Требования о сносе аварийного дома образец

Содержание
  1. Порядок сноса аварийных жилых домов
  2. Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии
  3. Признание дома аварийным и подлежащим сносу
  4. Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья
  5. При сносе дома как дают квартиры собственникам
  6. Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
  7. Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия
  8. Требования о сносе аварийного дома образец
  9. Требование о сносе аварийного дома образец
  10. Порядок сноса аварийного жилья
  11. Закон РАА
  12. Образец иска о сносе самовольной постройки
  13. Снос ветхого и аварийного жилья
  14. Какие дома признаются ветхими и аварийными
  15. В каких случаях дом подлежит сносу
  16. Кто признает дом подлежащим сносу
  17. Если принятие решения о сносе дома затягивается
  18. Как выделяется квартира и расселяют жильцов
  19. Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости
  20. Законодательное регулирование вопроса
  21. Проблемы проведения процедуры
  22. Основания
  23. Порядок действий
  24. Составление плана и графика
  25. Права жильцов
  26. Как ускорить снос аварийного дома?
  27. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  28. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  29. Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Порядок сноса аварийных жилых домов

Требования о сносе аварийного дома образец

27.04.

2018

  • У жилого дома произошла деформация конструкции (существенные трещины в стенах дома и на потолке);
  • В доме по необъяснимым причинам более чем 1 месяц отсутствует вода, газ или электричество;
  • Вентиляция дома даёт сбои даже после трёх попыток её починить (зачастую, это выражается в неприятном канализационном запахе);
  • В доме зафиксирована чрезвычайная влажность, вследствие чего стены и потолок начали покрываться грибком;
  • Многоквартирное здание расположено в подвале;
  • Жилое помещение не имеет окон или не имеет необходимого их количества, а значит и требуемого правилами количества солнечного света в своих квартирах/комнатах;
  • Зафиксировано, что конкретное жилое многоквартирное помещение включает в себя повышенное содержание токсинов.
  • За эти два года власти имеют возможность построить или достроить новые дома, в которые вследствие будут переселены жильцы снесенного здания;
  • За вышеуказанный промежуток времени граждане имеют возможность подумать, какую выкупную цену запросить у государства за квартиру, признанную непригодной для проживания.
  • дом имеет серьезные нарушения и деформации в области конструкций;
  • жилое помещение не обладает некоторыми инженерными системами, например, отсутствует электричество или водоснабжение;
  • вентиляция работает с нарушениями, а именно смешивает воздух кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
  • в доме температура воздуха сохраняется на отметках, не превышающих 18 градусов, на протяжении длительного периода времени;
  • несоответствие нормативов влажности, в том случае, если они превышают минимальный порог в 60%;
  • отсутствие инсоляции, то есть должного уровня солнечного света, проникающего в окна в одной или более комнатах (нормативы зависят от их общего количества);
  • нахождение жилого помещения в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие оконных проемов;
  • превышение нормального содержания токсичных веществ.
  1. В их работе могут быть задействованы сами жильцы, владеющие помещениями на праве собственности или занимающие их по договору социального найма.
  2. Устанавливать соответствие или несоответствие заявленным нормативам будут специалисты – инженеры.
  3. Проектировщикам под силу дать объективную оценку зданию и правильно оформить степень износа.
  4. Дополнительно могут быть привлечены узкие специалисты – представители пожарной и эпидемиологической службы.
  1. если верить установленным нормам, то люди, ставшие обладателями жилья в рамках договора найма, переселяются на такие же жилые площади, по своим размерам не уступающим предыдущим. При этом новое жильё должно находиться в том же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается.
  2. В такой ситуации собственникам предлагают выкупить жилье, но цену занижают. Это обусловлено желанием инвесторов сэкономить некоторую сумму. По этой причине многие граждане отказываются от этой сделки. Для таких товарищей единственным выходом становиться переселение.
  3. Гражданину обычно предлагают несколько квартир на выбор. В обязательном порядке подписывается договор мены или купли – продажи. При этом новую квартиру они получают в собственность.

Рекомендуем прочесть:  Дает ли льготу почетный ветеран автотранспорта

Таким образом, можно сделать вывод, что собственники жилья должны производить снос ветхого здания самостоятельно, в противном случае все сделает государство. Однако стоит отметить, что снос в обязательном порядке должна санкционировать городская администрация иначе действие будет считаться незаконным.

Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии

  • по итогам технической экспертизы, организованной органом местной власти или самоуправления, они были включены в реестр зданий, которых ожидает снос, в рамках региональной программы расселения граждан;
  • жилые сооружения пополнили список домов, подпадающих под процедуру ликвидации, по результатам экспертизы, инициированной жильцами.

Сама процедура сноса здания состоит из нескольких стадий. На первой производится обрушение конструкции путем механических ударов, а в последствии – постепенная ликвидация всех элементов сооружения до основания. Но в некоторых случаях несущая конструкция может быть сохранена для дальнейшего использования при возведении новостройки.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Помещения жилого типа (дома) могут признаваться аварийными, когда их фактическое техническое состояние определено крайне непригодным для проживания (создается угроза обрушения конструкции и опасность для жизни жильцов). Когда жилой дом признается аварийным, должны приниматься соответствующие меры, направленные на незамедлительное отселение граждан.

  • Фактический общий износ сооружения либо его структурных элементов/частей;
  • Изменение санитарных показателей в окружающей среде или микроклимата, имеющегося в помещениях, которые создают несомненную опасность жизни/здоровью лиц, проживающих в доме;
  • Расположение объектов в местности с учащенными случаями появления природных катаклизмов, в связи с чем их разрушительные последствия не представляется возможным предотвратить с помощью инженерных средств;
  • Размещение жилья в месте, где есть достаточный риск возникновения техногенных катастроф;
  • Размещение домов поблизости от сооружений для осуществления передачи на расстояние переменного тока;
  • Нарушение целостности жилья в результате действия пожаров, аварийных ситуаций и взрывов;
  • Выход окон жилья в сторону магистрали, что влечет за собой увеличение шумового уровня, существенно превышающего норму. При этом нет способов изменить ситуацию при помощи различных сооружений.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья

Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, предназначенного под снос, не является способом улучшения жилищных условий: квадратных метров дадут ровно столько, сколько у вас было! Кроме того, «альтернативное» жилье не всегда предоставляется в новостройках, зачастую это могут быть дома «вторичного» жилого фонда.

Еще одной особенностью в данном случае является то, что, по законодательству, покупка нового жилья для граждан должна осуществляться через аукционы и конкурсы, как правило, в домах, которые находятся на стадии строительства, но уже «готовы» не менее чем на 70% (например, такое условие есть в Омской области).

В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст.

32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Рекомендуем прочесть:  в выходные дни до скольки можно шуметь

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Итак, программа по сносу старого жилья полностью оправдывает себя, но владельцам квартир в этих старых или аварийных домах следует также юридически подготовиться к изменениям. Органы местной власти должны предоставить денежную компенсацию или равноценное жилье. При этом желательно, чтобы квартиры в сносимом доме были приватизированы владельцами.

Жилищный фонд страны активно обновляется.

Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий.

Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе? Получат ли они компенсацию или жилье в новых комфортабельных зданиях? Нужно подробнее разобраться в этом вопросе.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

Вопросы перемещения из собственной недвижимости регулируются положениями статьи номер 32 ЖК РФ. Если из наемного социального жилья выселяют, не спрашивая согласия зарегистрированных там, то подобная процедура в случае с собственной квартирой может происходить лишь по согласию с владельцем.

Разумеется, право собственника — категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации.

Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду.

Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:

Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия

В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации.

Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности.

Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.

Чтобы подать заявление о признании квартиры аварийной, требуется знать критерии, которым должно отвечать жилое помещение. Несоответствие одного и более из них является условием, позволяющим рассчитывать на дальнейшее переселение. Согласно главе II ППРФ № 47, критериями признания жилого помещения пригодным к проживанию граждан являются:

Порядок сноса аварийных жилых домов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/poryadok-snosa-avarijnyh-zhilyh-domov

Требования о сносе аварийного дома образец

Требования о сносе аварийного дома образец

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного жилого помещения, с учетом изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения.

Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи.

Очень важное решение принял Верховный суд, рассмотрев дело о выселении граждан из аварийного жилья. Сегодня это одна из самых что ни есть болевых точек.

Дело, которое разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, началось в Краснодаре. Там администрация города пошла в суд Ленинского района с иском к трем жильцам дома, приговоренного к сносу.

Все трое ответчиков были собственниками жилья, и каждый из них имел по одной трети в квартире.

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.

10 ст.

32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Об этом можно почитать и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г». (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года):

Требование о сносе аварийного дома образец

Он должен быть подписан всеми членами комиссии, а члены комиссии должны участвовать в исполнении возложенных на них обязательств в полном составе.

В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций. К участию в работе комиссии привлекаются собственники жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее именуется — уполномоченный собственника), а в случае необходимости — представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).

Таким образом, если ваш дом признан аварийным . к примеру, год или даже более года назад, а переселение жителей началось по истечении столь значительного срока, значит признание дома аварийным связано только с интересами властей и Инвесторов на его снос и отселение, а аварийностью является ширма, за которой и происходит нарушение прав граждан при переселении.

Порядок сноса аварийного жилья

  1. В их работе могут быть задействованы сами жильцы, владеющие помещениями на праве собственности или занимающие их по договору социального найма.
  2. Устанавливать соответствие или несоответствие заявленным нормативам будут специалисты – инженеры.
  3. Проектировщикам под силу дать объективную оценку зданию и правильно оформить степень износа.
  4. Дополнительно могут быть привлечены узкие специалисты – представители пожарной и эпидемиологической службы.
  1. Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями.

    При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.

  2. Статья 86 гласит о том, что нанимателями по договору социального найма должны быть представлены благоустроенные дома.

Закон РАА

деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

  • расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
  • расположение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.
    1. Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме;
    2. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя;
    3. Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;
    4. Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
    5. Сведения отдела вселения и регистрационного учета Московского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство» района Москвы о регистрации граждан и наличии собственников помещений;
    6. Справка Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о статусе здания.

    Комиссия, произведя визуальную осмотр конструкции дома, сочла, что требуется ремонт свайного основания, стен (частично замена бруса, пораженного гнилью), цокольного перекрытия, чердачного перекрытия (частичный ремонт в местах протечек), межэтажного перекрытия; лестниц (укрепление перил и окраска), кровли, крыши, системы электрооборудования, текущий ремонт печей, ремонт окон, падовых стояков, покрытия пола.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 — 3, 5 — 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    Образец иска о сносе самовольной постройки

    Источник: https://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/trebovaniya-o-snose-avarijnogo-doma-obrazets

    Снос ветхого и аварийного жилья

    Требования о сносе аварийного дома образец

    Ветхие постройки, зачастую с трудом, называемые многоквартирными домами, должны быть расселены и снесены до 2017 года согласно поручению Президента России по сносу ветхого и аварийного жилья. Такие дома не только портят облик городов и поселений, но и представляют угрозу для проживающих в них людей.

    Какие дома признаются ветхими и аварийными

    Четкого определения «ветхого» жилого дома законодатель не установил. Существуют методические рекомендации, по которым кирпичный дом признается ветхим при степени износа от 70 процентов, а «деревяшка» или мансардное жилье – от 65 процентов. Формула расчета указанных процентов не существует, поэтому эксперт оценит степень изношенности приблизительно.

    В каких случаях дом подлежит сносу

    Ваш дом должен быть снесен, если он:

    • попал в программу расселения ветхого жилья;
    • признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

    Регионы России самостоятельно планируют сроки сноса старых домов, принимают специальные программы и закладывают финансирование, и, как правило, заблаговременно инициируют возведение новостроек или закупку нового жилья. Жилье под расселение может приобретаться в строящихся домах: например, в Омской области установлено, что процент готовности таких домов должен быть более 70 процентов.

    В Москве в соответствии с местной программой должны быть снесены «хрущевки», построенные с 1959 по 1966 годы. Власти не укладываются в план мероприятий: известно, что сроки реализации программы сдвинуты на один год (до 2017 года). Посмотреть программу сноса можно на официальном сайте градостроительной политики г. Москвы.

    Иной случай попадания дома под снос — признание его аварийным и подлежащим сносу по заявлению собственника или органов надзора.

    Кто признает дом подлежащим сносу

    При органах исполнительной власти (и государственных, и местных) создаются специальные межведомственные комиссии по оценке состояния жилых помещений. В состав комиссий входят представители разных инстанций, в том числе жилищной инспекции.

    Решение межведомственной комиссии будет основанием для издания акта о сносе жилого дома. Чтобы комиссия начала работу по оценке состояния вашего жилого помещения, необходимо подать в нее заявление (лично, по почте, в электронном виде через портал госуслуг).

    К заявлению приложите:

    • копии правоустанавливающих документов;
    • заключение организации, которая провела обследование дома;
    • жалобы граждан на плохие условия проживания.

    В комиссию может обратиться не только собственник помещения, но и жилищная инспекция или иной надзорный орган, представив в нее заключение.

    Ваше заявление или заключение органа надзора подлежит рассмотрению в течение 30 дней. В этот срок может быть принято решение о сносе дома или о необходимости проведения дополнительного обследования.

    Если принятие решения о сносе дома затягивается

    Орган власти может на неопределенное время затянуть вопрос с проведением дополнительного обследования. В этом случае жильцы попадают в законодательный вакуум, ведь точные сроки не прописаны и дополнительные обследования могут не проводиться годами. А граждане вынуждены бесконечно проживать в аварийных строениях.

    Если законодательство буксует, обращайтесь в прокуратуру. Прокурорские работники имеют право наказать равнодушных чиновников за волокиту и подать иск в защиту ваших интересов. Правом отстаивать интересы жильцов в суде наделены и органы жилищного надзора с 2014 года.

    Как выделяется квартира и расселяют жильцов

    Если решение о сносе дома принято, на первый план выходит проблема расселения проживающих в доме людей. О предстоящем выселении вас должны уведомить заранее. Внимательно прочитайте распоряжение о сносе дома, там указаны все условия и сроки расселения граждан.

    Порядок расселения зависит от того, являетесь ли вы собственником или нанимателем жилья.

    В случае владения жильем на праве собственности, вам должны предложить либо новое жилье, либо денежный эквивалент имеющегося. Это так называемая выкупная стоимость, в которую включаются расходы на приобретение жилья, его стоимость, расходы на переезд и даже упущенная выгода (если вы сдавали жилье в наем).

    Если вы не согласны с тем, как определена выкупная стоимость, и отказываетесь освобождать помещения, администрация вправе подать заявление в суд, который определит, какая сумма вам полагается.

    При выборе нового жилья взамен старого помните, что расселение — это вынужденная мера для властных структур, а не обязанность улучшить ваши жилищные условия! Ваше право — получить идентичную общую площадь с аналогичным уровнем благоустройства в том же населенном пункте .

    Если вы являетесь нанимателем жилья, то вам положено равнозначное жилье по договору социального найма. Вы можете попробовать приватизировать жилище, чтобы воспользоваться правами, указанными выше. Закон не запрещает сделать это, но практически реализовать право на перевод жилого помещения в собственность в сносимых домах сложно.

    Запомните, если вас не устроил ни один из вариантов, предлагаемый властями, и вы не желаете выезжать, то воздействовать на вас будут через суд.

    Обязательно отстаивайте свои права в судах, если:

    • предлагаемое жилье не соответствует нормам законодательства (жилищного, санитарно-эпидемиологического и т.д.);
    • площадь предложенного жилья меньше занимаемого в настоящее время;
    • вас выселяют в коммунальную квартиру, хотя до этого вы проживали отдельной.

    Суд встанет на вашу защиту, ведь право на жилище гарантировано Конституцией РФ.

    Источник: https://xn--90aexm.xn--80aabz0dag.xn--p1ai/%D0%A1%D0%BD%D0%BE%D1%81-%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%85%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8-%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C3514/

    Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

    Требования о сносе аварийного дома образец

    Вопрос, касающийся сноса жилья, всегда был очень важным среди общества, ведь при решении снести строение, многие люди оставались длительное время без «крыши над головой» в ожидании переселения.

    Этот процесс до сих пор вызывает множество вопросов и критики со стороны обычных граждан, поэтому, дабы расставить все точки над «ё», данный материал поведает читателю об основных принципах и причинах сноса ветхого и аварийного жилья.

    Законодательное регулирование вопроса

    Согласно действующему законодательству, вопрос о сносе жилого здания регулируется Жилищным кодексом России.

    Если говорить более детально, то не лишним будет отметить, что признание жилья ветхим или аварийным напрямую зависит от пункта 7 Положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоэтажного жилого дома аварийным или ветхим».

    Так, соответствующие государственные органы руководствуются непосредственно вышеупомянутыми законодательными актами при решении снести дом или направить его на реконструкцию в связи с износом в 70% (и выше).

    Проблемы проведения процедуры

    К сожалению, пока что, вышеупомянутые законы имеют множество пробелов, наличие которых создаёт уйму неудобств для жильцов и проблем для жилищно-коммунальных служб.

    Дабы иметь представление о проблемах, с которыми можно столкнутся при проведении демонтажа жилого здания, необходимо быть ознакомленным с особенностями некоторых пунктов, требующих доработки:

    • Никакой из всех существующих законов не предоставляет собой полного и конкретного определения термину «ветхое жильё»;
    • Согласно тем же законодательным актам ветхим жилье считается в том случае, если его износ превысил отметку в 70%. При этом, никакая из профильный государственных структур не имеет стандартной формулы, исходя из которой можно было определить степень изношенности здания;
    • При сносе жилья, жильцы должны быть расселены в квартиры/комнаты аналогичного состояния прежним. Часто, в связи с «дырами» в законах, граждане переезжают в жилые здания с худшими условиями чем имели ранее. Это вызывает массу судебных разбирательств, в которых гражданин выигрывает, но лишь после того, как потратить на это дело уйму времени, финансов и нервов.

    В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам:

    • По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
    • В рамках государственного проекта по расселению жильцов, проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.

    Основания

    Как было указано, снос зданий может осуществится исходя из решения государственного органа (мэрии) и по желанию самих жильцов, если те смогут подтвердить аварийное состояние дома документально.

    А подтвердить, собственно говоря, необходимо будет такие нарушения:

    • У жилого дома произошла деформация конструкции (существенные трещины в стенах дома и на потолке);
    • В доме по необъяснимым причинам более чем 1 месяц отсутствует вода, газ или электричество;
    • Вентиляция дома даёт сбои даже после трёх попыток её починить (зачастую, это выражается в неприятном канализационном запахе);
    • В доме зафиксирована чрезвычайная влажность, вследствие чего стены и потолок начали покрываться грибком;
    • Многоквартирное здание расположено в подвале;
    • Жилое помещение не имеет окон или не имеет необходимого их количества, а значит и требуемого правилами количества солнечного света в своих квартирах/комнатах;
    • Зафиксировано, что конкретное жилое многоквартирное помещение включает в себя повышенное содержание токсинов.

    Порядок действий

    Ссылаясь на действующее законодательство России, а именно, на статью 32 Жилищного Кодекса отмечается такой порядок при сносе ветхого и аварийного жилья (в рамках государственного проекта):

    1. После принятия решения о признании конкретного жилого дома непригодным для проживания, соответствующим государственным органом должны быть немедленно уведомлены об этом граждане, проживающие в этом доме (в разумный срок: минимум за месяц);
    2. Если на предупреждение об аварийном состоянии дома жильцы не отреагировали (не выступили с заявлением на снос или не попросили капитального ремонта), государство вправе снести дом путём отчуждения конкретного здания на нужды страны;
    3. Приняв решение (обычно, оно принимается ещё за месяца три до сноса) о демонтаже конструкции, государство немедленно начинает поиск нового, не менее худшего по условиям жилья для граждан;
    4. В это время уже происходит процесс разбора здания (если не всем людям нашли «крышу над головой», их могут переселить во временное жилище за счёт местных властей (гостиницу, отель);
    5. Все, дом снесен и люди расселены — проект завершён.

    Конечно, в дальнейшем могут возникнуть претензии к властям относительного нового жилья, но, это уже совсем другая тема, которая никак не относится к порядку рассмотренной процедуры.

    Составление плана и графика

    Прежде всего правильно будет очертить тот факт, что местные власти принимают решение, тем самым начинают создание плана на снос жилья ещё за два года до его фактического осуществления.

    Это предусмотрено как действующим законом, так следующими пунктами:

    • За эти два года власти имеют возможность построить или достроить новые дома, в которые вследствие будут переселены жильцы снесенного здания;
    • За вышеуказанный промежуток времени граждане имеют возможность подумать, какую выкупную цену запросить у государства за квартиру, признанную непригодной для проживания.

    Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр — не проблема.

    С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).

    Говоря о том, как составляется этот план, то можно отметить, что все зависит от причин сноса и степени изношенности дома. Ранее предусмотренного стандартного срока в 2 года жильё может быть снесено при условии:

    • Многоквартирный дом превышает степень износа (более 80%);
    • Дом признан аварийным, то есть, проживание в нем может нанести вред здоровью и даже поставить под угрозу жизнь граждан.

    Иными словами, дом, который не имеет окон будет снесен согласно правилам — по истечении двух лет со дня создания плана. Дом, в котором превышена норма содержания токсинов, будет снесен намного раньше (или жильцов переселяться раньше, а здание снесут позже).

    Права жильцов

    Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, гражданин, дом которого попадает под снос по той, или иной причине, имеет полное право на выбор следующих условий по получению будущего жилья:

    • Ещё до момента переселения посетить будущую квартиру/комнату, убедиться в наличии всех условий для проживания;
    • Самостоятельно, в пределах разумного, обозначить выкупную цену за квартиру перед государством (при надобности, аргументировать стоимость, если она покажется слишком высокой для властей);
    • Выбрать жильё для переезда по договору социального найма, если он проживал в снесенном доме длительное время по договору аренды муниципального жилья.

    Прежде чем перейти к вопросам, которые можно обжаловать в судебном порядке стоит отметить, что нельзя путать переселения из-за аварийного дома с переселением в рамках улучшения жилищных условий.

    Иными словами, если на момент снесения дома гражданин не стоит в очереди на получение нового, более комфортабельного жилья, государство не обязано предоставлять его жильцу.

    То есть, если ваш дом признан ветхим или аварийным, вы можете рассчитывать на «новое» жилье с аналогичными, очень близкими условиями к предыдущему. К примеру, будучи жильцом коммуналки, в коммуналку вас и переселят.

    Теперь, что касается конфликтных ситуаций между гражданами и властями. Часто, жильцов не удовлетворяют новые условия проживания, причин может быть масса, но среди тех, на которые суд обратит внимание и обяжет соответствующие органы вас переселить, такие:

    • Ранее вы жили в доме на втором этаже, но, после сноса вас переселили в дом на последний, к примеру, 9 этаж, где течёт крыша (вам могут выплатить компенсацию на ремонт и за моральный ущерб или переселить);
    • В вашем новом жилище отсутствует газ, вода или электричество на протяжении месяца (зачастую, суд без колебаний встаёт на сторону истца);
    • Может случиться, что новое жильё, сугубо вашему мнению есть худшим по отношении к предыдущему, вы можете потребовать доплату или компенсацию (отличия между условиями проживания должна зафиксировать независимая жилищная комиссия).

    О проведении данной процедуры в городе Ижевск смотрите в следующем видеосюжете:

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/snos-avarijnoj-i-vetxoj-zhilija.html

    Как ускорить снос аварийного дома?

    Требования о сносе аварийного дома образец

    Только путем обращения в соответствующие органы местного самоуправления или государственной власти. Одновременно следует написать письмо в прокуратуру. Правда, срок ответа на заявления граждан, в соответствии с законодательством, составляет месяц.

    Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

    Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Сроки расселения дома фиксируются в специальной программе, которая принимается чиновниками на местах. При этом в законодательных актах этот срок обозначен размыто – «в разумный период».

    Именно поэтому встречаются случаи, когда чиновники на местах не торопятся предоставлять новое жилье вместо аварийного. Жильцы могут оспорить сроки сноса жилья. Для этого требуется доказать, что проживание в аварийном доме представляет угрозу их жизни и здоровью.

    Нужно привлечь независимых экспертов для оценки состояния дома, составить подробные акты, после чего передать документы в межведомственную комиссию.

    Помимо заключения эксперта, также требуется предоставить техпаспорт помещения, план жилого помещения, копии документов, подтверждающих законное владение имуществом. Также рекомендуется приложить жалобы жильцов, их подписи.

    Комиссия обязана рассмотреть заявление граждан в течение месяца. Если с вердиктом чиновников жильцы многоквартирного дома не согласны, тогда рекомендуется обращаться в прокуратуру и в суд.

    Как правило, рассмотрение таких дел в суде составляет порядка трех месяцев. С решением суда можно обращаться к муниципальным властям.

    Если же и в этом случае предоставление жилья затягивается, тогда можно идти в суд повторно для изменения способа решения суда – то есть получить не недвижимость, а деньги.

    Как купить квартиру в доме под снос?

    Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Обязанность по расселению многоквартирного дома, признанного аварийным, отнесена к компетенции органов муниципальной власти. При этом расселение аварийного дома, как правило, связано с наличием у муниципального образования бюджета и жилой площади, которую необходимо дать жителям аварийного дома.

    К сожалению, на практике довольно часто встречается ситуация, когда в отсутствие средств, необходимых на расселение, или отсутствие достаточного количества квартир аварийные дома, несмотря на критическое состояние и фактическую опасность нахождения в них, существуют в нерасселенном виде довольно долго. При этом обращения и жалобы, как правило, остаются без внимания, поскольку не могут повлиять на увеличение бюджета или квадратных метров, необходимых для того чтобы расселить аварийный жилой дом.

    Что же могут предпринять жители, чтобы защитить себя? Ответ очевиден: вам нужны все проявления физической или аварийной опасности. Например, фиксируйте утечку газа или обвал кирпичной кладки, угрожающий жизни, здоровью и безопасности людей.

    Как только до исполнительной власти региона доходит информация о том, что аварийный дом может стать (или стал) источником непосредственной опасности для окружающих, во избежание уголовной, административной ответственности, а также огласки этого неприглядного факта, чиновники действуют активнее.

    В этом случае уместно обратиться адресно к главе администрации района, в прокуратуру и, конечно, в СМИ.

    Почему ваш дом могут снести?

    Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

    Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

    В Российской Федерации существует очередность передачи гражданам жилья для проживания. Так, в первую очередь жилье предоставляется тем гражданам, которые живут в домах, официально признанных аварийными.

    Если в квартира в аварийном доме гражданин живет по договору соцнайма, после официального признания строения непригодным для проживания жильцу должны предоставить новое жилое помещение.

    Если аварийное жилье находится у гражданина в собственности, он вправе претендовать на компенсацию со стороны государства (в размере рыночной стоимости жилья) либо другое благоустроенное жилье.

    Часто процесс значительно затягивается из-за отсутствия у властей подходящей жилплощади или денежных средств. Для граждан, не готовых тратить время на ожидание, возможны следующие варианты.

    1. Переселение в имеющиеся свободные квартиры. По закону гражданину должна быть предоставлена квартира, по площади и иным характеристикам не уступающая предыдущей. Но в законе не сказано, что это требование распространяется именно на жилую площадь помещения. Нередки случаи, когда жильцам аварийного дома предлагается жилье с большими лоджиями, кладовыми, но маленькими жилыми комнатами, и часто граждане соглашаются на такие условия, чтобы не тратить время на ожидание своей очереди. Также при согласии гражданина, подтвержденного письменным заявлением, местные власти могут принять решение предоставить жилье в другом населенном пункте. Стоит помнить, что и собственник, и наниматель жилья вправе отказаться от переезда в квартиру, уступающую по характеристикам предыдущей. Но часто переезд в то жилье, которое есть на данный момент, решает проблему.
    2. Получение денежной компенсации. Этот вариант подойдет собственникам жилья, которые вместо переселения вправе претендовать на получение денежной выплаты. Если предоставление нового жилья значительно затягивается, есть смысл подумать о получении денежной компенсации, чтобы на эти деньги самостоятельно купить квартиру. Правда, квартира в аварийном доме по объективным причинам стоит дешево, поэтому на покупку равноценной квартиры средств может не хватить.
    3. Обращение в суд. Нередко чиновники затягивают расселение аварийного дома без объективных причин. В такой ситуации собственники и наниматели жилых помещений смогут отстоять свои права, обратившись в суд с иском к представителям власти о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Перед посещением судебной инстанции разумно обратиться в органы прокуратуры.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

    Отопление отрезали, а счета продолжают приходить. Что делать?

    Нужно ли платить за капитальный ремонт?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uskorit_snos_avariynogo_doma/6967

    Сrimea-jurist
    Добавить комментарий