.

Назначаются торги. Предварительно заключается договор с торгующей организацией в соответствии с действующим законодательством, происходит процедура реализации ипотечной квартиры с учетом снижающегося процента и вырученных денежных средств. Банк погашает ипотечный кредит, остаток денежных средств, при его наличии, делится между супругами. Отказ от ипотечного кредита одним из супругов оформляется в нотариальном порядке.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Если есть дети Интересы общих несовершеннолетних детей должны обязательно учитываться.

Дети сохраняют права пользования жильем, независимо от того, с кем они остаются жить, лишен ли собственник такого жилья родительских прав. Интересы детей учитываются при определении долей.

Доля супруга, с которым остаются жить несовершеннолетние может быть увеличена, то необходимость такого увеличения нужно тщательно доказывать в суде.

Важно

Как делится? Квартира делится или по соглашению между супругами либо в судебном порядке. Требования о разделе могут быть предъявлены при обращении в суд о разводе или в рамках отдельного искового заявления. Добровольно Супруги вправе разделить квартиру добровольно на доли либо оставить квартиру супругу в собственность одного из супруга, с выплатой компенсации другому.

Можно также продать жилплощадь, а вырученную сумму разделить между супругами.

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Муниципальная Раздел муниципальной квартиры невозможен, так как собственником такого жилья считается муниципальное образование. Но при разводе бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещениям по договору социального найма.

Это также возможно и в случае, если у второго супруга нет возможности обеспечить себя жилым помещением. Служебная Право пользования служебной жилплощадью остается за тем, кому такая недвижимость была предоставлена в пользования.

Подобная жилплощадь не делится, а бывший супруг обязан ее покинуть после расторжения брака. Полученная по наследству Квартира, полученная по наследству, остается у супруга- наследника, так как такая сделка считается безвозмездной.

Исключение составляют случаи, если в квартиру были вложены существенные средства обоих супругов. Тогда суд может признать эту жилплощадь совместно нажитую и подлежащую разделу на общих основаниях.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Московской области, код подразделения ***-***), именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Гражданин РФ «М»*** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г.

****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, брак которых расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № *** района Новые Черемушки города Москвы ******** от ** декабря 2013 г., вступившим в законную силу ** января 2014 г.

, также именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности:

а) Двухкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул.

Соглашение о разделе имущества ипотека

При этом Сторона 1 обязуется выдать Стороне 2 письменную расписку, подтверждающую факт получения доли от продажи совместно нажитого имущества и отсутствие материальных претензий. 2.4. Доля Стороны 2, причитающаяся Стороне 2 после продажи квартиры, указанной в подп. «а» п.

1 настоящего Соглашения, составляет разницу между денежной суммой, полученной за продажу указанной квартиры за минусом ************************ рублей, причитающихся в качестве доли Стороне 1. При этом обязанность по погашению остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом, указанных в подп.
«б» п.

1 настоящего Соглашения, возлагается на Сторону 2 в полном объеме.

Раздел имущества при ипотеке

Действия банка Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки.

Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Это удобно для них тем, что:

  • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  • требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Квартиры, находящаяся в ипотеке поделить сложнее, чем другие виды совместного имущества:

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать;
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд;
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети);
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве;
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия;
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/soglashenie-i-o-razdele-imushhestva-suprugov-ipoteka/

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец, особенности

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

Согласно статистическим данным значительная часть брачных союзов российских семей распадается. Для бывших супругов сложность такой ситуации заключается не только в моральном плане, но и материальном.

В большинстве случаев расторжение брака связано с необходимостью раздела нажитого имущества, но разделу подлежат и ипотечные обязательства.

Такая процедура связана с множеством нюансов, о которых стоит узнать до начала инициирования бракоразводного процесса.

Что говорит законодательство о разделе имущества после развода

Основные положения относительно раздела имущества после развода определяются Семейным Кодексом РФ. Супруги имеют право разделить имущество как при нахождении в браке, так и после прекращения официальных отношений. Законодательство регламентирует следующие вопросы раздела имущества:

  • формы раздела;
  • вопросы правообладателей в части требования о разделе;
  • основные этапы процесса;
  • виды имущества, которые могут быть разделены;
  • обязанности и права сторон.

Согласно действующему законодательству, не имеет значение, на кого из супругов было зарегистрировано имущество, совместно нажитое в браке. После расторжения союза оба супруга имеют равные права.

Исключение составляют случаи заключения брачного договора, в котором оговорены особые пункты раздела имущества в случае развода. В некоторых случаях суд может принять во внимание наличие несовершеннолетних детей и изменить пропорциональное распределение нажитого имущества.

В случае достижения детьми совершеннолетнего возраста изменений в равном распределении долей ожидать не стоит.

Сегодня существует две основные формы раздела имущества супругов:

  1. добровольная — в этом случае супруги достигают взаимных договоренностей и подписывают мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, иного имущества и долговых обязательств, такой документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса;
  2. судебная — в этом случае одним из супругов подается иск в судебный орган для инициирования процесса разбирательства.

При добровольной форме раздела имущества срок окончания зависит от того, какой период потребуется супругам для достижения компромисса. Для судебного разбирательства законодательно установлен двухмесячный срок рассмотрения дела, но на практике по разным причинам процесс может затягиваться во времени.

Разделу при разводе подлежит не только совместно нажитое имущество, но и долговые обязательства. Суд на основании искового заявления гражданина определяет размер доли долговых обязательств каждого из супругов. При желании они могут самостоятельно договориться о распределении финансового бремени после развода.

Какое имущество не подлежит разделу

Согласно действующему законодательству при отсутствии брачного договора разделу между супругами подлежит имущество, которое было нажить в совместном браке. После расторжения брачного союза достигнуть договоренностей необходимо в течение 3 лет. В стандартных ситуациях все нажитое имущество делится поровну.

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество, что означает невозможность проведения такой процедуры в отношении предметов, приобретенных лицом до брака. Такое же правило распространяется на безвозмездные сделки в виде дарения, приватизации или наследования, такое имущество принадлежит только тому супругу, которому они принадлежат по документу.

Не могут быть разделены авторские и интеллектуальные права, за исключением ситуации получения в результате их использования доходов. Согласно существующим правилам разделу не подлежат:

  • вещи, полученные или купленные до брака, исключение составляют ситуации, когда при нахождении в браке супруги потратили определенную часто бюджета на улучшение состояния такого предмета;
  • подарки;
  • наследуемое имущество;
  • личные вещи супругов, за исключением аксессуаров из драгоценных металлов или камней, а также предметы роскоши;
  • предметы детской одежды и техника для нужд ребенка, оформленные на его имя банковские счета или имущество;
  • ранее поделенные предметы, раздел которых произошел на основании взаимного соглашения.

Супруги вправе выдвинуть требования о разделе имущества при подаче заявления о расторжении брака в суд. Не применяются правила официального расторжения союза при нахождении лиц в гражданском браке. При такой форме проживания лиц, каждый из них является собственником вещей, которые были лично ими приобретены или  официально на них оформлены.

Специалисты в такой ситуации советуют оформлять совместно приобретаемое имущество в долевую собственность. В теории в суде можно при совместном проживании без штампа признать имущества в качестве совместно нажитого, но на практике такие дела относятся к категории «сложных» и требуют большого количества доказательств и грамотной юридической помощи.

Вопросы раздела особых видов имущества

На практике при бракоразводном процессе чаще всего возникают вопросы при разделе квартиры, автомобиля и ипотечных обязательств. При наличии в семье транспортного средства стороны вправе самостоятельно договориться о принципах раздела имущества либо отстаивать свои права в судебном органе. В последнем случае будет принято одно из следующих решений:

  • компенсация денежными средствами в соответствии с рыночной стоимостью автомобиля и доли супруга;
  • компенсация посредством предоставления иного имущества соразмерно стоимости доли.

При наличии земельного участка ли квартиры возможны следующие сценарии:

  1. равное распределение долей между супругами;
  2. выделение доли в натуральном выражении;
  3. переход в собственность одного из супругов и получение вторым денежной компенсации.

Стоит учесть, что получение акта о разделе имущества является недостаточным основанием для вступления приобретения права собственности. Для того чтобы стать полноценным владельцем супругу необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Раздел ипотечного имущества имеет определенную специфику. Соглашение о разделе имущества супругов ипотека может иметь несколько сценариев развития событий. Недвижимость может быть реализована, а полученные средства направлены на погашение кредита.

Кредитные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях, и после расторжения брака каждый из них будет выплачивать собственный долг.

Ипотечное имущество может перейти одному из супругов, который будет обязан погашать обязательства по займу в полном объеме.

Куда обращаться с исковым заявлением о разделе имущества супругов?

Заявление о разделе подается в районный или мировой судебный орган. Определяющим для выбора учреждения является территория проживания ответчика и общая стоимость вопроса. Следует руководствоваться следующими правилами в отношении цены иска:

  • мировой суд — до 50 000 рублей;
  • районный — более 50 000.

Перечень документов может отличаться в зависимости от обстоятельств и определяется на основании того какое имущество и обязательства подлежат разделу. Какие документы нужно собрать для раздела имущества супругов:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства на рождение каждого из несовершеннолетних детей;
  • документы в отношении имущества и ипотечных обязательств в виде свидетельств, договоров, чеков и квитанций, отчетов об оценке;
  • исковое заявление и копии по количеству участников процесса.

Законодательство определяет жесткие требования к заполнению иска, которые не зависят от предмета рассмотрения.

Для исключения ошибок и недоразумений специалисты советуют использовать стандартный бланк заявления и учитывать существующие общепринятые рекомендации по его заполнению.

При возможности стоит воспользоваться услугами юриста или адвоката по брачным вопросам, что позволит существенно сэкономить время и силы, поможет сохранить психологическое здоровье.

Что должно быть в исковом заявлении о разделе имущества супругов?

Бланк документа состоит из нескольких разделов, в каждом из которых необходимо заполнить определенный вид информации.

Такой документ должен послужить для суда полноценным источником, на основании которого он может понять о причинах развода и требованиях истца.

Образец искового заявления о разделе ипотеки после развода имеет стандартную форму. Условно можно выделить следующие разделы документа:

  • шапка — указывается данные суда в виде полного наименования, информацию от истца, ответчика и адреса их проживания, номера контактных телефонов, стоимость иска, сумма госпошлины, вид искового документа;
  • основной текст — данные о месте заключения брака или его расторжения, при необходимости получить согласие от супруга на развод указывается полная информация в отношении несовершеннолетних детей;
  • основная информация — причина обращения в суд, перечень доказательств о правоте истца, описание имущества и обязательств к разделу, особые обстоятельства, которое физическое лицо просить учесть;
  • заключительный раздел — список документов для рассмотрения, дата оформления и личная подпись.

Несмотря на то, что согласно действующему законодательству после развода имущество и обязательства делятся поровну, на практике суд может учесть особые обстоятельства и вынести иное решение.

На принятие вердикта может повлиять наличие несовершеннолетних детей, которые остаются проживать после развода с одним из супругов.

Если лицо претендует на недвижимость, то он может высказать просьбу оставить все сопутствующие предметы и вещи домашнего обихода.

В документе необходимо указать, что ранее дело не рассматривалось в суде, и супруги не смогли прийти к общему согласию. Также необходимо указать:

  • факт отсутствия брачных контрактов и иных соглашений;
  • полный список имущества с указанием стоимости их оценки в рублях, а также имеющихся обязательствах;
  • перечень имущества, которое как считает истец должно перейти после развода к нему, а также перечень оснований для принятия такого решения.

В соответствии с действующими правилами документ может быть подан в судебный орган любым из супругов. При получении имущества, стоимость которого превышает размер доли одного из супругов, то второй имеет право на получение компенсации. Такой факт также отражается в документе в виде указания суммы выплаты и технологию расчета, по которой она была произведена.

Помимо иска супругов в судебный орган может быть подано заявление третьими лицами. Такой иск подается в случае, если они претендуют на получение части имущества партнеров вследствие наличия у них долговых обязательств, которые могут быть покрыты за счет конфискованного имущества

Вопросы стоимости

Процедура развода для каждого из супругов может стать довольно затратной, так как потребует оплаты ряда статей. В число основных расходов входит:

  • госпошлина;
  • помощь и услуги оценщика;
  • оплата юридических услуг;
  • заверка требуемых бумаг нотариально.

Оплата госпошлины производится каждым из супругов самостоятельно в сумме, которая была определена решением суда при разделе. Государственная пошлина при разделе имущества супругов может составлять от сотен рублей до нескольких тысяч. Если между супругами было достигнуто мировое соглашение, то от такой обязанности они освобождаются.

В сложных ситуациях специалист советуют обращаться к услугам адвокатов. Специалист по разделу может направить супругов в сложной психологической ситуации в правильном направлении, даст необходимые консультации и поможет в оформлении документов. Сотрудничество в большинстве случаев предполагает следующие формы взаимодействия:

  1. проведение одноразовых консультаций;
  2. подготовка требуемых документов;
  3. правовое сопровождение процесса;
  4. представление интересов в судебном и государственном органе.

При несогласии одного из супругов с решением судебного органа имеется возможность подать жалобу до вступления документа в силу. Процедура рассмотрения осуществляется в соответствие с действующим законодательством. Апелляция в вышестоящую инстанцию подается по установленной форме через обращение в судебный орган, который вынес решение по делу.

Заключение

Процесс развода при отсутствии мирового соглашения между супругами может быть сложен в моральном плане и длителен по времени. Согласно действующему законодательству нажитое имущество и обязательства партнеров после расторжения делятся поровну. Законодательно установлен перечень предметов, которые не попадают под данное правило.

При разделе ипотечных обязательств имеется несколько выходов из сложившейся ситуации. Для принятия правильного решения судебным органом необходимо грамотно составить исковое заявление, в котором указывается информация не только об обстоятельствах и причинах развода, но и мнение истца в отношении делимого имущества и обязательств.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/isk-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda

Соглашение о разделе ипотечного имущества после развода

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

27.04.2018

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств.

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества 2019

Соглашение о разделе имущества супругов после развода образец 2018 ипотека

Действующее законодательство РФ предусматривает добровольное разделение нажитого имущества между супругами после развода при заключении соглашения. Это позволяет избавиться от судебного разбирательства, решив все вопросы мирным путем по обоюдному согласию. Как составить соглашение о разделе имущества супругов в 2019 году, пойдет речь далее.

Тонкости заключения соглашения о разделе имущества

Прежде чем приступать к составлению соглашения, супругам необходимо предварительно изучить информацию о данном документе. В первую очередь это относится к времени подписания соглашения:

  • Во время брака, задолго до официального разрыва отношений.
  • При подаче заявление в суд на расторжение брака.
  • После принятия судом решения о разводе.

В случае, когда речь идет о соглашении, составленном во время брака, необходимо понимать, что предметом договора станет фактически нажитое имущество, имеющееся у супругов на определенную дату. В дальнейшем, возможно внесение корректив или составление нового документа, при обоюдном согласии.

Заключение соглашения во время проведения или окончания бракоразводного процесса выгодно обеим сторонам. Оно позволит решить имущественный вопрос быстро и без скандалов. При этом, не возникнет необходимости в уплате государственной пошлины, общая сумма которой во многом зависит от оценочной стоимости имущества.

Право на заключение соглашения о разделе имущества сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения отношений.

При составлении соглашения должны быть учтены требования, предъявляемые семейным и гражданским законодательством. Во избежании ошибок, стоит обратится за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу.

Соглашение заключается в письменной форме, полностью напечатанный документ недопустим. Законодательством не предусмотрен четкий бланк соглашения, поэтому примерный образец можно скачать из интернета, заполнив своей рукой. Документ в обязательном порядке закрепляется подписями обеих сторон.

Приблизительная структура соглашения:

  1. Данные о месте заключения документа.
  2. Данные о сторонах, заключающих сделку, предмете раздела и долях, которые отойдут каждой стороне после развода.
  3. Детальная информация о том, как имущество будет передаваться в собственность.
  4. Данные об имуществе, которое не планируется разделять между супругами.
  5. Паспортные данные сторон, дата и подписи.

Соглашение составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом. Две копии остаются у супругов, третья в нотариальной конторе.

Четко определенных правил по разделению долей не существует. Супруги делят имущество так как посчитают нужным. Возможны следующие ситуации:

  • каждому супругу причитается определенная доля в имуществе;
  • передача имущества осуществляется полностью в одни руки.

При разделении имущества по долям, возможно не равная, а частичная передача имущества супругам. К примеру, если дети будут проживать с матерью, бывший супруг может согласится выделить им большую долю, а себе оставить меньшую, либо передать имущество полностью.

В процессе разделения учитываются исключительно отношения супругов и их обоюдное согласие.

Процесс расторжения соглашения

Соглашение о разделе имущества, как и любой другой документ, может быть расторгнуто в добровольном или судебном порядке. В первом случае, он аннулируется без судебного разбирательства по обоюдному согласию сторон. Во втором, один из супругов подает иск в суд с четким указанием причины для признания соглашения недействительным.

Для расторжения документа должны быть веские доказательства. Без них выиграть суд будет невозможно. Ими могут стать:

  • соглашение не соответствует общепринятым нормам законодательства;
  • документ был подписан под угрозой для жизни;
  • одна из сторон является психически нездоровой, не дееспособной;
  • документ не был заверен нотариально;
  • отсутствие подлинной подписи одной из стороны;
  • доли в имуществе прописаны размыто, без указания точных цифр;
  • обнаружена собственность, которую утаила одна из сторон на момент подписания соглашения;
  • документ ущемляет права одной из сторон.

Подавая иск в суд, истец должен понимать всю серьезность дела. Составить прошение можно прибегнув к услугам опытного юриста или самостоятельно. Вместе с иском необходимо подать правдивую доказательную базу, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

При мировом расторжении соглашения, старый документ может быть заменен на новый. В таком случае, ранее составленный документ попросту будет считаться недействительным.

Скачать ОБРАЗЕЦ составленного соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Нотариальное заверение соглашения о разделе имущества

В Семейном кодексе РФ четко прописано, что соглашение о разделе имущества в 2019 году подлежит обязательному нотариальному заверению. Без него, документ не будет иметь никакой юридической силы. Нотариус проверит правильность составления документа, наличие нарушений действующего законодательства и прав супругов.

Для удостоверения соглашения у нотариуса потребуется предоставление:

  1. Документы, удостоверяющие личность супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на имущество.
  3. Свидетельство о браке или его расторжении.
  4. Полностью заполненная форма соглашения.

При обращении в нотариальную контору, сторонам придется заплатить за услуги. Их полную стоимость можно узнать в офисе специалиста в котором планируется проведение заверения документа.

Обязательному заверению подлежат соглашения о разделе имущества, составленные после 2015 года. До его наступления, документы заверялись на усмотрение собственников имущества.

Составление соглашения о разделе имущества после развода

Как уже говорилось выше, бывшие супруги имеют право составить соглашение о разделе имущества не позднее 3 лет с момента расторжения брака. С этой целью им также необходимо заполнить вручную форму заявления и обратится к нотариусу.

В соглашении указывается фактический статус бывших супругов, прикладывается свидетельство о разводе, его номер и дата составления.

При разделе имущества не учитываются дети и место их проживания. Родители делят имущество только между собой в долях, которые считают нужным выделить друг другу.

Какое имущество указывается в соглашении?

Разделению подлежит имущество, нажитое в браке на момент подписания соглашения. Речь идет исключительно об имуществе, которое было куплено на средства обеих сторон. То есть, было место равноправного вложения денежных средств.

Разделить можно квартиру, личные вещи супругов, драгоценности, мебель, финансы и прочие активы.

Имущество, приобретенное в браке не делится, если:

  • оно было получено в наследство одной из сторон (при условии, что вторая сторона не вкладывала в него деньги);
  • оно было нажито во время временного расставания, при условии предоставления веских доказательств;
  • оно было получено в дар, т.е. передано безвозмездно;
  • оно является результатом интеллектуального, умственного труда одного из супругов.

В разделе также не участвует имущество, записанное на общих детей. Здесь необходимо запомнить одно правило: имущество родителей не является имуществом детей, также как и имущество детей не является имуществом родителей.

Как поделить квартиру, купленную по ипотеке?

Данный вопрос является актуальным для многих семей. Заключение мирного соглашения не может обойтись без его решения. Поступить с недвижимостью можно несколькими способами:

  • продать квартиру и поделить деньги. В таком случае супруги избавятся от кредитного обязательства и смогут получить на руки часть уже уплаченной суммы;
  • продолжать оплачивать ипотеку. Ипотека, которая бралась во время брака, ложится на плечи обоих супругов даже после развода. В этом случае, можно разделить доли в равных частях и продолжать оплачивать ипотеку до полного погашения;
  • переоформить ипотеку на одного из супругов. Одна из сторон может полностью отказаться от доли в квартире, оставив ипотечную выплату второй стороне.

Вне зависимости от выбранного способа, он должен быть обоюдно согласован. В противном случае, придется обратится в суд.

Отличия соглашения о разделе имущества от брачного договора

Брачный контракт и добровольное соглашение преследуют одну цель – справедливый раздел совместно нажитого имущества. Однако, между документами есть существенные отличия:

  1. Договор заключается до вступления брака и в момент нахождения в нем. Соглашение – во время брака или после развода.
  2. Соглашение предусматривает лишь раздел имущества, нажитого на дату фактического подписания документа. Брачный договор имеет более расширенные возможности, он охватывает все материальные блага и недвижимость.
  3. В брачном контракте возможно указание некоторых условий для раздела имущества (к примеру, супружеская измена). В соглашении их указание не предусмотрено.
  4. В соглашении приводится полный перечень имущества, подлежащего разделу, в том числе адрес квартиры, дома и номер транспортных средств. Брачный договор имеет лишь размытые формулировки. Они могут быть представлены в процентном соотношении.

В отличии от брачного договора, соглашение о разделе имущества не пользуется большой популярностью. Несмотря на это, оно является чуть ли не единственным документом, который можно заключить уже после официального расторжения отношений.

:

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/brak-razvod/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushhestva/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий