Справка о балансовой стоимости земельного участка

Содержание
  1. Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества
  2. Для чего нужна справка
  3. Что в нее входит
  4. Когда составляется и для чего может потребоваться
  5. Кто составляет
  6. Оборотные и внеоборотные активы
  7. Правила составления
  8. Оформление справки
  9. Структура
  10. Показатели в балансе
  11. Классификация и оценка
  12. Способы приобретения
  13. Детали учета и поступлений
  14. Амортизация
  15. Эффективность использования
  16. Как они отражаются
  17. Подтверждение исправлений
  18. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости образец – Юридический справочник
  19. Что входит в справку
  20. Когда составляется документ
  21. Кто составляет документ
  22. Правила составления справки
  23. Справка о балансовой стоимости имущества
  24. Справка о балансовой стоимости активов
  25. Составляем справку о балансовой стоимости активов — образец
  26. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец
  27. Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?
  28. Как и где ее получить?
  29. и образец
  30. Срок действия
  31. Какие документы нужны для оценки квартиры?
  32. Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?
  33. Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)
  34. Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)
  35. Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки
  36. Заключение
  37. Справка о стоимости земельного участка
  38. Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка
  39. Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?
  40. Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости
  41. Предоставление сведений о цене земельного участка
  42. Справка о стоимости земельного участка на дату смерти
  43. Справка о кадастровой стоимости земельного участка образец
  44. Справка о балансовой стоимости земельного участка
  45. Оценка стоимости земельного участка
  46. Цели оценки стоимости земельного участка
  47. Стоимость оценки земельного участка цена 
  48. Документы для проведния оценки стоимости земельного участка 
  49. Виды оценки стоимости земельного участка 
  50. Отчет оценка стоимости земельного участка 

Справка о балансовой стоимости активов: образец бланка и особенности ее составления для разных видов имущества

Справка о балансовой стоимости земельного участка

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Соответственно, справка о балансовой стоимости активов, образец которой будет представлен в статье, имеет большую значимость не только для бухгалтера, но и для стейкхолдеров компании.

Для чего нужна справка

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Кто может запросить:

  • учредители;
  • инвесторы;
  • кредиторы;
  • страховые компании.

Получая документ, лица преследуют конкретную цель — рассмотрение имущественного состояния предприятия на текущий момент.

Примеры ситуаций, при которых потребуется справка:

  1. Получение кредита — для подтверждения платежеспособности заемщика.
  2. Заключение сделки — для определения уровня заинтересованности партнера.
  3. Продажа оборудования, чтобы покупатель мог продолжить начисление амортизации.

Что в нее входит

Форма справки о балансовой стоимости имущества, образец которой приведен ниже, не закреплена на государственном уровне, так как она не является обязательным документом. Но есть общие требования к первичным бланкам.

Информация, обязательная для отражения:

  • наименование документа;
  • название фирмы;
  • дата;
  • информация об объекте;
  • единицы измерения;
  • должность составителя;
  • подпись и расшифровка ответственного за предоставленные данные.

Предоставление информации может происходить в любой форме, то есть это может быть как просто текст, так и таблица.

Образец справки о балансовой стоимости имущества выглядит так:

Когда составляется и для чего может потребоваться

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Справка выполняет следующие функции:

  • является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита;
  • участвует в стратегическом анализе фирмы;
  • может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «сторонних» структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

Кто составляет

Обязанность составления справки лежит на плечах сотрудников бухгалтерского отдела. Эти работники имеют полный доступ к финансовым показателям организации.

Чтобы документ был действующим, его необходимо подписать у главного бухгалтера и продемонстрировать директору.

Заполнение справки желательно поручить опытному сотруднику, который сможет корректно описать все имеющиеся данные. Иногда от этого зависит будущее компании.

Оборотные и внеоборотные активы

Активы — это совокупность имущественных прав, которые принадлежат юридическому лицу. За счет подобных средств организация планирует получить в будущем экономическую выгоду. Эта часть бухгалтерского баланса делится на два вида: оборотные и внеоборотные.

В оборотные входят:

  • товарные и материальные запасы учреждения;
  • наличные сбережения, которые доступны компании прямо сейчас;
  • дебиторская задолженность.

Внеоборотные активы — это, как правило, основные фонды и прочие неимущественные материалы, которые сложно преобразовать в денежную форму. Например, здания или информационные системы.

Правила составления

Законодательство не предусматривает унифицированной формы для составления этого документа, поэтому каждое предприятие самостоятельно выбирает шаблон и оформляет по нему справку. Зачастую ориентиром являются требования учреждения, для которого она формируется. Например, банк может потребовать добавить пункт о наличии транспорта.

