Технические помещения в жилом доме это

Содержание
  1. Технический этаж многоквартирного дома – это что за помещение и зачем оно нужно
  2. Подвал, чердак или и то, и другое?
  3. Обязательные требования
  4. Увеличить квартиру? Пожалуйста
  5. За и против
  6. Нежилые встроенные помещения в жилых домах
  7. За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме
  8. Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
  9. Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах
  10. Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах
  11. Общедолевая собственность
  12. Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила
  13. Правила и нормы технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам
  14. Техническое помещение в жилом доме
  15. Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала
  16. Постановление президиума вас рф от n 6037
  17. Назначение помещений в многоквартирном доме
  18. Правда что нельзя продавать подвальные помещения в многоэтажных жилых домах?
  19. Нежилые помещения
  20. Техническое помещение в жилом доме это
  21. Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
  22. I. определение состава общего имущества
  23. Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 – что это, требования, права собственников, обязанности, содержание
  24. Общие сведения
  25. Требования
  26. Законодательное регулирование
  27. Нежилое помещение в многоквартирном доме
  28. Поставка коммунальных услуг
  29. Перевод из жилого в нежилое
  30. На видео о переводе жилого помещения в нежилое
  31. Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?
  32. Нормативная база
  33. Размеры помещений
  34. Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение
  35. Особенности процедуры
  36. Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей
  37. Снабжение коммунальными ресурсами
  38. Перевод нежилого объекта в жилое помещение

Технический этаж многоквартирного дома – это что за помещение и зачем оно нужно

Технические помещения в жилом доме это

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Нежилые встроенные помещения в жилых домах

Технические помещения в жилом доме это

Немаловажным вопросом также является следующий: возникает ли обязанность собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома при отсутствии заключенного с управляющей организацией договора на содержание жилого дома?

Согласно ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту (постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № Ф03-125/2014).

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

  1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Алименты и развод в одном иске

  • Отсутствие обременения, т.е. объект не должен выступать предметом оплаты долга или залогового имущества.
  • Расположение квартиры – как уже упоминалось, строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Недопустимо расположение жилья в аварийных домах или зданиях, предназначенных под снос.
  • Наличие подключения ко всем инженерным коммуникациям.
  • Перевод возможен только в отношении целого помещения; не удастся перевести, к примеру, только одну комнату.
  • Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

    Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.

    Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения.

    Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

    Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

    Санитарно-эпидемиологические правила «СП 2.3.6.1066-01.

    Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов » допускают размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2. Такие предприятия должны размещаться в отдельно стоящем здании.

    Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями. Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности.

    С одной стороны, для собственников жилых помещений это положительный момент — удобно, когда в магазин или аптеку можно сходить за пять минут. Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов.

    Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.

    Рекомендуем прочесть:  Какой Минимальный Срок За 228 Часть 2

    Общедолевая собственность

    14.

    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра).

    «Гаражный комплекс, состоящий из гаражей боксового типа, имеет общее функциональное назначение – хранение транспортных средств, и единое архитектурное решение – помещения, представляющие собой гаражи боксового типа, расположены в единую линию, примыкают друг к другу,имеют общую кирпичную стену.

    Данные обстоятельства подтверждаются схемой земельного участка (л.д.84), проектом строительства гаражей боксового типа (л.д.128-131), фотографиями (л.д.66, 67).
    Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» было не правомочно подготовить и выдать Пименовой А.А.

    технический паспорт на гараж №188, как на отдельный объект недвижимости.»

    Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

    Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов?

    • специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
    • помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
    • магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

    Правила и нормы технической эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам

    1.5.2. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    8.1.6. Загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей. Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и выходы в квартиры, не допускается.

    05 Авг 2018      toplawyer         1599      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/nezhilye-vstroennye-pomeshheniya-v-zhilyh-domah

    Техническое помещение в жилом доме

    Технические помещения в жилом доме это

    4.26. [4.35, 4.37] Помещения хозяйственного назначения в составе многоквартирных жилых домов (кроме блокированных) подразделяются на обязательные и рекомендуемые.

    Хозяйственные помещения в общежитиях выполняются в составе помещений общественного назначения.

    К обязательным помещениям хозяйственного назначения в многоквартирных жилых домах (кроме блокированных), в том числе реконструируемых 4 — 5-этажных жилых домах I периода индустриального домостроения, относятся: помещение для хранения уборочного инвентаря, оборудованное мойкой и трапом; дежурного по подъезду (консьержки); в специализированных квартирных жилых домах для семей с инвалидами-колясочниками — для хранения уличных кресел колясок.

    1.35.

    Высоту помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м. 1.36.* В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м 2.

    Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

    Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование.

    Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома.

    В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами. Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома.

    Постановление президиума вас рф от n 6037

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 24.09.

    2013 N 6037/13ПО ДЕЛУ N А40-29754/12-127-277 «ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖМНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕДОМОВОМУИМУЩЕСТВУ, И ТАКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИТАРИФА НА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ НЕ ЗАТРАГИВАЕТПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА МАШИНО-МЕСТА» Между ТСЖ «Ниагара» (далее — ТСЖ) и обществом «Мосэнергосбыт» (далее — общество) был заключен договор энергоснабжения многоквартирного жилого дома.

    Назначение помещений в многоквартирном доме

    1) Что такое назначение помещений многоквартирного дома? В каких нормативных документах имеется информация о назначении помещений многоквартирного дома?

    Какие документы приоритетнее? Могут ли собственники изменять назначение помещений многоквартирного дома без разрешения? Если могут, то каких помещений?

    1) Жилые помещения в многоквартирном доме предназначены для проживания граждан.

    Жилое помещение в многоквартирном доме при выполнении определенных условий может быть переведено в нежилое помещение (и обратно).

    Правда что нельзя продавать подвальные помещения в многоэтажных жилых домах?

    Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

    Константин Че писал(а): 1. Реально ли такое? 2. Если все-таки зарегистрировать в УФРС Договор купли-продажи объекта новому покупателю будет ли он защищен законом о добросовестном приобретателе, или его могут впоследствии лишить или ограничить в правах на объект?

    Технические помещения — помещения в здании для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, венткамер, коммутаторов, радиоузлов, машинных отделений лифтов, холодильных установок и др.

    Есть строительные материалы, без которых не обходится ни одна стройка. К таким материалам по праву можно отнести незаменимый пенопласт, или пенополистирол.

    Нежилые помещения

    Кроме этого, к категории таковых относятся вспомогательные и технические помещения, подсобки.

    Их определение в обозначенном статусе допустимо, при условии, что они оформлены в собственность и зарегистрированы как нежилые.

    Отличаются целевым назначением, которое не предусматривает их использование под жильё (см. Жилое и пределы его использования ). Участвуют в коммерческой деятельности или являются собственностью управляющей компании (УК).

    1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления независимо от форм собственности. 2.4.

    Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.

    Источник: http://juridicheskii.ru/tehnicheskoe-pomeschenie-v-zhilom-dome-38415/

    Техническое помещение в жилом доме это

    Технические помещения в жилом доме это

    Иначе, в случае аварии (например, лопнула труба в одной из квартир) отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы. В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях попасть не получится.

    Проблема, однако, кроется еще и в том, что предприниматели — собственники помещений, расположенных в подвалах жилых домов, вообще не склонны на какой-то диалог ни с ТСЖ, ни с обслуживающими дом организациями, целой проблемой является получить доступ к инженерному оборудованию для целей его очередного осмотра, а в случае необходимости ремонта и замены отслуживших свой срок коммуникаций. Но и это далеко не все.

    Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

    Итак, законодательство, арбитражная практика Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика 1. Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона 2.
    Внимание Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД? Позиции ВАС РФ 3. Подвал многоквартирного дома.

    Кому принадлежит по мнению Конституционного Суда РФ Назначение помещения 4.

    Важно Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Срок исковой давности 6. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности 7.
    Подвал жилого дома. Срок исковой давности по истребованию и признанию права Обращение в суд.

    Некоторые процессуальные моменты 8.

    I. определение состава общего имущества

    Аналогично с помещениями подвалов — никто не менял назначение помещения, фактическое же использование НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ не может служить основанием вывода о предназначенности помещения для использования в целях, не указанных в технической документации на дом.

    Чьи подвалы или «власть не допустит передела собственности» Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования (если продавец, например МО Город..).

    Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет.
    Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения.

    Ведь требование о «возврате» общего долевого имущества имеет природу иска негаторного, на такие требования не распространяются сроки исковой давности. Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности.

    Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедодолевого имущества, но об этом чуть ниже.

    В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 8.

    Полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права собственности на общее имущество МКД (подвал) 9. Право собственности на общее имущество здания МКЖ. Способы защиты права.

    Судебная практика 10. Истребование технического подвала МКД. Ненадлежащий способ защиты права. Практика отказов в исках 11.

    Добросовестность приобретателя помещений подвала дома (МКД) Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск) Рекомендуем по данной теме: Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Истребование, срок исковой давности.

    Источник: http://yurist-online24.ru/tehnicheskoe-pomeshhenie-v-zhilom-dome-eto/

    Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 – что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

    Технические помещения в жилом доме это

    Многоквартирный дом – это не только жилые квартиры, но и подвалы, где находятся важные коммуникации, чердаки с выходом на крышу, подъезды и места общего пользования.

    Кроме помещений для проживания жильцов, также может присутствовать нежилое помещение в многоквартирном доме, переданное коммерсантам в пользование в аренду для ведения хозяйственной или коммерческой деятельности.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме – это такая недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

    Общие сведения

    В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.

    В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.

    В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.

    У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

    • Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
    • Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
    • Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
    • В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

    Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.

    Требования

    К нежилой недвижимости предъявляются свои особые требования:

    • Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.
    • Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
    • Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
    • Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.
    • Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
    • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
    • Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
    • Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.

    Законодательное регулирование

    В действующем сегодня законодательном праве такое понятие как «нежилое помещение» отсутствует, нормой ст. 130 ГК РФ, дающей разъяснения о признаках прав на недвижимость, оно не упоминается.

    Хотя закон допускает перевод жилого имущества в категорию нежилых помещений, и позволяет его регистрацию по праву собственности при одном условии: оно должно находиться в общем составе многоквартирного дома (ст.12 п.

    1 Закона о Регистрации).

    Такая коллизия порождает некие трудности по совершению сделок с подобными объектами недвижимости, но на практике, они совершаются чаще, чем это предусмотрел законодатель.

    Что касается оформления прав собственности, то здесь применяются общие положения ГК РФ – ими могут стать любые физические или юридические лица, ИП, унитарные учреждения, кооперативные сообщества и т.п.

    Чтобы стать обладателем нежилой недвижимости в многоквартирном доме, можно пойти двумя путями:

    • Совершить сделку купли-продажи с собственником помещения.
    • Выкупить жилую площадь первых этажей и перевести его в статус нежилых помещений.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме

    Чтобы использовать жилую недвижимость для коммерческой деятельности, его необходимо подготовить к переводу в статус нежилой недвижимости, но и к нему предъявляются свои требования по содержанию.

    За надлежащее содержание нежилого помещения должен отвечать его истинный владелец, то есть собственник имущества.

    Исходя из норм ЖК РФ ст. 39, он обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общедомового имущества всех собственников дома.

    Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.

    Поставка коммунальных услуг

    Правовое урегулирование вопроса снабжения коммунальными ресурсами владельцев нежилых помещений содержится в Правилах обеспечения ресурсами от 06.05. 2011 г № 354, исходя из п.16 настоящих Правил, владелец нежилой недвижимости обязан заключить договор поставки ресурсов с управляющей компанией или ТСЖ.

    Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому им наравне с другими собственниками, поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения.

    Владелец обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

    Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома.

    У него также есть право на заключение договоров прямых поставок ресурсов напрямую от поставщика, минуя посредническую цепочку в виде управляющей компании.

    Также предприниматель может заключить договор на размещение рекламных счетов и плакатов на стенах дома, прилегающих к своему помещению за оговоренную плату, которая может частично покрывать коммунальные платежи.

    Перевод из жилого в нежилое

    Чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого объекта недвижимости, следует провести ряд обязательных процедур.

    Необходимо собрать комплект документации:

    • экспликацию и поэтажный план здания;
    • основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;
    • подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
    • оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
    • согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
    • технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
    • заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.

    После готовности пакета с документами обращаются в Департамент жилищной политики местного органа самоуправления для получения разрешения на перевод.

    Рассмотрение ходатайства может продолжаться до 45 суток, при положительном решении можно подавать документы на регистрацию нежилого помещения по праву собственности в Росреестр, оплатить государственную пошлину и подать стандартный пакет документов, как при оформлении жилой недвижимости в собственность.

    Оформить право полного владения нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг.

    Если требуется перевести жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а выше, то внизу должны находиться также нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.

    На видео о переводе жилого помещения в нежилое

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome/

    Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?

    Технические помещения в жилом доме это

    В настоящее время термин “нежилое помещение” используется достаточно часто. Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет.

    Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение. Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

    Что собой представляет нежилое помещение в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

    Нормативная база

    Юридический статус нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется различными правовыми документами. Основным из них является Конституция, в которой закреплено право на частную собственность.

    Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК.

    В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

    В ЖК присутствуют нормы, в соответствии с которыми осуществляется перевод в нежилое помещение. В многоквартирном доме возможна и обратная процедура.

    В правительственном постановлении от 2011 г. закреплено право владельцев нежилых помещений использовать коллективные бытовые резервы сооружения.

    Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления.

    Размеры помещений

    Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

    Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

    Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение

    Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания. Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода.

    Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.

    В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.

    Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

    На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде.

    Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.

    Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены.

    Еще один нюанс – перевести можно только всю квартиру в целом. Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.

    В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия.

    Особенности процедуры

    Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:

    • Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
    • Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
    • Техпаспорт и план помещения.
    • Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
    • Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

    Документы, кроме заявления, можно подать в виде заверенных нотариусом копий. Решение принимается в течение 48 дней (рабочих). Отказ можно оспорить в суде.

    Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

    Как уже выше было сказано, права собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

    Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

    Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

    Снабжение коммунальными ресурсами

    Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

    • Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
    • Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

    Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

    Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

    Перевод нежилого объекта в жилое помещение

    Для изменения назначения объекта необходимо:

    • Обратиться в проектную организацию для создания плана перепланировки.
    • Собрать комплект документов. В него включаются правоустанавливающий документ, протокол собрания жильцов, проект, заключение о соответствии объекта требованиям, установленным для жилых помещений, копия паспорта.

    Для перевода помещения необходимо написать заявление и подать его с приложенными документами в уполномоченную инстанцию. Ответа придется ждать также 48 дней. Если в переводе будет отказано, в трехмесячный срок это решение можно оспорить.

    Если ответ будет положительным, необходимо провести перепланировку и оформить новый техпаспорт. Затем следует внести изменения в реестр недвижимости, получить свидетельство собственника.

    Если владельцем помещения является несовершеннолетний, все действия от его лица совершаются законными представителями. Ими могут выступать родители, опекуны, попечители, усыновители.

    Источник: http://fb.ru/article/346616/nejiloe-pomeschenie-v-mnogokvartirnom-dome-chem-otlichayutsya-pravovyie-normyi-soderjaniya-nejilyih-pomescheniy-ot-jilyih

    Сrimea-jurist
    Добавить комментарий