Втб требования к отчету об оценке

Содержание
  1. Как происходит оценка квартиры для оформления ипотеки в банке ВТБ
  2. Какие документы потребуются для оценки
  3. Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки
  4. Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ
  5. Требования втб 24 к отчету об оценке
  6. Федеральный стандарт оценки требования к отчету об оценке фсо n 3
  7. Требования к отчету об оценке, подготовленному независимым оценщиком при оценке движимого имущества
  8. Оценка квартиры для ипотеки
  9. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2015 г
  10. Требования к отчету об оценке
  11. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотечному кредиту
  12. Ассоциация российских банковкомитет по оценочной деятельности
  13. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г
  14. Оценка квартиры для ипотеки в банке ВТБ
  15. Как мы работаем?
  16. Какие сведения содержит отчет об оценке
  17. Как проводят оценку
  18. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  19. В каких случаях не обойтись без оценки жилья
  20. Преимущества
  21. Как аккредитоваться оценщику в втб
  22. Втб 24: список оценочных компаний аккредитованных банком
  23. Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке
  24. Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги
  25. {{getInfoText()}}
  26. Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний
  27. Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости?
  28. Втб 24 список аккредитованных страховых компаний по ипотеке
  29. Оценочные компании ВТБ 24
  30. Аккредитованные оценочные компании от ВТБ: основной список
  31. Как проводится оценка залога
  32. Необходимые документы
  33. Кто оценивает
  34. Список аккредитованных оценщиков
  35. Как заказать проведение оценки
  36. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ
  37. Последовательность процедур оценки для ВТБ
  38. Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ
  39. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа

Как происходит оценка квартиры для оформления ипотеки в банке ВТБ

Втб требования к отчету об оценке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОт суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.

Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

  • Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  • Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
  • Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

  1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
  2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
  3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
  4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

Какие документы потребуются для оценки

Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

  • Договор купли-продажи (долевого участия);
  • Паспорт;
  • Документы из БТИ;
  • Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

  • На право собственности;
  • В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
  • Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
  • Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
  • Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
  • Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Иногда банковские учреждения требуют наличие фотографий приобретаемой квартиры или залогового имущества, поэтому нужно заранее уточнить размеры и параметры снимков.

Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.

Оценщик должен состоять в одной из СРОО (саморегулируемая организация оценщиков), и иметь страховку на сумму от 300 000 рублей, которая покрывает его профессиональную ответственность.

Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.

Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки

Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=Wz9c9UWUaS8

Причины неадекватной стоимости кроются в ошибках оценщика. Например, эксперт не учел всех нюансов состояния квартиры или неверно провел анализ цен на аналогичную недвижимость данного региона.

Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

  • Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
  • Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
  • Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
  • Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ

Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

  • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
  • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
  • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/otsenka-kvartiry-dlya-vtb.html

Требования втб 24 к отчету об оценке

Втб требования к отчету об оценке
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  1. Человек, который хочет получить кредит должен согласовать выбранного оценщика с банком.
  2. В случае когда гражданин желающий взять ипотеку выбрал ту организацию, которая находилась в списке, предоставленном банком, то оценка будет произведена намного быстрее и проще.
  1. Сравнительный подход, то есть сравнение сделок, которые происходили на рынке недвижимости с похожим недвижимым имуществом.
  2. Доходный подход, который представляет собой определение перспектив развития и доходности, которая может отразиться в будущем. В рамках этого подхода происходит также определение оптимального применения для данного объекта недвижимости.
  3. Затратный подход, который определяет стоимость как все траты, которые были понесены в процессе постройки здания или сооружения.

    При этом в расчёт берутся деньги, которые пошли на погашение определённых обязательств. Этот метод больше всего интересует Газпромбанк так как с его помощью можно рассчитать стоимость объекта, которая будет выручена при его ликвидации.

Наиболее часто информация о рыночной стоимости объекта необходима при оформлении ипотеки в банке. Согласно п. 1 ст. 9 102-ФЗ от 07.05.

2013 г., в кредитных документах должна быть прописана оценочная стоимость предмета залога. Определить ее — задача оценочных компаний.

  • задание на оценку;
  • факты и выводы;
  • полные данные о заказчике и оценщике (директоре организации, юрлице, специалисте, выполняющем оценку);
  • ограничения и допущения при проведении работ по подготовке отчета;
  • применяемые стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта недвижимости с указанием количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка и прочих оказывающих влияние на конечную цену внешних факторов.

Федеральный стандарт оценки требования к отчету об оценке фсо n 3

В котором приводится пример одного из вариантов выполнения требований к.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством, или в судебном порядке не установлено иное. Примеры отчетов об оценке, выполненные специалистами нашей компании часть информации из.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии). В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. Отчет представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, актами федерального органа, регулирующего такую деятельность, а также стандартами и правилами соответствующей сро оценщиков. N 254 об утверждении федерального стандарта оценки требования к отчету об оценке (фсо n 3) (зарегистрирован в минюсте россии г.

Требования к отчету об оценке, подготовленному независимым оценщиком при оценке движимого имущества

1.3 Заключение о стоимости должно базироваться на рыночных данных, процедурах и обоснованиях, которые подтверждают полученный результат. В отчете должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

    Номер Отчета об оценке (порядковый номер отчета) Основание для проведения оценки (Номер договора, дата договора, с кем заключен) Краткое описание Объекта оценки Краткое описание имущественных прав Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные ЦБ РА на дату проведения оценки Наименование Собственника Объекта оценки Цель и задачи оценки (определение рыночной и ликвидационной стоимости Объекта оценки для целей залога) Дата Оценки (дата определения стоимости объекта) Период проведения работ Дата составления Отчета Балансовая стоимость объекта оценки на последнюю отчетную дату (если собственник юридическое лицо) Результаты оценки

Оценка квартиры для ипотеки

Процедура по оценке квартиры начинается с ее осмотра. Во время осмотра оценщик делает фотографии, которые затем будут приложены к отчету об оценке и будут служить подтверждением самого факта осмотра квартиры — идентификации объекта независимым оценщиком.

Независимая оценочная компания ООО «Центр Судебно-Экспертных Исследований» выполняет отчеты об оценке стоимости квартир для ипотеки в банках ОАО Сбербанк России, ОАО Газпромбанк, ОАО ВТБ 24, ЗАО Дельта Кредит, ОАО КИТ Финанс банк, ОАО АкБарс банк, ОАО НОМОС банк, ОАО Банк Санкт-Петербург, ОАО КБ Стройкредит, ОАО Росгосстрахбанк и др.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2015 г

С учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении, заявленных исковых требований.

На основании информации и документов, предоставленных банком, оценщик подготовил отчет. При проведении оценки оценщик правомерно исходил из достоверности предоставленных банком документов.

При этом не осуществлялись процедуры, направленные на определение количественных и качественных характеристик объекта оценки (обмеры, строительная экспертиза), а также юридическая экспертиза чистоты прав собственности, что отражено в разделе 1.5. «Допущения и ограничительные условия» отчета (п.п. 5 и 6). В соответствии с п.

2 этого же раздела отчета информация, использованная оценщиком при проведении оценки, считается удовлетворяющей требованиям достаточности и достоверности с использованием доступных для этого оценщику средств и методов.

Требования к отчету об оценке

Заемщик физическое лицо без заморочек может взять крупную сумму наличными в кредит от сбербанка в залог.

Только опытнейший спец способен учесть все аспекты во отношениях меж кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки.

Отчет об оценке должен содержать расчет рыночной цены, произведенной на базе сравнительного либобо накладного подхода (доходный подход не должен применяться). Пао сбербанк дальше банк проводит на неизменной базе отбор оценщиков для оказания услуг.

Оценка жлибоща при ипотеке, сбербанк непременно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете.Отчет об оценке квартиры для ипотеки сбербанка должен содержать в.Руководствуются при выполнении оценки для сбербанка требованиями к. невзирая на то, что банк должен принять отчет, на практике вы сможете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотечному кредиту

Бывает, что продавец недвижимости запрашивает большую сумму, чем та, которая указана в акте об оценке. В таком случае клиенту придется изыскивать дополнительные денежные средства для приобретения недвижимости, так как размер жилищного займа не сможет полностью покрыть затраты на приобретение имущества.

Заинтересованными в оценке являются как сами кредитные организации, так и непосредственно заемщики – первым необходимо быть уверенными в том, что квартира или дом могут быть проданы за ту сумму, которая будет выдана заемщику для целей их приобретения, а вторые заинтересованы в получении как можно большей суммы ипотечного займа.

Ассоциация российских банковкомитет по оценочной деятельности

3. При расчете методом индексации отечественного оборудования необходимо использовать применяемые Федеральной службой государственной статистики (ФСГС) индексы цен производителей основных видов промышленной продукции в разбивке по основным группам товаров.

При оценке недавно приобретенного импортного оборудования необходимо использовать индексы цен производителей промышленной продукции страны-изготовителя в разбивке по основным группам продукции с учетом изменения курса рубля к валюте страны-изготовителя за соответствующий период.

  • объект оценки генерирует стабильный доход;
  • загрузка объекта оценки составляет не менее 60% от арендопригодной площади 11 ;
  • объект оценки находится в рабочем состоянии, не является объектом незавершенного строительства, для его функционирования не требуется капитального ремонта или реконструкции;
  • отсутствуют риски потери стабильного дохода в связи с выходом на рынок (в ближайшем окружении объекта оценки — конкурентной среде) новых объектов в рассматриваемом сегменте недвижимости.

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г

— об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Рекомендуем прочесть:  Инвалидность по старости со скольки лет

Источник: http://uristrasskajet.ru/trudovoj-spor/trebovaniya-vtb-24-k-otchetu-ob-otsenke

Оценка квартиры для ипотеки в банке ВТБ

Втб требования к отчету об оценке

Стоимость: 5 000 руб.

Мы состоим в СРО
оценщиков

Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?

1

2

Заключение договора
осмотр объектов

3

Проведение рассчетов
обсуждение результатов

Оформление ипередача отчета

об оценке

Без оценщика не обойтись после выбора квартиры или дома, для которого планируется взять заем. Чтобы провести точную экспертизу, важно выбрать компанию с имеющейся лицензией на осуществление оценочной профдеятельности. От цены на дом зависит сумма кредита в ВТБ.

Какие сведения содержит отчет об оценке

Отчет об оценке квартиры для ипотеки содержит обязательные сведения:

1. В каком районе находится жилое помещение. Оно расположено в центре города или в спальном, но уютном районе с парковой зоной вблизи.

Какая экологическая обстановка в квартале, есть ли рядом промышленные и металлургические заводы.

Насколько развита инфраструктура – проверяется наличие дошкольных учреждений и школ, магазинов, ТЦ, поликлиник, комфортных и безопасных мест отдыха.

2. Оценка состояния здания. Это может быть хрущевка или новострой с личной охраной двора, консьержем на первом этаже. Высотка может быть панельной или элитной.

Определяется прочность и надежность материала, из которого построено здание. Кирпичный дом дороже панельного. Акцентируется внимание на износе дома – фиксируется, когда его сдали в эксплуатацию.

Приветствуется наличие гаражей, парковочной подземной зоны. Квартира на 7 этаже стоит дешевле, чем на 3 или 4.

3. Требования к составлению отчета от ВТБ также включают транспортную составляющую. Есть ли вблизи остановки для общественного транспорта, а может придется идти к станции метро не меньше 20-30 минут.

Далеко не всегда транспортная развязка увеличивает цену жилья. К примеру, если рядом проходит железная дорога, здесь будет шумно и неспокойно.

Тоже самое касается близкого местонахождения аэропорта или трамвайных путей.

4. Площадь жилых помещений в квартире. На каком этаже находится квартира. Немаловажна планировка, количество комнат, в каком состоянии находятся ванная и туалет, совмещены они или разделены. Отчет об оценке стоимости квартиры включает даже такие мелкие нюансы, как вид из окон.

Тщательно проработав все эти параметры, оценщик получает качественный конечный результат – определяет реальную цену на квартиру для ВТБ 24 и указывает ее в отчете.

Как проводят оценку

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ предполагает проведение оценщиком полномасштабной экспертизы, которая учитывает такие параметры:

  • соответствие нормативам оценки ФСО;
  • учет требований ВТБ в отношении отдельных пунктов.

По закону принять отчет о недвижимости, на которую клиент желает взять ипотеку, в ВТБ обязаны из рук любой оценивающей организации.

Но если фирма сомнительная и новичок на рынке специальных услуг, не получила аккредитацию или аккредитация временно приостановлена, финансовое заведение может перепроверять документ длительное время.

Поэтому лучше обращаться за помощью в аккредитованные центры и компании, тем более что они функционируют в каждом регионе России. После успешно сделанного выбора заемщик обращается в банк ВТБ 24 и согласовывает фирму.

Заказать оценку объекта имущественной ценности для ипотеки в ВТБ можно, произведя такие последовательные действия:

  • Заключите соглашение с банком.
  • Совместно со специалистом отправьтесь в жилое помещение, на которое планируется взять заем.
  • После сбора нужной информации и передачи эксперту документов на жилье внесите деньги за услуги специалиста.
  • Оценщик изучит соответствие параметров жилого помещения сведениям, зафиксированным в официальных бумагах, и заполнит отчет. В отчете могут указать сниженную стоимость жилья, но с обязательным перечислением причин.
  • Клиенту следует дождаться оценки недвижимости для ВТБ 24 и предоставить отчет, а также документы к отчету, видео- и фотосъемку с оцениваемого объекта сотруднику кредитного учреждения.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 предполагает применение одного или нескольких методов:

1. Сравнительный. За основу специалист берет уже проверенные ранее, похожие сделки, и определяет стоимость путем сравнения объектов недвижимости.

2. Доходный. Определяется, насколько изменится цена квартиры по истечении времени.

3. Затратный. Важную роль в расчетах играют расходы, учитываемые при строительстве подобного жилого помещения с нуля.

После посещения квартиры специалисту для обработки и анализа данных может потребоваться до 5 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24 зависит от того, где находится недвижимость и как быстро необходимо предоставить отчет: – Если жилое помещение расположено в черте города, в котором работает компания, услуга стоит 4500 рублей.

– Если оценщику придется выехать за город, его услуги оцениваются в 5000–6000 рублей. – Срочная оценка (осуществляется за сутки) потребует расходов в сумме 7500–9000 рублей, в зависимости от региона.

– Эксклюзивная перепланировка в квартире требует более тщательного анализа, поэтому стоит 7500 рублей.

Если заемщик, получив отчет с оценкой стоимости жилья, не согласен с его результатами, к примеру, считает цену завышенной, он может защитить свои права такими законными действиями: – Оспорить итоги и истребовать повторную экспертизу. – Оставить заявку в другой организации, где работают компетентные сотрудники. – Предъявить в ВТБ 24 документы о платежеспособности, тем самым увеличив размер займа.

– Если средств на покупку квартиры недостаточно, оформляется кредит наличными. Подобных предложений с выгодными условиями в ВТБ предостаточно.

В каких случаях не обойтись без оценки жилья

Отчет об оценке квартиры для ВТБ считается подтверждением ликвидности объекта недвижимости. Если должник не вносит регулярные платежи своевременно и за ним числится большая задолженность, адвокат кредитного учреждения инициирует судебный процесс.

После него при признании заемщика неплатежеспособным банк выставляет квартиру на продажу. Это – единственный способ для финансового учреждения вернуть заемные средства.

Владелец жилого помещения чаще сам не знает реальную стоимость квадратных метров. Руководствуясь желанием обогатиться, собственник может озвучивать любую цену. При этом состояние квартиры оставляет желать лучшего. Поэтому оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится также в интересах заемщика.

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!

Источник: http://bin-ocenka.ru/uslugi/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

Как аккредитоваться оценщику в втб

Втб требования к отчету об оценке

Отчет был подготовлен 19 октября 2019 года. Согласно его данным, объект оценен в 101,6 млн. рублей. В связи с этим Общество направило заявление в специально созданную комиссию, рассматривающую спорные вопросы, касающиеся проведенной кадастровой оценки (далее – комиссия).

Предусматривается возможность обращения в суд или в комиссию.

Согласно статьям 62, 247 и 248 КАС РФ, истец обязан доказать, что у него есть основания для пересмотра результатов состоявшейся оценки, а ответчик – обосновать возражения. Истец подтвердил свое право на обжалование, представив договор купли-продажи нежилого помещения от 30 декабря 2013 г.

Втб 24: список оценочных компаний аккредитованных банком

Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.

Оценку должна производить незаинтересованная сторона, только так можно рассчитывать на получение достоверной информации. Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации.

Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.

Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ.

Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.

Все об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов.

И это не предел разницы. Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов.

Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Рекомендуем прочесть:  Отп банк анапа

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости. В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога. Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества.

В случае ипотеки в ВТБ экспертиза требуется для исключения манипуляций с деньгами и жильём. Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством,

{{getInfoText()}}

Оценка жилья обязательна при покупке его в ипотеку на вторичном рынке, поскольку недвижимость обеспечивает исполнение обязательств перед Банком. В некоторых случаях может потребоваться оценка приобретаемой недвижимости в новостройке.

Оценочная (рыночная) стоимость имущества определяет размер суммы вашего кредита, поэтому важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.

Для проведения достоверной оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения вашего кредита, мы предлагаем воспользоваться услугами рекомендованных банком оценочных организаций (индивидуальных предпринимателей).

Гарантией достоверности результатов их деятельности являются действующие в банке высокие стандарты качества оценки, а также процедура отбора, по результатам которой формируется перечень рекомендованных оценочных организаций.

Процедура отбора обеспечивает защиту ваших имущественных интересов при проведении оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения по кредиту.

Стандартный срок выполнения отчета об оценке квартиры рекомендованной оценочной организацией составляет 1-2 рабочих дня с момента предоставления всех документов и проведения осмотра. В индивидуальных случаях срок может быть увеличен. Отбор оценочных организаций (индивидуальных предпринимателей) не является формальной процедурой.

Решение относительно включения организации в число рекомендованных банком мы принимаем только после того, как проверим ее юридический статус и убедимся в ее высоком профессиональном уровне и безупречной репутации. Вы можете выбрать любую оценочную организацию (индивидуального предпринимателя) из числа рекомендованных банком.

Оценка квартиры в банке ВТБ 24, особенности, список оценочных компаний

Несмотря на высокие требования, оценочные компании ВТБ 24 легко справляются с данной работой, и банк не имеет права не принимать отчеты неаккредитованных компаний, качественно выполнивших данную процедуру.

Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 зависит от индивидуальных условий.

Для ее определения нужен определенный пакет документации: документация для удостоверения права собственности на объект;

Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

Там же можно найти критерии, по которым банк отбирает оценщиков.

Это высокие стандарты качества, которые обеспечивают уверенность в результатах проведённой оценки. Так, оценщик, задействованный в ипотечной сделке ВТБ 24, должен:

  1. иметь лицензию;
  2. застраховать свою ответственность перед сторонами сделки.
  3. быть членом саморегулируемой организации оценщиков;

В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка.

Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями.

Втб 24 список аккредитованных страховых компаний по ипотеке

Клиенту проблематично определиться среди всех возможных вариантов. Этим фактом активно пользуются менеджеры.

Они предлагают наиболее дорогие программы, чтобы обеспечить максимальную выгоду.

Поэтому перед оформлением необходимо изучить все варианты, а затем принять решение.

На какие параметры стоит обратить внимание?

    Общий размер премии по страховке. Это количество средств, которые вам придется отдать компании за полис. Чем меньше данный показатель, тем лучше. Перечень рисков. В него должны входить все параметры. Периодичность совершения выплат. Узнайте, через какие промежутки времени нужно вносить деньги.

Зачем надо обращаться в страховые компании, аккредитованные в ВТБ 24 по КАСКО и ипотеке?

Причины следующие: Необходимо максимально снизить риски.

Полностью покрыть их и исключить возможность дополнительных проблем. Клиент получает компенсацию в случае повреждения имущества или его утраты.

Оценочные компании ВТБ 24

Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка .

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-akkreditovatsja-ocenschiku-v-vtb-74558/

Аккредитованные оценочные компании от ВТБ: основной список

Втб требования к отчету об оценке

Для получения некоторых видов займов в ВТБ банке необходимо передать в залог банковскому учреждению недвижимость, соответствующую по стоимости сумме кредита. Передаваемые объекты должны пройти обязательную процедуру оценки специалистами. Проводят такую процедуру оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, их список размещен на официальном сайте банка в соответствующем разделе.

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

  1. Документы, что подтверждают право собственности;
  2. Техпаспорт;
  3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
  4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
  5. Акт приема-передачи залога;
  6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
  7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте.

После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Кто оценивает

Оценку выполняет специализированная структура, чаще всего имеющая статус индивидуально предпринимателя.

Согласно законодательству РФ, банк обязан принять оценку, проведенную любой компанией на усмотрение заемщика, при этом если такая организация не проходила аккредитацию в соответствующем учреждении срок проверки достоверности информации по залогу может затянуться и в некоторых случаях из-за ее необъективности последует отказ в выдаче займа.

Список аккредитованных оценщиков

ВТБ банк имеет широкий список бюро, прошедших процедуру аккредитации для проведения оценок залогов. По территории России он включает в себя 355 компаний и лиц:

  • 30 в Дальневосточном Федеральном округе;
  • 75 в Приволжском;
  • 41 в Северо-Западном;
  • 10 в Северо-Кавказском;
  • 52 в Сибирском;
  • Уральский округ – 41 организация;
  • Центральный – 81 организация;
  • 25 официальных партнеров в ЮФО.

Каждая утвержденная оценочная структура несет ответственность перед законом за достоверность проведенной оценки, подает отчеты и декларации в Федеральную налоговую службу и имеет несколько специалистов-оценщиков. Для того, чтобы сотрудничать с ВТБ банком, срок работы оценщика должен быть не менее 3 лет с положительной деловой репутацией.

Утверждаются оценщик на проверку таких залогов:

  1. Жилое недвижимое имущество с земельным участком, и без него;
  2. Специализированное оборудование;
  3. Нежилая недвижимость, в том числе и земельные наделы;
  4. Движимое имущество.

Оценочная организация может быть аккредитована как по одному из видов имущества, так и по все сразу, при наличии соответствующей квалификации у работников.

Как заказать проведение оценки

Отчет об определении стоимости объекта залога действует 6 месяцев с момента его составления, обратиться в компанию за услугой можно как до получения решения по кредиту, так и после этого.

Если провести процедуру до согласования, потом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, по займу в ВТБ последует отказ, а в другом финансовом учреждении, оценщика не окажется в списке аккредитованных, и проверка документов с оформлением сделки затянутся.

В этом случае придется заново проводить процедуру и оплачивать услугу.

Чтобы заказать оценку определенного объекта необходимо определиться с компанией, которой она будет проводиться. Для этого нужно на сайте банка или в отделении получить список аккредитованных оценочных структур по региону, в котором находится залоговое имущество, и среди них выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда выбор в пользу оценочной компании сделан, клиент должен обратиться к специалистам организации, и далее:

  1. Подписать договор на проведение процедуры;
  2. Оплатить услугу в полном объеме;
  3. Предоставить пакет документов на передаваемое имущество в соответствии с требованиями бюро;
  4. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект;
  5. Организовать полный доступ оценщика ко всем частям объекта и позволить сделать все необходимые снимки.

Когда процедура оценки будет проведена, клиенту передается отчет о проделанной экспертизе, в соответствии с утвержденными законодательством нормами.

В случае выявленного несоответствия и кредитор, и заемщик имеют право обратиться в компетентные органы для воздействия на недобросовестного оценщика.

Подходить к выбору оценочной компании нужно очень осознанно, нередко потребители жалуются на то, что компании умышленно занижают стоимость предмета залога, что влияет на доступную сумму кредитного лимита.

Сразу после получения отчета от компании нужно проверить соответствие указанной информации реальному положению на рынке аналогичного имущества.

Если выявлены факты несоответствия нужно в письменном виде, с подтверждением таковых, подать письменное обращение в компанию с требованием пересмотреть результаты экспертизы и урегулировать их несоответствие.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vbankit.ru/uslugi/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-vtb/

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Втб требования к отчету об оценке

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ осуществляется Московской экспертной компанией (МЭН) не зависимо от того, будет ли дополнительно к ипотечному договору оформляться закладная, или нет.

Для составления отчета, который будет принят банком, важно, что компания и ее оценщики соответствуют всем репутационным требованиям ВТБ и удовлетворяют условиям аккредитации при банке по направлению оценки квартир, приобретаемых:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройке;
  • в объектах незавершенного строительства из числа аккредитованных банком.

Определение стоимости залогадает возможность оценить, будет ли полностью погашена задолженность заемщика в случае реализации залога.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании банка.

Оценка нужна для кредитования практически по любой программе: по ипотеке для военных, нецелевому кредиту, жилищным кредитам с использованием материнского капитала и других.

Отчет независимой экспертизы должен быть выполнен в соответствии:

  • с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.98 об оценочной деятельности;
  • с Федеральными стандартами оценки №№1-3,7 и 9;
  • договором на оказание оценочных услуг.

Отчеты должны быть качественными, лаконичными, достаточными с точки зрения представленной информации. По простоте изложения ход расчета должен быть понятен любому пользователю.

При составлении отчета следует анализировать правовой титул квартиры, отсутствие долгосрочных (более чем на год) обременений в виде:

и других ограничений распоряжения, пользования и владения квартирой.

В отчете должны отражаться:

  • промежуточные расчеты и вся информация, влияющая на рыночную стоимость жилья;
  • анализ не менее 3-х аналогичных, схожих по параметрам объектов;
  • анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира;
  • рыночная стоимость;
  • анализ ликвидности и расчет ликвидационной стоимости объекта

и другие разделы, описанные в техническом задании ВТБ на оценку квартиры.

Технические документы– основания для получения заключения об оценке вторичного жилья и квартир в новостройках:

  • кадастровый паспорт или выписка из него;
  • поэтажный план и прилагаемые к нему экспликации помещений

должны быть удостоверены органами кадастрового учета.

  • договор купли-продажи;
  • инвестиционный контракт;
  • договор уступки права или ДДУ;
  • акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию

и другие, должны иметь регистрацию в установленном законом порядке. Прошитый и пронумерованный постранично отчет предоставляется в 3-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м – в электронном виде (если это предусмотрено в договоре на оценку).

Последовательность процедур оценки для ВТБ

Между независимой оценочной компанией и заемщиком заключается договор на оказание соответствующих услуг. Заказчик представляет все необходимые документы, после чего оценщик проводит осмотр недвижимого имущества и фотографирует:

  • здание или жилищный комплекс, в котором находится оцениваемая квартира;
  • его окружение;
  • все помещения, включая перепланированные;
  • дефекты недвижимости;
  • вид из окон.

После осмотра и фотографирования эксперт заносит в таблицы информацию о характеристиках объекта, необходимых для анализа его стоимости. Оценщик проводит анализ рынка и осуществляет на его основе расчет ликвидационной и рыночной стоимости. После внутренней проверки и согласования результатов расчета производится оформление отчета об оценке квартиры.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ

Дом, в котором располагается предмет ипотеки, не должен:

  • находиться в аварийном состоянии;
  • находиться в списке объектов, подлежащих капитальному ремонту с отселением;
  • состоять в очереди на реконструкцию или снос.

Для незавершенного строительства имеет значение информация:

  • о планируемой дате окончания строительства;
  • о предполагаемом сроке получения документов о праве собственности после завершения строительства;
  • о степени готовности дома.

Часть ценообразующих факторов связана с местоположением и окружением дома:

  • с экологической обстановкой в районе;
  • транспортной доступностью;
  • близостью метро;
  • наличием вблизи транспортных магистралей и их загруженностью;
  • престижностью района;
  • близостью к объектам инфраструктуры;
  • обустроенностью и озеленением придомовой территории

и другими характеристиками, которые оцениваются в количественном и качественном выражении.

Следующая группа ценообразующих факторов связана с характеристиками дома:

  • годом постройки;
  • состоянием дома;
  • количеством квартир;
  • этажностью;
  • материалом перегородок, перекрытий и стен;
  • строительной серией;
  • внешним видом фасада;
  • состоянием наружной отделки;
  • степенью защищенности подъездов и их состоянием;
  • наличием парковок;
  • оборудованием системами противопожарной безопасности;
  • наличием лифта;
  • благоустройством

и другими особенностями здания.

Третья группа факторов связана с характеристиками самой квартиры:

  • этажом;
  • количеством квартир на площадке;
  • количеством комнат;
  • планировкой;
  • жилой и общей площадью;
  • наличием балкона или лоджии и их остеклением;
  • размером кухни;
  • высотой потолков;
  • наличием удобств;
  • состоянием сантехники;
  • наличием следов протечек;
  • перепланировками;
  • наличием металлической входной двери;
  • состоянием отделки

и другими особенностями предмета ипотеки.

Если перепланировки квартиры не были узаконены, оценивается и стоимость ее согласования. В случае отсутствия возможности согласования изменений определяются затраты на приведение квартиры в прежний вид, и их стоимость вычитается из рыночной стоимости квартиры.

На окончательную цену влияют результаты анализа событий и обстоятельств в том сегменте рынка, которому принадлежим оцениваемый объект недвижимости:

  • тенденций рынка в предшествующий анализу период;
  • факторы, влияющих на изменение спроса и предложения;
  • предлагаемые цены и фактические по совершенным сделкам;
  • социально-экономическая обстановка.

При анализе ликвидности объекта учитываются все перечисленные факторы, и степень ликвидности оценивается в зависимости от минимальных сроков, которые потребуются на реализацию квартиры по рыночной стоимости.

Если ее можно продать за 1-2 месяца, то ликвидность считается высокой; если за 3-6 месяцев – средней; а если на ее реализацию нужно более 7-ми месяцев, ликвидность оценивается как низкая.

В идеале оценщик определяет ликвидационную стоимость, то есть такую цену, при которой сохранялась бы высокая ликвидность объекта.

Конкретно для ВТБ допустимым считается срок реализации квартиры за 9 месяцев.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа

Ориентировочные стоимости оценки однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и квартир-студий в зависимости сроков выполнения работ приведены в таблице.

Заказать предварительную консультацию эксперта можно, оставив заявку на сайте нашей оценочной компании. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис. Окончательная сумма стоимости работ по договору определяется в процессе предварительной консультации с экспертом компании-оценщика.

Источник: http://admbirsk.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

Сrimea-jurist
Добавить комментарий