В справке обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • наименование документа;
  • название компании;
  • место, дата и время формирования;
  • указание, для какой организации была создана справка (если она носит исходящий характер);
  • сведения о балансовой стоимости активов фирмы, а также их разделение на оборотные и внеоборотные.

Последний пункт — наиболее важный из всех. Бухгалтер должен в подробностях расписать все, что касается активов компании. Если информации слишком много, то рекомендуется занести ее в таблицу. Подпись директора и главного бухгалтера обязательна, в противном случае справка не будет считаться действительной.

Оформление справки

Справка может быть оформлена как от руки, так и распечатана на принтере в формате А4. В качестве альтернативы можно использовать фирменный бланк организации, на котором нередко указываются реквизиты компании. Единственное обязательное правило — подпись директора и главбуха. Не допускаются факсимильные (распечатанные) автографы.

Заверение справки при помощи штемпельных изделий необязательно, если иное не предусмотрено внутренними стандартами фирмы. Как правило, достаточно занести факт формирования документа в специальный журнал учета.

Структура

Справка может иметь свободную форму, поэтому каждая компания самостоятельно определяет шаблон, регламентирует правила и устанавливает структуру документа.

Показатели в балансе

Основные средства (далее — ОС) — это материальное имущество, стоимость которого превышает 40 000 рублей. При внесении подобных средств в бухгалтерский баланс необходимо обязательно учесть амортизацию.

Если оборудование было докуплено или модифицировано, из-за чего стоимость инструментария увеличилась, этот факт следует отразить в документе. Для этого составляется приложение к балансу, где и указывается размер повышения. Переоценку можно проводить только один раз в год.

При заполнении цены необходимо учесть, что она складывается из оценочных обязательств на основе расходов на утилизацию и затрат на демонтаж ликвидированного актива.

Стоимость следует отражать с учетом нескольких моментов:

  • рыночная цена должна быть указана как на участки, так и на настроения;
  • необходимо учитывать восстановительную стоимость при указании транспортных средств и оборудования;
  • для прочих категорий основных средств цена указывается после проведения ремонта.

Классификация и оценка

Основные средства — это объекты для осуществления деятельности предприятия, которые включены в состав активов. ОС могут считаться таковыми только при условии, если компания использует их на протяжении более года.

Список основных средств:

  • здания;
  • транспорт;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • техника и прочие инструменты.

Учет производится на инвентарных точках, которые сгруппированы в картотеке по классификационным критериям и структурным подразделениям. При этом каждый объект должен оцениваться в соответствии с некоторыми показателями.

В их перечень входит:

  • период полезного использования;
  • способ расчета амортизации;
  • отсутствие износа;
  • персональные особенности.

Первоначальную стоимость объекта можно изменить только при условии, если была произведена реконструкция или достройка.

Способы приобретения

Как правило, ОС попадают к организации двумя путями: они либо приобретаются или арендуются за счет собственных средств, либо самостоятельно производятся за счет строительства или совершенствования старого имущества.

Если компания получила средства на безвозмездной основе, то их стоимость учитывается в момент оформления имущества. Цена будет формироваться исходя из рыночных показателей. При этом в учет должна идти стоимость доставки.

Детали учета и поступлений

Детали учета и поступлений — это составной элемент справки об основных средствах. Она отражает текущее состояние ОС, что позволяет руководству оценить общее положение компании.

Предприятие может принять средства на основе первичной документации.

В этот список входят:

  • документ о приеме-передаче;
  • бумага, подтверждающая прием средств;
  • справка о приеме и передаче средства для монтажа.

Любой объект, отмеченный в документе, должен обладать инвентарной картой по образцу, установленному законодательством.

Амортизация

Амортизация — процедура переноса по частям стоимости основных средств и нематериальных активов по мере их физического износа. Она используется при определении цены объекта.

Способы определения амортизации:

  1. Линейный — берется первоначальная стоимость и норма амортизации, которая основана на сроке полезного использования.
  2. Уменьшенный остаток — определяется цена на начало отчетного периода и норма амортизации.
  3. Списание стоимости по количеству лет — определяется соотношение путем деления количества лет до окончания срока службы на период эксплуатации объекта.

Амортизационные отчисления не рассчитываются в случае, если предприятию ОС были подарены сторонним лицом.

Эффективность использования

Каждая организация стремится использовать ОС наиболее эффективным способом. Для отображения результатов используются два экономических показателя.

