Срок действия технического паспорта на квартиру

Содержание
  1. Получаем технический паспорт на квартиру
  2. Основные положения технического паспорта
  3. Для чего нужен техпаспорт жилья
  4. Как и где получить технический паспорт на квартиру
  5. Срок действия технического паспорта на квартиру
  6. Документы для получения
  7. Оформление паспорта на квартиру
  8. Госпошлина
  9. Проверка техпаспорта
  10. Отличие технического паспорта от кадастрового
  11. Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия
  12. Значение технического паспорта
  13. Оформление и получение
  14. Сроки оформления
  15. Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой
  16. Срок действия технического паспорта, его необходимость и процесс оформления документа
  17. Необходимость технического паспорта и его содержание
  18. Как получить документ
  19. Срок действия паспорта
  20. Срок действия технического паспорта на квартиру
  21. Технический паспорт
  22. Какой орган занимается выдачей техпаспорта
  23. Необходимый перечень документов
  24. Срок действия и стоимость оформления
  25. В заключение
  26. Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость
  27. Правовой статус основного кадастрового документа
  28. Правовой анализ норм Законов и Распоряжений РФ
  29. Стоимость и порядок изготовления технического паспорта

Получаем технический паспорт на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий всю техническую информацию и характеристики квартиры. Он выдается в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Там содержится информация о годах постройки и последнего капитального ремонта здания, отделке помещения, количестве комнат, площади, описание балкона или лоджии и другое.

В техпаспорте описывается состояние квартиры и ее оценочная стоимость на текущий год. Этот документ является основой всех сделок и изменений, связанных с жильем (сдача в наем, перепланировка, продажа, приватизация, дарение).

Основные положения технического паспорта

Существуют технические паспорта двух вариантов: для зданий и строений. Паспорт квартиры относится ко второму варианту. Существуют также техпаспорта на нежилые помещения, дома, дачи и другие помещения и строения, которые имею технические характеристики и особенности как объекты недвижимости.

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности.

Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель.

Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

Информация, указанная в паспорте:

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.

Паспорт изготавливается на основании технического плана. План передается в БТИ, где оформляются технический и кадастровый паспорта. Между этими документами есть существенные различия.

Для чего нужен техпаспорт жилья

В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем. Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

Паспорт для квартиры необходим, если:

  • нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
  • требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
  • совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
  • владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
  • задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
  • оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
  • производится страхование жилья;
  • проводится техническая экспертиза;
  • определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
  • выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
  • нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
  • планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

Технический паспорт необходим в тех случаях, когда требуется узаконить перепланировку квартиры. Какие еще нужны документы для перепланировки квартиры вы можете узнать в нашей новой статье.
Техпаспорт также входит в пакет документации, подаваемой гражданами при переводе помещений в категорию нежилых. Как перевести жилое помещение в нежилое — читайте по ссылке.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Специальное учреждение государства занимается выдачей технических паспортов для любых помещений. Подобные документы на квартиру можно оформить в БТИ на платной основе.

Получить техническое удостоверение жилья может:

  • собственник квартиры;
  • съемщик жилья (если оно муниципальное);
  • доверенные особы на вышеперечисленные лица (доверенность нотариально заверена).

Срок действия технического паспорта на квартиру

Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет.

Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена.

В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.

Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.

Если БТИ выдает паспорт с ограничением срока действия, то такой документ считается незаконным. За подобные действия можно подать в суд на учреждение.

Документы для получения

Чтобы получить технический паспорт, нужно представить в БТИ такой пакет документов:

  • паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
  • подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
  • чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
  • справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
  • документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
  • в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
  • уплата госпошлины.

Справка 7 – выжимка технической информации из техпаспорта, который содержит более полный перечень данных.

Оформление паспорта на квартиру

После сбора всех необходимых документов, в БТИ заполняется заявление. Там указывается личные данные и цель получения, от которой зависит номер заполняемой формы.

Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4. Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Форма 3 не предусматривает работы техника. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.

Документы и заявление забирает сотрудник учреждения. Он проверяет их наличие и соответствие цели оформления. Паспорт гражданина РФ остается при собственнике квартиры. С него только выписываются необходимые данные.

После этого назначается день, когда человек может прийти в БТИ снова и забрать готовый паспорт квартиры. Если нужен приезд техника, то оговаривается дата вызова.

Техник осматривает помещение, делает замеры, описывает все согласно правилам.

Сотрудник БТИ выдает владельцу жилья расписку о том, что его документы были получены, они в полном объеме и подходят для получения паспорта.

Для совершения ряда юридических действий часто совместно с техническим паспортом требуется подать кадастровый. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его можно получить читайте в тематической публикации.
Образец выписки из домовой книги и порядок ее оформления тут.

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Сегодня в РФ существуют новые и способы подачи заявления на оформление и получения техпаспорта. Они рассчитаны для удобства, как владельцев квартир, так и сотрудников госучреждения (избегание огромных очередей на оформление).

БТИ предлагает подать документы в таких формах:

  • лично;
  • по электронной почте;
  • почтой;
  • телефонный звонок;
  • через представителя.

В свою очередь получение техпаспорта возможно:

  • лично;
  • через представителя;
  • почтой.

Госпошлина

Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

Срочность получения играет важную роль при определении стоимости. Обычное оформление паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления получить можно через 7 дней, но оплата госпошлины будет выше.

Оплата происходит в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца.

Проверка техпаспорта

Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры.

Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат.

Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику.

Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

В список документов, необходимых для приватизации квартиры, входят технический и кадастровый паспорта, более детальную информацию вы можете получить по ссылке.
Как прописаться в квартире без присутствия собственника и что для этого необходимо читайте тут: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая получена в кадастровом реестре. В ней содержится информация о площади, этажности помещения, планировке, прилагается план жилья.

Он нужен в трех случаях:

  • оформление сделок на квартиру (наем, завещание, купля-продажа, дарение);
  • регистрация перепланировки;
  • принудительное выселение из квартиры через суд (лишение прописки).

Главное отличие между техническим и кадастровым паспортом: техпаспорт – главный документ, содержащий технические характеристики жилплощади. Кадастровый паспорт – вторичный документ, который содержит дополнительную и полную информацию о помещении.

Кадастровый документ выдается на основании техпаспорта или плана. Срок его действия официально закреплен законодательством и составляет 5 лет.

Если квартира будет участвовать в сделке, а срок кадастрового паспорта подходит к концу, то потребуется его повторное оформление.

Технический паспорт не имеет установленного срока действия, а при инвентаризации не меняется, а дополняется новыми характеристиками или изменениями.

Кадастровый паспорт оформляется не в БТИ, а в Кадастровой палате или в МФЦ. Еще одним отличием является то, такой документ может получить любой человек, а не только владелец квартиры.

Срок получения также отличается – кадастровый паспорт можно получить за 5 дней, а не за 14, как техпаспорт. Соответственно, стоимость госпошлины за оформление в в Кадастровой палате дешевле – 200 рублей.

В результате, разница между кадастровым и техническим паспортом состоит в следующем (характеристики паспортов соответственно):

  • место оформления (Кадастровая палата, МФЦ – БТИ);
  • сроки оформления (5 дней – 2 недели);
  • цена (200 рублей – 900 рублей плюс срочность);
  • важность паспорта (вторичный документ – главный документ);
  • срок действия (5 лет – не имеет определенного срока);
  • лицо, которое подает заявлениена оформление (может даже чужой человек – только собственник жилья).

Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

Стоимость не регламентирована и зависит от срочности оформления. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техпаспортом, проверьте всю информацию. Приобретая новое жилье, техническая документация оформляется собственником, а не застройщиком. Но следует учесть, что на весь дом техпаспорт оформляет именно компания — застройщик, а уж потом только собственник на свою квартиру.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Срок действия технического паспорта на квартиру

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Срок действия технического паспорта, его необходимость и процесс оформления документа

Срок действия технического паспорта на квартиру

Жилищное право > Оформление недвижимости > Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.

Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.

С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен? Фото № 1

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства. Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты. Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует следующее:

  • Техническая документация объектов недвижимости необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
  • Оформление подобной документации не является общеобязательным, однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

В техническом паспорте производится расчет и описание всех необходимых технических характеристик недвижимого объекта. Фото № 2

Технический паспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране. В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в техническом паспорте таковы:

  • адрес недвижимого объекта и его владелец;
  • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  • инвентаризационная стоимость имущества;
  • год возведения постройки;
  • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  • материал изготовления основных узлов объекта;
  • данные о наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

  • оформлении кадастрового плана или паспорта;
  • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
  • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности технического паспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

Процедура получения технического паспорта. Фото № 3

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК). Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы технических паспортов:

  • на здания;
  • на сооружения;
  • на помещения;
  • на недостроенные объекты недвижимости.

Технический паспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

  1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их получению от сотрудника БТИ или БТК:
  • паспорт, удостоверяющий его личность;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей технической документации (до 30 дней).
  2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия паспорта

Существует ли срок действия технического паспорта? Фото № 4

Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах. В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует следующее:

  • Технический паспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять технический паспорт.

Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.

Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но могут и отказать.

Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Фев 2017      kasjanenko         89      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором содержится информация о точном расположении, площади, благоустройстве, материальной оценке и ряде других параметров. Если инвентаризация является причиной получения свидетельства, то это важный и актуальный документ, без которого получение каких-либо сторонних разрешений будет являться невозможным.

Технический паспорт

Техпаспорт на квартиру состоит из нескольких основных разделов:

  1. Раздел, в котором содержатся полные данные о расположении недвижимого имущества, здесь же указывается план объекта и его экспликация и ее стоимость (кадастровая, инвентаризационная, рыночная).
  2. Раздел, в котором содержатся сведения о технических параметрах, конструкции объекта, условиях его эксплуатации, наличие и особенности коммунальных сетей, связи, электросетей и т. д.
  3. Третий раздел представляет собой справочную информацию, где указано число собственников, их обязанности, наличие каких-либо неисправностей. Здесь должны быть указаны все бумаги, которые подтверждают право собственности одного или нескольких лиц.

Важно! технический паспорт квартиры предполагает указание инвентаризационной стоимости. В случае необходимости дополнительно может быть представлена информация с рыночной ценой, которая рассчитывается, как произведение общей площади жилого помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Технический паспорт на квартиру отличается широким спектром действия:

  • Введение в эксплуатацию нового жилого дома. Данный акт содержит информацию об основных параметрах жилой недвижимости. Техпаспорт необходим для сравнения плана постройки с реализованными действиями застройщика.
  • Наследственные вопросы. Вступление в наследство происходит только при наличии техпаспорта.
  • Ипотека. Для оформления ипотеки банку необходим тех паспорт квартиры.
  • Процесс продажи объекта невозможен без его наличия.
  • Процесс перепланировки жилого помещения.

Какой орган занимается выдачей техпаспорта

Сегодня существуют два органа, где можно заказать технический паспорт на квартиру или внести коррективы в уже имеющийся:

  1. БТИ. Гражданам необходимо обращаться в территориальный орган, который находится по месту регистрации объекта недвижимости. Так как, кроме БТИ, изготовлением нового техпаспорта и внесением каких-либо коррективов в уже имеющийся не занимается ни одна организация, стоит учесть тот момент, что на это потребуется большое количество времени.
  2. МФЦ. Это структура является посредником. Она дает возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет, принимает пакет необходимой документации. Но сам процесс изготовления основного документа все равно происходит в БТИ.

Важно! юридические лица и ИП, для оформления техпаспорта на жилую недвижимость, должны обращаться в органы ПИБ, территориально расположенные по месту регистрации недвижимости.

Если вы задаетесь вопросом: как получить технический паспорт на квартиру, то на него есть ответ, который изложен ниже в виде пяти основных шагов действия:

  • Заранее необходимо собрать все необходимые документы. Если причина получения техпаспорта на жилой объект недвижимости в вашем случае является нестандартной, то перечень требуемых бумаг лучше всего уточнить в территориальном БТИ.
  • Оплата квитанции. Оплату можно произвести в отделении Сбербанка, либо в кассе органа БТИ (при наличии таковой).
  • Заполнение заявления на получение техпаспорта. Обязательно должна быть указана причина для его получения. От этого факта будет зависеть, по какой форме далее необходимо производить процесс заполнения. Если он оформляется впервые, то заполнять необходимо форму №4, в случае утери уже имеющегося документа или внесения в него каких-либо дополнительных сведений, заполняется заявление по форме №3.
  • Пакет требуемых бумаг вместе с подписанным заявлением отдается сотруднику БТИ, который, в свою очередь, обязан дать расписку о приеме вашей документации. Если требуется выезд специалиста органов БТИ на объект, то необходимо заранее согласовать дату его визита. Также оговаривается день, когда можно будет приезжать и забирать готовый акт на жилую недвижимость.
  • Где получить технический паспорт на квартиру? Получение готового документа происходит там же, где и было подано заявление и справки на его оформление. Для того чтобы его получить, необходимо при себе иметь удостоверяющий личность документ, расписку от сотрудника, который принимал пакет бумаг, если вы дополнительно пользовались услугами специалистов БТИ, то, в соответствии с определенным территориальным прейскурантом, их необходимо будет оплатить.

  Что такое общая площадь квартиры

Необходимый перечень документов

Что такое техпаспорт на квартиру и что необходимо заявителю предоставить в органы БТИ для его оформления? Один из первых и основных – это заявление, в котором указывается причина для оформления (коррекции) техпаспорта.

Кроме этого, пакет бумаг включает в себя следующие:

  1. Паспорт лица, которым было подано заявление.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимый объект.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Данный перечень является общим, но стоит помнить, что нестандартные, индивидуальные ситуации могут требовать предоставления дополнительных справок, и об этом факте лучше всего уточнить в территориальном отделении БТИ. Например, если планируется перепланировка жилого помещения, то необходимо будет предоставить Запрос из отдела градостроительства.

Срок действия и стоимость оформления

Для того чтобы оформить техпаспорт на жилое помещение, необходимо оплатить госпошлину. Итоговая стоимость оформления данного документа для жилого помещения зависит от того, в каком регионе расположена недвижимость.

Если место проживания заявителя – один из центральных регионов РФ, и у него есть время на оформление 3-4 недели, то техпаспорт ему обойдется, в среднем от 1000 до 2000 рублей.

Но регион сильно влияет на итоговую стоимость, так же как и то, воспользовался ли заявитель услугами специалистов БТИ, а также была ли срочность в оформлении.

В таких случаях стоимость может достигать 15-25 тысяч рублей.

Срок действия технического паспорта на квартиру бессрочен, информация, содержащаяся в нем, всегда должна быть актуальной.

Но, согласно, ФЗ №231, каждые пять лет необходимо производить инвентаризацию объекта недвижимости, соответственно, техпаспорт каждые пять лет должен быть обновлен.

Это в значительной степени упростит процесс наследования, купли-продажи и иные случаи, где возникает острая необходимость в данном документе.

  Что такое кадастровый учет объектов недвижимости

В заключение

Технический паспорт – это важный документ для собственника (или группы собственников) квартиры и иного объекта жилой недвижимости. Он содержит в себе всю необходимую информацию, все параметры о недвижимости.

Без его наличия невозможно будет совершить сделку купли-продажи, оформить процесс наследования и даже перепланировку.

Оформление занимает, в среднем, 3-4 недели, если все необходимые документы были в срок предоставлены в органы БТИ.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Период действия технического паспорта на квартиру, стоимость

Срок действия технического паспорта на квартиру

Чтобы разобраться в порядке исчисления сроков действия технического паспорта на жилую квартиру, узнать о том, существуют ли такие сроки вообще, необходимо заглянуть во все действующие Федеральные законы, Постановления Правительства РФ и различные Распоряжения государственных служб, имеющие прямое отношение к разрешению поставленного вопроса.

Правовой статус основного кадастрового документа

В начале необходимо обратиться к официальным источникам тех государственных и муниципальных департаментов, которые непосредственно связаны с деятельностью, где фигурирует выдача, а также внесение различных изменений в технические паспорта на жилые квартиры.

На официальном сайте Бюро технической инвентаризации (ФГУП “Ростехинвентаризация”) указано, что основной кадастровый документ должен заполняться на все жилые объекты недвижимого имущества.

Это является процессом первичной технической инвентаризации, как предписано в основных положениях государственного кадастрового учета и технической инвентаризации, установленного Постановлением Правительства РФ N 921 от четвёртого декабря двухтысячного года.

Важно! Основной кадастровый документ не может иметь ограниченного срока действия, поскольку законом указанный срок не установлен. Таким образом, какое-либо ограничение срока действия технического паспорта влечёт за собой незаконность таких действий и ответственность за них. Это будет нарушать права всех обратившихся за такими документами лиц.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ весь процесс технической инвентаризации любого здание или сооружения подразделяется на следующие этапы:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

После проведения первичной инвентаризации следует плановая, которая помогает зафиксировать все произошедшие изменения, а также отразить их в основном и вспомогательных кадастровых документах, процесс этот конечно очень нужный, а потому без него никак не обойтись.

Время проведения указанной инвентаризации составляет 5 лет, но говорить о том, что это указывает срок, позволяющий установить сколько действителен технический паспорт нельзя.

Что касается внеплановой инвентаризации, то она проводится только при наличии серьезных качественных и технических изменений параметров того или иного объекта недвижимого имущества, например:

  • реконструкция здания;
  • перепланировка жилой квартиры;
  • любые разрушения;
  • согласованное строительство (пристройка).

Техпаспорт – это официальный документ, посредством которого удостоверяется как создание, так и фактическое наличие конкретного объекта капитального строительства, обладающего своими оригинальными параметрами, а также характеристиками.

Утвержденная стандартная форма технического паспорта предполагает двухцветную глянцевую обложку формата А 5 и листы формата А 4 вложенные внутри.

На титульной вкладке основного кадастрового документа должен быть прописан конкретный срок составления паспорта объекта, который указывает на время, когда была осуществлена его техническая инвентаризация.

Правовой анализ норм Законов и Распоряжений РФ

Закон “Об учёте и регистрации объектов капитального строительства” предусматривает обязательство, которое определяет стандартную форму технического паспорта, а также порядок его оформления административным органом исполнительной власти, занимающейся реализацией различных функций, связанных с правовым регулированием кадастрового технического учёта и инвентаризации. Статья 17 указанного Закона РФ прямо говорит о том, что предоставление технического плана того или иного жилого объекта, а также любого другого документа, который содержит сведение по зданию или сооружению, не требуется, поскольку ранее такие документы уже были приобщены к кадастровому учёту (делу).

Итак, на официальный запрос в БТИ отвечают, что определённых сроков действия технического паспорта нет, а их установление будет противоречить основному действующему Законодательству РФ.

Однако, когда речь идёт о необходимости каждые пять лет в обязательном порядке проводить техническую инвентаризацию объектов, тогда становится очевидным, что основной кадастровый документ утрачивает свою силу и требует замены, поскольку указанные в нём сведения уже не будут актуальными, то есть соответствующими действительности.

Более того, наличие дела со всем перечнем правоустанавливающих документов в Росреестре, если исходить из вышеуказанной нормы закона, даёт возможность совсем не предоставлять технический паспорт на конкретный жилой объект недвижимости.

Это также касается технического плана и иного кадастрового документа, в котором имеются необходимые сведения об объекте, предусмотренного Федеральным законом РФ.

Для такого порядка, который касается документооборота на использование земельного участка, предусмотрены подобные основания, где отсутствуют сроки действия, разница состоит лишь в наименовании самих официальных форм, поскольку в данном случае используется тот или иной документ, а именно:

  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт.
[smartcontrol__shortcode key=”технический паспорт на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Проведённый анализ правовых норм приводит к тому, что удаётся установить некоторую необходимость в замене технического паспорта по прошествии пятилетнего срока, поскольку данный период обязывает технические службы проводить инвентаризацию. Однако, как было сказано ранее, считать, что рассматриваемый кадастровый документ имеет срок годности нельзя, поскольку такого периода Законодательством РФ нигде не предусмотрено.

Как следует из официально ответов на запросы, которые были получены от федеральных и административных органов власти, выключая их местные подразделения, в 2019 году как порядок выдачи, так и внесение изменений в данный кадастровый документ будет полностью унифицирован для всех служб.

Что же касается установления его срока действия, то в данной процедуре (по мнению представителей указанных органов власти и структурных подразделений) нет никакой необходимости.

Поскольку все предполагаемые изменения, которые должны будут вноситься в будущем, будут производиться по умолчанию, то есть в автоматическом порядке, где какого-либо участия собственника жилой квартиры не потребуется.

Таким образом, исключение составят лишь те объекты капитального строительства, на которые не было заведено дело (отсутствует кадастровый учёт), поскольку в Росреестре на них не имеется основных правоустанавливающих и вспомогательных документов, а значит и такого понятия, как срок действия технического паспорта на квартиру быть не может. Справедливости ради следует отметить, что из года в год ситуация не претерпевает заметных изменений, а с этим не уменьшается количество проблем.

[smartcontrol__shortcode key=”срок действия технического паспорта на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Стоимость и порядок изготовления технического паспорта

Для совершения сделки по отчуждению недвижимости, независимо от того существуют ли сроки действия технического паспорта на квартиру или нет, этот документ обязательно потребуется.

Стоимость его подготовки будет напрямую зависеть от сроков исполнения данной работы.

Итак, у технического паспорта на квартиру нет срока действия, однако, сделать такой документ, чтобы он был действительный на данный момент стоит денег.

Чтобы не стоять в очереди за его изготовлением, можно заказать паспорт на квартиру в БТИ либо в МФЦ, стоимость при этом никак не поменяется. Государственная пошлина на такие услуги составит 1 790 рублей, однако, её стоимость в различных субъектах РФ может меняться. Самая высокая стоимость предполагает максимальную скорость изготовления.

Делаться технический паспорт будет всего один день, а сколько стоит данная услуга будет зависеть от региона. Например, в Москве такая стоимость составит 18 000 рублей.

Сколько стоит подготовка технического паспорта без ускорения времени на производство такой услуги будет зависеть от конкретной ситуации, поскольку, например, выезд специалиста БТИ на объект для проведения замеров потребует дополнительных расходов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Сrimea-jurist
Добавить комментарий