Вступительные взносы в гск закон 66

Содержание
  1. Вступление в гаражный кооператив при покупке гаража
  2. Покупка гаража в гаражном кооперативе
  3. Как продать неприватизированный гараж в ГСК
  4. Законно ли взимать вступительный взнос при покупке давно построенного гаража в г
  5. Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит
  6. Как правильно оформить куплю-продажу гаража
  7. Как заполняется заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу
  8. Как купить гараж
  9. Оформление гаража в личную собственность
  10. Взносы членов садоводческого и дачного товарищества в 2019 году: виды, размер, порядок уплаты | Земельный эксперт
  11. Страховые взносы
  12. Членские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону
  13. Последние публикации в прессе (Все публикации)
  14. Основные правила создания гаражного кооператива
  15. Понятие кооператива
  16. Как возвести новый ГСК
  17. Устав организации
  18. Финансы ГСК
  19. Гаражно-строительный кооператив и его регистрация
  20. Какие документы понадобятся при регистрации гаражного кооператива
  21. Что необходимо указывать в главах устава ГСК
  22. Первая глава
  23. Глава вторая
  24. Глава третья
  25. Четвертая глава
  26. Пятая глава
  27. Глава шестая
  28. Какие бывают взносы в гаражных кооперативах
  29. Приватизация земли в ГСК

Вступление в гаражный кооператив при покупке гаража

Вступительные взносы в гск закон 66

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем.

    Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.

  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.

  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.
  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

  1. Составленный договор.
  2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
  3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
  4. Правоустанавливающие документы на объект.
  5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
  6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

Как продать неприватизированный гараж в ГСК

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления.

Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением ания на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

Законно ли взимать вступительный взнос при покупке давно построенного гаража в г

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вступительный взнос требуется при вступлении в члены гаражного кооператива. Однако вступать вам в гаражный кооператив или нет вы решаете сами, это ваша права, а не обязанность. Понудить к таким действиям вас не может даже суд.

Наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости на гараж никоим образом не может быть связано с вашим решением об отказе во вступлении в члены гаражного кооператива либо со вступлением в члены кооператива.

Мой вам совет — не хотите нести дополнительные расходы как член гаражного кооператива, для которого решения общего собрания ГСК обязательны, не вступайте в члены кооператива и не пишите никаких заявлений о вступлении в него

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.

Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Как заполняется заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу

  • активно участвовать в руководстве кооперативом;
  • принимать участок собственности кооператива после его разделения;
  • лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
  • получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
  • вносить свой вклад в общее собрание;
  • давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
  • использовать оборудование;
  • оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
  • быть в курсе активности кооператива;
  • использовать услуги системы взаимного страхования.

Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней.

Как купить гараж

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Оформление гаража в личную собственность

Гаражный кооператив — это очень удобная система. Сейчас создание таких организаций не особо распостранено, но раньше они строились довольно часто почти на каждом свободном участке земли, желательно в непосредственной близости от проживания. Они обеспечивают и охрану автомобиля, и дополнительное место для хранения ненужного хлама.

  • документ, удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт, важно — в собственность оформляется только объект, учтенный в ГКН (в Государственном Кадастре Недвижимости);
  • документ, доказывающий право употребления земли — решение госорганов о выделении участка, арендный договор или удостоверение собственности;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • заявление, которое будет заполнено в месте подачи.

Интересное:  С целью предотвращения хищений территории предприятия

30 Июл 2018      yslygiur         1343      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/vstuplenie-v-garazhnyj-kooperativ-pri-pokupke-garazha

Взносы членов садоводческого и дачного товарищества в 2019 году: виды, размер, порядок уплаты | Земельный эксперт

Вступительные взносы в гск закон 66

Граждан, состоящих в товариществе дачников или садоводов, ст. 1 федерального закона № 66 от 15.04.1998 обязывает уплачивать взносы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Вступительные взносы в садоводческое товарищество – это денежные суммы, направляемые на оформление документации и решение организационных вопросов. Сюда относятся затраты на аренду помещений, где проводятся собрания садоводов, разработка Устава, открытие банковского счета, покупка канцелярии, печатей, принтера и другой техники.

Размер взносов, подлежащих оплате при вступлении в кооператив, устанавливается на собрании и прописывается в Уставе.

Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Для определения величины взносов правление товарищества производит расчеты и оформляет смету.

При этом определяется размер средств, необходимых на поддержание инфраструктуры (оплата труда работников по найму, организация и проведение собраний, оплата переговоров по телефону, ремонтные работы в здании правления, поддержание функционирования инженерных систем).

Величина таких взносов зависит от общей суммы затрат товарищества (на инфраструктуру и формирование денежных фондов), габаритов земельного участка и степени участия гражданина в покупке или реконструкции имущества, находящегося в общем пользовании.

Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один/два раза в год.

К целевым взносам относятся средства, которые направляются на покупку предметов общего пользования товарищества.

Взносы данного типа носят единовременный характер и используются для покупки определенного имущества, которое поступает в общее пользование.

Сюда относится проведение электричества, водопровода, газа, строительство площадок для детей и др. Выплаты перечисляются садоводами на каждый вид имущества, что отражается в бухгалтерских документах СНТ.

Если объекты предполагают последовательное создание, то взносы растягиваются на больший промежуток времени. Например, сначала садовод выплачивает 30% от общей суммы взноса, а через год – оставшиеся средства.

Приобретенные или созданные объекты являются собственностью садоводов, а не СНТ (согласно правилам использования общей долевой собственности). Товарищество только выполняет функции управления и контроля над данными объектами.

Величина целевого взноса для каждого садовода может определяться с учетом размеров земельного участка. Решение данного вопроса осуществляется на собрании товарищества.

Паевые взносы — это средства, затраченные на покупку имущества общего пользования.

Имущество такого типа предназначено для обеспечения различных потребностей участников товарищества (снабжение водой, электричеством, газом, теплом, охрана).

К такому имуществу относятся котельные, дороги, общие ограждения, площадки для занятий спортом, контейнеры для мусора, конструкции для защиты от пожара.

Дополнительные взносы перечисляются садоводами с целью компенсации расходов в ходе различных мероприятий. Взносы данного вида утверждаются на общем собрании садоводов.

Страховые взносы

Садоводческие товарищества имеют право перечислять страховые взносы на льготных условиях. Для этого необходимо, чтобы основным видом деятельности СНТ являлось управление недвижимостью. Доходами в рамках данной деятельности считаются вступительные и членские взносы садоводов.

Данные страховые взносы выплачиваются в соответствии с Постановлением Правительства №1265 от 26.11.2015:

  • в Пенсионный фонд РФ в размере 22% (лимит — 718 тыс. рублей);
  • в ФСС – 2,9 % (лимит – 796 тысяч руб.);
  • 10% — с доходов, превышающих установленный лимит;
  • в ФФОМС – 5,1% (любые выплаты).

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/nalogi-vznosy-i-platezhi-chlenov-sadovodcheskogo-ili-dachnogo-tovarishhestva/vznosy-chlenov-sadovodcheskogo-i-dachnogo-tovarishhestva/

Членские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону

Вступительные взносы в гск закон 66

К исключительной компетенции общего собрания садоводческого и огороднического товарищества относится, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, которые не являются членами товарищества.

Если соответствующее решение общим собранием членов товарищества принято, и оно никем не оспорено в судебном порядке, то оплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества.

По новому Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» взносы членов товарищества могут быть двух видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Вступительные взносы с садоводческое и огородническое товарищество были отменены. Уплаченные до дня вступления в силу нового Федерального закона о ведении садоводства и огородничества вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены:

— порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества.

— периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц);

— срок внесения членских взносов.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Федеральным законом и уставом товарищества

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных  объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Обязанность по своевременной уплате членских и целевых взносов установлена пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В том случае, если член товарищества не исполняет обязанность по своевременной уплате взносов, то он может быть исключен из членов товарищества.

Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы с граждан, которые не являются членами товарищества, относится к полномочиям правления.

Запомните:

  1. Размер и порядок уплаты членских и целевых взносов определяется решением общего собрания и уставом товарищества.
  2. Членские и целевые взносы должны платить все без исключения члены товарищества.
  3. Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества.
  4. Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.
  5. За несвоевременную уплату взносов могут исключить из членов товарищества, а долг взыскать через суд.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/chlenskie-i-celevye-vznosy-v-sadovodcheskom-tovarishhestve-po-novomu-zakonu/

Основные правила создания гаражного кооператива

Вступительные взносы в гск закон 66

В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей.

В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий.

Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

Понятие кооператива

Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены.

Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем ания.

Земля берется в аренду, гаражи строятся не самовольно, а на законных основаниях. Строительство, проведение электричества обходятся дешевле.

Развитие комплекса происходит постепенно, оплата взносов ежемесячная, но не очень большая. Деятельность таких объединений граждан регулируется законодательством. Среди нормативных документов Гражданский кодекс РФ (ст. 50, ст.

 116 часть 1), Налоговый кодекс РФ (по части взносов, прибыли других финансов).

Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК. Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников.

В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив.

Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.

Как возвести новый ГСК

Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании.

Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2019 году:

  • заявление на регистрацию;
  • устав объединения;
  • протокол собрания, на котором было решено создать гаражно-строительный кооператив;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства.

Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время.

После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.

Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.

Устав организации

Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте.

Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива.

Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Следующая глава об органах, управляющих объединением.

Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи.

При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен.

В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Финансы ГСК

В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства. Членские взносы идут на текущие траты.

Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса. Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом.

Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает.

Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли.

Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

Разумеется, бухгалтерия должна разделять доходы от обоих видов деятельности. Иначе целевые сборы будут тоже подвержены налогу на прибыль. Проценты от доходов должны получать все дольщики.

В ГСК возможна приватизация земли под каждым гаражом в собственность владельца. Для этого бокс должен быть отдельным строением с индивидуальным въездом и стенами.

Бывает и так, что комплекс имеет общие стены, тогда надел под ним считается неделимым. И выкупить можно лишь долю земли.

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/garazhnyiy-kooperativ-zakon.html

Гаражно-строительный кооператив и его регистрация

Вступительные взносы в гск закон 66
Гаражный строительный кооператив

Гаражный строительный кооператив довольно выгоден во многих отношениях. Ведь даже подвести воду легче организации.

Это уже юридической лицо. Также кооператив может вести определенную деятельность.

Именно поэтому довольно часто владельцы гаражей создают кооперативы. Сегодня вы узнаете, как создается строительный гаражный кооператив, что для этого потребуется и что надо учесть при его организации.

Какие документы понадобятся при регистрации гаражного кооператива

Процесс регистрации гаражных кооперативов осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и очень схож с регистрацией иных юридических лиц.

Внимание: Вполне можно доверить это дело специализирующимся фирмам, но тогда цена оформления будет значительно выше. Делая всю работу своими руками, будет сэкономлена значительная сумма.

https://www.youtube.com/watch?v=kVwtxyrjqB0

Оформление гаражного кооператива происходит на основании заявления в Федеральную налоговую службу. Подпись заявителя при этом нуждается в нотариальном заверении.

Само заявление необходимо подавать вместе с:

  • Уставом ГСК;
  • Протоколом собрания с подписями учредителей, которым было закреплено решение о формировании кооператива;
  • Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины в размере 4 тыс. рублей.

Внимание: В процессе составления заявления необходимо руководствоваться формой № Р11001. Третий раздел заявления должен быть посвящен информации, которая касается пайщиков кооператива.

Что необходимо указывать в главах устава ГСК

Гаражно строительный кооператив в обязательном порядке должен иметь свой устав. Здесь должна быть включена основная информация о его деятельности, целях его существования, об имуществе и обязанностях членов и др. В сети можно найти множество примеров типовых уставов и написать устав своего ГСК по их подобию.

Первая глава

Она должна быть посвящена общим положениям, касающимся кооператива. Именно в ней необходимо указать точный адрес и полное его название.

Также данная глава должна содержать указание того, что данная организация представляет собой юридическое лицо, поэтому обладает правом на совершение сделок от своего имени, на приобретение прав и несение обязанностей. Кроме того, в первой главе следует перечислить всех учредителей кооператива.

Глава вторая

Служит для определения целей, видов деятельности и прав ГСК. К примеру, кооператив может законно заключать договора на проведение строительных работ, монтаж коммуникаций, обслуживание гаражей и т.п.

Глава третья

Здесь необходимо перечислить имущество, которое принадлежит кооперативу. Имуществом кооператива будут считаться паевые взносы в виде денежных средств или имущества его участников. Также в этой главе следует упомянуть о всех источниках, которые могут использоваться в процессе формирования имущества кооператива.

Затем необходимо определить фонды, которые образуются на базе имущества – паевой, неделимый, резервный и т.п. Кроме того, необходимо указать общий размер и периодичность внесения членских взносов, а также размер пени в случае просрочки выплат.

Четвертая глава

Посвящена перечислению органов, посредством которых осуществляется управление кооперативом.

В большинстве случаев этот процесс осуществляется:

  • Собранием членов кооператива;
  • Правлением кооператива;
  • Ревизионной комиссией.

Внимание: Необходимо указать те функции, которые присущи каждому из органов. Высший орган кооператива – это собрание его членов. Только решение этого органа позволит принять устав или же изменить его.

  • Также в ходе собрания происходит избрание правления ГСК и его ревизоров, определение объемов взносов и фондов, а также другие важные вопросы, в т.ч. и связанные с реорганизацией или ликвидацией кооператива.
  • В качестве исполнительного органа гаражного кооператива рассматривается его правление, которое возглавляется председателем. Основная сфера деятельности правления заключается в ведении списков участников ГСК, формировании смет и планов по расходам, организации сбора взносов, руководстве текущей и планировании хозяйственной деятельности кооператива.
  • Роль контрольного органа кооператива играет ревизионная комиссия, поэтому в ее состав не могут быть включены члены кооператива. Для деятельности ревизионной комиссии бывает достаточно и одного ревизора, а продолжительность действия его полномочий определяется положениями устава.

Пятая глава

Посвящена описанию условий, в соответствии с которыми происходит принятия новых членов в кооператив, а также осуществляется перечисление их прав и обязанностей.

Члены кооператива должны:

  • Соблюдать устав кооператива, а также решения, принятые Собранием, Правлением и Ревизором;
  • Своевременно делать взносы и уплачивать все необходимые налоги и сборы;
  • Принимать участие в мероприятиях, которые проводятся ГСК;
  • Соблюдать правила содержания гаража, а также санитарные, технические и противопожарные нормы;
  • Принимать участие в расходах, связанных с содержанием общего имущества ГСК и т.п.

Члены кооператива имеют право:

  • Принимать участие в процессе управления кооперативом;
  • Получать необходимые данные о работе кооператива;
  • Пользоваться материально-техническими ресурсами кооператива;
  • Получать свою долю с прибыли ГСК;
  • Получать свою долю имущества в процессе ликвидации кооператива;
  • Отчуждать гараж;
  • Получать кооперативные выплаты.

Кроме того, в данной главе указываются причины, на основании которых член кооператива может быть исключен из его состава.

Это может произойти в результате:

  • Отказа от уплаты взноса;
  • Нанесения вреда ГСК;
  • Нарушения требований устава и правил по содержанию гаража.

Также в пятой главе можно найти описание процедуры по выходу из кооператива по собственному желанию.

Глава шестая

Здесь описывается процедура ликвидации и реорганизации кооператива:

Внимание: Любая подобная процедура может быть осуществлена только при положительном решении со стороны Общего собрания, которое состоит из всех членов кооператива. Кооператив может быть ликвидирован в результате постановления суда, начала процедуры банкротства или же по решению Собрания.

  • Заключительная глава описывает порядок, в соответствии с которым ведется отчетность и бухгалтерский, статистический или оперативный учет в кооперативе, информация по которым может в любой момент быть запрошена любым участником кооператива.
  • Кроме того, каждый год финансовая деятельность ГСК должна проверяться посредством привлечения независимой аудиторской организации.

Внимание: Общее число глав и их последовательность могут быть изменены при необходимости, выше приведен только приблизительный шаблон.

Какие бывают взносы в гаражных кооперативах

Как уже было указано выше, общее имущество кооператива формируется путем получения взносов от членов данного кооператива. Однако в кооперативах существует не только паевые взносы, но и другие виды взносов, которые могут указывать в уставе.

Давайте же более детально ознакомимся с ними:

  • Под паевым взносом понимаются денежные средства, ценные бумаги, имущественные права или же имущество, вносимое членом кооператива. Общий объем взноса определяется в ходе Общего собрания.
  • Вновь прибывшие члены кооператива должны сделать вступительный взнос, который будет направлен на его регистрацию, а также оплату расходов, связанных с оформлением пакета документов.
  • Пайщики устанавливают определенный размер членских взносов, которые используются для того, чтобы выплачивать зарплату участникам кооператива, а также покрывать его текущие расходы.
  • Под целевыми взносами понимаются вносимые членами кооператива средства, которые в дальнейшем используются для ремонта уже существующего или приобретения нового гаражного имущества.
  • Необходимость дополнительных взносов обуславливается тем, что кооператив нуждается в покрытии своих убытков. Поэтому председатель ГСК и занимается сбором и учетом каждого взноса.
  • Для того, чтобы определить размер паевого взноса, необходимо разделить затраты, связанные с формированием гаражного кооператива, и разделить их на общее число гаражей. Также в уставе рекомендуется указать, что возможным представляется увеличение общей сметы работы до их окончания.
  • Каждый член гаражного кооператива получает в собственность гараж сразу же после того, как делает паевой взнос. Стоит отметить, что государственная регистрация права на гараж в этом случае не требуется. Она будет необходима только в том случае, когда собственник захочет провести какую-либо операцию со своим гаражом.

Внимание: Основной смысл существования гаражного кооператива не заключается в получении прибыли на основании своей деятельности, однако не существует законодательного запрета на осуществление коммерческой деятельности ГСК. Одним из методов получения прибыли для гаражного кооператива может стать оказание услуг по ремонту автомобилей, от сдачи гаражей в аренду и т.п.

  • Если ГСК начинает вести предпринимательскую деятельность, требуется ведение раздельной бухгалтерии. В противном случае, законодательно целевые взносы участников ГСК будут рассматриваться в качестве таких, которые попадают под налогообложение.
  • В гл.25 ст.251 НК РФ «Налог на прибыль организаций» указывается, что целевые взносы не должны быть учтены в ходе расчета налоговой базы. Целевыми будут считаться такие поступления, которые взимаются с физических и юридических лиц и расходуются на определенные нужды. Согласно п.2 п.п.1 ст.251 НК РФ, среди таких взносов можно выделить вступительные, членские и паевые.
  • Прибылью ГСК считаются средства, которые были внесены его участниками на оплату коммунальных услуг, ремонта и т.п. Поэтому такие поступления обязательно должны учитываться в ходе определения налога на прибыль.

Внимание: Обложение налогом заработной платы сотрудников кооператива происходит на общих основаниях.

  • В п.5 ст.116 ГК РФ указывается, что полученный в результате осуществления коммерческой деятельности доход должен быть в равной доле распределен между его дольщиками. Кроме того, он должен быть обложен НДФЛ в размере 13%. Перед тем, как выйти и состава кооператива, у каждого его члена есть право на получения такой выплаты за год.
  • Также у ГСК есть право перехода на упрощенный вариант налогообложения.

Приватизация земли в ГСК

Гаражные кооперативы получают землю в бессрочное пользование, поэтому член ГСК не имеет права на землю под гаражом, поскольку она находится в государственной собственности.

Внимание: Она может перейти в собственность только после приватизации (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). В таком случае, стоимость гаража должна быть увеличена на сумму, которая была уплачена за участок.

  • Самостоятельное выполнение таких действий представляется возможным только, если гараж является отдельно установленным зданием, а также имеет отдельный вход и фундамент.
  • В ситуациях же, когда гараж представляет собой часть гаражного бокса, выкуп земли под гаражи должен осуществляться совместно с другими пайщиками, поскольку она не является делимой.
  • После выкупа каждый пайщик получит определенную долю в общей собственности. Для определения делимости или неделимости земли следует проконсультироваться в органах архитектуры и земельных отношений.
  • Определение стоимости земли происходит на основании месторасположения ГСК, однако в большинстве случаев это число не превышает кадастровую стоимость.

Внимание: Перед началом оформления документов следует убедиться в том, что каждый член кооператива зарегистрировал свое право собственности на гараж и выплатил паи. Принятие решения о необходимости приватизации земли может происходить исключительно в ходе Общего собрания, где должен присутствовать каждый член кооператива.

После принятия решения необходимо направить в адрес местной администрации соответствующее заявление, которое должно сопровождаться:

  • Копиями паспортов всех участников;
  • Выпиской из ЕГРП относительно прав собственности на недвижимое имущество;
  • Договором аренды или выпиской из ЕГРП, которая подтверждает право на пользование земельным участком;
  • Кадастровым паспортом участка.

Рассмотрение заявления происходит на протяжении месяца, затем выносится решение о том, представляется ли возможным выкуп или же аренда земельного участка. Затем администрация подготавливает соответствующий проект, происходит заключение договора, и он регистрируется в органах юстиции.

При организации гаражного кооператива должны учитываться строительные нормы в гаражном кооперативе, они должны соответствовать плану застройки. Инструкция поможет вам все сделать правильно. Только нормы постоянно меняются и к ним принимаются дополнения. Поэтому перед началом работы стоит посмотреть фото и видео и собрать самую свежую информацию.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/chto-takoe/307-garazhnyj-stroitelnyj-kooperativ

Сrimea-jurist
Добавить комментарий