Показатели эффективности:

  • Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
  • Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

При расчете фондовооруженности необходимо учесть среднегодовую стоимость ОС по отношению к количеству сотрудников по среднесписочной численности.

Как они отражаются

В соответствии с законодательством ОС должны отображаться в бухгалтерии с учетом амортизации. То есть из дебетового остатка на счете 01 вычитаются средства по кредиту 02, а полученная разница вписывается в строку 1150 первого раздела активов.

Подтверждение исправлений

Закон запрещает исправлять бухгалтерскую отчетность за прошедший период, чтобы компании не злоупотребляли подобными возможностями. В случае обнаружения ошибки готовится бухгалтерская справка.

Документ содержит:

  • характер ошибки;
  • пересчет стоимости активов предприятия ;
  • порядок корректировки.

Он необходим для изменения записей на счетах учета. Проводки должны быть сделаны той же датой, что прописана в документе.

Подробно о справке о балансовой принадлежности и прочих бухгалтерских документов рассказано в видеоматериале.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/obrazets-spravki.html

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости образец – Юридический справочник

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Формирование справки об оборотной стоимости активов происходит обычно в конце отчетного периода (как правило, годового), по требованию руководства предприятия или организации для внутренних или внешних целей.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк справки о балансовой стоимости активов .docСкачать образец справки о балансовой стоимости активов .doc

Что входит в справку

Справка о балансовой стоимости активов предприятия отражает сведения о ее оборотных и внеоборотных активах, в частности суммарную оценку их стоимости.

К активам относится все имущество предприятия (здания, сооружения, оборудование, техника, транспорт, наличность, сырье, готовая продукция и т.д.), причем выступающее как в качестве средств для получения прибыли, так и просто числящееся на балансе.

Когда составляется документ

Обычно документ составляется в конце какого-либо отчетного периода (полгода, год). Такая периодичность позволяет своевременно оценивать финансовое состояние фирмы, а также при помощи анализа определять дальнейшую стратегию развития предприятия (особенно когда в справку включается информация сразу за несколько лет).

Кто составляет документ

Обязанность по составлению документа обычно возлагается на работника отдела бухгалтерии, т.е. сотрудника, имеющего доступ к финансовым показателям работы фирмы.

После формирования справка в обязательном порядке передается на подпись главному бухгалтеру, затем ее должен завизировать директор.

К составлению справки нужно относиться очень внимательно, от правильности ее заполнения иногда зависит будущее предприятия. Именно поэтому никакие ошибки, неточности, а тем более недостоверные или заведомо ложные сведения в справке недопустимы. Если оплошность все же произошла, не следует ее исправлять, лучше заполнить новый бланк.

Правила составления справки

На сегодняшний день нет унифицированной формы справки о балансовой стоимости активов, поэтому работники предприятий и организаций могут писать документ в произвольном виде или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Иногда документ составляется исходя из тех требований, которые предъявляет учреждение, для которого собирается информация о финансовой деятельности компании.

Единственное – в любом случае нужно учесть, что в справке должен быть указан ряд обязательных сведений:

  • наименование документа;
  • название предприятия;
  • место и дата составления бланка;
  • если справка носит исходящий характер, можно указать, для какой организации она предназначается;
  • информация о балансовой стоимости активов за тот период времени, за который требуется (его нужно обязательно указать). Здесь указывается их общая стоимость с разбивкой на оборотные и внеоборотные активы.

Если есть потребность, эти данные можно расписать более подробно, оформив в виде таблицы.

Справка о балансовой стоимости имущества

Активы предприятия — это все его имущество. Они могут выступать в качестве источника прибыли организации при ведении хозяйственной деятельности, то есть могут быть обращены в денежную форму. Активы предприятия еще называют левой стороной бухгалтерского баланса.

Справка о балансовой стоимости активов

Справка о балансовой стоимости активов — образец ее будет приведен в нашей статье — должна содержать информацию об имуществе предприятия, то есть фактически отражать сущность первого раздела баланса компании. О порядке ее заполнения и о том, что отражается в данной справке, читайте в нашей статье.

Дело в том, что в справке содержатся сведения об активах предприятия (оборотных и внеоборотных) и их стоимостной оценке.

По сути, это всего лишь выписка из нескольких регистров и баланса, где эта информация содержится вразнобой.

Но необходимость в этом документе тем не менее есть: данные нужны, например, инвесторам, кредиторам и страховщикам, чтобы оценить, насколько устойчиво чувствует себя предприятие.

Составляем справку о балансовой стоимости активов — образец

Справка о балансовой стоимости активов образец, представленный на сайте, составлен нашими специалистами — должна содержать данные об имуществе компании и его стоимостной оценке, зафиксированной в балансе. В материале указано, что должно быть отражено в справке, описан порядок ее заполнения.

Источник: http://allelets48.ru/spravka-o-balansovoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-obrazets/

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.

Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?

Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:

  1. Количество квадратных метров.
  2. Стоимость потраченных на строительство материалов.
  3. Стоимость строительных работ.

В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:

  • Место расположения.
  • Ближайшие транспортные развязки.
  • Инфраструктура района.
  • Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.

Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.

Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:

  1. При наследовании недвижимости.
  2. При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
  3. Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.

Как и где ее получить?

Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.

Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.

перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:

  • Заявление.
  • Оригинал паспорта (владельца имущества).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
  • Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.

и образец

Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:

  • Идентифицирующие справку сведения.
  • Личная информация о владельце.
  • Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.

Скачать образец справки можно прямо здесь.

Срок действия

Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.

Но всё зависит от обстоятельств, например:

  • При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
  • Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.

Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Оценивать квартиру можно по разным причинам:

  1. Развод с разделом имущества.
  2. Страхование жилья.
  3. Купля-продажа.
  4. Оформление кредита под залог жилья.

Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.

Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):

  • Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
  • Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
  • Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).

Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:

  • Паспорт собственника.
  • Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
  • Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
  • Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).

Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.

Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.

Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.

В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.

Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.

Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.

Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.

Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.

Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.

Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)

Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.

Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.

Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.

Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.

Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?

  • Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
  • Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
  • Категория стоимости недвижимости.
  • Цена услуг по оцениванию данного объекта.
  • Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
  • Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.

Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)

Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.

Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:

  1. Цель проведения экспертизы.
  2. Адрес объекта.
  3. Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
  4. Описание района города и самой постройки, её состояния.
  5. Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
  6. Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день

Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).

Итак, что нужно предоставить кредитору:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
  • Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
  • Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
  • Данные о прописанных на жилплощади.
  • Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
  • Паспорт заёмщика.
  • Фотоснимки помещения.

Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:

Заключение

Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.

Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.

Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/ocenka/spravka-o-balansovoj-stoimosti.html

Справка о стоимости земельного участка

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Онлайн-оформление кадастровой справки Если идти куда-то для оформления справки не хочется, можно воспользоваться интернетом. Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант – создать запрос через официальную форму Росреестра. Такой формат позволяет получить справку:

  • В электронном виде. Росреестр отправит на указанную в заявке почту данные по запросу и ссылку для скачивания официального документа. Бумага будет действительной, ведь она в обязательном порядке подписывается электронной подписью.
  • По почте. Но на это уйдет время, так как сотруднику службы нужно будет обработать запрос, распечатать справку и отправить ее через почтовую службу.

Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.
Такое решение вызывает много споров и вопросов.

Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны.

Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Важно

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации.

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка

MS Word. Кадастровая справка состоит из одной страницы, на которой содержатся следующие сведения:

  1. Кто выдал.
  2. Дата.
  3. Номер участка земли на основании кадастра.
  4. Если были более ранние номера, то их перечень.
  5. Адрес или объяснение его местоположения.
  6. Цена участка по данным ГКН.

Необходимые документы Чтобы получить сведения из ГКН потребуются вот какие документы:

  1. Запрос с намерением получить сведения из кадастра.
  2. Паспорт.
  3. Квитанцию об уплате за предоставление информации.
  4. Если справку заказывает не собственник участка, то необходим документ от хозяина участка, подтверждающий полномочия его представителя.
  5. Для юридических лиц требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Стоимость и сроки Данные о стоимости участка по данным ГКН можно взять на официальной странице Росреестра в интернете.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Внимание

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет: отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации); сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы».

По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.

  • Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
  • Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.
  • Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер. В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости.

Предоставление сведений о цене земельного участка

Откуда берется значение кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом.

Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР. Как происходит оценка земли для кадастра? Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2018 года.


До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти.

Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием.

Поэтом, если владелец значения этого показателя не знает, то для расчета и последующей оплаты налога ему потребуется предварительно получить справку.

  • Для продажи участка. Заключение договора купли-продажи невозможно без предоставления внушительного пакета документов на землю. Одной из обязательных бумаг как раз является кадастровая справка.
  • Для использования земельного участка в качестве залога. Иногда получение кредита возможно только при наличии залога.Если им будет выступать земельный участок, то банк обязательно потребует справку из кадастра.
  • Для получения льгот от государства.
  • Для подтверждения дохода владельца земли.

Получить справку не так-то просто. Обязательно должны быть веские причины для ее выдачи.

Справка о стоимости земельного участка на дату смерти

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России. Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости В соответствии с Федеральным законом от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

Справка о кадастровой стоимости земельного участка образец

  • Постановление Правительства России номер 457 под о Фед. Службе гос. регистрации, кадастра и картографии, утвержденный 1 июня 2009 года.
  • Основания для получения Основанием для получения справки о стоимости участка по данным ГКН могут быть:
  1. Утеря документов.
  2. Постройка жилья.
  3. Имущественные отношения в земельном вопросе.

Как получить справку Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ.

Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.

Второй вариант получения справки — это посредство интернета.

Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.

Справка о балансовой стоимости земельного участка

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Источник: http://zakon52.ru/spravka-o-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Оценка стоимости земельного участка

Справка о балансовой стоимости земельного участка

Стоимость услуг:
от 5 000 рублей

Срок выполнения:
от 2-х дней

Оставить заявку

Земельный участок как объект оценки наделён параметрами, зафиксированными в Государственном земельном кадастре.

К характеристикам, отличающим один земельный участок от другого, относятся установленные границы, размер, местоположение, право пользования, и т.д.

Собственник земельного участка должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт государственной регистрации.

Цели оценки стоимости земельного участка

1. Сделка купли-продажи 

Независимая оценка при купле-продаже земли, её обмене или передаче в аренду является очень важной, так как позволяет владельцу выгодно распорядиться собственностью. Специалисты оценочной группы располагают актуальной рыночной информацией и выдают официальный документ со своим заключением, который собственник может предоставить потенциальному покупателю или арендатору.

2. Кредитование

Земельный участок не всегда является оптимальным объектом для залога.

Тем не менее, несмотря на ряд особенностей, земля (особенно при наличии на ней коммерческих объектов, жилых домов, производственных объектов – баз, складов, и т.д.

) продолжает использоваться в качестве обеспечения для целей кредитования. Банк, в свою очередь, требует подтверждения стоимости, которое выражается в профессиональном заключении независимого оценщика.

3. Инвестиционные проекты

Для обсуждения перспектив вложений в инвестиционный проект стоимость земли играет важную роль (особенно если речь идет о нескольких инвесторах, права которых должны быть защищены в рамках общего проекта). Наиболее актуально это для сферы строительства.

4. Получение наследства

Если наследник вступает в право собственности, нотариус по закону требует оценочное заключение, в котором указана рыночная стоимость земельного участка.

5. Прочие цели оценки

Независимая оценка земельного участка может использоваться при дарении, разрешении судебных споров, для целей оптимизации налогообложения, открытия брачного договора, и т.д. Там, где земля может являться гарантией защиты интересов собственника, может быть востребовано независимое заключение специалиста по оценке.

Стоимость оценки земельного участка цена 

Площадь земельного участка  Стоимость оценки  Срок проведения оценки 
 от 10 до 100 соток   5 000 – 10 000 рублей   2 – 4 рабочих дней 
от 100 соток до 2 га  10 000 – 20 000 рублей   3 – 5 рабочих дней 
от 2 га до 10 га  20 000 – 30 000 рублей   3 – 5 рабочих дней 
от 10 га  от 30 000 рублей   от 5 рабочих дней 

Документы для проведния оценки стоимости земельного участка 

  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды
  • Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или реквизиты организации (для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка (если объект принадлежит юридическому лицу)

Виды оценки стоимости земельного участка 

В современных условиях наиболее часто встречающая услуга – определение рыночной стоимости земли. Расчет стоимости участка специалистами оценочной группы производится в рамках следующих категорий:

  • Земли городского фонда
  • Земли сельскохозяйственные
  • Земли для ИЖС
  • Земли промышленного назначения
  • Загородные дачные участки
  • Земли различных категорий для определения арендной ставки

Отчет оценка стоимости земельного участка 

Оценочное заключение, которое представляет собой итоговый документ (отчёт), содержит перечень сведений, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

В процессе оценки земельного участка принимаются во внимание как его индивидуальные характеристики, так и рыночная информация (в качестве отправной точки здесь может выступать аналитика рынка земельных участков, подготовленная специалистами по продаже недвижимости, и т.д.).

Рыночная стоимость земли, указанная в отчете в качестве итоговой, является достоверным показателем, на который можно опираться в ходе проведения

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: http://ab-ocenka.ru/uslugi/otsenka-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий